107/2022-185014(1) 

 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13170/2022

г. Хабаровск

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2022. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>; 680031, 

<

...>) 

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 316272400077010, ИНН 

<

***>) о демонтаже конструкции 

при участии: 

 от истца – ФИО4, представителя по доверенности от 11.10.2022.  

 Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (далее –  ООО «Розенталь Групп «Авиор», Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3  (далее – ИП ФИО5, предприниматель, ответчик) о возложении обязанности в  10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и  за свой счет произвести демонтаж вывески «ПРОДУКТЫ» с фасада многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

 В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования,  настаивала на их удовлетворении.  

 Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей  121-123 АПК РФ, в суд не явился, отзыв на исковое заявление, возражений по существу  заявленных требований не представил.  

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика с соблюдением положений  статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Протоколом от 31 марта 2021 года внеочередного общего собрания собственников  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  проведенного в форме очно-заочного голосования, ООО «Розенталь Групп «Авиор»  

выбрано в качестве управляющей организации, с которой заключен договор управления  многоквартирным домом № 120/03-2021 от 31 марта 2021 года (далее - Договор).  

Пунктом 14 Протокола принято решение о возмездном использовании общего  имущества собственников помещений в МКД, в том числе о заключении договоров на  использование конструктивных элементов дома для размещения оборудования связи,  рекламных/информационных конструкций и наделить Совет многоквартирного дома  правом от имени собственников МКД согласовывать возможность, условия возмездного  пользования и договоров на использование.  

Пунктом 15 Протокола Управляющая компания определена как лицо,  уполномоченное на заключение договоров об использовании общего имущества  собственников помещений в МКД на условиях, определенных Советом многоквартирного  дома, о расходовании средств, полученных за использование конструктивных элементов,  на содержание и ремонт общего имущества, путем их внесения в доходную часть сметы  очередного года.  

В ходе осмотра общедомового имущества Управляющей компанией установлено,  что на фасаде МКД по адресу: 

<

...> ИП ФИО5  размещена вывеска с текстом: «Ваш любимый магазин». Разрешительные документы на  ее установку от предыдущей управляющей компании ООО «Северный округ»,  обслуживающей жилой дом до 31.03.2021, не передавались Управляющей компании.  

Управляющая компания обратилась в Департамент муниципальной собственности  Администрации города Хабаровска с заявлением о проведении проверки по факту  законности установки конструкции. В ответ на заявления Управляющей компании  получены ответы от 24.02.2022 исх. № 12-12/2118, от 17.05.2022 исх. № 12-12/5674,  согласно которым указанная вывеска размещена без регистрации в Администрации города  Хабаровска, в связи с чем, владельцу данной конструкции выдано предписание о ее  демонтаже.  

Впоследствии название вывески изменилось с «Ваш любимый магазин» на  «ПРОДУКТЫ».  

В адрес ИП ФИО5 направлены требования от 24.11.2021 и 21.01.2022 

о демонтаже вывески. Ответов на указанные требования не поступило, вывеска не  демонтирована.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества  (Управляющей компании) с настоящим иском в арбитражный суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по  правилам стать 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.  

 В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном Кодексом.  

Из смысла названной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей  целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  обратившегося в суд лица.  

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов.  

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Нормами гражданского законодательства закреплено право граждан и юридических  лиц осуществлять принадлежащие им права по своему усмотрению (ст. 9 Гражданского  кодекса РФ).  

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения,  существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или  создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).  

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник  может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не  были соединены с лишением владения.  

 В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Пунктом 47 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22  установлено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с  лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные  действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.  

Применительно к положениям статьи 304 ГК РФ нарушение прав должно носить  реальный характер, основанный не только на нарушениях каких-либо норм и правил, но и  на фактических обстоятельствах.  

 В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении  нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в  случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим  имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями  ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или  законное владение.  

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В силу подпункта 3 пункта 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе  конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, которое  принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего  имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,  балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).  

Исходя из положений указанных норм, фасад здания относится к общему имуществу  собственников помещений многоквартирного жилого дома.  

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в  долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в  установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).  

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в  многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты  общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным  лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических  лиц.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденным Президиумом  Верховного Суда РФ 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном  доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в  многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома  единолично без согласия других сособственников.  

В данном случае спорная конструкция размещена Ответчиком на фасаде стены дома,  относящейся к общему имуществу собственников помещений МКД № 73 по ул. Яшина,  без их согласия.  

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе,  посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных  конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного  жилого дома.  

Исключением является размещение информации, предусмотренной законом, в том  числе, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав  потребителей».  

В соответствии с пп. 8, 9 п. 2.6.2. Правил благоустройства городского округа «Город  Хабаровск», общие требования, предъявляемые к информационным конструкциям и их  размещению, включают:  

- размещение информационных конструкций на фасадах зданий, сооружений и  земельных участках возможно с согласия собственника здания, сооружения и земельного  участка;  

- использование для размещения информационной конструкции общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе крыш, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций данного дома, осуществляется в соответствии с  Жилищным кодексом Российской Федерации.  

Также, в соответствии с п. 2.6.4. Правил благоустройства городского округа «Город  Хабаровск» размещение информационных конструкций (за исключением вывесок) на  территории города Хабаровска допускается при условии их регистрации в администрации  города Хабаровска.  

Согласно п. 2.6.6. Правил благоустройства городского округа «Город Хабаровск»,  установка и эксплуатация информационных конструкций на территории города  Хабаровска без их регистрации в администрации города Хабаровска (самовольная  установка) не допускается.  

В соответствии с пп. 34 п. 1.4. Правил благоустройства городского округа «Город  Хабаровск» - самовольная установка информационной конструкции - установка  информационной конструкции на территории города Хабаровска без регистрации в  администрации города Хабаровска.  

 В соответствии с ч. 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О  рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии  разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого органом  местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления  муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа, на  

территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной  конструкции.  

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 9 «Закона о защите прав потребителей»,  изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя  фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения  (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на  вывеске.  

Пунктом 2.6.3.1. Правил благоустройства городского округа «Город Хабаровск»  предусмотрены требования, предъявляемые к информационным конструкциям -  вывескам, содержащим сведения и информацию, предусмотренную статьей 9 Закона «О  защите прав потребителей».  

Указанным пунктом Правил предусмотрено, в частности, что для одного  юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица -  производителя товаров, работ, услуг, на одном здании, строении, сооружении может быть  установлено не более одной вывески возле каждого входа в здание, строение, сооружение,  в котором расположено или осуществляет деятельность юридическое лицо,  индивидуальный предприниматель, физическое лицо - производитель товаров, работ,  услуг. При размещении вывесок рекомендуется применять следующие размеры вывесок:  40 х 60, 50 х 70, 60 х 80 см.  

ИП ФИО6 вывеска, содержащая сведения, указанные в ч. 1 ст.  9 «Закона о защите прав потребителей» (информация о владельце магазина (имя, ИНН),  место нахождения и режим работы), размещена справа от входа в магазин, что  подтверждается фотографиями. Вывеска, содержащая слово «ПРОДУКТЫ», является  второй и размещена над входом в магазин.  

Таким образом, на № 73 по ул. Яшина у входа в магазин, принадлежащий ИП  ФИО6, размещено 2 вывески, одна из них - меньшей площадью - по  содержанию находящихся сведений на ней, ее размеру, расположению на фасаде дома  соответствует требованиям, предъявляемым Законом о защите прав потребителей, а также  Правилам, устанавливаемым к информационной табличке, ее следует признать вывеской,  содержащей информацию, необходимую для защиты прав потребителей, обязательную в  соответствии с указанным Законом для доведения до сведения неограниченного круга лиц  и не требующую получения разрещения на размещение как от Собственников помещений  в доме, так и от Департамента муниципальной собственности Администрации г.  Хабаровска.  

 Вывеска с текстом «ПРОДУКТЫ», размещенная на фасаде МКД, над входом в  магазин, не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом о защите  прав потребителей, превышает допустимые для информационной вывески размеры, и  размещена без соблюдения процедуры её установки. Ответчиком не получены ни  разрешение общего собрания собственников помещений МКД, ни разрешение  Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска на  размещение указанной вывески.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закон о защите прав потребителей изготовитель  (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное  наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим  работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.  

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного  круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места  входа.  

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" под  рекламой понимается информация, адресованная неопределенному кругу лиц и  направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или  поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1); объектом  

рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или)  товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности  либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль,  основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена  реклама (пункт 2).  

В силу части 1 статьи 19 Закона о рекламе под рекламными конструкциями, на  которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки,  перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенного для проекции  рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные  технические средства стабильного территориального размещения.  

В пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 "Обзор практики рассмотрения споров,  связанных с применением законодательства о рекламе" указано, что основополагающее  отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование  или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и  способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии  юридического лица как такового. В этой связи при оценке того, обладает ли вывеска  рекламным характером, анализу подлежат использованные при ее выполнении средства и  их способность влиять на ее общее восприятие рядовым гражданином (потребителем).  

Как следует из материалов дела, подтверждается фотографиями, спорная  конструкция состоит из объемных букв, образующих слово "ПРОДУКТЫ". При этом,  помимо спорной конструкции, Ответчиком размещена на фасаде данного  многоквартирного дома непосредственно возле входа в помещение его магазина  конструкция, на которой размещена информация, предусмотренная пунктом 1 статьи 9  Закона о защите прав потребителей.  

При таких обстоятельствах размещенная Ответчиком конструкция с обозначением  "ПРОДУКТЫ" по своему внешнему виду, характеру, размеру и месту расположения не  является вывеской, размещенной во исполнение требований Закона о защите прав  потребителей, в связи с чем, для ее размещения требовалось решение собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании таких собственников.  

С учетом изложенного, а также способа доведения информации о реализуемых  товарах, размещенная ИП ФИО6 конструкция с текстом  «ПРОДУКТЫ» не дает оснований для признания ее информацией, размещенной в  соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей, а позволяет сделать  вывод о том, что она, в силу указанных признаков и обстоятельств, является самовольно  установленной конструкцией.  

Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств исполнения  требований Учреждения по демонтажу конструкции не представил.  

В силу пунктов 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010   № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об  устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином  объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право  истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением  владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и  обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.  

 Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ  является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения  действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.  

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению  заявленные Управляющей компанией требования.  

Определенный Обществом срок на исполнение решения суда о демонтаже  конструкции - в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу,  соответствует положению статьи 174 АПК РФ.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате  государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу  истца.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 

в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу своими  силами и за свой счет произвести демонтаж вывески «ПРОДУКТЫ» с фасада  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 

в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор»  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  Арбитражный суд Хабаровского края.  

 Судья Н.Л.Коваленко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 07.09.2021 1:38:03

Кому выдана Коваленко Наталья Леонидовна