АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11115/2017

06 декабря 2017 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 29.11.2017г.

решение изготовлено в полном объеме 06.12.2017г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

товарищества собственников жилья-1 Фрунзенского района, г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «Ксения-П», г. Саратов,

о взыскании 83 713руб. 84коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, доверенность от 06.03.2017 г., 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 17.07.2017

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья-1 Фрунзенского района, г. Саратов с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ксения-П», г. Саратов, о взыскании задолженности в размере 148866,86 руб.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уменьшил исковые требования до 83713,84 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Суд удовлетворяет ходатайство истца об уменьшении исковых требований.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования с учетом уменьшения. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела,  проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ТСЖ -1 Фрунзенского района г. Саратова осуществляет управление следующих многоквартирных домов: 

<

...> Дзержинского д.8.

ООО «Ксения-П» является собственником нежилого помещения общей площадью 118,7 кв.м в доме 23 по пр. Кирова г. Саратова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64 АБ №56850 от 14.04.2003г. и жилого помещения – квартиры №17 общей площадью 40,8 к.м в доме 8 по ул. Дзержинского г. Саратова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64 АБ №086819 от 25.06.2005г.

Протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ-1 Фрунзенского района от 03.06.2011г. установлены следующие тарифы на содержание и ремонт общего имущества: по дому №23 по пр. Кирова г. Саратова тариф на содержание составляет 8,35 руб., тариф на текущий ремонт- 3,29 руб., по дому №8 по ул. Дзержинского г. Саратова тариф на содержание составляет 6,99 руб., тариф на текущий ремонт -1,96 руб.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ-1 Фрунзенского района от 03.06.2011г. принято решение о создании резервного фонда и установлен размер ежемесячных платежей в резервный фонд в размере 0,10 руб. с кв.м. 

Протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ-1 Фрунзенского района от 29.01.2013г. установлены следующие тарифы на содержание и ремонт общего имущества: по дому №23 по пр. Кирова г. Саратова тариф на содержание составляет 12,68 руб., тариф на текущий ремонт- 3,94 руб., по дому №8 по ул. Дзержинского г. Саратова тариф на содержание составляет 10,72 руб., тариф на текущий ремонт -3,98 руб.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ-1 Фрунзенского района от 29.01.2013г. установлена ставка на капитальный ремонт в размере 6 руб. с 1 кв.м общей площади помещения.

 Протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ-1 Фрунзенского района от 10.06.2014г. тарифы на содержание и ремонт общего имущества не изменились: по дому №23 по пр. Кирова г. Саратова тариф на содержание составляет 12,68 руб., тариф на текущий ремонт- 3,94 руб., по дому №8 по ул. Дзержинского г. Саратова тариф на содержание составляет 10,72 руб., тариф на текущий ремонт -3,98 руб.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ-1 Фрунзенского района от 10.06.2014г. принято решение о создании резервного фонда и установлен размер ежемесячных платежей в резервный фонд в размере 0,10 руб. с кв.м. 

Коммунальные услуги (ГВС, центральное отопление, водоснабжение и водоотведение ХВС) поставлялись в дома:  №8 по ул. Дзержинского г. Саратова и №23 по пр. Кирова г. Саратова на основании договоров, заключенных ТСЖ -1 Фрунзенского района с ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги  в многоквартирном жилом доме.

Истец начислил ООО «Ксения-П»   плату за содержание и  ремонт общего имущества, резервный фонд, коммунальные услуги (ГВС, центральное отопление, водоснабжение и водоотведение ХВС) за период с 01.09.2012г. по 31.08.2016г. в размере 148866,86 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности к той части исковых требований, которые подпадают под срок исковой давности в три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

ТСЖ-1 узнало или должно было узнать о нарушении своего права по оплате за содержание и ремонт  общего имущества, резервный фонд и коммунальные услуги за сентябрь 2012г. – 10 октября, за октябрь 2012г. – 10 ноября 2012г., за ноябрь 2012г.- 10 декабря 2012г., за  декабрь 2012г. - 10 января 2013г., за январь 2013г.-10 февраля 2013г., за февраль 2013г.-10 марта 2013г., за март 2013г. – 10 апреля 2013г., за апрель 2013г. -10 мая 2013г., за май 2013г. – 10 июня 2013г., за июнь 2013г.- 10 июля 2013г., за июль 2013г.- 10 августа 2013г.. за август 2013г.- 10 сентября 2013г.. за сентябрь 2013г.- 10 октября 2013г., за октябрь 2013г.- 10 ноября 2013г., за ноябрь 2013г.-10 декабря 2013г., за декабрь 2013г.- 10 января 2014г. , за январь 2014г. – 10 февраля 2014г., за февраль 2014г.-10 марта 2014г., за март 2014г. -10апреля 2014г., за апрель 2014г.-10 мая 2014г. с иском же в арбитражный суд  оно обратилось 29 мая 2017г. , то есть после истечения трехлетнего срока. 

С учетом ходатайства ответчика и пропуска  исковой давности в части требований за период с сентября 2012г. по апрель 2014г. истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность  за содержание и ремонт общего имущества, резервный фонд и коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. в размере 83713,84 руб.

Расчет судом проверен и признан неверным.

Истец при расчете задолженности допустил арифметические ошибки.

Суд, произведя свой расчет, считает, что задолженность за содержание и ремонт общего имущества, резервный фонд, коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. составляет 82292,26 руб.

Задолженность за содержание и ремонт общего имущества, резервный фонд, коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. ответчиком до настоящего времени не погашена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом изложенного, иск признается подлежащим удовлетворению в части взыскания в ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества, резервный фонд, коммунальные услуги за период с 01.05.2014г. по 31.08.2016г. в размере 82292,26 руб. В остальной части иска отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 руб.

В подтверждение  понесенных расходов истцом представлены:

-дополнительное соглашение от 15.12.2016г. к договору №1 от 01.10.2016г.

- платежное поручение №304 от 20.12.2016г. на сумму 3000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек является открытым при условии, что расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела в арбитражном суде и понесены лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах, в том числе, о судебных издержках, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Таким образом, для компенсации соответствующих расходов не требуется предъявления отдельного иска.

В соответствии  с  Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г., № 1 «О некоторых вопросах  применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Ответчик возражений относительно размера судебных расходов по оплате услуг представителя суду не представил.

В соответствии  с  Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г., № 1 «О некоторых вопросах  применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК  РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая невысокую степень сложности  спора по настоящему делу,  принимая во внимание участие представителя в составлении искового заявления и участие его в судебном заседании по делу, среднюю стоимость услуг представителя по составлению искового заявления, суд приходит к выводу, что размер судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. является разумным и обоснованным.

С учетом того, что исковые требования истца были удовлетворены частично, суд считает, что требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению пропорциональной удовлетворенным исковым требования в размере 2949,06 руб.  В остальной части судебных расходов по оплате услуг представителя следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ксения-П», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья-1 Фрунзенского района, г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за период 01.05.2014г. по 31.08.2016г. в размере 82 292руб. 26коп., расходы по госпошлине в размере 3 292руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 949руб. 06коп. 

В остальной части иска отказать. 

В остальной части заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать. 

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ расходов на оплату госпошлины 2 117руб., оплаченной платежным поручением № 21 от 28.02.2017г. 

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев