Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                          Дело № А40-45275/20-150-335

Резолютивная часть решения изготовлена 15 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (197101, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА РЕНТГЕНА, ДОМ 15/31, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 9-Н ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2017, ИНН: 

<

***>)

к ООО «ЗАХРА» (119619, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 1 КОМ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 251 302руб. 41коп. долга за период с 18.10.2019г. по 10.01.2020г., 45 540руб. 00коп. пени за период с 03.11.2019г. по 02.03.2020г. по договору от 25.06.2018г.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «ЗАХРА» 296 842руб. 41коп., в том числе: 244 838руб. 71коп. задолженности по внесению постоянной части арендной платы и 6 463руб. 70коп. задолженности по внесению переменной части арендной платы за период с 18.10.2019г. по 10.01.2020г., 45 540руб. 00коп. пени за период с 03.11.2019г. по 02.03.2020г. за просрочку внесения арендных платежей, начислении пени из расчета 0,2 процента от задолженности по постоянной части арендной платы за каждый день просрочки за период с 03.03.2020г. до фактической оплаты долга, на основании договора аренды нежилого помещения от 25.06.2018г., в соответствии со ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 610, 614 ГК РФ.

Определением от 17.03.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЗАХРА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.06.2018г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: этаж 1 – комната а, помещение 2 – комнаты с 1 по 4, 4а, 4б, 4в, 4г, с 5 по 8, общей площадью 175,3 кв.м, кадастровый номер объекта: 77:03:0005024:15223.

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды с 25.06.2018г. по 24.12.2024г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 05.07.2018г. № 77:03:0005014:15223-77/003/2018-10.

Между ФИО1 (продавец) и ООО «Финансовый Клуб» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 08.10.2019г., в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение площадью 175,3 кв.м, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0005024:15223.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2019г. нежилое помещение площадью 175,3 кв.м с кадастровым номером 77:03:0005024:15223, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «Финансовый Клуб», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 18.10.2019г. № 77:03:0005024:15223-77/003/2019-13.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 установлено, что в силу ст. 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 28.10.2019г. № б/н о переходе права собственности на нежилое помещение к истцу, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на уведомлении.

В п. 2.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя обеспечить с момента передачи помещения по договору возможность доступа сотрудников арендатора и его посетителей в помещение, ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей арендатора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.5 договора договор аренды одновременно является актом приема-передачи помещения (ст. 421 ГК РФ).

Арендодателем обязательства по передаче помещения исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи арендуемого имущества от 20.11.2018г.

Согласно п. 2.6.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи, предусмотренные договором, и другие платежи по соответствующим договорам, непосредственно относящимся к зданию.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 3.1 договора установлено, что арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет 138 000руб. 00коп., НДС не облагается, и подлежит оплате с 01.07.2018г.

В соответствии с п. 3.3 договора постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца либо в безналичном порядке на указанный банковский счет арендодателя либо наличными денежными средствами из кассы арендатора.

Согласно п. 3.4 договора переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных арендатором затрат на коммунальные расходы и на электроэнергию, включая авансовые платежи по ней.

В п. 3.5 договора установлено, что переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов, выставленных арендодателю за услуги, и в сроки, указанные в этих счетах, либо в безналичном порядке, либо наличными денежными средствами из кассы арендатора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что обязательства арендатора по арендным платежам считаются выполненными с даты поступления денежных средств на банковский счет или с даты выплаты наличных денежных средств из кассы арендатора.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.02.2020г. № 03 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта Россия» и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 4.10 договора каждая из сторон имеет право на одностороннее расторжение договора (отказ от исполнения договора), письменно уведомив другую сторону о своем решении не позднее чем за 2 месяца до расторжения договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма от 10.10.2019г., в которой истец уведомлял ответчика о расторжении договора с 10.12.2019г.

Возвращение ответчиком истцу нежилого помещения подтверждается обоюдным актом приема-передачи помещения от 13.12.2019г., в котором сделана отметка о том, что стороны договорились о фактическом освобождении помещения до 10.01.2020г. (от имущества арендатора).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей, предоставление истцом помещений в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности по внесению постоянной и переменной частей арендной платы в размере 251 302руб. 41коп. подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.3 договора в случае задержки какого-либо из платежей по договору нарушившая свое обязательство сторона оплачивает сверх просроченной суммы пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По смыслу разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении договорной неустойки.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признан неверным и несоответствующим правилам ст.ст. 191 и 193 ГК РФ, начисление пени за ноябрь 2019г. должно осуществляться с 06.11.2019г., за январь 2020г. – с 10.01.2020г.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 44 266руб. 84коп., а также о начислении пени за период с 03.03.2020г. по дату фактической оплаты долга признаются обоснованным, и в остальной части требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 617 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 140, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЗАХРА» в пользу ООО «ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» 251 302руб. 41коп. долга и 44 266руб. 84коп. пени, начислять пени на оставшуюся сумму задолженности за период с 03.03.2020г. до даты фактической оплаты долга из расчета 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также 8 898руб. 67коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                       С.В. Маслов