Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-67397/25-98-962

г. Москва

08 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

по первоначальным исковым требованиям АО "МОСВОДОКАНАЛ" (ИНН: 

<

***>) к ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" (ИНН: 

<

***>) о взыскании 525 588 руб.08 коп. 

по встречным исковым требованиям ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" (ИНН: 

<

***>) к АО "МОСВОДОКАНАЛ" (ИНН: 

<

***>) о признании договора №2206229 незаключенным.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от АО "МОСВОДОКАНАЛ" – ФИО1, доверенность от 28.12.2024;

от ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" – ФИО2, доверенность от 10.09.2025. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "МОСВОДОКАНАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО АН "Оружейная Слобода" о взыскании задолженности за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения в период с 01.04.2024 по 31.07.2024 в размере 525 588 руб. 08 коп.

ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" обратилось со встречным иском к АО "МОСВОДОКАНАЛ" о признании договора №2206229 от 01.09.2023 незаключенным.

ТСЖ "ОЛИМП" и ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" заявили ходатайство о привлечении и вступлении в дело ТСЖ "ОЛИМП" в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев заявленное ходатайство  суд не находит правовых оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

В силу ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В обоснование заявленного ходатайства о привлечении к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, необходимо представить доказательства того, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на права или обязанности заявителя по отношению к одной из сторон.

Соответственно, основанием для привлечения в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, является предотвращение неблагоприятных для такого лица последствий и при решении вопроса о допуске в процесс суд обязан исходить из того, какой правовой интерес в данном споре имеет это лицо.

Материальный интерес третьего лица возникает в случае отсутствия защиты его субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику. Для того, чтобы быть привлеченным к участию в процессе, лицо должно иметь очевидный материальный интерес, то есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон.

ТСЖ "ОЛИМП" не является стороной по  договору № 2206229, из которого вытекают заявленные требования. 

Оценив доводы заявителя  и учитывая, что основания, установленные ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют, суд признает отсутствие обязательных процессуальных оснований для привлечения ТСЖ "ОЛИМП" к участию в деле с процессуальным статусом третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО АН "Оружейная Слобода" является собственником нежилых помещений, расположенных на трех первых этажах девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> (автостоянка, тренажерные залы, магазин промтоварный, кафе, офисы).

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

На основании абз. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 6 и п. 76 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее Правила № 644) если для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения органами местного самоуправления определена гарантирующая организация, соответствующие договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются с такой гарантирующей организацией. 

Постановлением Правительства Москвы от 24.11.2015 № 772-ПП "Об определении гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения на территории города Москвы" АО "Мосводоканал" определено гарантирующей организацией на территории города Москвы с зоной деятельности в границах территории города Москвы.

После расторжения договора с лицом, ранее арендовавшем нежилые помещения расположенные на трех первых этажах девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> (ООО "Финзайдер") АО "Мосводоканал" письмом от 12.10.2023 № (51)02.09и-24619/23 направило 13.10.2023 собственнику нежилых помещений - ООО АН "Оружейная Слобода" проект договора № 2206229 холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с п. 12 Правил № 644, Абонент в течение 30 дней со дня поступления Договора холодного водоснабжения и водоотведения, обязан подписать оба экземпляра договора и направить 1 экземпляр подписанного договора организации водопроводного хозяйства. 

АО "Мосводоканал" пояснил, что письмо от 12.10.2023 № (51)02.09и-24619/23 с проектом договора получено ООО АН "Оружейная Слобода" 01.11.2023,  проект договора не был подписан со стороны Ответчика и не был возвращён в АО "Мосводоканал".

В случае, если по истечении 30 дней со дня поступления Абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проекта указанного договора Абонент не представил подписанный договор либо предложение об изменении представленного договора в части, не противоречащей положениям Федерального закона № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее Закон о водоснабжении) и  Правил № 644, такой договор считается заключенным на условиях, содержащихся в договоре, представленном организацией водопроводно - канализационного хозяйства.

Следовательно, договор № 2206229 считается заключенным на условиях АО "Мосводоканал".

На основании ч. 2 ст. 446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В соответствии п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее Постановление Пленума ВС №49): "В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного ст. 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны. По смыслу ч. 2 ст. 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом".

АО "Мосводоканал" заявило о несогласии рассмотрения спора о признании договора № 2206229 незаключенным и на основании ч.2 ст. 446 ГК РФ и п. 41 Постановления Пленума ВС №49 просило отказать в удовлетворении встречных исковых требований ООО АН "Оружейная Слобода" в связи с пропуском шестимесячного срока.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений и условий договора, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор является смешанным (пункт 1 статьи 421 ГК РФ) и подлежит регулированию нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ (энергоснабжение), главы 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями договора. 

Согласно статье 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Услуги холодного водоснабжения и водоотведения девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> оказываются согласно условиям договоров: № 2206229 заключенного между АО "Мосводоканал" и ООО АН "Оружейная Слобода" (нежилые помещения, расположенные с 1 по 3 этаж - автостоянка, тренажерные залы, магазин промтоварный, кафе, офисы; водопроводный ввод 17195.401/920677); № 422224 заключенного между АО "Мосводоканал" и ТСЖ "Олимп" (жилые помещения, расположенные с 4 по 9 этаж; водопроводный ввод № 17195).

В соответствии с п. 3 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее Правила № 776), коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Законом о водоснабжении.

На основании глав III, IV Правил № 776 при отсутствии у абонента прибора учета или неисправности прибора учета применяется расчетный способ определения объемов водоснабжения и водоотведения. 

Водопроводный ввод 17195 является основным, но поскольку прибор учета, расположенный на указанном вводе, не может принимать участия в расчетах (истек межповерочный интервал), то схема расчетов с 2007 года является независимой. Объемы потребленные ТСЖ "Олимп" рассчитываются исходя из 21,415 м3/ сут.

Поскольку прибор учета на вводе в нежилые помещения отсутствует, в отношении показаний прибора учета в счетах ставится 0, а расчёты с ООО АН "Оружейная Слобода" проводятся по нормативной величине - 45,51 м3/ сут.

Данный способ расчетов согласован сторонами, поскольку Приложение №1.1 к Договору холодного водоснабжения и водоотведения № 2206229 содержит сведения о водоснабжении и водоотведении нежилого помещения по адресу Оружейный пер., д. 15А, а именно номер водопроводного ввода 17195.401/920677, величину суточного потребления 45,51 м3/ сут.

На ООО АН "Оружейная Слобода" в соответствии с ч. 2 ст. 539 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 13, п.п. 2, 4, 5 ст. 20 Закона о водоснабжении, пп. "г" п. 35 Правил № 644 и п.п. 3, 4, пп. "а" п. 5, п. 47 Правил 776 возлагается обязанность обеспечить учет потребленных объемов водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с абз. 5 п. 6 Правил № 354 в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с п. 16 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 в случае самовольного пользования применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду.  Сечение трубы составляет 50 мм.

АО "Мосводоканал" пояснило, что несмотря на не предоставление ООО АН "Оружейная Слобода" уточненной информации о потребляемых объемах, АО "Мосводоканал"  не применяет метод учета пропускной способности, что увеличило бы долг ООО АН "Оружейная Слобода" в 5 раз. 

Балансовая величина (45,51 м3/ сут.), предъявляемая к оплате Ответчику рассчитана исходя из водопотребления абонента (автостоянка, тренажерные залы, магазин промтоварный, кафе, офисы) и предоставлена лицом, ранее арендовавшем указанные нежилые помещения (ООО "Финзайдер"). Балансовая величина потребления ООО АН "Оружейная Слобода" не учитывает потребления жителей шести верхних этажей жилого дома. Информация об изменении объемов потребления в адрес Истца не поступала.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и  не могут повлиять на результат его рассмотрения. 

 Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд установил, что первоначально заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречный иск не подлежит удовлетворению, по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" в полном объеме.

Поскольку при принятии судом встречного искового заявления к производству ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 50 000 руб.,  последняя подлежит взысканию с ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 132, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с ООО АН "Оружейная Слобода" (ИНН: 

<

***>) в пользу АО "МОСВОДОКАНАЛ" (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.04.2024 по 31.07.2024 в сумме 525 588 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 31 279 руб. 00 коп. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО АН "ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.С. Каленюк