АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-7508/2018

г. Краснодар«01» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 01 июля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-7508/2018

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314231231700014)и ФИО3

к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок,

и по встречным исковым требованиям обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» и обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена» о выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации города Краснодара, департамента архитектуры и градостроительства города Краснодара, департамента транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО4,

при участии в судебном заседании 21 – 28 мая 2021 года ФИО2 (лично), представителя ФИО2 – ФИО5 (по доверенности), представителей ООО «Гамма» - ФИО6, ФИО7 (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

первоначально индивидуальный предприниматель ФИО2 и ФИО3 (далее – П-вы) обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» и обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена» (далее – ООО «Гамма», ООО «Оптторг-Гигиена») со следующими требованиями:

- прекратить право общей долевой собственности П-вых на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, площадью 7448 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для реконструкции зданий и сооружений производственной базы и дальнейшей их эксплуатации, для реконструкции и эксплуатации магазинов в торговом комплексе, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 93;

- выделить ФИО8 в общую долевую собственность по 1\2 доле каждому земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:228, площадью 492 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов – для реконструкции зданий и сооружений производственной базы и дальнейшей их эксплуатации, для реконструкции и эксплуатации магазинов в торговом комплексе, расположенный по почтовому адресу ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская;

- сохранить в измененных границах с сохранением права общей долевой собственности обществ «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, с измененной площадью 6956 кв. м, с учетом изменившегося размера долей обществ «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, где доля ООО «Гамма» составляет 653/1000, доля ООО «Оптторг-Гигиена» составляет 347/1000;

- указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ½ доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:228, ½ доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:228, 653/1000 ООО «Гамма» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, 347/1000 доли ООО «Оптторг-Гигиена» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84.

Обращение с настоящим иском о разделе земельного участка в арбитражный суд П-вы мотивировали определением Советского районного суда города Краснодара от 24.01.2018 к делу №2-1092/18, которым было прекращено производство по делу по иску П-вых к ООО «Гамма» и ООО «Оптторг-Гигиена» о выделе земельного участка в связи с неподсудностью спора суду общей юрисдикции  и необходимости обращения с данными требованиями в арбитражный суд.

ООО «Гамма» обратилось со встречным иском, в котором просило:

- произвести выдел в натуре доли 610/1000 ООО «Гамма» из земельного участка площадью 7448 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0404002:84, категория земель: земли населенных пунктов – для реконструкции зданий и сооружений производственной базы и дальнейшей их эксплуатации, для реконструкции и эксплуатации магазинов в торговом комплексе, для чего назначить судебную землеустроительную экспертизу.

Определением от 02.07.2018 встречный иск ООО «Гамма» принят к производству.

Определением от 24.09.2018 по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, которая была поручена специалистам Научно-производственного предприятия ООО «ЮрИнСтрой», в связи с чем, производство по делу было приостановлено.

По результатам указанного экспертного исследования, П-вы обратились с ходатайством от 19.06.2019 об уточнении исковых требований, в котором просили:

- прекратить право общей долевой собственности П-вых на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, площадью 7448 кв. м;

- выделить ФИО8 в общую долевую собственность по ½ доле каждому земельный участок площадью 491,6 кв. метров, с координатами характерных точек границ, указанными в ходатайстве об 19.06.2019 об уточнении требований;

- сохранить в измененных границах с сохранением права общей долевой собственности ООО «Гамма» и ООО «Оптторг-Гигиена» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, с измененной площадью 6956,4 кв. метров, с учетом изменившегося размера долей ООО «Гамма» и ООО «Оптторг-Гигиена» в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, где доля ООО «Гамма» составляет 653/1000, доля ООО «Оптторг-Гигиена» составляет 347/1000;

- указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:228, площадью 492 кв. метра, имеющего статус «временный», и является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности по ½ доли П-вых на земельный участок площадью 491,6 кв. метров, с координатами характерных точек границ, которые указаны в уточненных исковых требованиях.

Определением от 28.06.2019 ходатайство от 19.06.2019 П-вых об уточнении исковых требований удовлетворено.

Определением от 02.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Определением от 14.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация муниципального образования город Краснодар, департамент муниципальной собственности и городских земель администрации города Краснодара. 

Определением от 01.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён ФИО4, как собственник здания с кадастровым номером 23:43:0404002:174, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404002:84. 

Определением от 29.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены департамент архитектуры и градостроительства города Краснодара, департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар.

Определением от 17.12.2019 назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС», в связи с назначением судебной экспертизы производство по делу было приостановлено.

Определением от 02.12.2020 производство по настоящему делу возобновлено.

В ходатайстве от 01.02.2021 об уточнении исковых требований П-вы просили:

- прекратить право общей долевой собственности П-вых на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, площадью 7448 кв. метров, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 93;

- выделить ФИО8 в общую долевую собственность по ½ доле каждому земельный участок площадью 468 кв. метров, с координатами характерных точек границ, указанных в уточненных исковых требованиях;

- сохранить в измененных границах с сохранением права общей долевой собственности ООО «Гамма» и ООО «Оптторг-Гигиена» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, с измененной площадью 6980 кв. м, с учетом изменившегося размера долей ООО «Гамма» и ООО «Оптторг-Гигиена» в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, где доля ООО «Гамма» составляет 652,6/1000, доля ООО «Оптторг-Гигиена» составляет 347,4/1000;

- указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:228, площадью 492 кв. м, имеющего статус «временный», и является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности по ½ доли П-вых на земельный участок площадью 468 кв. м, с координатами характерных точек границ, указанных в уточненных исковых требованиях.

Определением от 01.02.2021 ходатайство от 01.02.2021 об уточнении исковых требований удовлетворено.

ООО «Оптторг-Гигиена» обратилось со встречным иском, в котором просило следующее:

- выделить из общей долевой собственности в собственность ООО «Оптторг-Гигиена» земельный участок под условным номером 5 в приложенной схеме выделения, общей площадью 486 кв. м, в координатах, указанных во встречном исковом заявлении;

- оставшуюся часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 93, оставить в общей долевой собственности.

ООО «Гамма» обратилось с заявлением от 15.03.2021 об уточнении исковых требований по встречному иску, в котором просит следующее:

- выделить из общей долевой собственности в собственность ООО «Гамма» земельный участок под условным номером 9 в приложенной схеме выделения, общей площадью 3 949 кв. м, в координатах, указанных в уточненных требованиях;

- оставшуюся часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 93, оставить в общей долевой собственности.

Определением от 19.03.2021 встречное исковое заявление ООО «Оптторг-Гигиена» принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Заявление ООО «Гамма» от 15.03.2021 об уточнении исковых требований удовлетворено. 

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 21 по 28 мая 2021 года, ФИО8 и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, представители ООО «Гамма» поддержали свой встречный иск. 

Представитель ООО «Оптторг-Гигиена» в указанное судебное заседание не явился. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в настоящее судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Представители администрации и её департаментов ранее неоднократно присутствовали в судебных заседаниях, конкретных возражений против исковых требований не привели. 

Правовая позиция Управления Росреестра выражена в отзыве, в котором какие-либо возражения против исковых требований не заявлены.

Относительно привлеченного третьим лицом гражданина ФИО4 следует отметить, что он неоднократно извещался судом, однако ни разу не явился, явки представителя не обеспечил, отзыв или иные возражения не направил. Представители сторон по делу пояснили, что земельный участок под зданием ФИО4 давно выделен и настоящий спор прав и интересов ФИО4 не затрагивает.

Заявленные в настоящем судебном заседании ходатайства сторон - ФИО2 и ФИО3, обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» - об отнесении на них судебных расходов по оплате государственной пошлины по исковым и встречным исковым требованиям и по оплате стоимости проведённых по настоящему делу судебных экспертиз – судом рассмотрены и удовлетворены.

Изучив материалы дела, заслушав в судебных заседаниях представителей сторон и третьих лиц, исследовав заключения судебных землеустроительных экспертиз, арбитражный суд пришёл к выводу о необходимости раздела земельного участка между его сособственниками в соответствии со следующим вариантом такого раздела.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок КН 23:43:0404002:84 площадью 7448 кв. метров, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для реконструкции зданий и сооружений производственной базы и дальнейшей её эксплуатации, для реконструкции и эксплуатации магазинов в торговом комплексе», находится в общей долевой собственности ООО «Оптторг-Гигиена» (294/1000; 30/1000), ФИО2 (33/1000), ООО «Гамма» (610/1000), ФИО3 (33/1000), право общей долевой собственности которых с указанием соответствующих долей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от 06.08.2019 №23/001/019/2019-2382 – т. 4, л.д. 69-72).

На том же земельном участке расположены здания, принадлежащие сторонам настоящего дела на праве собственности, право собственности которых зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (выписки из ЕГРН от 06.08.2019 – т. 4, л.д. 73 – 91).

В ходе настоящего судебного разбирательства и П-вы, и общества «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» пришли к выводу о необходимости раздела указанного земельного участка и прекращении на него права общей долевой собственности с выделением каждому из сособственников конкретного индивидуально-определенного земельного участка.

Для целей определения порядка раздела земельного участка судом были проведены две землеустроительные экспертизы.

В заключении повторной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной специалистами ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс», от 28.08.2020 №3/16.1, с учётом идеальных долей П-вых и обществ «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, сделан выводу о возможности двух вариантов определения порядка пользования земельным участком КН 23:43:0404002:84 , которые изложены в приложении №1 и в приложении №2 к экспертному заключению.

В приложении №1 к экспертному заключению от 28.08.2020 №3/16.1 выражен в графическом виде вариант раздела земельного участка КН 23:43:0404002:84  как он сформирован и существует в настоящее время, с учетом сложившегося порядка пользования им и порядка заезда на данный земельный участок с территории общего пользования муниципального образования.

В приложении №2 к экспертному заключению от 28.08.2020 №3/16.1 выражен в графическом виде вариант раздела земельного участка КН 23:43:0404002:84  с учетом согласованных технических условий на проектирование изменения организации дорожного движения.

Рассмотрев оба указанных варианта, суд принимает первый из них, выраженный в приложении №1 к экспертному заключению от 28.08.2020 №3/16.1, поскольку, по общему правилу, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, осуществляется с учетом сложившегося и существующего на момент принятия решения суда порядка пользования им, в том виде, как этот участок фактически эксплуатируется, в том числе в части организации путей проезда и прохода к такому земельному участку. 

При рассмотрении исковых требований о разделе между сособственниками находящегося в общей долевой собственности земельного участка суд не должен производить такой раздел под условием совершения одним из сособственников каких-либо дополнительных действий в будущем по изменению путей проезда на данный земельный участок, поскольку раздел участка осуществляется непосредственном судебным актом в настоящее время, в связи с чем, в реестре недвижимости общий участок изменяет свои границы, трансформируется непосредственно на основании данного решения право общей собственности на весь участок в право на конкретные сформированные из него земельный участки, тогда как совершение одним из сособственников действий по устройству нового места проезда на общий земельный участок относится к будущему времени и обусловлено получением в дальнейшем необходимых разрешений и согласований компетентных органов администрации муниципального образования и служб, несением временных и финансовых затрат, производством непосредственно строительных работ по переносу мест въезда на общий земельный участок. 

Таким образом, при разделе общего земельного участка между его сособственниками суд исходит из такого варианта раздела, который не предусматривает последующий перенос одним из сособственников и за его счёт и по его инициативе места проезда (заезда) на земельный участок со стороны автомобильной дороги муниципального образования. 

Таким вариантом раздела земельного участка применительно к настоящему спору является выраженный в приложении №1 к заключению экспертов от 28.08.2020 №3/16.1 ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс» вариант определения раздела и порядка пользования земельным участком. 

В соответствии с вариантом, приведенным в приложении №1 к экспертному заключению от 28.08.2020 №3/16.1 ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс» (эксперты ФИО9 и ФИО10), установлены земельные участки, определяемые в пользование ООО «Гамма», в пользование ООО «Оптторг-Гигиена», в пользование П-вых; участок, определяемый в совместное пользование ООО «Гамма» и ООО «Оптторг-Гигиена»; участок, определяемый в совместное пользование ООО «Гамма», ООО «Опторг-Гигиена» и П-вых.

При таком варианте определения порядка пользования участком, существующая в настоящее время территория въезда на участок (общий проезд со стороны автомобильной дороги) остаётся в общем пользовании как П-вых, так и обществ «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», что в максимальной степени отвечает интересам всех сособственников земельного участка, не требует последующей блокировки этого заезда с производством строительных работ по обустройству нового заезда и в ином месте, на что необходимо получение разрешения и согласований со стороны органов администрации и муниципальных служб.

 Суд при определении варианта раздела земельного участка принимает во внимание также и такое обстоятельство, что за сохранение данного существующего и сложившегося общего въезда на участок, без какого-либо его переноса, выступили общества «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», идеальные доли которых в праве собственности на общий участок существенно превышают долю П-вых, в связи с чем, суд при выборе одного из двух предложенных экспертами вариантов раздела участка принимает тот вариант, за который последовательно высказались обладатели идеальных долей большего размера в праве общей собственности на исходный земельный участок.

Кроме того, предложенный П-выми перенос общего проезда на исходный земельный участок, с включением существующего проезда на участок в состав участка П-вых, предполагает задействование территории, которая отводится ООО «Оптторг-Гигиена» и используется данным обществом, что не отвечает интересам ООО «Оптторг-Гигиена» при разделе общего земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд принимает вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0404002:84, который выражен в приложении №1 к экспертному заключению специалистов ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс» от 28.08.2020 №3/16.1.

В этой связи, в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 о выделении ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка площадью 468 кв. метров, с координатами характерных точек границ, определённых кадастровым инженером ФИО11, с сохранением в изменённых границах и с сохранением права общей долевой собственности обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, с изменённой площадью 6980 кв. метров, с учетом изменившегося размера долей обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также в государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 468 кв. метров с координатами, приведёнными в заключении кадастрового инженера ФИО11, - суд считает необходимым отказать. 

Данные исковые требования П-вых в приведенной редакции не учитывают заключение повторной судебной экспертизы по настоящему делу, поскольку уточненные исковые требования П-вых опираются на полученное вне судебной экспертизы заключение кадастрового инженера ФИО11, привлеченной самими П-выми, вне рамок судебной экспертизы, предложенный ФИО11 вариант определения земельного участка П-вых оспаривался обществами «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», и как таковой не может быть положен в основу решения суда, как полученный вне проведения судебной землеустроительной экспертизы, дважды назначавшейся по настоящему делу. Данный вариант выдела ФИО8 земельного участка не учитывает результаты повторной судебной экспертизы по делу и сделан безотносительно ко встречным исковым требованиям обществ «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», также заинтересованным в выделе своих долей и в формировании своих конкретных земельных участков.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гамма» и встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена» суд считает подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 общей площадью 7 448 кв. метров между сособственниками - ФИО2 и ФИО3, обществами с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в изменённых границах и площади, 

- с выделением в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена» земельного участка площадью 486 кв. метров с координатами согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №5 (площадью 486 кв. метров) с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т2

X=

478 683.9007

Y=

138 6360.8196

Т5

X=

478 680.37

Y=

138 6338.2601

Т51

X=

478 701.3374

Y=

138 6335.0698

Т21

X=

478 707.3474

Y=

138 6354.1257

- с выделением в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» земельного участка площадью 3949 кв. метров с координатами согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №9 (площадью 3949 кв. метров) с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т9

X=

478 673.041

Y=

138 6291.4324

Т91

X=

478 682.89

Y=

138 6290.33

Т92

X=

478 695.22

Y=

138 6287.82

Т93

X=

478 739.16

Y=

138 6283.9

Т94

X=

478 752.5

Y=

138 6282.37

Т41

X=

478 762.5834

Y=

138 6341.6032

Т42

X=

478 754.3599

Y=

138 6342.9528

Т6

X=

478 736.1945

Y=

138 6345.5642

Т7

X=

478 732.3634

Y=

138 6320.3855

Т8

X=

478 714.5960

Y=

138 323.0890

Т65

X=

478 716.0777

Y=

138 6332.8269

Т68

X=

478 706.5771

Y=

138 6334.2725

Т5

X=

478 680.37

Y=

138 6338.2601

- с выделением в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в собственность ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью 450 кв. метров с координатами согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №1 площадью 450 кв. метров с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т1

X=

478687.25

Y=

1386382.22

Т15

X=

478684.7061

Y=

1386365.9712

Т14

X=

478708.6235

Y=

1386359.1136

Т13

X=

478709.972

Y=

1386370.699

Т12

X=

478710.9388

Y=

1386379.6624

- с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в изменённых границах и с площадью 2 563 кв. метров, с сохранением указанного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в общей долевой собственности обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», ФИО2 и ФИО3, со следующими долями в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84: доля ООО «Оптторг-Гигиена» - 752/1000, доля ООО «Гамма» - 232/1000, доля ФИО2 и ФИО3 – 16/1000.

Также необходимо указать, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:228, площадью 492 кв. метров, имеющего статус «временный», поскольку этот участок был сформирован П-выми самостоятельно, в целях выдела своей доли из общего земельного участка, и дальнейшее наличие земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:228, со статусом «временный», противоречит варианту раздела общего исходного земельного участка, установленного повторной судебной экспертизой и будет препятствовать исполнению решения суда по настоящему делу.

Земельные участки, формируемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 и выделяемые в собственность ФИО2 и ФИО3, обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», согласно координатам и площади в соответствии с заключением экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по настоящему делу, подлежат постановке на государственный кадастровый учет на основании решения арбитражного суда по настоящему делу.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в границах и с площадью 2 563 кв. метров в соответствии с координатами поворотных точек границ согласно заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по настоящему делу, подлежит государственному кадастровому учёту на основании решения суда по данному делу в указанных уточнённых границах и площади.

Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат права собственности обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», ФИО2 и ФИО3, на выделенные в счет их долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 земельные участки со следующими площадями и координатами характерных точек границ:

- земельный участок площадью 450 кв. метров (собственность ФИО2 и ФИО3) с координатами характерных точек границы согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №1 площадью 450 кв. метров с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т1

X=

478687.25

Y=

1386382.22

Т15

X=

478684.7061

Y=

1386365.9712

Т14

X=

478708.6235

Y=

1386359.1136

Т13

X=

478709.972

Y=

1386370.699

Т12

X=

478710.9388

Y=

1386379.6624

- земельный участок площадью 3949 кв. метров (собственность общества с ограниченной ответственностью «Гамма») с координатами характерных точек границы согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №9 (площадью 3949 кв. метров) с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т9

X=

478 673.041

Y=

138 6291.4324

Т91

X=

478 682.89

Y=

138 6290.33

Т92

X=

478 695.22

Y=

138 6287.82

Т93

X=

478 739.16

Y=

138 6283.9

Т94

X=

478 752.5

Y=

138 6282.37

Т41

X=

478 762.5834

Y=

138 6341.6032

Т42

X=

478 754.3599

Y=

138 6342.9528

Т6

X=

478 736.1945

Y=

138 6345.5642

Т7

X=

478 732.3634

Y=

138 6320.3855

Т8

X=

478 714.5960

Y=

138 323.0890

Т65

X=

478 716.0777

Y=

138 6332.8269

Т68

X=

478 706.5771

Y=

138 6334.2725

Т5

X=

478 680.37

Y=

138 6338.2601

- земельный участок площадью 486 кв. метров  (собственность общества с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена») с координатами характерных точек границы согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №5 (площадью 486 кв. метров) с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т2

X=

478 683.9007

Y=

138 6360.8196

Т5

X=

478 680.37

Y=

138 6338.2601

Т51

X=

478 701.3374

Y=

138 6335.0698

Т21

X=

478 707.3474

Y=

138 6354.1257

Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежит право общей долевой собственности обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», ФИО2 и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, с площадью 2 563 кв. метров и в границах со следующими координатами согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок  с кадастровым номером 23:43:0404002:84, площадью 2 563 кв. метров, с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 

по делу №А32-7508/2018

T4

X=

478 768.01

Y=

138 6573.51

Т41

X=

478 762.5834

Y=

138 6341.6032

Т42

X=

478 754.3599

Y=

138 342.9528

Т6

X=

478 736.1945

Y=

138 6345.5642

Т7

X=

478 732.3634

Y=

138 6320.3855

Т8

X=

478 714.5960

Y=

138 323.0890

Т65

X=

478 716.0777

Y=

138 6332.8269

Т68

X=

478 706.5771

Y=

138 6334.2725

Т51

X=

478 701.3374

Y=

138 6335.0698

Т21

X=

478 707.3474

Y=

138 6354.1257

Т2

X=

478 683.9007

Y=

138 6360.8196

Т15

X=

478 684.7061

Y=

138 6365.9712

Т14

X=

478 708.6235

Y=

138 6359.1136

Т13

X=

478 709.972

Y=

138 6370.699

Т12

X=

478 710.9388

Y=

138 6379.6624

Т33

X=

478 728.2783

Y=

138 6377.7931

Т4

X=

478 768.01

Y=

138 6573.51

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости выделения сторонам настоящего судебного разбирательства – ФИО8, обществам «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» - конкретных земельных участков из земельного участка КН  23:43:0404002:84, в счет их идеальных долей в праве общей собственности на этот земельный участок, с государственной регистрацией права собственности на выделенные конкретные земельные участки, и с сохранением земельного участка КН 23:43:0404002:84 в части, оставшейся после выдела земельных участков, в общей долевой собственности обществ «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», ФИО2 и ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайства сторон - ФИО2 и ФИО3, обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» - об отнесении на них судебных расходов по оплате государственной пошлины по исковым и встречным исковым требованиям и по оплате стоимости проведённых по настоящему делу судебных экспертиз – удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 о выделении ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка площадью 468 кв. метров, с координатами характерных точек границ, определённых кадастровым инженером ФИО11, с сохранением в изменённых границах и с сохранением права общей долевой собственности обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, с изменённой площадью 6980 кв. метров, с учетом изменившегося размера долей обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена» в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также в государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 468 кв. метров с координатами, приведёнными в заключении кадастрового инженера ФИО11, - отказать. 

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гамма» и встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена» - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 общей площадью 7 448 кв. метров между сособственниками - ФИО2 и ФИО3, обществами с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в изменённых границах и площади, 

- с выделением в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена» земельного участка площадью 486 кв. метров с координатами согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №5 (площадью 486 кв. метров) с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т2

X=

478 683.9007

Y=

138 6360.8196

Т5

X=

478 680.37

Y=

138 6338.2601

Т51

X=

478 701.3374

Y=

138 6335.0698

Т21

X=

478 707.3474

Y=

138 6354.1257

- с выделением в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» земельного участка площадью 3949 кв. метров с координатами согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №9 (площадью 3949 кв. метров) с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т9

X=

478 673.041

Y=

138 6291.4324

Т91

X=

478 682.89

Y=

138 6290.33

Т92

X=

478 695.22

Y=

138 6287.82

Т93

X=

478 739.16

Y=

138 6283.9

Т94

X=

478 752.5

Y=

138 6282.37

Т41

X=

478 762.5834

Y=

138 6341.6032

Т42

X=

478 754.3599

Y=

138 6342.9528

Т6

X=

478 736.1945

Y=

138 6345.5642

Т7

X=

478 732.3634

Y=

138 6320.3855

Т8

X=

478 714.5960

Y=

138 323.0890

Т65

X=

478 716.0777

Y=

138 6332.8269

Т68

X=

478 706.5771

Y=

138 6334.2725

Т5

X=

478 680.37

Y=

138 6338.2601

- с выделением в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в собственность ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью 450 кв. метров с координатами согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №1 площадью 450 кв. метров с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т1

X=

478687.25

Y=

1386382.22

Т15

X=

478684.7061

Y=

1386365.9712

Т14

X=

478708.6235

Y=

1386359.1136

Т13

X=

478709.972

Y=

1386370.699

Т12

X=

478710.9388

Y=

1386379.6624

- с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в изменённых границах и с площадью 2 563 кв. метров, с сохранением указанного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в общей долевой собственности обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», ФИО2 и ФИО3, со следующими долями в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84: доля ООО «Оптторг-Гигиена» - 752/1000, доля ООО «Гамма» - 232/1000, доля ФИО2 и ФИО3 – 16/1000.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:228, площадью 492 кв. метров, имеющего статус «временный».

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, формируемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 и выделяемых в собственность ФИО2 и ФИО3, обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», согласно приведённым в настоящем решении координатам и площади в соответствии с заключением экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по настоящему делу.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404002:84 в границах и с площадью 2 563 кв. метров в соответствии с координатами поворотных точек границ согласно заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по настоящему делу.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», ФИО2 и ФИО3, на выделенные в счет их долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84 земельные участки со следующими площадями и координатами характерных точек границ:

- земельный участок площадью 450 кв. метров (собственность ФИО2 и ФИО3) с координатами характерных точек границы согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №1 площадью 450 кв. метров с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т1

X=

478687.25

Y=

1386382.22

Т15

X=

478684.7061

Y=

1386365.9712

Т14

X=

478708.6235

Y=

1386359.1136

Т13

X=

478709.972

Y=

1386370.699

Т12

X=

478710.9388

Y=

1386379.6624

- земельный участок площадью 3949 кв. метров (собственность общества с ограниченной ответственностью «Гамма») с координатами характерных точек границы согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №9 (площадью 3949 кв. метров) с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т9

X=

478 673.041

Y=

138 6291.4324

Т91

X=

478 682.89

Y=

138 6290.33

Т92

X=

478 695.22

Y=

138 6287.82

Т93

X=

478 739.16

Y=

138 6283.9

Т94

X=

478 752.5

Y=

138 6282.37

Т41

X=

478 762.5834

Y=

138 6341.6032

Т42

X=

478 754.3599

Y=

138 6342.9528

Т6

X=

478 736.1945

Y=

138 6345.5642

Т7

X=

478 732.3634

Y=

138 6320.3855

Т8

X=

478 714.5960

Y=

138 323.0890

Т65

X=

478 716.0777

Y=

138 6332.8269

Т68

X=

478 706.5771

Y=

138 6334.2725

Т5

X=

478 680.37

Y=

138 6338.2601

- земельный участок площадью 486 кв. метров  (собственность общества с ограниченной ответственностью «Оптторг-Гигиена») с координатами характерных точек границы согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок №5 (площадью 486 кв. метров) с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 по делу №А32-7508/2018

Т2

X=

478 683.9007

Y=

138 6360.8196

Т5

X=

478 680.37

Y=

138 6338.2601

Т51

X=

478 701.3374

Y=

138 6335.0698

Т21

X=

478 707.3474

Y=

138 6354.1257

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности обществ с ограниченной ответственностью «Гамма» и «Оптторг-Гигиена», ФИО2 и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404002:84, с площадью 2 563 кв. метров и в границах со следующими координатами согласно экспертному заключению ФИО9 и ФИО10 (ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс») от 28.08.2020 №3/16.1 по настоящему делу:

земельный участок  с кадастровым номером 23:43:0404002:84, площадью 2 563 кв. метров, с координатами характерных точек границ согласно приложению №1 к заключению экспертов ФИО9 и ФИО10 №3/16.1 от 28.08.2020 

по делу №А32-7508/2018

T4

X=

478 768.01

Y=

138 6573.51

Т41

X=

478 762.5834

Y=

138 6341.6032

Т42

X=

478 754.3599

Y=

138 342.9528

Т6

X=

478 736.1945

Y=

138 6345.5642

Т7

X=

478 732.3634

Y=

138 6320.3855

Т8

X=

478 714.5960

Y=

138 323.0890

Т65

X=

478 716.0777

Y=

138 6332.8269

Т68

X=

478 706.5771

Y=

138 6334.2725

Т51

X=

478 701.3374

Y=

138 6335.0698

Т21

X=

478 707.3474

Y=

138 6354.1257

Т2

X=

478 683.9007

Y=

138 6360.8196

Т15

X=

478 684.7061

Y=

138 6365.9712

Т14

X=

478 708.6235

Y=

138 6359.1136

Т13

X=

478 709.972

Y=

138 6370.699

Т12

X=

478 710.9388

Y=

138 6379.6624

Т33

X=

478 728.2783

Y=

138 6377.7931

Т4

X=

478 768.01

Y=

138 6573.51

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков