АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6792/2022

31 января 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Защитное-Юг» 

о расторжении договора купли-продажи от 14.10.2020 № 1, об обязании передать земельные доли.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО2 удостоверение 10.04.2019; 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 27.10.2022 (на 1 год).

 

Администрация Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Защитное-Юг» о расторжении договора купли-продажи от 14.10.2020 № 1, об обязании передать земельные доли по акту-приема передачи. 

Определением от 05.08.2022 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 14.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступил отзыв, который приобщен к материалам дела. 

Истец поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, установил.

14 октября 2020 года между Администрацией Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области (далее – истец, продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Защитное-Юг" (далее - ответчик, покупатель) совместно именуемые «стороны», на основании решения Арбитражного суда Курской области от 24.08.2020 года по делу А35-3674/2020 заключен договор купли-продажи земельных долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства №1 (далее -договор).

В соответствии с условиями договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить земельные доли, площадью 21,99 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., по адресу: Курская область. Солнцевский район, Шумаковский сельсовет.

Земельные доли площадью 21,99 га в праве общей собственности на земельный участок, принадлежат продавцу на праве собственности, на основании решении Солнцевского районного суда Курской области по делу №2-235/2019 от 05.12.2019, о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2020 года выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Общая стоимость принятых Покупателем земельных долей в соответствии с условиями Договора составила 134 248 рублей 95 копеек (п. 2.1. договора купли-продажи)

Пунктом 2.2. Договора установлено, что цена долей оплачивается Покупателем в срок до сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Однако, как пояснил истец,  покупатель до настоящего времени Покупатель принятые земельные доли не оплатил.

01.12.2020 и 25.01.2022 года, истец направил в адрес ответчика претензии с требованием оплаты, на которые, как пояснил истец, продавец не ответил, представителя для передачи документов на регистрацию перехода права собственности на земельные доли в установленном законом порядке не направил.

По мнению истца,  из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за долю сумму в размере 134 248,95 рублей.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых  требований, сообщил, что стороны исполнили свои обязательства по договору, Администрация 14.10.2020 передала в собственность ответчика земельные доли,  а  ответчик принял эти земельные доли.

Между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи указанных земельных долей, согласно которому претензий по существу договора не заявлено. 

Как пояснил ответчик, им была оплачено стоимость земельных долей, что подтверждается платежным поручением от 13.09.2022 № 2658 на сумму 134248 руб. 95 коп.

В материалы дела ответчиком представлены: письмо от 14.09.2022 № 1209 о необходимости направления истцом представителя для совершения действий по регистрации перехода права собственности на земельные доли, письмо от 16.09.2022 №1609 о необходимости обратиться в филиал АУ КО «МФЦ» по Солнцевскому району с заявлением о переходе прав собственности на земельные доли к ООО «Защитное-Юг).

Обоянский межмуниципальный отдел Управление Росреестра  по Курской области (Солнецвкий район) приостановил государственную регистрации права в связи с тем, что необходимо представить заявление от администрации Шумаковоского с/с Солнцевского района Курской области.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Судом установлено, что в рамках дела №А35-3674/2020 слушались исковые требования ООО «Защитное-Юг» к Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании незаконными действий Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области, выраженных в письме исх. N 191 от 27.03.2020 года, по отказу Обществу с ограниченной ответственностью «Защитное-Юг», в предоставлении в собственность и заключении договора купли-продажи земельных долей, площадью 21,99 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., по адресу: Курская область, Солнцевский район, Шумаковский сельсовет, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов, в соответствии с  положениями Закона N 101-ФЗ; об обязании Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области устранить допущенные нарушения путем: принятия решения о продаже земельных долей площадью 21,99 га, в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., расположенном по адресу: Курская область, Солнцевский район, Шумаковский сельсовет, в общую долевую собственность ООО «Защитное-Юг»; направления в адрес ООО «Защитное-Юг» проекта договора купли-продажи земельных долей площадью 21,99 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., по адресу: Курская область, Солнцевский район, Шумаковский сельсовет

Решением от 24.08.2020 в рамках дела №А35-3674/2020 было установлено, что ООО «Защитное-Юг» является сельскохозяйственной организацией, имеющей право на предоставление ей испрашиваемых земельных долей в собственность, отказ Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области, выраженный в письме исх. № 191 от 27.03.2020 года, по отказу Обществу с ограниченной ответственностью «Защитное-Юг», в предоставлении в собственность и заключении договора купли-продажи земельных долей, площадью 21,99 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., по адресу: Курская область, Солнцевский район, Шумаковский сельсовет, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов, в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» признан незаконным.

Суд обязал Администрацию Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области устранить допущенные нарушения путем: принятия решения о продаже земельных долей площадью 21,99 га, в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., расположенном по адресу: Курская область, Солнцевский район, Шумаковский сельсовет, в общую долевую собственность ООО «Защитное-Юг»; направления в адрес ООО «Защитное-Юг» проекта договора купли-продажи земельных долей площадью 21,99 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., по адресу: Курская область, Солнцевский район, Шумаковский сельсовет.

На основании данного решения суда, 14 октября 2020 года между Администрацией Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Защитное-Юг» заключен договор купли-продажи земельных долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства №1.

В соответствии с условиями договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить земельные доли, площадью 21,99 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., по адресу: Курская область. Солнцевский район, Шумаковский сельсовет.

Общая стоимость принятых Покупателем земельных долей в соответствии с условиями Договора составила 134 248 рублей 95 копеек (п. 2.1. договора купли-продажи)

14.10.2020 между Администрацией Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Защитное-Юг» был составлен акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельные доли площадью 21,99 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:22:000000:49, общей площадью 5260400 кв.м., по адресу: Курская область, Солнцевский район, Шумаковский сельсовет.

В соответствии с п. 2 настоящего акта каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по договору выполнены, у сторон претензий по существу договора нет. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами настоящего дела подтверждается, что обязанность по оплате земельных долей в соответствии с условиями договора выполнена, о чем свидетельствует платежное поручение платежное поручение от 13.09.2022 № 2658 на сумму 134248 руб. 95 коп.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что обязательства по данному договору со стороны истца и ответчика в части передачи и оплаты земельных долей  были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленным актом приема-передачи от 14.10.2020 и платежным поручением 13.09.2022 № 2658 на сумму 134 248 руб. 95 коп.

Истец в обосновании своей позиции сообщил суду, что общество пользуется своими земельными долями, извлекая прибыль, в то время как, Администрация была лишена возможности получить в срок денежные средства; одновременно администрация полагает, что  нарушены ее права на получение прибыли, которая могла бы быть получена в результате процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей и продажи его с торгов.

Данные доводы суд признает несостоятельными в силу того, что право на приобретение земельных долей по льготной цене установлено решение суда по делу №А35-3674/20202, вступившим в законную силу.

Ссылка истца на неисполнение обязательств по оплате ответчиком суммы договора в срок также отклоняется судом,  в силу представленного в материалы дела акта приема-передачи от 14.10.2020, согласно которому претензий по существу договора не заявлено.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как уже говорилось ранее,  договор купли-продажи земельных долей был заключен на основании решения Арбитражного суда Курской области от 24.08.2020 года по делу А35-3674/2020, а вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 16 АПК РФ).

Кроме того, истом не доказано существенное нарушение условий данного договора, при подписании акта приема-передачи истцом не было заявлено каких-либо возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ) и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (статья 177 АПК РФ).

 

Судья                                                                О.А. Матвеева