ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-11447/2022

г. Красноярск

24 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен         24 декабря 2024 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Петровской О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Морозовой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего имуществом ФИО1 – ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 25.12.2023, паспорт, диплом; 

от ФИО1: ФИО4, представителя по доверенности от 11.05.2020, паспорт, удостоверение адвоката,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 11 сентября 2024 года по делу № А33-11447/2022,

установил:

финансовый управляющий имуществом ФИО1 ФИО2 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ КРАСЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Компания КЭСК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2019 №133-1 в размере 1 120 000 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 сентября 2024 года иск удовлетворен.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО1 обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указав, что договор заключен со сроком действия до 31.12.2020, по истечении указанного срока, имущество было возвращено, а соответственно арендная плата не может начисляться, задолженность отсутствует в полном объеме.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.11.2024 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 19.12.2024.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Компания КЭСК» (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2019 №133-1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование – в аренду сроком с 10.08.2019 по 31.12.2020 для использования под склад (производство) объект  «холодный склад», расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 330 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатора указанные в договоре помещения и оборудование. Прием-передача арендованного имущества оформляется актами приема-передачи, в котором указывается перечень и состояние передаваемого имущества. 

Согласно пункту 3.1. договора расчетным периодом по договору является месяц.

В пункте 3.2 договора установлено, что арендная плата за каждый месяц составляет 40 000 руб., которая включает в себя оплату за пользование: коммунальными услугами (отоплением, водоснабжением, канализацией и пользование телефонами (при наличии в арендуемых помещениях вышеперечисленного); арендную плату за земельный участок, занимаемый арендуемыми (строениями)  помещениями.  За электроэнергию расчет производится по приборам учета и установленному тарифу на момент снятия показаний.

В соответствии с пунктом 3.3. договора счета на оплату арендных платежей выставляются арендатору до первого числа отчётного месяца и подлежат оплате до пятого числа данного месяца.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.09.2020 по делу № А33-21207/2019 ФИО1 (родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, зарегистрированный по адресу: 

<

...>) признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имуществом должника ФИО1 утвержден ФИО2.

Финансовый управляющий имуществом ФИО1 ФИО2 обратился к ООО «Компания КЭСК» с досудебной претензией от 15.03.2022 (направлена 18.03.2022 номер почтового идентификатора 66002268008817) о взыскании долга по договору аренды от 01.07.2018 № 133-1, содержащей уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 01.08.2019 № 133-1. 

В материалы дела представлено заявление о разрешении разногласий от 27.04.2022, подписанное директором ООО «Компания КЭСК» ФИО5, в котором ФИО5  сообщает финансовому управляющему должника ФИО2 следующее: 

- согласно договорам аренды № 133 от 01.07.2018 и № 133-1 от 01.08.2019 ООО «Компания КЭСК» является арендатором нежилых помещений № 10, 11 площадью 30 кв.м по адресу: 

<

...>, и № 4 площадью 330 кв.м по адресу: 

<

...>;

- ООО «Компания КЭСК» считает требование о взыскании суммы долга по арендной плате преждевременным, так как не решен вопрос о собственнике помещений  (учитывая обособленный спор в рамках дела № А33-18516-1/2021 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.05.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО6 недействительным);

- в случае признания договора купли-продажи от 03.05.2018 недействительным, то собственником имущества будет признан ФИО6, перед которым у общества и возникнут обязательства по погашению арендной платы с 2021 году в силу ничтожности сделки;

- в случае установления судом, что собственником является ФИО1, то задолженность будет погашена в течение месяца, в противном случае, задолженность также будет погашена в указанный срок перед ФИО6

Из содержания представленной в материалы дела информации за период с 01.01.2020 по 07.10.2020 по счету № 40817810200031212262, открытому в «Росгосстрах банк» и принадлежащему ФИО1, следует, что 30.06.2020 на счет ФИО1 поступил платеж в размере 120 000 руб. от ООО «Компания КЭСК» (ИНН 

<

***>) с указанием назначения платежа – оплата по договору аренды № 133-1 от 10.08.2019.

Ссылаясь на наличие долга по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приема-передачи указанное в договоре аренды имущество. Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды со своей стороны не представил. Доказательства оплаты ответчиком спорной задолженности в материалы дела не представлены.

Из содержания представленной в материалы дела информации за период с 01.01.2020 по 07.10.2020 по счету № 40817810200031212262, открытому в «Росгосстрах банк» и принадлежащему ФИО1, следует, что 30.06.2020 на счет ФИО1 поступил платеж в размере 120 000 руб. от ООО «Компания КЭСК» (ИНН 

<

***>) с указанием назначения платежа – оплата по договору аренды № 133-1 от 10.08.2019.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается  фактическое исполнение договора аренды  арендатором путем перечисления 30.06.2020 на счет арендодателя 120 000 руб. с указанием назначения платежа – оплата по договору аренды № 133-1 от 10.08.2019.

Кроме того, в заявлении о разрешении разногласий от 27.04.2022 ООО «Компания КЭСК» указало, что является арендатором по договору аренды от 01.08.2019 № 133-1, и признало наличие долга по арендной плате.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, доказательств возврата арендованного помещения ранее 01.08.2022 в материалы дела не представлено, как и доказательств невозможности пользования указанным помещением. 

Таким образом, до момента исполнения обязанности по возвращению имущества арендодателю арендатор не освобождается от внесения платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества.

Произведённый истцом расчёт суммы долга по договору аренды за период с 01.01.2020 по 01.08.2022 проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, соответствующим условиям договора. 

С учетом изложенного в связи с отсутствием доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности взыскания 1 120 000 руб. долга за период с 01.01.2020 по 01.08.2022.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

Ходатайство ФИО1 о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины удовлетворено определением Третьего арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству, отсрочка предоставлена до момента рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с этим в силу положений статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 сентября 2024 года по делу № А33-11447/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

И.Н. Бутина

Н.А. Морозова