АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7184/18

12 июля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   08 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            12 июля 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Азов» в лице администрации г. Азова Ростовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

к муниципальному образованию «Город Азов» в лице  Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова,

о взыскании 12 692,92 руб.,

 

при участии:

от истца представитель ФИО2 по доверенности от 05.07.2019г.,

от ответчика представитель ФИО3 по доверенности от 09.10.2018г.,

от ответчика представитель ФИО4 по доверенности от 09.10.2018г., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рента» обратилось в суд к муниципальному образованию «Город Азов» в лице администрации г. Азова Ростовской области, к муниципальному образованию «Город Азов» в лице  Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова о взыскании 12 692,92 руб.

Решением от 06.09.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.11.2018, с муниципального образования город Азов в лице администрации за счет средств муниципальной казны в пользу общества взыскано 12 692 рубля 92 копейки задолженности, в иске к департаменту отказано.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 01 марта 2019 года решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.09.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2018 по делу № А53-7184/2018 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Определением суда от 18.03.2019 исковое заявление принято к производству.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 4 138,56  руб. за период с 30.04.2017 по 01.02.2018г.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), удовлетворяет заявленное истцом ходатайство об уточнении суммы исковых требований.

Как видно из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2018 № 99/2018/71906079 с 28.07.2016 ответчик является собственником квартиры № 30 общей площадью 25,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...>.

Указанный дом находится в управлении истца с 10.07.2016 на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, а также договора № 49 на управление многоквартирным домом. Ранее договор на управление данным многоквартирным домом

был заключен с застройщиком.

Истец указывает, что с 30.04.2017 по 01.02.2018 расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного дома, а также расходы на потребление коммунальных услуг по водоснабжению и электроэнергии собственником не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 4138,56 руб. (уточненные требования).

Поскольку претензия с требованием об оплате задолженности, направленная ответчику, не удовлетворена, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Истец осуществляет управление спорным домом и предоставляет необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги, что подтверждается материалами дела.

Поскольку управляющая компания оказала услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД, ответчик обязан их оплатить.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Ответчик указывал на то, что в спорный период жилое помещение еще не было заселено, потребление коммунальных услуг не осуществлялось, представил свой контррасчет. Ответчик также указывал на отсутствие обоснования применения истцом в расчетах норматива исходя из проживания в квартире одного человека.

Истцом представлен расчет с учетом доводов ответчика. По расчеты истца, задолженность ответчика (4138,56 руб. - уточненные требования) складывается из следующего: Содержание общего имущества многоквартирного дома по электроснабжению по тарифу составляет 3,60 руб. до конца 1-го полугодия 2017 г. за 1 кВт.ч., со 2-го полугодия по тарифу 3,72  руб. (тариф рассчитан по формуле: СОИД = коэф. * площадь мест общего пользования * площадь жилого помещения / площадь всех жилых (нежилых) помещений МКД * тариф.

Коэф. до конца 1-го полугодия 2017 года утверждён РСТ по РОС 0,9; со 2 полугодия 2017г. - 0,71. Площадь мест общего пользования согласно технической документации 246,2 кв.м (разница между общей площадью дома и площадью всех жилых не жилых помещений) За май - июнь 2017 г.: 0,9*246,2*25,4/1024,2*3,6 * 2 мес.= 39.57 руб.; за июль-декабрь 2017г.: 0,71*246,2*25,4/1024,2*3,72*6 мес.=96,76 руб.; за январь 2018 г.: 0,71*246,2*25,4/1024,2*3,72= 16,13 руб. Задолженность  за СОИД (электричество), составляет 152,46 руб.

Содержании жилья, согласно решения общего собрания собственников жилых помещений указанного МКД протокол от 10.07.2016 г. №1, п. 7 утверждён размер платы ЖКУ согласно тарифу утверждённому Администрацией г. Азова - 13,72 руб. с кв.м (Постановление Администрации г. Азова от 26.02.2015 г. №430). С мая 2017 г. по январь 2018 г. (9 мес.) 9*13,72*25,4=3 136,39 рублей, рассчитано  согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ. Задолженность за содержание жилья составляет  3 136,39 руб.

Содержание    общего    имущества    многоквартирного   дома) водоснабжению по тарифу 24,82 руб. до конца 1-го полугодия 2017г. за 1 куб. м, со 2-го полугодия по тарифу 25,31 руб. рассчитан исходя из нижеследующего расчета:

СОИД=коэф. * общеполезная площадь мест общего пользования * площадь жилого помещения / площадь всех жилых (нежилых) помещений МКД * тариф. Коэф. утверждён РСТ по РОС 0,02. 

Площадь мест общего пользования согласно технической документации 199,4 кв.м (согласно технической документации): за май - июнь2017 г. 0,02*199,4*25,4/1024,2*24,82 * 2 мес.= 4,91 руб.; за июль-декабрь 2017г. 0.02*199,4*25,4/1024.2*25,31*6 мес.=15.02 руб.; за январь 2018 г. 0,02*199.4*25.4/1024.2*25,31= 2.51 руб. Задолженность за СОИД (водоснабжение) составляет 22,44 руб.

Платные услуги, рассчитаны истцом согласно решения собственников жилых помещений МКД протокол №2 от 04.04.2017.

Согласно п. 8 решения собрания за работы по установке дверных доводчиков подъездах из расчета 4.88 руб. с 1 кв. м единоразово путем включения в квитанции май 2017г. 25,4*4.88 = 123,95 руб.

Согласно п. 11 решения собрания за работы по техническому, аварийному обслуживанию и ремонту объектов газового хозяйства в размере 16,08 руб. с 1 к единоразово путем включения в счет-квитанцию за май 2017г. 25,4*16,08 = 408,33 руб.

Вместе с тем, постановлением Администрации г. Азова от 26.02.2015г. № 430,  которым утверждён выбранный собственниками тариф на содержание указано в виде примечания, при наличии услуги по уборке лестничных клеток - размер платы в соответствует пункту 2 указанного постановления, т.е. подлежит довыставлению в виде платных услуг 1.29  руб. с 1 кв. м жилого помещения. С мая 2017г. по январь 2018г. 25,4*1,29*9 мес. = 294,89 руб. Итого задолженность по платным услугам составляет 827,17 руб. 

            Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 4 138,56 руб.

Доводы администрации о ненадлежащем ответчике по делу отклоняются. Ответчиком является муниципальное образование город Азов, участвующее  в гражданско-правовых отношениях в лице своих органов (статья 125 Гражданского кодекса). Администрация не обосновала невозможность полноценного представления интересов муниципального образования по рассматриваемому спору.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Азов» в лице  Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «Город Азов» в лице администрации г. Азова Ростовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 4 138,56 руб. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлине.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Азов» в лице  Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Тютюник П. Н.