/

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-2438/2017

г. Красноярск

04 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2017 года

Полный текст постановления изготовлен         04 октября 2017 года

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТ» (ИНН 2453019589, ОГРН 1152448000682, г.Зеленогорск Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  21 июня 2017 года по делу № А33-2438/2017, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТ» (ИНН 2453019589, ОГРН 1152448000682, далее – ООО «ПРОМИНВЕСТ», ответчик) о взыскании 1 421 758 рублей 55 копеек, в том числе 1 332 297 рублей 52 копеек основного долга по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 23.12.209 № 441 и пеню в размере 89 461 рубля 03 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  21 июня 2017 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом,  ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-взысканная неустойка превышает сумму основного долга, что не отвечает принципам разумности и справедливости;

-взысканная сумма неустойки, утрачивает свой компенсационный характер и является способом получения доходов для истца.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 27.09.2017.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в стадии апелляционного обжалования, как довод для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, является несостоятельным. Ответчик, реализуя право апелляционного обжалования, использует формальные основания в качестве доводов для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, умышленно оттягивает вступление решения по делу № А33-2438/2017 в законную силу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части взыскания неустойки в размере 89 461 рубля 03 копеек.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ОАО «Управление строитеоьства-604» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0303037:0349, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Гагарина,   46,   площадью   2701   кв.м,   для   использования   в   целях   эксплуатации административного корпуса СМУ-3 ОАО «УС-604», СМУ-5 ОАО «УС-604», СМУ-7 ОАО «УС-604»;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0074, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная: 14. площадью 10566 кв.м, для использования в целях эксплуатации административного здания;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0073, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная, 20, площадью 177332 кв.м, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий строений, сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке, и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0076, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18, площадью 170739 кв.м., для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений УПТК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке, и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0075, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная, 16, площадью 276588 кв.м, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений ЗЖБИ-1 ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке, и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0067, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная, 8, площадью 7162 кв.м, для использования в целях эксплуатации здания столовой № 4 ОАО «УС-604» и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0071, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул.Индустриальная, 8А, площадью 8810 кв.м, для эксплуатации бензозаправочной ОАО «УС-604» и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0072, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная, 4/13, площадью 1216 кв.м, для использования в целях эксплуатации конторы УАТ ОАО «УС-604» и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0068, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная, 4/11 площадью 846 кв.м, для использования в целях эксплуатации здания хлебопекарни ОАО «УС-604» и прилегающей территории, в границах, указанных в прилагаемых к договору кадастровых паспортах земельных участков (Приложения: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18).

Срок действия договора определен в пункте 2.1. договора: с 02.08.2009 по 01.08.2019.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за право пользования участками составляет 2553976 руб. 47 коп. за 2009 год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 19)

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата Арендатором арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем.

Арендатор обязуется вносить арендную плату в твердой сумме платежей ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. Арендатор вправе внести арендную плату единовременно не позднее 10 января текущего года. Арендная плата за 2009 год вносится Арендатором единовременно в течение тридцати дней с даты регистрации Договора в Федеральной регистрационной службе (пункт 3.3. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.01.2010.

Соглашением от 21.05.2012 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 абзац 4 пункта 1.1. договора изложен в следующей редакции:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:134, площадь 992 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/11, для эксплуатации здания мастерской УПТК базы 1.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:135, площадь 1235 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/4, для эксплуатации здания склада № 033.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:136, площадь 700 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации здания административно-бытового корпуса.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:137, площадь 438 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/1, для эксплуатации здания тепло-холодного склада-имущество ГО на базе УПТК.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:138, площадь 2534 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/2, для эксплуатации теплого склада 5.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:139, площадь 679 кв. м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/9, для эксплуатации здания блока-склада лаков и красок с колерной.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:140, площадь 67 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/2 для эксплуатации здания и сооружения автовесовой УПТК.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:141, площадь 2685 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/7, для эксплуатации холодного склада.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:143, площадь 1246 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/6, для эксплуатации здания склада-ангара.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:145, площадь 184 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/10, для эксплуатации здания склада олифы.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:147, площадь 585 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/3, для эксплуатации здания склада электроматериалов (теплый) № 44.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:148, площадь 1232 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в р -не ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации ограждения базы УПТК № 1 протяженностью 2100м.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:149, площадь 36 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации трансформаторной подстанции УПТК».

Соглашением от 21.05.2012 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 прошло государственную регистрацию 10.07.2012.

Соглашением от 20.01.2014 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 стороны договорились внести в п. 1.1. договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № 441 от "23" декабря 2009 года изменения, изложив его следующим образом:

«В абзаце 2:

1.1.Слова «24:59:0410001:0074, площадью 10566 кв.м.» исключить.

1.2.Дополнить словами:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:110 , площадью 1852 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений;

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:111 , площадью 1692 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений;

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:112 , площадью 7022 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений.»

«В абзаце 3:

1.1.Слова «24:59:0410001:0073, площадью 177322 кв.м.» исключить.

1.2.Дополнить словами:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:115 , площадью 2347 кв.м., +. местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:116 , площадью 10689 кв.м., г местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:117 , площадью 1764 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:118, площадью 51 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:119 , площадью 106 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:120 , площадью 608 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:121 , площадью 663 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:122 , площадью 133 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:123 , площадью 499 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:124 , площадью 2896 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:125 , площадью 1213 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:126 , площадью 1072 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:127 , площадью 138660 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:128 , площадью 1803 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:129 , площадью 12824 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:130 , площадью 1202 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, дли использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:131 , площадью 802 кв.м., 4-местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.».

«В абзаце 4:

1.1.Слова «24:59:0410001:0076, площадью 170739 кв.м.» исключить.

1.2.Изложить в следующей редакции:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:142, площадью 1852 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений УПТК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:144, площадью 156239 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений УПТК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:146 , площадью 35 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений УПТК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:134, площадь 992 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/11, для эксплуатации здания мастерской УПТК базы 1.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:135, площадь 1235 кв. м, 4 местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/4, для эксплуатации здания склада № 033.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:136, площадь 700 кв.м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации здания административно-бытового корпуса.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:137, площадь 438 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/1, для эксплуатации здания тепло-холодного склада-имущество ГО на базе УПТК.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:138, площадь 2534 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/2, для эксплуатации теплого склада 5.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:139, площадь 679 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/9, для эксплуатации здания блока-склада лаков и красок с колерной.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:140, площадь 67 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/2 для эксплуатации здания и сооружения автовесовой УПТК.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:141, площадь 2685 кв. м, местоположение: Россия. Красноярский край, г. Зеленогорск, ул.Индустриальная. 18/7.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:143, площадь 1246 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/6, для эксплуатации здания склада-ангара.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:145, площадь 184 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/10 для эксплуатации здания склада олифы.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:147, площадь 585 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 18/3, для эксплуатации здания склада электроматериалов (теплый) № 44.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:148, площадь 1232 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в р-не ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации ограждения базы УПТК № 1 протяженностью 2100м.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:149, площадь 36 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации трансформаторной подстанции УПТК.»

«В абзаце 5:

1.1.Слова «24:59:0410001:0075, площадью 276588 кв.м.» исключить.

1.2.Дополнить словами:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:113, площадью 192087 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений ЗЖБИ -1 ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:114, площадью 84501 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений ЗЖБИ-1 ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.».

«В абзаце 6:

1.1.Слова «24:59:0410001:0067, площадью 7162 кв.м.» исключить.

1.2.Дополнить словами:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:104, площадью 4708 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации здания столовой № 4 ОАО «УС-604» и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:105, площадью 2454 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации здания столовой № 4 ОАО «УС-604» и прилегающей территории.».

«В абзаце 7:

1.1. Слова «24:59:0410001:0071, площадью 8810 кв.м.» исключить. 1.2. Дополнить словами: «Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:106, площадью 4331 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для эксплуатации бензозаправочной ОАО «УС-604» и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:107, площадью 4479 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, для эксплуатации бензозаправочной ОАО «УС-604» и прилегающей территории.».

Соглашение от 20.01.2014 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 прошло государственную регистрацию 10.02.2014.

Между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТ» (покупатель) на основании п. 14 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, подписан договор купли-продажи от 27.11.2015 (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке от 24 ноября 2015 года), согласно пункту 1 которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность объекты недвижимости указанные в приложении 1 к договору. Далее по тексту, указанные в приложении 1 к Договору объекты, именуются при совместном упоминании — объекты. Совместно с Объектами к покупателю переходят права аренды на земельные участки, указанные в приложении 2 к договору. Объекты и земельные участки, указанные в п.1. договора, находятся в ипотеке продавца (пункт 2).

Пунктами с 1 по 39 приложения 2 к договору купли-продажи от 27.11.2015 , установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110, 24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:115; 24:59:04 10 001:116; 24:59:04 10 001:117; 24:59:04 10 001:118; 24:59:04 10 001:119; 24:59:04 10 001:120; 24:59:04 10 001:121; 24:59:04 10 001:122; 24:59:04 10 001:123; 24:59:04 10 001:124; 24:59:04 10 001:125; 24:59:04 10 001:126; 24:59:04 10 001:127; 24:59:04 10 001:128; 24:59:04 10 001:129; 24:59:04 10 001:130; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:142; 24:59:04 10 001:144; 24:59:04 10 001:146; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:136; 24:59:04 10 001:138; 24:59:04 10 001:139; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:141; 24:59:04 10 001:143; 24:59:04 10001:145; 24:59:04 10 001:147; 24:59:04 10 001:148; 24:59:04 10 001:149; 24:59:04 10 001:113; 24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:104; 24:59:04 10 001:105 на правах аренды перешли в пользование ООО «ПРОМИНВЕСТ».

Согласно штампам договор купли-продажи от 27.11.2015 (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке от 24 ноября 2015 года) прошел государственную регистрацию 13.012016.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2017 следует, что право аренды по договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 ООО «Проминвест» на земельные участки с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110, 24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:115; 24:59:04 10 001:116; 24:59:04 10 001:117; 24:59:04 10 001:118; 24:59:04 10 001:119; 24:59:04 10 001:120; 24:59:04 10 001:121; 24:59:04 10 001:122; 24:59:04 10 001:123; 24:59:04 10 001:124; 24:59:04 10 001:125; 24:59:04 10 001:126; 24:59:04 10 001:127; 24:59:04 10 001:128; 24:59:04 10 001:129; 24:59:04 10 001:130; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:142; 24:59:04 10 001:144; 24:59:04 10 001:146; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:136; 24:59:04 10 001:138; 24:59:04 10 001:139; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:141; 24:59:04 10 001:143; 24:59:04 10 001:145; 24:59:04 10 001:147; 24:59:04 10 001:148; 24:59:04 10 001:149; 24:59:04 10 001:113; 24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:104; 24:59:04 10 001:105 зарегистрировано 14.01.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2017 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:138 с 24.08.2016 зарегистрировано за Калининым Владимиром Михайловичем.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 25.05.2017, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 17.05.2017, за обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» с 13.01.2016 на праве собственности зарегистрированы следующе объекты недвижимого имущества - здания:

- здание главного корпуса АРМ, назначение: нежилое. 2-тгажный. общая площадь 6282.1 кв.м.. инв.№04:537:002:001998060. лит.В. В1, В2, расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, №4/3. кадастровый номер: 24:59:0410001:0086:04:537:002:001998060,

- здание механической мастерской, назначение: нежилое. 1 -эажный, общая площадь 948.2 кв.м., инв.№04:537:002:001998090. лит.В. расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная. №4/5. кадастровый номер: 24:59:04 10001:86:04:537:002:001998090,

- здание теплой стоянки на 80 автомашин, назначение: нежилое, 1 -эгажный, общая площадь 3521.5 кв.м., инв.№04:537:002:001998040, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная. №4/1, кадастровый номер: 24:59:0410001:86:()4:537:002:001998040,

- здание теплой стоянки для большегрузных автомобилей, назначение: нежилое, I-этажный, общая площадь 2932.2 кв.м.. инв.№04:537:002:001998070. лит. В, адрес: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, №4/4, кадастровый номер: 24:59:0410001:86:04:537:002:001998070,

- здание бытового корпуса УАТ со столовой, назначение: нежилое. 4-этажный, общая площадь 2825,9 кв.м., инв.№04:537:002:001998080, лит. Б, Б1, б, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, №4, кадастровый номер: 24:59:0410001:86:04:537:002:001998080

- одноэтажное отдельно стоящее панельное здание цеха литья чугунных тормозных колодок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 1514,3 кв.м., инв.№1775, лит. В5, адрес: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 6/4, кадастровый (или условный номер):24-24-13/005/2009-311,

- отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание сантехмастерской, назначение: нежилое. 1-этажный, общей площадью 1132.8 кв.м., инв.№1775. лит. В4, В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, 6/3, кадастровый (или условный) номер:24-24-13/005/2009-312,

- отдельно стоящее трехэтажное здание цеха изготовления запасных частей, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 2581,2 кв.м., инв.№1775, лит. В-ВЗ, адрес: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, 6/2, кадастровый или условный номер:24-24-13/005/2009-353,

- одноэтажное отдельно стоящее здание главного корпуса с холодными пристройками, назначение: нежилое. 1-этажный, общей площадью 4 563.2 кв.м., инв.№1775. лит. В7, В8, В9, В10, в, в1, в2, в3, расположенное по адресу; Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 6, кадастровый (или условный) номер:24-24-13/005/2009-356,

- отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание кислородного завода, назначение: нежилое, 1-этажный, обшей площадью 607 кв.м., инв№1775, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 10г, кадастровый номер: 24:59:0000000:0014:0201775000,

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 4-этажный, общей площадью 3780.5 кв.м., инв.№04:537:001:002296220, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 16, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:001:002296220,

- сооружение склад «Модуль», назначение: нежилое. 1 -этажный. общей площадью 468.7 кв.м., инв.№04:537:002:002291050, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 14/3. кадастровый номер: 24:59:0410001:0019:04:537:002:002291050,

- административное здание УЭС. назначение: нежилое. 3-этажный, общая площадь 1838.9 кв.м., инв.№04:537:002:002291060, лит. В, адрес: Россия. Красноярский край,  г. Зеленогорск.          ул.       Индустриальная,       14,       кадастровый  номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:002291060,

- административное здание, общая площадь 939.7 кв.м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Майское шоссе, 29, кадастровый номер:24:59:0306001:0134:04:537:001:002290700,

- нежилое здание КПП-диспетчерской, общая площадь 279,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 29/1, кадастровый номер:24:59:0306001:0134:04:537:001:1002290540,

- здание теплой стоянки кранов, общая площадь 2659.40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Майское шоссе, 29/3, кадастровый номер: 24:59:0306001:0134:04:537:001:1002293920,

- здание теплой стоянки гаража, общая площадь 2098.50 кв.м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 29/4, кадастровый номер: 24:59:0306001:0134:04:537:001:002293510,

- нежилое здание, общая площадь 348,90 кв.м., расположенное по адресу Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск. ул. I Майское шоссе. 29/5, кадастровый номер: 24:59:0306001:0134:04:537:001:002290690,

- нежилое здание, общая площадь 686,70 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 29/8, кадастровый номер: 24:59:0306001:0134:04:537:001:002294870,

- здание столярного цеха, назначение нежилое, общая площадь 6667.30 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 20/9, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:002:001972130,

- здание столовой №4, общая площадь 1719,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная 8, кадастровый номер 24:59:0000000:0037,04:537:002:000019760,

- здание АБК, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1844,7 кв.м., инв.№04:537:002:001997080, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная 16/1, кадастровый (или условный) номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997080,

- здание цеха №3, нежилое, 1 -этажный, общая площадь 2516,20 кв.м., инв№04:537:002:001997090, адрес: край04:537:002:001997090, адрес: край, г.Зеленогорск, ул.Индустриальная     16/3,    кадастровый            (или    условный)      номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997090,

- здание арматурного цеха №2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1053,30 кв.м., инв.№04:537:001:002297520, адрес: Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. Индустриальная 16/6, кадастровый (или условный) номер 24:59:0000000:0037:04:537:001:002297520,

- здание арматурного цеха№1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1752,1 кв.м., инв. №04:537:002:001997030, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск, ул. Индустриальная 16/7, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002.001997030,

- здание гаража, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 317,5 кв.м., инв. №04:537:001:002297530, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск.          ул.       Индустриальная        16/10.  кадастровый  номер: 24:59:0000000:0037:04:537:001:002297530,

- здание блока цехов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая| площадь 10523,1 кв.м., инв. №04:537:002:001997100, адрес: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная 16/16, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997100,

- здание механической мастерской, назначение: нежилое. 1 -этажный. общая площадь 499,2 кв.м.. инв. №04:537:002:001997050, лит. В, адрес: Россия, Красноярский край. г.Зеленогорск,   ул.       Индустриальная,            16/18.  кадастровый  номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997050,

- нежилое здание управления строительства 604, общая площадь 4038.9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Калинина 25, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:000020460,

- здание пожарного депо КПП-1, общей площадью 771,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, д. 9, кадастровый номер 24:59:0000000:844,

- здание материального склада, назначение: нежилое. 1 -этажный, общей площадью 348.80 кв.м., инв.№04:537:002:001997060, расположенное по адресу. Красноярский край, г. Зеленогорск,          ул.            Индустриальная,       16/21,  кадастровый  номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997060,

- здание плотничной мастерской, назначение: нежилое. 1 -этажный, общей площадью 43 1.3 кв.м., инв.№ 04:537:002:001997040. расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, 16/19. кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997040,

- здание компрессорной, назначение: нежилое. 1 этажный, общей площадью 367.8 кв.м., инв.№04:537:001:100058390, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск,         ул.            Индустриальная,       16/13.  кадастровый  номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:100058390,

- здание гаража-стоянки, назначение: нежилое, 1этажный. общей площадью 509.3 кв.м., инв.№ 04:537:002:001997070, адрес: Красноярским край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная. 16/9, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997070,

- сооружение склад арматурного железа, назначение: нежилое, застроенная площадь 648.1 кв.м., инв№04:537:002:001997010, адрес: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная. 16/12, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997010,

- здание цеха закладных деталей, назначение: нежилое, 1-этажный, обшей площадью 599.4 кв.м., инв. №04:537:002:001997020, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная. 16/8. кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001997020,

- здание главного корпуса, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 5814.4 кв.м.. инв. №04:537:002:001997170:0000. лит В, В1, В2. расположенное по адресу. Россия. Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная. 16/2. кадастровый номер: 24:59:0000000:0:2616,

- здание трансформаторной подстанции, общей площадью 51,60 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 20/16. кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001972030,

- здание сборно-разборное «Модуль-2», обшей площадью 1 411,20 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, 20/7. кадастровый номер :24:59:0000000:0037:04:537:002:001972020,

- здание сушильного цеха ДОК, общей площадью 966.80 кв.м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, 20/6. кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001972050,

- здание лесопильного цеха общей площадью 1 911,50 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, 20/4, кадастровый номер:24:59:0000000:0037:04:537:002:001972040,

- здание механической мастерской и материального склада, общей площадью 246,00 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу. Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск,          ул.       Индустриальная,       20/5,    кадастровый  номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001972070,

- здание цеха антисептика - погонажного, общей площадью 244,00 кв.м.. расположенное по адресу: Россия. Красноярский край. г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 20/11, кадастровый номер:24:59:0000000:0037:04:537:002:001972120,

- нежилое здание бытовки ДОКа, назначение: нежилое, общей площадью 615,80 кв.м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 20, кадастровый номер:24:59:0000000:0037:04:537:002:001972140,

- здание гаража пожарного депо общей площадью 92.4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 9/1, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001992030,

- здание склада общей площадью 58.8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 9/3, кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:001992040,

- здание гаража ВПЧ-3 на 5 а/машин общей площадью 1248.5 кв.м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край, г. Зеленогорск. ул. Индустриальная, 9/2. кадастровый номер: 24:59:0000000:0037:04:537:002:00)992030.

За период с 13.01.2016 по 31.12.2016 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110,24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:115; 24:59:04 10 001:116; 24:59:04 10 001:117; 24:59:04 10 001:118; 24:59:04 10 001:119; 24:59:04 10 001:120; 24:59:04 10 001:121; 24:59:04 10 001:122; 24:59:04 10 001:123; 24:59:04 10 001:124; 24:59:04 10 001:125; 24:59:04 10 001:126; 24:59:04 10 001:127; 24:59:04 10 001:128; 24:59:04 10 001:129; 24:59:04 10 001:130; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:142; 24:59:04 10 001:144; 24:59:04 10 001:146; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:136; 24:59:04 10 001:139; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:141; 24:59:04 10 001:143; 24:59:04 10 001:145; 24:59:04 10 001:147; 24:59:04 10 001:148; 24:59:04 10 001:149; 24:59:04 10 001:113; 24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:104; 24:59:04 10 001:105 и за период с 13.01.2016 по 23.08.2016 за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:04 10001:138 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 332 297 рублей 52 копеек, что следует из представленного истцом расчета и иска.

Истец обратился к ответчику с претензией от 01.11.2016 № 61-01-32/2187, в которой просил погасить задолженность по арендной плате за период с 14.01.2016 по 31.12.2016. Претензия получена ответчиком 07.11.2016.

В силу пункта 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил пеню в размере 89 461 рубля 03 копеек за период с 12.07.2016 по 25.01.2017, что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости поставленного товара, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ООО «ПРОМИНВЕСТ» (покупатель) на основании п. 14 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, подписан договор купли-продажи от 27.11.2015 (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке от 24 ноября 2015 года), согласно пункту 1 которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность объекты недвижимости указанные в приложении 1 к договору. Далее по тексту, указанные в приложении 1 к Договору объекты, именуются при совместном упоминании — объекты. Совместно с Объектами к покупателю переходят права аренды на земельные участки, указанные в приложении 2 к договору. Объекты и земельные участки, указанные в п.1. договора, находятся в ипотеке продавца (пункт 2).

Пунктами с 1 по 39 приложения 2 к договору купли-продажи от 27.11.2015 , установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110, 24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:115; 24:59:04 10 001:116; 24:59:04 10 001:117; 24:59:04 10 001:118; 24:59:04 10 001:119; 24:59:04 10 001:120; 24:59:04 10 001:121; 24:59:04 10 001:122; 24:59:04 10 001:123; 24:59:04 10 001:124; 24:59:04 10 001:125; 24:59:04 10 001:126; 24:59:04 10 001:127; 24:59:04 10 001:128; 24:59:04 10 001:129; 24:59:04 10 001:130; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:142; 24:59:04 10 001:144; 24:59:04 10 001:146; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:136; 24:59:04 10 001:138; 24:59:04 10 001:139; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:141; 24:59:04 10 001:143; 24:59:04 10001:145; 24:59:04 10 001:147; 24:59:04 10 001:148; 24:59:04 10 001:149; 24:59:04 10 001:113;24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:104; 24:59:04 10 001:105 на правах аренды перешли в пользование ООО «ПРОМИНВЕСТ».

Согласно штампам договор купли-продажи от 27.11.2015 (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке от 24 ноября 2015 года) прошел государственную регистрацию 13.01.2016.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2017 следует, что право аренды по договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» на земельные участки зарегистрировано 14.01.2016.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2017 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:59:04 10 001:138 с 24.08.2016 зарегистрировано за Калининым Владимиром Михайловичем.

За период с  13.01.2016 по 31.12.2016 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110,24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:115; 24:59:04 10 001:116; 24:59:04 10 001:117; 24:59:04 10 001:118; 24:59:04 10 001:119; 24:59:04 10 001:120; 24:59:04 10 001:121; 24:59:04 10 001:122; 24:59:04 10001:123; 24:59:04 10 001:124; 24:59:04 10 001:125; 24:59:04 10 001:126; 24:59:04 10 001:127; 24:59:04 10 001:128; 24:59:04 10 001:129; 24:59:04 10 001:130; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:142; 24:59:04 10 001:144; 24:59:04 10 001:146; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:136; 24:59:04 10 001:139; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:141; 24:59:04 10 001:143; 24:59:04 10 001:145; 24:59:04 10 001:147; 24:59:04 10 001:148; 24:59:0410 001:149; 24:59:04 10 001:113; 24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:104; 24:59:04 10 001:105 и за период с 13.01.2016 по 23.08.2016 за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:04 10 001:138 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме  1 332 297 рублей 52 копеек, что следует из представленного истцом расчета и иска.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме в материалы дела не представлены, судом первой инстанции  удовлетворен иск о взыскании 1 332 297 рублей 52 копеек долга. В указанной части решение суда не обжалуется.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 1/130 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил пеню в размере 89 461 рубля 03 копеек за период с 12.07.2016 по 25.01.2017, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, ответчик просрочил денежное обязательство.

Расчет пени повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на то, что указанная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционный суд считает, что необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (часть 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 69, 71, 72, 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в том числе из отзывы на иск,  ходатайство о снижении неустойки ответчик, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суде первой инстанции не заявлял и вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности неустойки не представил.

В связи с отсутствием ходатайства ответчика суд первой инстанции правомерно не рассматривал вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что исходя из положений гражданского законодательства (статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. При этом, заявляя о несоразмерности неустойки, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны, будучи свободными в определении условий договора, установили меру ответственности покупателя в случае нарушения им обязательства по оплате поставленной продукции, договор вступил в силу и является обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу свободы договора участники гражданского оборота по собственному усмотрению приобретают и реализуют свои гражданские права и обязанности. Доказательств, свидетельствующих о наличии несогласия ответчика с условиями заключенного договора в силу их кабальности, либо оспаривания пунктов договора о размере неустойки, установленной по обоюдному согласию сторон, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание факт отсутствия ходатайства о снижении размера неустойки, непредставления ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения обжалуемого решения суда в части взыскания неустойки.

Ссылка на статью 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не обоснованна.

Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, что подтверждается его отзывом.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  21 июня 2017 года по делу № А33-2438/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

И.Н. Бутина

 

Л.Е. Споткай