АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9049/2022

г. Чебоксары

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 29 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи  Васильева Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 312213020500022, ИНН 

<

***>, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Звезда", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429562, 

<

...>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

о взыскании 355000 руб. (в редакции от 12.10.2022), 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Звезда" (далее - СХПК "Звезда", ответчик) о взыскании 355000 руб., оплаченных по договору купли-продажи земельных участков № 21-003 от 29.01.2022 (в редакции уточненного искового заявления от 12.10.2022).

В обоснование иска указано, что 29.01.2022 между СХПК «Звезда» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ИП ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № 21-003 купли-продажи земельных участков, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить земельные участки с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, с/пос. Первочурашевское, с кадастровыми номерами: 21:16:141501:108; 21:16:141502:38; 21:16:141503:62; 21:16:141503:63; 21:16:141503:64; 21:16:141503:65; 21:16:141503:66; 21:16:141508:167; 21:16:141508:168; 21:16:160606:142.

Покупатель исполнил свое обязательство по оплате приобретаемых земельных участков, перечислив 355000 руб. на расчетный счет Продавца 01.02.2022 (платежное поручение № 1 от 31.01.2022).

Документы для регистрации перехода права собственности были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Управление Росреестра по Чувашской Республике в своем письме от 03.07.2022 сообщило истцу о том, что регистрация права собственности на земельные участки невозможна, в связи с нарушением конкурсным управляющим СХПК «Звезда» порядка реализации имущества должника - сельскохозяйственной организации, установленного ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)''. Регистрация перехода права собственности на приобретенные земельные участки была приостановлена регистрирующим органом. Также в указанном письме было указано, что в течение срока приостановления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от продавца в лице конкурсного управляющего СХПК «Звезда» поступило заявление о прекращении регистрации перехода права собственности и возврата ранее предоставленных для ее регистрации документов. В связи с не устранением препятствий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в установленный срок в государственной регистрации было отказано в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации.

Поскольку Продавец (ответчик) после получения денежных средств за продаваемые земельные участки отказался от регистрации перехода права собственности на них к Покупателю (истцу), у него возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в пользу истца.

05.08.2022 истец в адрес ответчика направил почтовое отправление (№42897174009474) с требованием возвратить денежные средства в сумме 355000 руб., полученных по договору №21-003 купли-продажи земельных участков от 29.01.2022, которое возвратилось в адрес истца 13.09.2022, в связи с истечением срока хранения.

Ответчик уклоняется от возврата денежных средств полученных по договору, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Чувашской Республики.

При этом условие договора купли-продажи № 21-003 о передаче спора на рассмотрение в «Фонд Правосудие» (Третейский суд) г. Чебоксары Чувашской Республики (п. 6.3 Договора), по мнению истца, противоречит действовавшему на момент заключения указанного договора Федеральному закону от 29.12.2015 N 382-ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации", является ничтожным.

Определением суда от 14.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом. При этом определение суда от 14.10.2022 было направлено, в том числе, по адресу конкурсного управляющего СХПК «Звезда» ФИО2 (

<

...>) и было получено им 19.10.2022, что подтверждается почтовым уведомлением 42897576237314.

Каких-либо возражений от сторон относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а от ответчика и относительно существа заявленных исковых требований, не поступило.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

29.11.2022 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14.12.2022 в суд поступила апелляционная жалоба ответчика на указанное решение суда.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ (в связи с подачей апелляционной жалобы) суд установил следующее.

Согласно решению Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.11.2020 по делу № А79-15066/2019 СХПК «Звезда» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении СХПК «Звезда» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (почтовый адрес для направления корреспонденции: 428003, 

<

...>).

29.01.2022 между СХПК «Звезда» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ИП ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № 21-003 купли-продажи земельных участков (далее - Договор), по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить земельные участки с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, с/пос. Первочурашевское, с кадастровыми номерами: 21:16:141501:108; 21:16:141502:38; 21:16:141503:62; 21:16:141503:63; 21:16:141503:64; 21:16:141503:65; 21:16:141503:66; 21:16:141508:167; 21:16:141508:168; 21:16:160606:142.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора цена земельных участков составляет 355000 руб. и подлежит выплате в течение 3 дней с момента подписания Договора, но до сдачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, в Управление Росреестра по Чувашской Республике.

Покупатель исполнил свое обязательство по оплате приобретаемых земельных участков, перечислив ответчику 355000 руб. по платежному поручению № 1 от 31.01.2022.

Как следует из пояснений истца и подтверждается письмом Управления Росреестра по Чувашской Республике от 03.07.2022 (л.д. 13), документы для регистрации перехода права собственности были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, однако регистрация права собственности на земельные участки оказалась невозможной, в связи с нарушением конкурсным управляющим СХПК «Звезда» порядка реализации имущества должника - сельскохозяйственной организации, установленного статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)''.

Согласно указанной норме Закона о банкротстве продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации должна осуществляться путем проведения торгов.

Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества СХПК «Звезда», утвержденного собранием кредиторов СХПК «Звезда» от 26.01.2021, также предусмотрено, что продажа имущества осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, статьей 111, пунктом 4 статьи 139, статьей 179 Закона о банкротстве.

Однако документы, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи земельных участков от 29.01.2022 с соблюдением вышеуказанных требований Закона о банкротстве, в орган регистрации прав не представлено.

В соответствии с положением о порядке продажи имущества СХПК «Звезда», балансовой стоимостью менее ста тысяч рублей, представленного в орган регистрации прав, путем заключения прямых договоров купли-продажи подлежит только движимое имущество.

В связи с чем регистрация перехода права собственности на приобретенные земельные участки была приостановлена регистрирующим органом.

Кроме того, в течение срока приостановления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от Продавца в лице конкурсного управляющего СХПК «Звезда» поступило заявление о прекращении регистрации перехода права собственности и возврате ранее предоставленных для ее проведения документов.

В связи с не устранением препятствий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в установленный срок в государственной регистрации было отказано в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации (л.д. 13).

Ответчик указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнул.

05.08.2022 истец направил в адрес ответчика требование о возврате денежных средств в сумме 355000 руб., полученных по договору №21-003 купли-продажи земельных участков от 29.01.2022, которое возвратилось в адрес истца 13.09.2022, в связи с истечением срока хранения, после чего истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, как правило, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельных участков № 21-003  от 29.01.2022 между СХПК «Звезда» и ИП ФИО1 является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку заключен с нарушением императивных требований относительно порядка реализации имущества должника - сельскохозяйственной организации, установленного статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)'', посягает на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 и пунктом 1 статьи 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом и не влечет никаких правовых последствий с момента ее совершения.

Таким образом, в данном случае не имеет правового значения тот факт, что истцом не заявлялось самостоятельное требование об оспаривании указанной сделки. Арбитражный суд, рассматривающий дело, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о действительности договора, независимо от того, заявлены ли соответствующие требования.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статей 1102 и 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поскольку иное не установлено кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 кодекса, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Исходя из рекомендаций, изложенных в пункте 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", при признании договора между сторонами недействительным, основания для сбережения денежных средств отпадают. Истец в соответствии с подпунктом 1 статьи 1103 ГК РФ и пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ вправе требовать возврата неосновательно сбереженных средств от обогатившегося лица.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в установленном законом порядке свою позицию по спору не выразил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

Доказательств обоснованности получения и удержания спорной денежной суммы либо ее возврата истцу, как это было предложено определением суда от 14.10.2022, ответчик суду также не представил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления неблагоприятных последствий такого своего поведения.

Каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований, ответчиком заявлено не было.

Таким образом, установлено, что ответчик необоснованно получил от истца денежные средства по недействительной сделке. На момент рассмотрения настоящего дела указанные денежные средства истцу не возвращены, при том, что правовые основания их удержания ответчиком отсутствуют. Доказательства передачи ответчиком истцу земельных участков в материалы дела не представлены. Ответчик не исполнил взятую на себя обязанность по передаче истцу права собственности на земельные участки. Более того, как следует из письма Управления Росреестра по Чувашской Республике от 03.07.2022, в течение срока приостановления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от Продавца в лице конкурсного управляющего СХПК «Звезда» поступило заявление о прекращении регистрации перехода права собственности и возврате ранее предоставленных для ее проведения документов.

В ходе рассмотрения дела по запросу суда получены выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 21:16:141501:108; 21:16:141502:38; 21:16:141503:62; 21:16:141503:63; 21:16:141503:64; 21:16:141503:65; 21:16:141503:66; 21:16:141508:167; 21:16:141508:168; 21:16:160606:142, из которых следует, что собственником указанных земельных участков по-прежнему является СХПК «Звезда» (л.д. 29-38).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами и ответчиком не опровергнутые.

Согласно пункту 6.3 Договора купли-продажи № 21-003 от 29.01.2022 при недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с типовыми правилами «Фонд правосудие» (Третейский суд) г.Чебоксары, Чувашской Республики.

По мнению истца, указанное условие противоречит действовавшему на момент заключения указанного договора Федеральному закону от 29.12.2015 N382-ФЗ "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации", является ничтожным.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что имеется соглашение сторон о рассмотрении данного спора третейским судом, если любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в арбитражном суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон не заявила возражений в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, суд рассматривает дело по существу. При этом у суда отсутствует необходимость оценивать действительность указанного соглашения, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего дела.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Звезда" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 355000 (Триста пятьдесят пять тысяч) руб. оплаченных по договору купли-продажи земельных участков № 21-003 от 29.01.2022, 10100 (Десять тысяч сто) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

Е.В. Васильев