Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20234/2019

г. Хабаровск

23 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта от 29.11.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681013, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304270332800352, ИНН 

<

***>)

о взыскании 346 589 руб. 60 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (далее – ООО «СЗ по ЖКХ», истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору  на использование конструктивных элементов жилых многоквартирных домов от 20.04.2017 №46  для размещения рекламной вывески «Кондитерская»  в размере 346 589 руб. 60 коп. за период с 01.05.2017 по 31.08.2019.

Дело принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Ответчик в отзыве указал, что установленная вывеска не нарушает прав собственников МКД, договор между сторонами не заключался, оснований для взыскания платы за использование элементов МКД не имеется. Считает недоказанным факт размещения рекламной конструкции в спорный период. Ссылается на отсутствие согласия собственников МКД на размещение рекламной конструкции. Пояснил, что спорная вывеска является информационной, а не рекламной. Заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Судом ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Истец в возражениях с ответчиком не согласен, считает заявленные требования доказанными. 

29.11.2019 судом вынесено решение в виде резолютивной части об  удовлетворении исковых требований.

Ответчиком подана апелляционная жалоба на решение от 29.11.2019.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 20.04.2017 между ООО «СЗ по ЖКХ» (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик) заключен договор на использование конструктивных элементов в многоквартирных домов №46, по условиям которого исполнитель предоставляет заказчику конструктивные элементы здания для размещения информационной и рекламной вывески «Кондитерская» по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на срок с 01.05.2017 по 31.12.2022 (пункт 6.1 договора).

Размер ежемесячной оплаты устанавливается в размере 305 руб. за 1 кв. м. в месяц и в соответствии с расчетом в приложении №1 к договору и составляет 11 419 руб. 20 коп. в месяц (пункт 4.3 договора).

Оплата услуг производится с момента фактического размещения информационной конструкции на фасаде МКД. До 5 числа месяца, следующего за отчетным, исполнитель выставляет счет, счет-фактуру и акт выполненных работ , заказчик в течение 3 рабочих дней с момента получения счета производит оплату  (пункты 4.4, 4.5 договора).

Согласно приложению №2 к договору по состоянию на 01.05.2017 заказчиком размещена информационная вывеска площадью 37,44 кв. м.

В ходе мониторинга жилищного массива, специалистами истца зафиксирован факт  размещения вывески «Кондитерская» на фасаде МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за период с 01.05.2017 по 31.08.2019.

Истец направил ответчику претензии от 23.07.2019, 13.08.2019 с требованием оплатить сложившуюся задолженность.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от21.05.2012г., №1566-ПА «Об утверждении Положения о размещенииинформационных конструкций на территории муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре»» определяются виды, способы, цели размещения вывесок и требования к ним.

Согласно подпунктам 3.1.2, 3.1.3 пункта 3 данного Постановления информационная табличка, являющаяся разновидностью вывески, - это обязательная к размещению вывеска, предназначенная для доведения до потребителей информации о фирменном наименовании предприятия, учреждения, организации, месте их нахождения (адрес) и режиме их работы в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О защите прав потребителей». Предприятия, учреждения, организации и индивидуальные предприниматели должны разместить информационные таблички на стене здания рядом с входом в предприятие, учреждение, организацию. При этом было рекомендовано применять следующие размеры информационной таблички: 40 х 60, 50 х 70, 60 х 80 см. Вывеска должна располагаться на фасаде здания непосредственно у входа в помещение или в пределах помещения, занимаемого предприятием, между первым и вторым этажом здания, если иное не предусмотрено собственником здания или сооружения. Площадь вывески не должна превышать 2,0 кв. метра, если иное не предусмотрено собственником здания или сооружения. 

В данном случае площадь конструкции составляет 37,44 кв. м.

 Как следует из представленных в материалы дела фотоматериалов размещенная конструкция содержит информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту «Кондитерская»,   в связи с чем суд приходит к выводу, что является рекламной.   .

Факт размещения  конструкции на МКД, принадлежащей на праве собственности ответчику, не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания   более   одного   помещения   в   данном   доме,   в   том   числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно договору управления МКД собственники наделили управляющую компания правом в т.ч.  заключать договоры на использование общего имущества МКД.

 С учетом изложенного,  управляющая компания действует от имени собственников.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"  В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе стены многоквартирного дома.

 По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды (п.7  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в пользование ответчику было передано общее имущество МКД  под размещение рекламной вывески.

Доводы ответчика о том, что договор между сторонами не заключался, услуги не оказывались, судом отклоняется   поскольку в материалы дела представлен договор на использование конструктивных элементов жилых многоквартирных домов от 20.04.2017 № 4, заключенный между сторонами спора, подписанный со стороны ответчика предпринимателем, подпись скреплена печатью.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что печать ответчика была выведена из оборота, украдена либо утрачена, суду не представлено, подлинность печати не опровергнута, об утере (хищении) печати или фальсификации ее оттиска, подписи директора, не заявлялось.

Кроме того, факт передачи рекламной конструкции подтвержден актом от 01.05.2017, подписанным сторонами договора без возражений и замечаний.

 Заявлений о фальсификации договора  суду не заявлялось, в связи с чем судом  признаются представленные  (в копиях и подлинники на обозрение ) документы надлежащими доказательствами заключения договора.

Договор является действующим, поскольку срок его действия указан в пункте 6.1 договора по 31.12.2022.

 Довод ответчика о том, что рекламная конструкция бала установлена  и использовалась не с 01.05.2017   документально не опровергнут.

 Учитывая, что факт размещения конструкции подтвержден материалами дела,  убедительных доказательств размещения конструкции в иную датe ответчиком не предоставлено, факт размещения  01.05.2017    согласно подписанному сторонами акту о размещении информационной конструкции не опровергнут, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

 С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности за использование конструктивных элементов  МКД  в размере 346 589 руб. 60 коп. за период с 01.05.2017 по 31.08.2019 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304270332800352, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681013, 

<

...>) по договору  на использование конструктивных элементов жилых многоквартирных домов от 20.04.2017 № 46  в размере 346 589 руб. 60 коп. за период с 01.05.2017 по 31.08.2019, расходы по оплате госпошлины в размере 9 932 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                О.М. Левинталь