﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45152/2021

18 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Курбатовой А.А., рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СПЭЙС-97» (ИНН 6670266021), далее – истец,

к индивидуальному предпринимателю Сафарову Эльнуру Ариф оглы (ИНН 667301680205), далее – ответчик,

об обязании освободить помещение, 

при участии в судебном заседании:

от истца: Тиунов С.И., генеральный директор, предъявлен оригинал решения № 3 от 17.04.2019; Чигвинцева Е.А., представитель по доверенности от 19.05.2021 (в режиме онлайн-заседания); 

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя Сафарова Эльнура Ариф оглы освободить нежилое помещение, расположенное по адресу:                      г. Екатеринбург, ул. Блюхера-Сахалинская.

Определением арбитражного суда от 10.09.2021 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов во исполнение определения арбитражного суда.

Суд рекомендовал подать данные документы через Канцелярию суда.

Истцом для обозрения суда представлен оригинал договора аренды № 3 от 01.03.2019. Оригинал договора аренды № 3 от 01.03.2019 возвращен истцу.

Арбитражный суд заслушал объяснения представителей истца.

Определением арбитражного суда от 15.10.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

В материалы дела поступила адресная справка в отношении ответчика. Приобщена к материалам дела.

Ответчик отзыв на заявленные требования в нарушении требований ст. 131 АПК РФ не представил. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.03.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 3 (далее – Договор), расположенного по адресу: город Екатеринбург, ул. Блюхера-Сахалинская.

По состоянию на 12.07.2021 у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 262 130 руб. 47 коп.

Срок действия договора установлен в п. 6.1 договора – с 01.03.2019 по 31.01.2020.  

Согласно п. 6.2 договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае неоплаты Арендатором арендной платы более 1 месяца.  

В соответствии с п. 3.2 договора возврат помещения производится Арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента истечение срока действия настоящего договора либо его досрочного расторжения, по Акту приема-передачи в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Исходя из вышеописанных обстоятельств, 20.07.2021 истцом направлено уведомление в адрес ответчика о необходимости исполнения обязательства по арендной плате в течение 10 календарный дней с момента получения уведомления, а в случае неоплаты задолженности договор считается расторгнутым и ответчику надлежит освободить помещение в течение трех рабочих дней. 

Ответчик требования, изложенные в уведомлении, не исполнил.

Как указывает истец, на настоящий момент договор аренды нежилого помещения от 01.03.2019 расторгнут, ответчик арендуемое нежилое помещение добровольно не освободил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленных в материалы дела договоров, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признаёт их заключёнными.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.2 Договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае неоплаты Арендатором арендной платы более 1 месяца.

20.07.2021 истцом направлено уведомление в адрес ответчика о необходимости исполнения обязательства по арендной плате в течение 10 календарный дней с момента получения уведомления, а в случае неоплаты задолженности договор считается расторгнутым и ответчику надлежит освободить помещение в течение трех рабочих дней.

Поскольку договорные отношения прекращены, ответчик обязан возвратить спорные помещения истцу. 

Ответчик доказательств освобождения и передачи спорного помещения в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие заявленного истцом требования.    

Суд неоднократно предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера-Сахалинская, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 622 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, последняя с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании  ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать индивидуального предпринимателя Сафарова Эльнура Ариф оглы (ИНН 667301680205) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера-Сахалинская.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сафарова Эльнура Ариф оглы (ИНН 667301680205) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья								Т.А. Дёмина