АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«02» марта 2023 года.         Дело № А53-40790/2022

Резолютивная часть решения объявлена   «22» февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен            «02» марта 2023 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – Администрации Белокалитвинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

в отсутствие участников процесса;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Белокалитвинского района (именуемый ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период сентябрь 2019 по февраль 2021 года в сумме 21 389,38 рублей , пени за период с 22.10.2019 по 31.07.2022 в сумме 5 398,14 рублей; пени, начисленные на сумму задолженности 21 389,38 рублей в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.08.2022 по день фактического исполнения обязательства.  

В процессе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период сентябрь 2019 года по февраль 2021 года в сумме 21 389,38 рублей , пени за период с 22.10.2019 по 31.03.2022 в сумме 3 600,14 рублей, пени, начисленную на сумму задолженности 21389,38 рублей в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 01.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты, что отражено в определении суда от 26.12.2022.

Истец, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил суд принять отказ от иска в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги , потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период сентябрь 2019 по февраль 2021 года в сумме 21 389,38 рублей; взыскать с ответчика пени за период с 22.10.2019 по 09.02.2023 в сумме 5 006,60 рублей.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

На основании изложенного, в части отказа от требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги , потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период сентябрь 2019 по февраль 2021 года в сумме 21 389,38 рублей производство по делу надлежит прекратить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично , путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.  

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Муниципальное образование «Белокалитвинский район» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,18-28, в том числе его части - помещений на поэтажном плане № 25 и № 26, общей площадью 34,6 кв. м.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» на основании лицензии № 531 от 18.12.2018 осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

05.03.2018 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома , расположенного по вышеуказанному адресу, принято решение о выборе истца управляющей организацией дома, утверждены условия договора управления многоквартирным домов. 

22.05.2018 Государственной жилищной инспекцией Ростовской области внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области, с 01.06.2018 в сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Задолженность Муниципального образования «Белокалитвинский район» перед обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская» по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по части нежилого помещения (помещения на поэтажном плане № 25 и № 26, общей площадью 34,6 кв. м.), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,18-28 за период сентябрь 2019 года по февраль 2021 года составила 21 389,38 рублей.

Размер пени, начисленной за период с 22.10.2019 по 31.07.2022 на сумму задолженности 21 389,38 рублей, в соответствии с произведенным расчетом составил 5 398,14 рублей.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

На момент подачи иска задолженность оплачена не была.

В процессе рассмотрения спора ответчик погасил задолженность, в связи с чем, истец отказался от части исковых требований.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истец заявляет о взыскании за несвоевременную оплату долга пени за период с 22.10.2019 по 09.02.2023 в сумме 5 006,60 рублей (в редакции уточненных требований).

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит : плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого и нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истец заявляет о взыскании  пени за период с 22.10.2019 по 09.02.2023 в сумме 5 006,60 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Срок внесения оплаты ответчикам нарушен, в связи с чем, у истца имеются основания для взыскания законной неустойки.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически и методологически верным, заявлен в соответствии с действующей ключевой ставкой ЦБ РФ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с 22.10.2019 по 09.02.2023 в сумме 5 006,60 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 20.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 №117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» в случае принятия судебного акта в пользу лица, которому была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика.

Принимая во внимание, что истец фактических расходов по уплате государственной пошлины не понес , ввиду удовлетворении судом ходатайства об отсрочки по уплате государственной пошлины, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период сентябрь 2019 по февраль 2021 года в сумме 21 389,38 рублей удовлетворить.

Производство в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период сентябрь 2019 по февраль 2021 года в сумме 21 389,38 рублей прекратить.

Взыскать с Администрации Белокалитвинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Белокалитвинская»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за период с 22.10.2019 по 09.02.2023 в сумме 5 006,60 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд , принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяИ.П. Комурджиева