Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65121/2020

02 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  02 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция театрально-зрелищных касс» (адрес: Россия, 197101, Санкт-Петербург, ул.Большая Монетная, д.11, лит.А, пом.17-Н, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» (адрес: Россия, 190013, Санкт-Петербург, Московский пр., д.28, ОГРН: 

<

***>); 

о расторжении договора аренды от 09.12.2019 №20001006, об определении последствий расторжения договора аренды, в том числе последним днем аренды считать 31.03.2020, 

при участии 

- от истца: ФИО2 по доверенности от 07.09.2020, ФИО3 по доверенности от 02.09.2020,

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 28.11.2019, ФИО5 по доверенности от 15.09.2020,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция театрально-зрелищных касс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Петербургский метрополитен» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 09.12.2019 №20001006, об определении последствий расторжения договора аренды, в том числе последним днем аренды считать 31.03.2020. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он возражает против удовлетворения требований, указывает, что договор аренды от 09.12.2019 №20001006 является действующим, соглашение о расторжении договора аренды сторонами не достигнуто, при этом ответчиком исполняются принятые на себя по договору аренды обязательства, также ответчик указал на то, что истцу направлялось для подписания дополнительное соглашение об отсрочке внесения арендной платы, однако дополнительное соглашение истцом подписано не было. 

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, в которых указывается на то, что основным видом деятельности истца является реализация билетов на культурные и массовые мероприятия (код ОКВЭД 90.04 «деятельность учреждений культуры и искусства»). Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 127 от 18.03.2020 с 19.03.2020 введен запрет на проведение любых зрелищных и досуговых мероприятий на территории Санкт-Петербурга, в связи с чем деятельность истца была приостановлена. Поскольку деятельность истца отнесена Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 к перечню отраслей российской экономики наиболее пострадавших в условиях ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, то в соответствии с ч.4 ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 истец имеет права требовать расторжения договора аренды с ответчиком, учитывая, что истцом предпринимались меры по урегулированию ситуации иным способом, доводы отзыва ответчика считает несостоятельными.

В судебном заседании 24.11.2020 представители истца требования поддержали.

Представители ответчик возражали против удовлетворения требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

09.12.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 20001006, на основании которого и в соответствии с актом приема-передачи от 26.12.2019 ответчик передал истцу во временное владение и пользование девять нежилых помещений, расположенных в вестибюлях станций метрополитена «Пролетарская», «Обухово», «Звездная», «Парнас», «Спортивная», «Крестовский остров», «Девяткино», «Бухарестская» и «Международная» для использования под реализацию билетов на культурно-массовые и спортивно-зрелищные мероприятия на срок по 25.11.2020.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» запрещено с 16.03.2020 до 30.04.2020 проведение на территории Санкт-Петербурга театрально-зрелищных, культурно-просветительских, зрелищно-развлекательных, спортивных и других массовых мероприятий с числом участников более 1000 человек, рекомендовано гражданам Российской Федерации, проживающим и временно находящимся в Санкт-Петербурге, воздержаться от посещения театрально-зрелищных, культурно-просветительских, зрелищно-развлекательных, спортивных и других массовых мероприятий.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.03.2020 № 127 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121» запрещено до 30.04.2020 проведение на территории Санкт-Петербурга спортивных, культурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий, а с 19.03.2020 - мероприятий в музеях, организациях, осуществляющих выставочную деятельность, театрах, иных организациях исполнительских искусств, организациях, осуществляющих публичную демонстрацию фильмов, зоологических парках, связанных с посещением данных организаций гражданами Российской Федерации, иностранными гражданами, лицами без гражданства, временно приостановлено проведение в Санкт-Петербурге досуговых мероприятий, в том числе в сфере культуры, физической культуры и спорта, развлекательной и просветительской деятельности, в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) с числом участников более 50 человек одновременно, рекомендовано гражданам Российской Федерации, проживающим и временно находящимся в Санкт-Петербурге (далее - граждане), воздержаться от посещения досуговых мероприятий, в том числе в сфере культуры, физической культуры и спорта, развлекательной и просветительской деятельности.

В дальнейшем в Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 121 от 13.03.2020 были внесены изменения, в том числе в части продления срока запрета проведения на территории Санкт-Петербурга спортивных, культурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий до 12.05.2020 и затем до 31.05.2020.

17.03.2020 истец направил ответчику письмо № 65 с просьбой приостановить действие договора аренды № 20001006 от 09.12.2019.

22.05.2020 истец вручил ответчику письмо № 141 от 21.05.2020 с просьбой расторгнуть договор аренды в связи с приостановлением своей деятельности на основании вышеуказанных постановлений Правительства Санкт-Петербурга.

Не получив от ответчика ответа на свои письма, истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.4 ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.1 и 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» в указанный перечень включена в частности деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений с кодом ОКВЭД 90.

Согласно письму Союза «Санкт-Петербургской торгово-промышленная палата» № 101/253 от 23.11.2020 основной вид деятельности истца относится к отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, указанной в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику в целях урегулирования  отношений по договору аренды в связи с невозможностью осуществления истцом своей деятельности в арендуемых помещениях по реализации билетов по причине запрета проведения массовых мероприятий. Ответчик на обращение истца своевременно не отреагировал, на письмо в разумный срок не ответил, что свидетельствует о недостижении сторонами в срок, установленный ч.4 ст.19 Закона № 98-ФЗ, соглашения об изменении договора, в том числе об уменьшении или отсрочке уплаты арендной платы.

Письмом № 141 от 21.05.2020, врученным ответчику 22.05.2020, истец выразил намерение расторгнуть договор.

Учитывая фактические обстоятельства дела и предоставленную истцу вышеуказанными нормативными актами возможность отказаться от договора аренды, суд признает договор аренды № 20001006 от 09.12.2019 расторгнутым с 22.05.2020 на основании письма № 141 от 21.05.2020 в соответствии со ст.451.1 ГК РФ.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права. Учитывая, что ответчик только 31.07.2020, то есть спустя более четырех месяцев с момента первого обращения истца, направил истцу письмо с предложением об изменении арендной платы, расторжением договора аренды и отсрочкой уплаты задолженности по арендной плате, такие действия ответчика не могут считаться своевременными и при наличии уже выраженного отказа арендатора от заключения договора, не могут влечь восстановления арендных отношений.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (части 2 и 4 статьи 71 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать договор аренды расторгнутым с 22.05.2020.

Взыскать с ответчика в пользу истца 6 000 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.