Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-12383/2020

14 декабря 2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2020, решение в полном объеме изготовлено 14.12.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Служба Эксплуатации вашего дома"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Служба Эксплуатации вашего дома"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Т Плюс" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Служба Эксплуатации вашего дома", в котором просит урегулировать разногласия, возникшие между  ПАО "Т Плюс"  и ООО "Служба Эксплуатации вашего дома" при заключении договора теплоснабжения, приняв Приложение № 3 в редакции ПАО "Т Плюс", изложенной в оферте договора.

Определением от 03.12.2020 принято к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Служба Эксплуатации вашего дома" к Публичному акционерному обществу "Т Плюс", в котором ответчик просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № ТЭ1814-00066АК (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 31.07.2020, приняв Приложение № 3 к договору в редакции ООО «Служба эксплуатации Вашего дома»:

«в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г.Ульяновск б.Архитекторов 11, б.Архитекторов 11 корпус 1, б.Архитекторов 13 корпус 1, б.Архитекторов 15, б.Архитекторов 15 корпус 1, б.Архитекторов 15 корпус 2 , б.Архитекторов 15 корпус 2 , б.Архитекторов 17, б.Архитекторов 9 , б.Архитекторов 9А:

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей является внешняя граница стены многоквартирного дома,

Границей эксплуатационной ответственности является место соединения общедомового узла учета тепловой энергии (УУТЭ) с теплосетью, входящей в данный многоквартирный дом».

Протокольным определением от 03.12.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора № ТЭ1814-00066АК от 31.07.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, встречные исковые требования не признал. 

Представитель отвечтика не признал исковые требования, встречные исковые требования поддержал. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью "Служба Эксплуатации вашего дома" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Ульяновске. 

ПАО «Т Плюс» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей поставку в многоквартирные дома, находящиеся в городе Ульяновске, тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения. 

В силу пункта 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, подпункта "б" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), пунктов 10, 11, 12 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124),  ООО «Служба Эксплуатации вашего дома», являясь управляющей организацией в отношении многоквартирный домов, обязано заключить с теплоснабжающей организацией договор на приобретение коммунального ресурса, в том числе в целях содержания общего имущества. 

ПАО «Т Плюс» направило ответчику договор теплоснабжения № ТЭ1814-00066АК от 31.07.2020 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг).

 Общество с ограниченной ответственностью "Служба Эксплуатации вашего дома" подписало договор с протоколом разногласий. 

Разногласия возникли по Приложению № 3 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности».

Приложение № 3 к редакции проекта договора изложено в следующей редакции: 

 «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности является:

1. б.Архитекторов 11 - Цоколь с наружной стороны здания б.Архитекторов 11а на вводе теплосети.

2. б.Архитекторов 11 корпус 1 - Цоколь с наружной стороны здания б.Архитекторов 11а на вводе теплосети.

3. б.Архитекторов 13 корпус 1 - Цоколь с наружной стороны здания б.Архитекторов 13 на вводе теплосети.

4. б.Архитекторов 15 - Цоколь с наружной стороны здания б.Архитекторов 15 на вводе теплосети.

5. б.Архитекторов 15 корпус 1 - Цоколь с наружной стороны здания б.Архитекторов 15 на вводе теплосети.

6. б.Архитекторов 15 корпус 2 - Цоколь с наружной стороны здания б.Архитекторов 15 корпус 2 на вводе теплосети.

7. б.Архитекторов 17 - Цоколь с наружной стороны здания б.Архитекторов 17 на вводе теплосети.

8. б.Архитекторов 9 - Цоколь с наружной стороны здания б Архитекторов 9 на вводе теплосети.

9. б.Архитекторов 9А - Цоколь с наружной стороны здания б.Архитекторов 9 на вводе теплосети.

Приложение № 3 к редакции протокола разногласий от 03.08.2020 изложено в следующей редакции: 

«Границей балансовой  принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности является:

1.Бульвар Архитекторов дом 11

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей - внешняя граница стены многоквартирного дома 

Границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового узла учета теплоэнергии с теплосетью, входящей в данный многоквартирный дом

2.Бульвар Архитекторов дом 11 корпус 1 

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей - внешняя граница стены многоквартирного дома 

Границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового узла учета теплоэнергии с теплосетью, входящей в данный многоквартирный дом

3.Бульвар Архитекторов дом 13 корпус 1 

Исключить.

4. Бульвар Архитекторов дом 15

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей - внешняя граница стены многоквартирного дома 

Границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового узла учета теплоэнергии с теплосетью, входящей в данный многоквартирный дом

5. Бульвар Архитекторов дом 15 корпус 1

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей-внешняя граница стены многоквартирного дома 

Границей эксплуатационной ответственности-место соединения общедомового узла учета теплоэнергии с теплосетью, входящей в данный многоквартирный дом

6.Бульвар Архитекторов дом 15 корпус 2

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей-внешняя граница стены многоквартирного дома 

Границей эксплуатационной ответственности-место соединения общедомового узла учета теплоэнергии с теплосетью входящей в данный многоквартирный дом

7.Бульвар Архитекторов дом 17

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей-внешняя граница стены многоквартирного дома 

Границей эксплуатационной ответственности- место соединения общедомового узла учета теплоэнергии с теплосетью входящей в данный многоквартирный дом

8.Бульвар Архитекторов дом 9

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей-внешняя граница стены многоквартирного дома 

Границей эксплуатационной ответственности-место соединения общедомового узла учета теплоэнергии с теплосетью входящей в данный многоквартирный дом

9. Бульвар Архитекторов дом 9 корпус 1

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей - внешняя граница стены многоквартирного дома 

Границей эксплуатационной ответственности - внешняя граница стены многоквартирного дома». 

Таким образом, разногласий между сторонами возникли по границе эксплуатационной ответственности сторон. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (пункты 5 и 6 Правил N 491).

Из пунктов 3, 16 и 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами N 124, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

В пункте 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В силу пункта 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении и пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В пункте 2 Правил N 808 закреплено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В пункте 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Таким образом, граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. 

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Из материалов дела следует, что в управлении ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» находятся многоквартирные дома по адресам: 

<

...>

Дома по адресу: б.Архитекторов 13 корпус 1 и б.Архитекторов 9А не входят в перечень домов, управление которыми осуществляет ответчик. 

В оферте договора допущена опечатка в приложении № 3 в части указания данных домов. Вместо дома по б.Архитекторов 9А правильным следует читать: «бульвар Архитекторов, д. 9 корпус 1».

Во всех многоквартирных домах, за исключением дома по бульвару Архитекторов, д. 9 корпус 1, прибор учета установлен не на границе балансовой принадлежности (на внешней стене многоквартирного дома), а внутри дома. 

Ответчик предлагает установить границу эксплуатационной ответственности – по общедомовому прибору учета тепловой энергии, то есть внутри дома. 

Однако, в силу вышеизложенных положений закона, граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности, которая, в свою очередь, устанавливается по внешней стене многоквартирного жилого дома. 

Установление границы эксплуатационной ответственности по общедомовому прибору учета приведет к тому, что бремя содержания и обслуживания инженерных коммуникаций, расположенных внутри дома и находящихся в общей долевой собственности собственников помещения многоквартирного дома, будет возложена на ресурсоснабжающую организацию, что противоречит требованиям статей 209, 210 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Следовательно, встречные исковые требования являются неправомерными. 

Суд считает, что Приложение № 3 к договору следует принять в редакции истца, за исключением допущенных в приложении опечаток, а именно:

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ПАО «Т Плюс» и Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...> являются:

Границей балансовой принадлежности – внешняя стена многоквартирного дома на вводе теплосети

Границей эксплуатационной ответственности – внешняя стена многоквартирного дома на вводе теплосети».

Исковые требования ПАО «Т Плюс» являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на оплату государственной пошлины возлагаются на ответчика. Расходы отвечтика по встречному исковому заявлению возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить.  

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № ТЭ1814-00066АК от 31.07.2020 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг). 

Утвердить Приложение № 3 к договору теплоснабжения № ТЭ1814-00066АК от 31.07.2020 в следующей редакции: 

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ПАО «Т Плюс» и Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...> являются:

Границей балансовой принадлежности – внешняя стена многоквартирного дома на вводе теплосети

Границей эксплуатационной ответственности – внешняя стена многоквартирного дома на вводе теплосети.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» в пользу Публичного акционерного общества "Т Плюс" расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» оставить без удовлетворения.

Возвратить Публичному акционерному обществу "Т Плюс" из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 10418 от 18.06.2020, частично в размере 1 288 (одна тысяча двести восемьдесят восемь) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова