АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2753/2017

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Лысак А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Ремонт.Отделка.Стройка» (ИНН 5322011253, ОГРН 1085332000082)

к индивидуальному предпринимателю Вайсер Марине Анатольевне (ИНН 532200113657, ОГРНИП 304533230300152)

о взыскании 310 047 руб. 07 коп.

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонт.Отделка.Стройка» (место нахождения: 175202, 

<

...>; далее -  истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место жительства: Новгородская область, г.Старая Русса; далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Профсоюзной г. Старая Русса Новгородской области в сумме 51 540 руб. 09 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 21 376 руб. 57 коп. за период с 01.12.2015 по 31.12.2016, задолженности по внесению платы в резервный фонд в сумме 3 971 руб. 70 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, задолженности по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, в сумме 1 952 руб. 81 коп. за период с 01.01.2016 по 30.11.2016, задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 180 161 руб. 20 коп. за периоды май 2014 года, октябрь 2015 года – апрель 2016 года и октябрь-декабрь 2016 года, а также пени в сумме 39 326 руб. 03 коп., начисленных за период с 01.07.2014 по 05.04.2017

Определением суда от 20.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

19.05.2017 истец представил в суд дополнение к исковому заявлению с подробным расчетом задолженности по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды в спорный период.

05.06.2017 в арбитражный суд поступило заявление истца об увеличении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором Общество просило суд взыскать с ответчика 304 303 руб. 18 коп., в том числе задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Профсоюзной г. Старая Русса Новгородской области в сумме 51 540 руб. 09 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 21 376 руб. 57 коп. за период с 01.12.2015 по 31.12.2016, задолженность по внесению платы в резервный фонд в сумме 3 971 руб. 70 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, задолженность по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, в сумме 1 952 руб. 81 коп. за период с 01.01.2016 по 30.11.2016, задолженность по оплате тепловой энергии в сумме 179 018 руб. 56 коп. за периоды октябрь 2015 года – апрель 2016 года и октябрь-декабрь 2016 года, пени в сумме 46 443 руб. 45 коп., начисленные за период с 01.12.2015 по 01.06.2017. Также истец представил подробный расчет задолженности за поставленную тепловую энергию, документы в обоснование представленного расчета и уточненный расчет пени.

Суд приобщил представленные истцом документы, уточнение исковых требований,  доказательства направления заявления ответчику и расчет исковых требований к материалам дела.

Определением от 13.06.2017 суд принял увеличение истцом размера исковых требований  и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.07.2017 судебное заседание по делу назначено на 17 июля 2017 года на 14 час. 20 мин.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление об уточнении исковых требований и  рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что поскольку оплат задолженности не произведена ответчику, расчет пени выполнен по состоянию на 13 июля 2017 года по части 14 статьи 155 ЖК РФ с учетом действующей  ставки рефинансирования ЦБ РФ (9% годовых). Просил взыскать с Предпринимателя в пользу Общества  по договору управления № 109 от 01.03.2014 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Профсоюзной г. Старая Русса Новгородской области за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 51 540 руб. 09 коп.; задолженность по внесению платы в резервный фонд в сумме 3 971 руб. 70 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016;  задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 21 376 руб. 57 коп. за период с 01.12.2015 по 31.12.2016;  задолженность по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, в сумме 1 952 руб. 81 коп. за период с 01.01.2016 по 30.11.2016; задолженность по оплате тепловой энергии в сумме 179 018 руб. 56 коп. за периоды октябрь 2015 года – апрель 2016 года и октябрь-декабрь 2016 года; пени в сумме 52 187 руб. 34 коп., начисленные за период с 01.12.2015 по 13.07.2017.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Уточненные Обществом исковые требования приняты арбитражным судом. Представленное истцом заявление и расчет суммы пени приобщены судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные Обществом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности три нежилых помещения общей площадью 294,2 кв.м. в доме 11 по ул.Профсоюзная в городе Старая Русса (т.1 л.д.46-48).

В соответствии с протоколом №2/1 от 06.02.2014 общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома д.11 по ул. Профсоюзная в г. Старая Русса, являющихся членами товарищества собственников жилья «Профсоюзная,11» (далее- ТСЖ «Профсоюзная,11») принято решение о заключении договора управления с ООО «Ремонт.Отделка.Стройка» и утверждении тарифов на содержание, текущий и капитальный ремонты с 01.03.2014  в размере 18,12 руб. за 1 кв.м. на текущее содержание и ремонт общего имущества   и 5,08 руб. – на капитальный ремонт (т.1 л.д.20-23).

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 01.03.2014 между ТСЖ «Профсоюзная,11» и ООО «Ремонт.Отделка.Стройка» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом №109. (т.1 л.д.24-29).

Перечень услуг и работ по содержанию (техническому обслуживанию) общего имущества в многоквартирном доме согласован сторонами в приложениях к названному договору управления.

В соответствии с протоколом №3 от 23.12.2014 общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома д.11 по ул. Профсоюзная в г. Старая Русса, являющихся членами ТСЖ «Профсоюзная,11» принято решение о создании резервного фонда в целях ремонта подъездных козырьков, установки тамбурных дверей, благоустройства дворовой территории из расчета 1 руб. 50 коп. за квадратный метр в месяц. (т.1 л.д.30-31).

Общим собранием собственников помещения дома (протокол № 5 от 20.10.2015) приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов капитального ремонта на специальный счет, владельцем которого выбрана управляющая организация – ООО «Р.О.С»; установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области для многоквартирных домов с плоской крышей. Собственники уполномочили ООО «Р.О.С» осуществлять функции по начислению, сбору и учету взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (т.1 л.д.32-40).

В соответствии с протоколом №6 от 26.05.2016  общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома принято решение об установлении тарифа на текущее содержание и ремонт общего имущества с 01.06.2016 в размере 19,85 руб. за 1 кв.м. (т.1 л.д.41-43).

Договор на поставку тепловой энергии между Обществом и ФИО2 отсутствует. 

Ссылаясь на то, что все собственники нежилых помещений в здании должны участвовать в расходах по обслуживанию и содержанию дома, являющегося общим имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о возмещении части расходов, пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество здания.

 Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Предоставляемые истцом услуги имеют специфический характер, предмет и сферу оказания, вследствие чего регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку жилищное законодательство регламентирует правоотношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, а также внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике (пользователе) помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

При этом в соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества подтверждается материалами дела.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен их оплатить. 

Расчет задолженности, представленный истцом (по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 51 540 руб. 09 коп.; по внесению платы в резервный фонд в сумме 3 971 руб. 70 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016;  по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 21 376 руб. 57 коп. за период с 01.12.2015 по 31.12.2016), проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным (т.1 л.д.9).

Расчет платы за содержание общего имущества и платы в резервный фонд произведен истцом с учетом площади принадлежащих ответчику нежилых помещений и тарифов, утвержденных решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Размер взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в сумме 1952 руб. 81 коп. также является правомерным.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее- Правила №354), определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Правилами №354 предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48). При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами, указанными в приложении 2 к Правилам №354.

Согласно пункту 44 данных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 к настоящим Правилам.

Уточненный расчет истца в рассматриваемой части судом проверен, признан обоснованным и соответствующим требованиям Правил №354 (т.1 л.д.128-132).

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 179 018 руб. 80 коп. за период октябрь 2015г. – апрель 2016 г., октябрь-декабрь 2016 г. также подлежит удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. Частью 7.1 данной нормы (в редакции, действовавшей в спорный период) установлена возможность для собственников и нанимателей жилых помещений по договорам найма или социального найма внесения платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, однако за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих факт заключения им в спорном периоде договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии в принадлежащие ему на праве собственности помещения.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за потребленную тепловую энергию признан судом обоснованным и соответствующим действующему  в тот период законодательству (т.1 л.д.135-136).

Также истцом заявлены требования о взыскании с Предпринимателя 52 187 руб. 34 коп. пени за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию, текущему и капитальному и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, начисленных в соответствии с частью 14 и частью 14.1. ЖК РФ за период  01.12.2015 по 13.07.2017 с учетом действующей на день вынесения решения ключевой ставки ЦБ РФ (9% годовых).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком оказанных истцом услуг и коммунальных услуг подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, является правомерным.

Уточненный расчет пени на сумму 52 187 руб. 34 коп., представленный истцом в заявлении от 14.07.2017, судом проверен и признан правильным (т.2 л.д.26-34).

Ответчик правомерность требований истца о взыскании законной неустойки и ее уточненный расчет не оспорил.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8967 руб. (т.1 л.д.19).

Исходя из размера уточненных исковых требований (310 047,07 руб.), размер госпошлины, подлежащей уплате по иску, составит 9201 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 8967 руб. в возмещение расходов по госпошлине и в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 234 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт.Отделка.Стройка»  по договору управления № 109 от 01.03.2014 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Профсоюзной г. Старая Русса Новгородской области за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 51 540 руб. 09 коп.; задолженность по внесению платы в резервный фонд в сумме 3 971 руб. 70 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016;  задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 21 376 руб. 57 коп. за период с 01.12.2015 по 31.12.2016;  задолженность по оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, в сумме 1 952 руб. 81 коп. за период с 01.01.2016 по 30.11.2016; задолженность по оплате тепловой энергии в сумме 179 018 руб. 56 коп. за периоды октябрь 2015 года – апрель 2016 года и октябрь-декабрь 2016 года; пени в сумме 52 187 руб. 34 коп., начисленные за период с 01.12.2015 по 13.07.2017, и 8967 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 234 руб.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.Н. Деменцова