Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-41355/2018

г. Краснодар

19 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1,  г. Краснодар, 

к ООО «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС», г. Краснодар 

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды № б/н от 01.08.2018,

при участии:

от истца: не явился.

от ответчика: не явился. 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС» о взыскании 126 824 руб. 41 коп. задолженности и 628 799 руб. 51 коп. неустойки по договору аренды № б/н от 01.08.2018.  

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № б/н (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель представляет во временное пользование, а арендатор принимает за плату во временное возмездное пользование производственно-складские помещения, общей площадью 576 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, литер Г211.

Согласно п. 3.1 размер оплаты за квадратный метр помещений установлен за складские помещения общей площадью 576 кв.м. – 200 руб. за кв.м. Общая сумма составляет 115 200 руб. в месяц.

Арендодатель имеет право по письменному согласованию с Арендатором изменять размер ежемесячной арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 12% (п. 3.2 договора).

Срок действия договора 01.08.2016 по 30.06.2017 (п. 2.2 договора).

02.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № б/н (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель представляет во временное пользование, а арендатор принимает за плату во временное возмездное пользование производственно-складские помещения, общей площадью 1500 кв.м. расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 размер оплаты за квадратный метр помещений установлен за складские помещения общей площадью 1500 кв.м. – 200 руб. за кв.м. Общая сумма составляет 300 000 руб. в месяц.

Арендодатель имеет право по письменному согласованию с Арендатором изменять размер ежемесячной арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 12% (п. 3.2 договора).

Срок действия договора 02.08.2016 по 30.06.2017 (п. 2.2 договора).

01.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № б/н (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель представляет во временное пользование, а арендатор принимает за плату во временное возмездное пользование производственно-складские помещения, общей площадью 1500 кв.м. расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 размер оплаты за квадратный метр помещений установлен за складские помещения общей площадью 1500 кв.м. – 200 руб. за кв.м. Общая сумма составляет 300 000 руб. в месяц.

Арендодатель имеет право по письменному согласованию с Арендатором изменять размер ежемесячной арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 12% (п. 3.2 договора).

В соответствие с п. 3.3 договора арендная плата начисляется за каждый месяц в отдельности, начиная с 01.07.2017.

Арендатор обязан оплатить счета не позднее 10 числа текущего месяца. Дата предоставления счетов на оплату с первого по пятое число текущего месяца (п. 3.5. договора).

Арендатор обязан оплатить Арендодателю услуги по техническому обслуживанию электросетей, расположенных в арендованных помещениях. Стоимость технического обслуживания устанавливается в актах выполненных работ (п. 3.4 договора).

01.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № б/н (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель представляет во временное пользование, а арендатор принимает за плату во временное возмездное пользование производственно-складские помещения, общей площадью 668 кв.м. расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 размер оплаты за квадратный метр помещений установлен за складские помещения общей площадью 668 кв.м. – 200 руб. за кв.м. Общая сумма составляет 133 600 руб. в месяц.

В соответствие с п. 3.3 договора арендная плата начисляется за каждый месяц в отдельности, начиная с 01.12.2017.

Арендатор обязан оплатить счета не позднее 10 числа текущего месяца. Дата предоставления счетов на оплату с первого по пятое число текущего месяца (п. 3.5. договора).

Арендатор обязан оплатить Арендодателю услуги по техническому обслуживанию электросетей, расположенных в арендованных помещениях. Стоимость технического обслуживания устанавливается в актах выполненных работ (п. 3.4 договора).

Срок действия договора 01.12.2017 по 31.10.2018 (п. 2.2 договора).

Во исполнение договорных обязательств истец передал во владение ответчика, а также оказал сопутствующие услуги по их техническому обслуживанию, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи помещений и актами выполненных работ подписанными и скрепленными печатями истца и ответчика.

Ответчик свои обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом, оплатив задолженность частично, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. 

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений № № б/н от 01.07.2017, 01.12.2017 в сумме 126 824 руб.41 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 4 от 03.07.2018 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца,  задолженность ответчика по внесению арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества № № б/н от 01.07.2017, 01.12.2017 составила в сумме 126 824 руб.41 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в сумме 126 824 руб.41 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил. как и иных доводов опровергающих представленные истцом доказательства, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании 126 824 руб.41 коп. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договорам аренды недвижимого имущества в размере 628 799 руб. 51 коп. пени за период с 11.08.2017 по 22.05.2018.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договоров аренды недвижимого имущества №№б/н от 01.07.2017, 01.12.2017 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании неустойки является законными и обоснованным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно аналогичным п. 6.1 спорных договоров за нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей, установленных договором аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца неустойка по договору на сумму образовавшейся задолженности составила 628 799 руб. 51 коп.

Суд, проверив расчет истца, считает его выполненным арифметически и методологически неверно.

Однако, так как заявленная к взысканию истцом сумма пени меньше, чем та, на которую он был вправе претендовать, а суд в соответствии с правилами ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лишен возможности выйти за пределы заявленных требований, оснований для отклонения требований истца в означенной части у суда не имеется.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий договоров аренды недвижимого имущества №№б/н 01.07.2017, 01.12.2017 в сумме 628 799 руб. 51 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 126 824 руб.41 коп. задолженности по договору,  а также 628 799 руб. 51 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 126 824 руб.41 коп. задолженности, 628 799 руб. 51 коп. пени по договорам аренды от 01.07.2017, от 01.12.2017, а также 18 112 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья    В.А. Язвенко