АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4775/2022

г. Тюмень

25 мая 2022 года

Решение в виде резолютивной части принято 29 апреля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению

ООО «Мультимаркет»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 296 476,81 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мультимаркет» (далее по тексту – ООО «Мультимаркет», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП  ФИО1, ответчик)  о взыскании задолженности: сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения № 149 вразмере 271 754 рубля 90 копеек, неустойку по договору аренды нежилого помещения № 149 в размере 20 765,86 рублей, сумму основного долга по договору аренды рекламного места № 163 в размере 2 014,23 рублей, неустойку по договору аренды рекламного места № 163 размере 1 941,82 рублей.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения №149 от 01.09.2020, договор аренды рекламного места №163 от 01.10.2020 мотивированы тем, что арендатор не исполнил обязательства по оплате по договорам.

Определением от 05.03.2022 указанное заявление в порядке подп.1 ч.1 ст.227 АПК РФ принято к производству суда, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.

29.04.2022 судом принято решение в виде резолютивной части.

Данный судебный акт опубликован на официальном сайте Федеральные арбитражные суды Российской Федерации http://каd.arbitr.ru/ 30.04.2022.

17.05.2022  от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ,  арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 01 сентября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Мультимаркет» (далее Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 149 (далее – договор), согласно условиям которого Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял за согласованную сторонами арендную плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> а, на 1 (первом) этаже, общей площадью 112 кв. м.

В соответствии с п. 2.1. Договора Размер арендной платы за пользование и владение Объектом составляет 134 400 (сто тридцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек, без НДС, ежемесячно.

В соответствии с п. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, на основании настоящего договора без выставления счета, не позднее 20-го числа предшествующего оплате месяца.

Задолженность по арендной плате у Ответчика возникла в период с ноября 2021г. по 10 февраля 2022 г. (соглашение о расторжении договора).

Не позднее 20.10.2021, Ответчик должен был произвести оплату за ноябрь месяц 2021 г., авансом, в сумме 134 400 рублей, но оплата была произведена не полностью в размере 125 440,00 рублей;

Не позднее 20.11.2021, Ответчик должен был произвести оплату за декабрь месяц 2021 г., авансом, в сумме 134 400 рублей, но оплата была произведена не полностью в размере 54 005,10 рублей;

Не позднее 20.12.2021, Ответчик должен был произвести оплату за январь месяц 2021 г., авансом, в сумме 134 400 рублей;

Не позднее 20.01.2022, Ответчик должен был произвести оплату за февраль месяц 2022 г., авансом, в сумме 48 000 рублей.

Сумма задолженности по арендной плате составляет: 271 754 рубля 90 копеек

01 октября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Мультимаркет» (далее Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее Арендатор) был заключен договор аренды рекламного места № 163 (далее – договор), согласно условиям которого Арендодатель передал в аренду рекламное место, представляющее собой баннерное панно на фасаде здание, размером 1м. x 5 м., расположенного по адресу: 

<

...>, (далее – «Объект»).

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы за пользование и владение Объектом составляет 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, без НДС, ежемесячно.

Арендодателем применяется упрощенная система налогообложения в соответствии со статьей 346.11 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с п. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, на основании настоящего договора без выставления счета, не позднее 20-го числа предшествующего оплате месяца.

Задолженность по арендной плате у Ответчика возникла в период с ноября 2021г. по 10 февраля 2022 г. (соглашение о расторжении договора).

Не позднее 20.10.2021, Ответчик должен был произвести оплату за ноябрь месяц 2021 г., авансом, в сумме 1500,00 рублей, но оплата была произведена не полностью в размере 1355,00 рублей;

Не позднее 20.12.2021, Ответчик должен был произвести оплату за январь месяц 2021 г., авансом, в сумме 1500,00 рублей, но оплата была произведена не полностью в размере 166,48 рублей;

Не позднее 20.01.2022, Ответчик должен был произвести оплату за февраль месяц 2022 г., авансом, в сумме 535,71 рублей.

Сумма задолженности по арендной плате составляет: 2 014 рублей 23 копеек.

10.12.2021 г. в адрес Истца было направлено уведомление от Ответчика о желании расторгнуть договор, но срок расторжения Договора не соответствовал условиям Договора.

Договором предусмотрен срок 60 к.д., в связи с этим, мы как (Арендодатели) дали пояснения Ответчику, отправив Уведомление от 13.12.2021 г. – что сроком окончания договора аренды считать 10.02.2021 г., согласно условиям Договора (п. 5.3. протокола урегулирования разногласий к Договору). С уведомлением также были направлены соглашения о расторжении договоров, но до настоящего времени соглашения Ответчиком не подписаны.

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора, а именно Ответчику была направлена претензия от 15.12.2021 г. и 18.01.2022 г. (Исх. № Б/н - копия прилагается).

Претензия была направлена на адрес электронной почты info@molotok1.ru , указанной в реквизитах договора, а также была направлена заказанным письмом почтой России.

Ответ на претензию не поступил, задолженность осталась непогашенной.

Поскольку требования арендодателя были оставлены без удовлетворения, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора  регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения №149 от 01.09.2020, актом приема-передачи места к договору аренды рекламного места №163 от 01.10.2020. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец заявил о задолженности ответчика по договору аренды от 01.09.2020 № 149 за период с ноября 2020г. по февраль 2022г. в размере 271 754 рубля 90 копеек, по договору аренды от 01.10.2020 № 163 за период с ноября 2021г. по февраль 2022г. в размере 2 014 рублей 23 копейки. 

Факт задолженности, ее размер и период долга ответчик не оспорил. 

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра физических лиц. Определение Арбитражного суда Тюменской области от 05.03.2022 не  было получено ответчиком в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отметкой на заказном письме с уведомлением № 62505268217103, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчеты выполнены арифметически правильно, в соответствии с условиями договоров, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании долга по договору аренды от 01.09.2020 № 149 за период с ноября 2020г. по февраль 2022г. в размере 271 754 рубля 90 копеек, по договору аренды от 01.10.2020 № 163 за период с ноября 2021г. по февраль 2022г. в размере 2 014 рублей 23 копейки подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с неустойки по договору аренды № 149 за период с 22.12.2020 по 18.02.2022 в размере 20 765  рублей 86 копеек, неустойки по договору аренды № 163 за период с 22.12.2020 по 18.02.2022 в размере 1 941 рубль 82 копейки.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В соответствии с п. 4.2. Договора (в редакции протокола разногласий) в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной он уплачивает неустойку в размере 0,1 % процентов от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Неустойка должна быть оплачена Арендатором по первому письменному требованию Арендодателя, в течение пяти рабочих дней, с момента получения претензии.

Проценты за период просрочки определяется по формуле (0,1 % * сумму задолженности * количество дней в периоде).

Период просрочки оплаты за январь 2021 г. составляет 11 календарных дней наступает с 21.12.2020 г. по 31.12.2020 г. итого 1 478,40 рублей;

Период просрочки оплаты за февраль 2021 г. составляет 23 календарных дней наступает с 21.01.2021 г. по 12.02.2021 г. итого 3 091,20 рублей;

Период просрочки оплаты за март 2021 г. составляет 9 календарных дней наступает с 21.02.2021 г. по 01.03.2021 г. итого 1 209,60 рублей;

Период просрочки оплаты за апрель 2021 г. составляет 3 календарных дней наступает с 21.03.2021 г. по 23.03.2021 г. итого 403,20 рублей;

Период просрочки оплаты за май 2021 г. составляет 3 календарных дней наступает с 21.04.2021 г. по 23.04.2021 г. итого 403,20 рублей;

Период просрочки оплаты за июль 2021 г. составляет 3 календарных дней наступает с 21.06.2021 г. по 23.06.2021 г. итого 403,20 рублей;

Период просрочки оплаты за октябрь 2021 г. составляет 16 календарных дней наступает с 21.09.2021 г. по 06.10.2021 г. итого 2 150,40 рублей;

Период просрочки оплаты за декабрь 2021 г. составляет27 календарных дней наступает с 21.11.2021 г. по 17.12.2021 г. итого 2 170,66 рублей;

Период просрочки оплаты за январь 2021 г. составляет 60 календарных дней наступает с 21.12.2021 г. по 18.02.2021 г. итого 8 064,00 рублей;

Период просрочки оплаты за февраль 2021 г. составляет 29 календарных дней наступает с 21.01.2022 г. по 18.02.2022 г. итого 1 392,00 рублей.

Сумма неустойки за просрочку арендной платы за спорный период по договору № 149 составляет: 20 765,86 рублей.

В соответствии с п. 4.3. Договора за нарушение сроков внесения арендных платежей, указанных в п.2.2. настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается Арендатором в течение 10-ти календарных дней, с момента направления Арендодателем претензии на электронную почту Арендатору, указанную в п. 7. Договора.

Проценты за период просрочки определяется по формуле (0,3 % * сумму задолженности * количество дней в периоде).

Период просрочки оплаты за январь 2021 г. составляет 31 календарных дней наступает с 21.12.2020 г. по 20.01.2021 г. итого 2,88 рублей;

Период просрочки оплаты за февраль 2021 г. составляет 23 календарных дней наступает с 21.01.2021 г. по 12.02.2021 г. итого 0,04 рублей;

Период просрочки оплаты за март 2021 г. составляет 9 календарных дней наступает с 21.02.2021 г. по 01.03.2021 г. итого 17,45 рублей;

Период просрочки оплаты за апрель 2021 г. составляет 66 календарных дней наступает с 21.03.2021 г. по 25.05.2021 г. итого 297,00 рублей;

Период просрочки оплаты за май 2021 г. составляет 83 календарных дней наступает с 21.04.2021 г. по 12.07.2021 г. итого 373,50 рублей;

Период просрочки оплаты за июнь 2021 г. составляет 53 календарных дней наступает с 21.05.2021 г. по 12.07.2021 г. итого 238,50 рублей;

Период просрочки оплаты за июль 2021 г. составляет 22 календарных дней наступает с 21.06.2021 г. по 12.07.2021 г. итого 99,00 рублей;

Период просрочки оплаты за август 2021 г. составляет 31 календарных дней наступает с 21.07.2021 г. по 20.08.2021 г. итого 139,50 рублей;

Период просрочки оплаты за сентябрь 2021 г. составляет 47 календарных дней наступает с 21.08.2021 г. по 06.10.2021 г. итого 211,50 рублей;

Период просрочки оплаты за октябрь 2021 г. составляет 16 календарных дней наступает с 21.09.2021 г. по 06.10.2021 г. итого 72,00 рублей;

Период просрочки оплаты за ноябрь 2021 г. составляет 31 календарных дней наступает с 21.10.2021 г. по 20.11.2021 г. итого 13,49 рублей;

Период просрочки оплаты за декабрь 2021 г. составляет 27 календарных дней наступает с 21.11.2021 г. по 17.12.2021 г. итого 190,32 рублей;

Период просрочки оплаты за январь 2021 г. составляет 60 календарных дней наступает с 21.12.2021 г. по 18.02.2021 г. итого 240,03 рублей;

Период просрочки оплаты за февраль 2021 г. составляет 29 календарных дней наступает с 21.01.2022 г. по 18.02.2022 г. итого 46,61 рублей.

Сумма неустойки за просрочку арендной платы за спорный период по договору № 163 составляет: 1 941,82 рубля.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения срока оплаты, установленного Договором, суд считает, что к ответчику подлежит применению ответственность, установленная договорами.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7) разъяснено следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), а соответствующие положения разъяснены в пункте 71 постановления № 7.

Вместе с тем, ответчиком такое заявление сделано не было.

На основании изложенного, требования о взыскании неустойки являются правомерными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Мультимаркет» сумму основного долга по договору аренды от 01.09.2020 № 149 за период с ноября 2020г. по февраль 2022г. в размере 271 754 рубля 90 копеек, неустойку по договору аренды № 149 за период с 22.12.2020 по 18.02.2022 в размере 20 765  рублей 86 копеек, сумму основного долга по договору аренды от 01.10.2020 № 163 за период с ноября 2021г. по февраль 2022г. в размере 2 014 рублей 23 копейки, неустойку по договору аренды № 163 за период с 22.12.2020 по 18.02.2022 в размере 1 941 рубль 82 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 930 рублей.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.