АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-11698/2025 

Дата принятия решения –  11 сентября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Исполнительному комитету города Нижнекамска, г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права Дочернего общества с ограниченной ответственностью «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» на здание с кадастровым номером 16:53:040205:114, расположенное по адресу: 

<

...>, отсутствующим;

о признании права собственности за Муниципальным образованием «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» на здание площадью 5 087,6 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040205:114, расположенное по адресу: 

<

...>,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Муниципальное бюджетное учреждение "Дирекция единого заказчика города Нижнекамска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 08.04.2025 поступило исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Исполнительному комитету города Нижнекамска, г.Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права Дочернего общества с ограниченной ответственностью «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» на здание с кадастровым номером 16:53:040205:114, расположенное по адресу: 

<

...>, отсутствующим, о признании права собственности за Муниципальным образованием «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» на здание площадью 5 087,6 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040205:114, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2025 судебное разбирательство отложено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. При этом факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером 16:53:040205:114, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано право собственности ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» (ИНН 

<

***>).

Однако, согласно сведениям из ЕГРЮЛ ДООО «Энергожилстрой» прекратило свое существование 29.09.2004 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При этом между ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» в лице конкурсного управляющего ФИО1, и ГУ «Дирекция единого заказчика Нижнекамского района и г. Нижнекамска» заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 16:53:040205:114 от 12.01.200. К данному договору прилагается акт приема-передачи объекта недвижимого имущества. Документы подписаны обеими сторонами.

Договор купли-продажи от 12.01.2004 в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

В п. 60 Постановления Пленума № 10/22 указано, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

Соответственно, ГУ «Дирекция единого заказчика Нижнекамского района и г. Нижнекамска» являлось законным владельцем здания с кадастровым номером 16:53:040205:114, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ учредителем МБУ «Дирекция единого заказчика Нижнекамского района и г. Нижнекамска» (ИНН 

<

***>) является Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района.

22.01.2007 по акту приема-передачи № 080-1057 государственного имущества, подписанному заместителем министра земельных  и  имущественных  отношений  РТ в муниципальную собственность Нижнекамского муниципального района объект недвижимости, право собственности на который является предметом спора, передан Нижнекамскому муниципальному району РТ. 

Исходя из совокупности изложенного, требование истца о признании за муниципальным образованием права собственности  на здание арбитражный суд находит подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о признании отсутствующим права Дочернего общества с ограниченной ответственностью «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» на здание с кадастровым номером 16:53:040205:114, расположенное по адресу: 

<

...>.

В пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда право истца нарушается именно существующей в соответствующем реестре записью о праве другого лица и не может быть защищено иным способом - путем признания права либо истребования имущества, в частности, по той причине, что истец владеет этим имуществом.

Из правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом 24.04.2019, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 5-КГ18-262, следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данный иск имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), также разъяснено, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 7214/10, от 04.09.2012 N 3809/12 и от 24.01.2012 N 12576/11, определении Верховного суда РФ №308-ЭС16-20201 от 25.05.2017 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Лицо, обращающееся в суд, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Зарегистрированное право не может быть оспорено по иску лица, чьи имущественные права и интересы данной регистрацией не затрагиваются и не могут быть восстановлены при признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не способно повлечь реальное восстановление прав истца.

В данном случае требования истца направлены на установление обстоятельств, касающихся перехода к муниципальному образованию права собственности на здание вследствие ряда сделок и распорядительных действий, в том числе договора, по которому ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» произвело отчуждение права собственности на объект. При этом непосредственно законность права собственности ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» истцом не оспаривается, соответствующие доводы не приводятся, напротив, признание права собственности  ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» незаконным не соотносится с требованиями истца. 

При таких обстоятельствах, поскольку для восстановления права истца не требуется исключение из ЕГРЮЛ права собственности ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» в связи с его незаконностью и пороков возникновения права общества не установлено, данное требование арбитражный суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Муниципальным образованием «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» право собственности на здание площадью 5 087,6 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040205:114, расположенное по адресу: 

<

...>.

В остальной части отказать. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов