АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-28308/2018

г. Краснодар

10 декабря 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования г. Новороссийска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал города Новороссийска» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 09.01.2017 № 80 за 10.12.2017 по 12.11.2018, договорной неустойки за период с 11.02.2017 по 05.10.2018, 

в отсутствие представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования г. Новороссийска обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал города Новороссийска» о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 09.01.2017 № 80 за 10.12.2017 по 12.11.2018, договорной неустойки за период с 11.02.2017 по 05.10.2018.

Стороны не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Ответчиком в материалы дела представлены возражения относительно заявленных искровых требований, согласно которым МУП «Водоканал города Новороссийска» возражает относительно предъявленного ко взысканию размера задолженности. 

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Администрация МО г. Новороссийск является собственником муниципального имущества - объекты водопроводного комплекса, находящиеся в г. Новороссийск, ст. Натухаевская, необходимые для осуществления деятельности по водоснабжению  в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, что подтверждается выписками ЕГРН.

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск и МУП «Водоканал города Новороссийска» 09.01.2017 заключен договор аренды № 80 муниципального имущества - объектов водопроводного комплекса, расположенных в г. Новороссийск, ст. Натухаевская. 

Имущество по договору аренды ответчику было передано 09.01.2017, согласно акта приема-передачи, подписанного сторонами 09.01.2017.

С момента подписания акта приема-передачи муниципального имущества все права и обязанности по эксплуатации, обслуживанию и ремонту переданного в аренду имущества перешли к ответчику. А также подлежат начислению арендные платежи, предусмотренные разделом № 5 Договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата установлена в размере 44 834 руб. за 12 месяцев, что определено на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы № 0013 от 09.01.2017.

Согласно п. 5.2 Договора, арендатор обязан своевременно ежемесячно вносить арендную плату за пользование имуществом, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.5 Договора в случае просрочки внесения арендной платы, сверх сроков, оговоренных п. 5.2 настоящего договора, арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки. 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении иных условий настоящего договора арендатор несет ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Уплата пени, установленная настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору аренды № 80 от 09.01.2017.

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с 10.12.2017 по 12.11.2018, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 13 419,86 руб. 

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить сумму образовавшейся задолженности. 

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения. 

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленного истцом расчета, сумма долга ответчика по арендной плате составила 13 419,86 руб.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что задолженность МУП «Водоканал города Новороссийска» составляет 3 736,13 руб.  

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, не представил в материалы дела платежные поручения или иные платёжные документы, подтверждающие наличие задолженности на стороне арендатора в меньшем размере, чем на это указывает истец. 

Суд проверил расчет истца и пришел к выводу, о том, что заявленный размер задолженности не нарушает баланса интересов сторон.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 13 419,86 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 634,56 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Договора, арендатор обязан своевременно ежемесячно вносить арендную плату за пользование имуществом, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.5 Договора в случае просрочки внесения арендной платы, сверх сроков, оговоренных п. 5.2 настоящего договора, арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Следует указать, что предлог «не позднее» не является ограничительным, вследствие чего последним днем исполнения обязательства по внесению арендных платежей является 10 число оплачиваемого месяца, а начальной датой исчисления договорной неустойки является 11 число оплачиваемого месяца. 

При этом подлежат учету требования ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом вышеизложенного судом произведен следующий перерасчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 771,99

10.02.2017

Новая задолженность на 2 771,99 руб.

2 771,99

10.02.2017

09.03.2017

28

10

2 771,99 × 28 × 1/300 × 10%

25,87 р.

6 508,16

10.03.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

6 508,16

10.03.2017

26.03.2017

17

10

6 508,16 × 17 × 1/300 × 10%

36,88 р.

6 508,16

27.03.2017

09.04.2017

14

9.75

6 508,16 × 14 × 1/300 × 9.75%

29,61 р.

10 244,33

10.04.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

10 244,33

10.04.2017

01.05.2017

22

9.75

10 244,33 × 22 × 1/300 × 9.75%

73,25 р.

10 244,33

02.05.2017

09.05.2017

8

9.25

10 244,33 × 8 × 1/300 × 9.25%

25,27 р.

13 980,50

10.05.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

13 980,50

10.05.2017

13.06.2017

35

9.25

13 980,50 × 35 × 1/300 × 9.25%

150,87 р.

17 716,67

14.06.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

17 716,67

14.06.2017

18.06.2017

5

9.25

17 716,67 × 5 × 1/300 × 9.25%

27,31 р.

17 716,67

19.06.2017

09.07.2017

21

9

17 716,67 × 21 × 1/300 × 9%

111,62 р.

21 452,84

10.07.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

21 452,84

10.07.2017

09.08.2017

31

9

21 452,84 × 31 × 1/300 × 9%

199,51 р.

25 189,01

10.08.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

25 189,01

10.08.2017

11.09.2017

33

9

25 189,01 × 33 × 1/300 × 9%

249,37 р.

28 925,18

12.09.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

28 925,18

12.09.2017

17.09.2017

6

9

28 925,18 × 6 × 1/300 × 9%

52,07 р.

28 925,18

18.09.2017

09.10.2017

22

8.5

28 925,18 × 22 × 1/300 × 8.5%

180,30 р.

32 661,35

10.10.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

32 661,35

10.10.2017

29.10.2017

20

8.5

32 661,35 × 20 × 1/300 × 8.5%

185,08 р.

32 661,35

30.10.2017

09.11.2017

11

8.25

32 661,35 × 11 × 1/300 × 8.25%

98,80 р.

36 397,52

10.11.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

36 397,52

10.11.2017

11.12.2017

32

8.25

36 397,52 × 32 × 1/300 × 8.25%

320,30 р.

40 133,69

12.12.2017

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

40 133,69

12.12.2017

17.12.2017

6

8.25

40 133,69 × 6 × 1/300 × 8.25%

66,22 р.

40 133,69

18.12.2017

18.12.2017

1

7.75

40 133,69 × 1 × 1/300 × 7.75%

10,37 р.

9 683,69

18.12.2017

Оплата задолженности на 30 450,00 руб.

9 683,69

19.12.2017

09.01.2018

22

7.75

9 683,69 × 22 × 1/300 × 7.75%

55,04 р.

13 419,86

10.01.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

13 419,86

10.01.2018

11.02.2018

33

7.75

13 419,86 × 33 × 1/300 × 7.75%

114,40 р.

13 419,86

12.02.2018

12.02.2018

1

7.5

13 419,86 × 1 × 1/300 × 7.5%

3,35 р.

17 156,03

13.02.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

17 156,03

13.02.2018

12.03.2018

28

7.5

17 156,03 × 28 × 1/300 × 7.5%

120,09 р.

20 892,20

13.03.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

20 892,20

13.03.2018

25.03.2018

13

7.5

20 892,20 × 13 × 1/300 × 7.5%

67,90 р.

20 892,20

26.03.2018

09.04.2018

15

7.25

20 892,20 × 15 × 1/300 × 7.25%

75,73 р.

24 628,37

10.04.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

24 628,37

10.04.2018

09.05.2018

30

7.25

24 628,37 × 30 × 1/300 × 7.25%

178,56 р.

28 364,54

10.05.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

28 364,54

10.05.2018

13.06.2018

35

7.25

28 364,54 × 35 × 1/300 × 7.25%

239,92 р.

32 100,71

14.06.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

32 100,71

14.06.2018

09.07.2018

26

7.25

32 100,71 × 26 × 1/300 × 7.25%

201,70 р.

35 836,88

10.07.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

35 836,88

10.07.2018

13.08.2018

35

7.25

35 836,88 × 35 × 1/300 × 7.25%

303,12 р.

39 573,05

14.08.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

39 573,05

14.08.2018

09.09.2018

27

7.25

39 573,05 × 27 × 1/300 × 7.25%

258,21 р.

43 309,22

10.09.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

43 309,22

10.09.2018

16.09.2018

7

7.25

43 309,22 × 7 × 1/300 × 7.25%

73,26 р.

43 309,22

17.09.2018

20.09.2018

4

7.5

43 309,22 × 4 × 1/300 × 7.5%

43,31 р.

13 419,90

20.09.2018

Оплата задолженности на 29 889,32 руб.

13 419,90

21.09.2018

04.10.2018

14

7.5

13 419,90 × 14 × 1/300 × 7.5%

46,97 р.

5 947,56

04.10.2018

Оплата задолженности на 7 472,34 руб.

5 947,56

05.10.2018

05.10.2018

1

7.5

5 947,56 × 1 × 1/300 × 7.5%

1,49 р.

9 683,73

10.10.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

13 419,90

13.11.2018

Новая задолженность на 3 736,17 руб.

Сумма основного долга: 13 419,90 руб.

Сумма неустойки: 3 625,75 руб.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, как законное и обоснованное, в размере 3 625,75 руб. 

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом того, что требования истца удовлетворены в размере: 13 419, 86 руб. + 3 625,75 = 17 045, 61 руб., с  ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере: 17 045,61 руб. / (13 419, 86 руб. + 3 634,56 руб.) х 2 000 руб. = 1 999 руб. (с учетом округления до целого рубля).  

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Водоканал города Новороссийска» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования г. Новороссийска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности под арендной плате в размере 13 419,86 руб., договорную неустойку в размере 3 625,75 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Водоканал города Новороссийска» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 999 руб. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев