АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11053/2024

г. Кострома

21 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  21 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Герасимовой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1, по доверенности от 04.03.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» (далее – истец, ООО «УК ЖКХ №2») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) о взыскании 223 043 руб. 90 коп. задолженности по договору от 24.07.2019 №19-ФК-19 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Определением от 19.11.2024 исковое заявление принято к производству.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями по существу спора. Управление сослалось на отсутствие между сторонами договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в отношении многоквартирных домов, как основания для оплаты.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу без участия истца. 

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «УК ЖКХ №2» является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам в 

<

...>

В указанных жилых многоквартирных домах имеются квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Кострома.

По вышеуказанным многоквартирным домам приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбрано ООО «УК ЖКХ №2».

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Собственник) и ООО «Управляющая компания ЖКХ №2» (Управляющая компания) заключен договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете от 24.07.2019 № 19-ФК-19 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора, Управляющая компания по поручению собственников обязуется открывать от своего имени и вести специальные банковские счета в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта МКД (далее - Счет), а Собственник жилых помещений в МКД обязуется ежемесячно, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в полном объеме вносить на специальные Счета МКД взносы на капитальный ремонт.

Счет открывается на основании решения общего собрания Собственников и носит целевой характер, денежные средства используются на цели указанные в соответствии со ст. 174 ЖК РФ, по счету могут совершаться операции, предусмотренные ст. 177 ЖК РФ (пункт 1.2 Договора).

По условиям пункта 1.3 Договора, в муниципальной собственности города Костромы находятся жилые помещения, расположенные  в многоквартирных домах (далее – МКД), находящиеся в управлении ООО «УК ЖКХ №2» и обозначенные в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается путем умножения общей площади жилого помещения на минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый постановлением Администрации Костромской области на соответствующий год (пункт 3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.1.2 Договора, Собственник обязуется ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, путем перечисления денежных средств на специальные счета многоквартирных домов.

Соглашением от 28.07.2023 №5 произведена замена Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по Договору от 24.07.2019 № 19-ФК-19 на Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, в связи с реорганизацией Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в форме выделения из его состава отдельного юридического лица - Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы с 01.02.2023 в соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 18.10.2022 № 1989 «О реорганизации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы».

Как указывает истец обязанность по внесению платы за капитальный ремонт ответчиком не исполнена.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2023 по 31.12.2023  составила 223 043 руб. 90 коп.

15.10.2024 Арбитражным судом Костромской области по делу № А31-10156/2024 вынесен судебный приказ о взыскании с должника - Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы в пользу взыскателя - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» 223 043 руб. 90 коп. задолженности по договору №19-ФК-19 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете от 24.07.2019, а также 8 076 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Определением от 25.10.2024 судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника. 

Во втором абзаце пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» разъяснено, что правила части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Костромской области от 27.06.2022 № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения  на 2023 год – 9,49 руб. в месяц.

В период с 01.01.2023 по 31.12.2023 (спорный период) истцом произведены начисления по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в рассматриваемый исковой период истец как управляющая организация и владелец специального счета имел право требовать оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении спорных помещений.

По расчету истца размер задолженности составил 223 043 руб. 90 коп., расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения установленного законом, а также принятого на себя обязательства по договору  от 24.07.2019 № 19-ФК-19 по оплате взносов. 

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика как проигравшую сторону. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 223 043 руб. 90 коп. задолженности, 16 152 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.       

Судья                                                                                   Е.Ю. Головастикова