ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-133289/17-41-1257

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2017                                                                   

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.07.2017 № 401/1-161.1-590, дело по иску ФГБУ науки Института биоорганической химии им. Академиков ФИО3 и ФИО4 Российской академии наук (ОГРН 

<

***>) к ООО «Фарма Био» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 147 609 руб. 21 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 6 147 609 руб. 21 коп., в том числе 3 760 686 руб. 45 коп. арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 23.12.2011 № 30, от 29.11.2012 № 30А и от 01.06.2015 № 30Б, начисленной за период с 01.01.2016 по 30.09.2016, 1 713 141 руб. 02 коп. в оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по договорам о предоставлении услуг, связанных с содержанием, обслуживанием и ремонтом здания, мест общего пользования,  помещений, выделенных арендатору, эксплуатацией оборудования и пользованием инженерными ресурсами института, от 01.01.2015 № 30-К/2015, от 23.09.2014 № 30А-К/2014 и от 31.12.2015 № 30Б-К/2016, за период с 01.07.2015 по 30.09.2016, 673 781 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 17.07.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанных договоров ответчик не уплатил  арендную плату, не оплатил коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 23.12.2011 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, № 30, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 637, 2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (этаж 7, пом. 1, комн. 1, 3, 4, технический этаж, пом. 1, комн. 1, 3), - для производства лекарственных препаратов

В соответствии с п. 2.1 срок договора установлен с 01.01.2012 по 01.01.2017.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается за 1 кв.м в год в размере 5 085 руб. 80 коп. с НДС, составляет 3 240 671 руб. 76 коп. с НДС в год.  

П. 5.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца. Обязанность арендатора по оплате арендных платежей возникает со дня подписания акта приема-передачи имущества, а п. 5.3 устанавливает, что арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельному соглашению с арендодателем.

П. 6.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде неустойки (пени) из расчета учетной ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору аренды стороны пришли к соглашению прекратить действие договора аренды с 01.10.2016 и определили размер задолженности арендатора по арендной плате в размере 3 937 966 руб. 80 коп. по состоянию на 01.10.2016.

По договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 29.11.2012 № 30А, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 210, 4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (этаж 1, пом. II, комн. 1-3, пом. IV, комн. 1-7), - для использования в качестве склада фармацевтических препаратов.

В соответствии с п. 2.1 срок договора установлен с 01.12.2012 по 01.12.2017.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается за 1 кв.м в год в размере 4 720 руб. с НДС; в соответствии с п. 5.2 договора обязанность арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей возникает со дня подписания акта приема-передачи имущества. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не 1-го числа месяца, а начиная с 01.01.2014 арендная плата ежегодно увеличивается (индексируется) на 5 %.

П. 6.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде неустойки (пени) из расчета учетной ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору аренды стороны пришли к соглашению прекратить действие договора аренды с 01.10.2016 и определили размер  задолженности арендатора по арендной плате в размере 575 636 руб. 26 коп. по состоянию на 01.10.2016.

По договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 01.06.2015 № 30Б, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 47, 1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (этаж 3, пом. I, комн. 28), - для производственных целей.

В соответствии с п. 2.1 договора  срок договора установлен с 01.06.2015 по 01.06.2018.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 23 157 руб. 50 коп. с НДС в месяц.

В соответствии с п. 6.2 договора арендная плата уплачивается не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. Начиная с 01.01.2016 арендная плата ежегодно увеличивается (индексируется) на 5 %.

П. 7.2.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде неустойки (пени) в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. 

Дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору аренды стороны пришли к соглашению прекратить действие договора аренды с 01.10.2016 и определили размер задолженности арендатора по арендной плате в размере 977 370 руб. 44 коп. по состоянию на 01.10.2016.

Договором о предоставлении услуг, связанных с содержанием, обслуживанием и ремонтом здания, мест общего пользования,  помещений, выделенных арендатору, эксплуатацией оборудования и пользованием инженерными ресурсами института, от 01.01.2015 № 30-К/2015 истец и ответчик (потребитель) договорились о предоставлении истцом ответчику указанных услуг, установили их стоимость и срок оплаты (ежеквартально не позднее 1-го числа первого месяца квартала в размере 173 860 руб. в квартал включая НДС). Кроме того, стороны договорились о том, что ответчик несет расходы по оплате услуг связи и по уплате земельного налога  на основании счетов, выставляемых арендодателем.

В соответствии с п. 5.1. договора за каждый день просрочки платежей ответчик уплачивает пеню в размере 0, 1 % от суммы, подлежащей ежемесячной выплате. 

На аналогичных условиях заключены договоры о предоставлении указанных услуг от 23.09.2014 № 30А-К/2014 и от 31.12.2015 № 30Б-К/2016.

Из представленных истцом доказательств, расчетов и объяснений представителя истца следует, что арендная плата за 2016 год в размере 3 760 686 руб. 45 коп. ответчиком не уплачена. Кроме того, ответчик не оплатил коммунальные и эксплуатационные услуги по договорам о предоставлении услуг, связанных с содержанием, обслуживанием и ремонтом здания, мест общего пользования,  помещений, выделенных арендатору, эксплуатацией оборудования и пользованием инженерными ресурсами института, оказанные ему в 2015-2016 гг.

Претензии, неоднократно направлявшиеся истцом, ответчиком не исполнены.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 2 ст. 616 ГК Российской Федерацией арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом согласно п. 4 ст. 395 ГК Российской Федерации, введенному в действие с 01.06.2015 Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 ГК Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 ГК Российской Федерации).

Поскольку всеми договорами установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, в то время как в рамках данного дела истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК Российской Федерации, суд отказывает в иске в части требования о взыскании процентов за нарушение сроков уплаты арендной платы и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по договорам, заключенным с 01.06.2015 (договор аренды от 01.06.2015 № 30Б, договор о предоставлении услуг от 31.12.2015 № 30Б-К/2016).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 395, 614, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Фарма Био»  в пользу Института биоорганической химии им. Академиков ФИО3 и ФИО4 Российской академии наук 6 107 838 руб. 77 коп., в том числе 5 473 827 руб. 47 коп. основного долга и 634 011 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 53 389 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова