АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8297/2018

04 февраля 2019 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.08.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: ФИО2, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности №15230268/2018 от 17.09.2018,

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.08.2017 в размере 427 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 651 руб. 35 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 08.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

06.11.2018 и 23.11.2018 от ответчика поступили возражения на исковое заявление и возражения против рассмотрения спора в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд определением от 03.12.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

28.12.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 16.08.2017 по 15.10.2017 в размере 406 290 руб. 32 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 29.01.2019 в размере 41 613 руб. 79 коп.

Истец в судебном заседании 29.01.2019 поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, представил копии платежных поручений.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель ответчика исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

 

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

15.08.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество:

- нежилое помещение площадью 939,4 кв.м., этаж 1, антресоль, кадастровый номер 46:29:102304:541, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.I (комнаты 47-51, 51а, 52, 52а, 53, 54, 55, 55а, 56, 57, 57а, 49а, 53а, 58,59, 63, 63а,63б, 64-68, 64а, 69а, 69б, 70, 71, 72, 72а, 74, 75, 75а – 75г, 76, 76а, 78, 78а,78б, 79, 79а, 84, 85 – 1 этаж, комната 1 - антресоль).

- нежилое помещение, площадью 4,0 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 46:29:102304:542, состоящее из комнаты №60 на 1-м этаже.

Согласно пункту 1.1. договора указанные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности.

Целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукции (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок аренды составляет 10 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи.

Так согласно пункту 3.2. договора ежемесячная величина арендной платы составляет:

- в первый месяц аренды 1 000 руб. 00 коп. (без НДС),

- со второго месяца аренды  428 000 руб. 00 коп. (без НДС).

Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее 10 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. договора если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи по последнего числа данного календарного месяца, а за последний – исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

Арендуемые помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2017. 

Договор зарегистрирован в Управлением Росреестра по Курской области 23.10.2017 за №46:29:102304:541-46/001/2017-16.

11.09.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к спорному договору, в соответствии с которым изменен пункт 3.2. договора. В связи с подписанием указанного соглашения размер арендной платы составил:

- с первого по второй месяцы аренды включительно - 1 000 руб. 00 коп. (без НДС),

- с третьего месяца аренды  428 000 руб. 00 коп. (без НДС).

Кроме того 20.12.2017 сторонами было подписано дополнительное соглашение №2 к спорному договору, в соответствии с которым в договор аренды были внесены дополнения, в том числе, дополнительные положения по размеру арендной платы на 2018 год.

Во исполнение обязательств по спорному договору арендатором были осуществлены следующие платежи: по платежному поручению №15130 от 12.10.2017 на сумму 533 руб. 33 коп. за август 2017 года, по платежному поручению №15131 от 12.10.2017 на сумму 1 000 руб. 00 коп. за сентябрь 2017 года, по платежному поручению №493 от 13.10.2017 за октябрь 2017 года, по платежному поручению №49382 от 13.10.2017 на сумму 234 709 руб. 68 коп. за октябрь 2017 года.

Как следует из искового заявления, арендодателю из полученного Уведомления о приостановлении государственной регистрации № 46/001/001/2018-33732 от 23.07.2018 стало известно, что дополнительное соглашение №1 от 11.09.2017 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что дополнительное соглашение №1 от 11.09.2017 является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, истец произвел перерасчет арендной платы за период с 16.09.2017 по 15.10.2017 в соответствии с пунктом 3.2. договора в первоначальной редакции и направил в адрес арендатора претензию №147 от 30.08.2018 с требование погасить задолженность по арендной плате в размере427 000 руб. 00 коп., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Данная претензия оставлена арендатором без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнений) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ (понятие и условия договора) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Размер, порядок и сроки внесения арендных платежей, а также порядок изменения арендной платы, согласован сторонами в разделе 3 договора аренды нежилого помещения от 15.08.2017.

Арендодатель свои обязанности по спорному договору исполнил надлежащим образом, передав помещения арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2017 (имеется в материалах дела).

При этом, по мнению истца, арендатор не надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 406 290 руб. 32 коп. (213 466 руб. 67 коп. за период с 16.09.2017 по 30.09.2017 и 192 823 руб. 65 коп. за период с 16.10.2017 по 31.10.2017). Расчет указанной суммы долга произведен истцом исходя из размера арендных платежей, установленных пунктом 3.2. договора.

В обоснование своей позиции истец сослался на то, что ответчик не осуществил государственную регистрацию дополнительного соглашения №1 от 11.09.2017 к спорному договору, как то установлено пунктом 2 указанного допсоглашения.

Таким образом, истец полагает, что в связи с отсутствием государственной регистрации дополнительного соглашения от 11.09.2017 указанное соглашение считается незаключенным, и при определении размера арендных платежей в спорный период должны быть применены положения договора аренды в первоначальной редакции. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на то, что доводы истца о том, что дополнительное соглашение № 1 от 11.09.2017 является «проектом дополнительного соглашения №1» не обоснованы, так как дополнительное соглашение №1 от 11.09.2017 подписано истцом в установленном законом порядке. При этом дополнительное соглашение распространяет свое действие согласно п. 2 на отношения сторон, возникшие с даты его подписания, т.е. с 11.09.2017. Доводы истца о недействительности дополнительного соглашения №1 не соответствуют действующему законодательству, поскольку, несмотря на то, что дополнительное соглашение не было зарегистрировано, однако фактически исполнялось сторонами.

Арендные платежи за спорный период внесены арендатором в размере, установленном дополнительным соглашением №1 от 11.09.2017, что подтверждается платежными поручениями №15130 от 12.10.2018, №15131 от 12.10.2018, №49381 от 13.10.2018. Таким образом, размер арендной платы за спорный период оплачен ООО «Агроторг» в полном объеме.

Суд считает доводы ответчика обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, когда стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 (в редакции, применимой к договорам, заключенным до 01.06.2015), пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Указанная правовая позиция отражена в определение Верховный Суд Российской Федерации от 07.08.2018 по делу №307-ЭС17-23678.

Таким образом, в настоящее время положения пункта 3 статьи 433 ГК РФ связывают момент заключения договора с моментом его регистрации применительно к третьим лицам.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение №1 от 11.09.2017 подписано уполномоченными лицами, скреплено печатями, и исполнялось сторонами. До того момента, как арендодателю стало известно об отсутствии государственной регистрации дополнительного соглашения № от 11.09.2017 (после получения уведомления №46/001/001/2018-33732 от 23.07.2018) он принимал от арендатора арендные платежи, установленные указанным соглашением, без возражений. 

При таких обстоятельствах последующая ссылка арендодателя на незаключенность данного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением (статья 10 ГК РФ) и не имеет правового значения, поскольку арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать с учетом измененной платы. 

Из изложенного следует, что дополнительное соглашение №1 от 11.09.2017 должно применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается, истцом, что арендная плата за спорный период внесена ответчиком в полном объеме в размере, установленным дополнительным соглашением №1 от 11.09.2017.

На основании изложенного, у суда отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 16.08.2017 по 15.10.2017 в размере 406 290 руб. 32 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 29.01.2019 в размере 41 613 руб. 79 коп., начисленных на сумму долга в размере 406 290 руб. 32 коп.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Поскольку судом признаны необоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 406 290 руб. 32 коп., требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную задолженность не подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований ИП ФИО2 в полном объеме. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 126 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

 

            Судья                                                                                                        С.И. Хмелевской