АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-20039/201815 января 2020 года                                                                                                                  43/39-Б 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гарбовского А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым Т.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассматривает в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом) ЖСК «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), установил следующее.  

ООО «Мега-Стиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ЖСК «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Определением суда от 31.05.2018 заявление принято, возбуждено производство по делу о банкротстве. 

ФИО1 также обратилась в суд с заявлением о признании должника банкротом которое определением суда от 27.08.2019 принято как заявление о вступлении в дело по правилам пункта 8 статьи 42 Закона о банкротстве.

От уполномоченного органа поступили сведения об открытых (закрытых) счетах, выписка из ЕГРЮЛ, а также сведения о задолженности перед бюджетом.

От Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поступили сведения о том, что ЖСК «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) имеет разрешение на строительство, вместе с тем, информации о количестве заключенных договоров нет. 

Определением суда от 23.07.2019 заявление ООО «Мега-Стиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оставлено без рассмотрения, суд перешел к рассмотрению заявления ФИО1.  

От саморегулируемой организации арбитражных управляющих поступило письмо, согласно которому НП Ассоциация «МСК СРО ПАУ «Содружество» представило кандидатуру ФИО2 для утверждения в качестве арбитражного управляющего должника.

От НП Ассоциация «МСК СРО ПАУ «Содружество» поступили сведения о том, что ФИО2 не аккредитована Фондом.

От НП Союз АУ «Возрождение» поступила информация об отсутствии у ФИО3 согласия на утверждение его в качестве арбитражного управляющего должника.

От должника поступило заявление, в соответствии с которым, вся первичная документация изъята в рамках расследования по уголовному делу в отношении бывшего председателя ФИО4 

Ранее в судебном заседании 26.11.2019 представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края пояснил, что целесообразно ввести процедуру банкротства. ФИО5 пояснила, что большинство пайщиков против процедуры, собственными силами принимаются меры по достройке дома.  

Определением от 17.12.2019 суд направил запросы о необходимости предоставить кандидатуру арбитражного управляющего во все саморегулируемые организации арбитражных управляющих.  

От СРО поступили ответы с кандидатурами арбитражных управляющих.

От заявителя поступило ходатайство о признании должника банкротом, вопрос утверждения управляющего оставляет на усмотрение суда. 

Возражений относительно заявленных требований к судебному заседанию, в т.ч. относительно поступивших кандидатур арбитражных управляющих, не поступило. 

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что ЖСК «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) надлежит признать несостоятельным (банкротом) ввиду следующего. 

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Параграфом 7 Главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.  

Из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Установленные настоящим параграфом правила применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Так, согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

При этом, денежными требованиями являются в т.ч. требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Из договора об участии в ЖСК «Сити» от 22.12.2014, заключенного между ФИО1 (Член кооператива) и ЖСК «Сити» (Кооператив), следует, что предметом его являлось участие Члена кооператива в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, почтовое отделений №73, литер 6, квартира № 81 (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) для последующей его передачи в собственность Члену Кооператива. 

Суд, давая правовую оценку заключенному сторонами договору, пришел к выводу, что между сторонами фактически состоялся договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует смешанный характер договора, его двусторонность, а также цель – участие истца в долевом строительстве для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, путем внесения денежных средств.  

Дополнительным видом экономической деятельности ЖСК «Сити», согласно выписки из ЕГРЮЛ, является: строительство жилых и нежилых зданий. Согласно имеющимися сведениям, департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар были выданы разрешения на строительство № RU 23306000-3391-р от 08.05.2014, №RU 23306000-3390-р от 08.05.2014 3- этажных 3- секционных жилых домов (литера 3,4,5,6), находящихся по адресу: п. Краснодарский в г. Краснодаре, почтовое отделение 73. В рамках дела № А32-2905/2017 установлено, что срок действия разрешений был продлен до 08.09.2018 и до 08.05.2020 соответственно (определение суда от 25.01.2018).

С учетом изложенных обстоятельств арбитражный суд считает необходимым применить при банкротстве Жилищно – Строительного Кооператива «Сити» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Как видно из материалов дела, факт нарушения обязательств должником, образование задолженности перед кредитором подтверждается вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.11.2016 по делу № 2-10644/2016, согласно которому, с должника в пользу ФИО1 взыскана сумма паевого взноса в размере 753 574 рублей.  

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношением к лицам, участвующим в деле.  

В силу пункта 3 статьи 48 Закона о банкротстве, определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда. 

В силу правил пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику − юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Между тем, в силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд, в т.ч., принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу о необходимости признания должника банкротом и открытия процедуры конкурсного производства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан − участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 13239/12).  

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Указанные положения, направленные на приоритетное удовлетворение требований граждан - участников строительства при банкротстве застройщика, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права кредитора (определение Конституционного Суда РФ от 11.05.2012 № 754-О).  

Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием в рамках рассматриваемых правоотношений является требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам. 

Поскольку доказательств погашения задолженности в размере 753 574 рублей должник в материалы дела не представил, арбитражный суд полагает, что требования ФИО1 в указанном размере надлежит включить в первую подочередь третей очереди реестра требований кредиторов.  

Конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом (пункт 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий (пункт 2.4 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

В целях определения подлежащей утверждению кандидатуры арбитражного управляющего, суд направлял запросы в СРО (НП Ассоциация «МСК СРО ПАУ «Содружество», НП Союз АУ «Возрождение»). Между тем, от НП Ассоциация «МСК СРО ПАУ «Содружество» поступила кандидатура ФИО2, не соответствующей пунктам 2.1-2.3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а ФИО3 не выразил согласие быть утвержденным в настоящем деле. Заявитель иной кандидатуры не представил. В сложившейся ситуации, когда неоднократные запросы в СРО не принесли результатов, принимая во внимание длительность рассмотрения дела, суд, по аналогии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определениях от 28.01.2019 № 301-ЭС18-13818 и от 29.04.2019 № 305-ЭС18-22504, принимая во внимание значительный круг заинтересованных лиц (дольщики), счел необходимым направить запросы о необходимости предоставить кандидатуру арбитражного управляющего во все саморегулируемой организации арбитражных управляющих. Лица, участвующие в деле, возражений относительно применения указанного подхода не заявляли.  

При поступлении ответов с указанием претендентов из нескольких организаций суд утверждает арбитражного управляющего, кандидатура которого указана в ходатайстве, поступившем в суд первым, если для этого нет установленных Законом о банкротстве препятствий (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 7 статьи 45 Закона о банкротстве). 

Так в суд поступили следующие кандидатуры: ФИО6 (18.12.2019); ФИО7 (25.12.2019 13:43); ФИО8 (25.12.2019 17:19); ФИО9 (26.12.2019 15:11); ФИО10 (27.12.2019 19.06). Иные СРО либо представили сведения об отсутствии согласия либо не представили ответы.    

Принимая во внимание позицию Верховного Суда РФ, конкурсным управляющим надлежит утвердить арбитражного управляющего из числа СРО, первой представившей письмо. В данном случае это ФИО6 (НП Ассоциация «МСРО АУ», 18.12.2019). Указанной саморегулируемой организацией представлена кандидатура ФИО6, как лица, соответствующего требованиям Закона о банкротстве для утверждения на должность конкурсного управляющего. Согласно представленному свидетельству и сведениям сайта Фонда (фонд214.рф), ФИО6 аккредитована при ПКК «Фонд защиты прав граждан-участников строительства» 31.10.2018 (№ свидетельства 08-58/2018).

Суд считает возможным утвердить указанное лицо конкурсным управляющим должника.  

Суд обращает внимание, что в силу прямого указания закона (абзац 2 пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве), руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему. А в силу специальных норм пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. На дату рассмотрения вопроса об открытии конкурсного производства руководителем должника (председателем правления) является ФИО11 (ИНН 

<

***>, адрес: г. Краснодар, п. Краснодарский, Почтовое отделение, д. 73, литер 3, кв. 65).  Суду не представлено доказательств признания недействительным решения внеочередного собрания членов ЖСК от 19.05.2019 на котором ФИО11 была избрана председателем правления.

Расходы по уплате госпошлины, уплаченной ФИО1 по чек-ордеру от 25.07.2018 № 73 в размере 300 рублей, следует взыскать с должника по статье 110 АПК РФ и статье 59 Закона о банкротстве. 

Определение о введении внешнего управления, решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика направляются арбитражным судом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика (пункт 8 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

Суд обращает внимание, что в настоящем деле применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ, в связи с чем, требования участников строительства подлежат предъявлению конкурсному управляющему (п. 3 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).    

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. Иные требования кредиторов, рассматриваются в общем порядке.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 52, 53 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

признать заявление ФИО1 обоснованным.

Признать ЖСК «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком на один год с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Включить требование ФИО1 в размере 753 574 рублей в первую подочередь третей очереди реестра требований кредиторов ЖСК «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Полномочия руководителя, иных органов управления должника прекратить.

Утвердить конкурсным управляющим ЖСК «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО6 (ИНН 

<

***>, член НП Ассоциация «МСРО АУ», адрес для направления корреспонденции: 440023, 

<

...>).   

Сроки исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считать наступившими, прекратить начисление неустоек, процентов и иных финансовых санкций по всем видам задолженности должника. 

Совершение сделок, указанных в пункте 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», допускается исключительно в порядке, установленном законом.

Прекратить исполнение по исполнительным документам, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось, передать конкурсному управляющему.

Снять ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.  

Взыскать с ЖСК «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 в сумме 300 рублей расходов по уплате госпошлины.   

Рассмотрение дела по результатам конкурсного производства назначить на 14.01.2021 на 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу 

<

...>, зал № 710.

Конкурсному управляющему: по результатам конкурсного производства представить отчет, подтверждающие его документы, иные документы и информацию, предусмотренные Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», а также позицию по результатам процедуры, опубликовать уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Руководителю должника: в течение 3-х дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности должника конкурсному управляющему. В течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Информацию о месте и времени судебных заседаний по делу, о перерывах в  судебных заседаниях можно  получить  в Интернете: http://krasnodar.arbitr.ru.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья                                                                                                                          А.И. Гарбовский