АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2259/2021

20 апреля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «СГ-ТРЕЙДИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о досрочном расторжении договора аренды от 18.10.2018, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 в размере 2 100 000 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2019 сроком действия на 3 года, по паспорту, по диплому,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области к акционерному обществу «СГ-ТРЕЙДИНГ»  (далее – АО «СГ-ТРЕЙДИНГ», Общество, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о досрочном расторжении договора аренды от 18.10.2018, заключенного между индивидуальным    предпринимателем    ФИО2   и акционерным обществом «СГ-ТРЕЙДИНГ» с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.10.2018 года за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 года в размере 2 494 477 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

18.10.2018 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и АО «СГ-ТРЕЙДИНГ» (Арендатор) был заключен договор аренды следующего имущества (Далее - Договор аренды):

1) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов -Автозаправочные и газонаполнительные станции. Площадь: 1402 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение - ангар (литер Д). Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. Химиков, д. 56. ФИО5 номер: 55:36:070101:3043.

2) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 2346 кв.м., Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Участок находится примерно в 160 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: г. Омск, Кировский АО, ул. 2 Солнечная, 28. ФИО5 номер: 55:36:100907:552.

3) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Объекты городского наземного транспорта: отстойно-разворотные площадки городского транспорта, диспетчерские пункты. Площадь: 1200 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - илой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 1-я Читинская, д. 1. ФИО5 номер: 55:36:190139:1065.

4) Земельный участок. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения косм. -Для строительства АГЗС. Площадь: 3000 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, Марьяновский район. Отделение №3, после 2 г в границах Шараповского сельского поселения. ФИО5 номер: 55:12:090704:3.

5) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1063 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - нежилое строение. Участок находиться примерно в 30 м. от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО4, ул. Панфилова, д. 3 А. ФИО5 номер: 55:36:090205:3463.

6) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов -Автозаправочные и газонаполнительные станции. Площадь: 1677 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. Комбинатская. ФИО5 номер: 55:36:050203:2185.

7) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов -Автозаправочные и газонаполнительные станции. Площадь: 1631 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 228 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, пр-кт Мира, дом 131. ФИО5 номер: 55:36:030120:3195.

8) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1500 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область. 

<

...> стр. поз. 10. ФИО5 номер: 55:20:110201:108 (Далее - Земельные участки).

Указанный договор в силу пункта 2.1. Договора аренды заключен на срок с 08.10.2018 года по 01.11.2021 года.

Также одновременно с передачей земельных участков в силу пункта 1.2. Договора аренды Арендодатель передал Арендатору во временное пользование и владение оборудование и иное имущество согласно приложению № 1 к Договору аренды входящее в состав автомобильных газозапровочных станций (далее - Имущество).

В силу пункта 4.1. Договора аренды арендная плата за пользование Земельными участками и Имуществом по договору составляет 400 000 рублей за все имущество в целом.

Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иным, незапрещенным законом способом не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца.

Однако, в нарушении пунктов 4.1 - 4.2 Договора аренды Арендатором с 01.01.2020 года по 14.10.2020 года арендная плата вносилась не в полном объеме, а в период с 30.10.2020 по 31.01.2020 (на протяжении 4 месяцев) не вносилась в полном объеме, что привело к образованию задолженности по Договору аренды у Арендатора (АО «СГ-Трейдинг») перед Арендодателем (ИП ФИО2) в размере 2 100 000 рублей.

В связи с образованием задолженности по Договору аренды в адрес Арендатора Арендодателем исходящим письмом № 35 от 02.12.2020 года была направлена претензия с требованием об оплате имеющейся суммы задолженности, и предупреждением о том, что в случае не оплаты задолженности по Договору аренды, задолженность Арендодателем будет взыскана в судебном порядке, а также указанный Договор аренды в соответствии с пунктом 8.2.2. будет расторгнут досрочно в судебном порядке.

Однако, по состоянию на 01.02.2021 года задолженность Арендатора (АО «СГ-Трейдинг») перед Арендодателем (ИП ФИО2) не погашена в полном объеме.

Таким образом, у Арендатора (АО «СГ-Трейдинг») перед Арендодателем (ИП ФИО2) по состоянию на 01.02.2021 образовалась задолженность в размере 2 100 000 рублей.

По состоянию на 12 апреля 2021 года задолженность по арендной плате составляет 2 494 477 рублей 60 копеек, в связи с чем истцом были уточнены заявленные требования.

Так, после предъявления иска в арбитражный суд Омской области ответчику АО «СГ-Трейдинг» за февраль 2021 года была начислена арендная плата по договору в размере 400 000 рублей, также в феврале 2021 года ответчик АО «СГ - Трейдинг» погасил часть задолженности в размере 250 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2, и задолженность по состоянию на 28 февраля 2021 года была равна сумме в размере 2 250 000 рублей. В марте 2021 года ответчику АО «СГ-Трейдинг» была начислена сумма арендной платы в размере 400 000 рублей за март 2021 года, одновременно между сторонами ИП ФИО2 (истец) и АО «СГ-Трейдинг» (ответчик) в марте 2021 года был произведен взаимозачет на основании акта взаимозачета № 50 от 30 марта 2021 года по иным договорам на сумму 155 522, 40 (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать два рубля сорок копеек).

Таким образом, по состоянию на 12 апреля 2021 года (акт сверки между сторонами по состоянию на 31 марта 2021 года) задолженность ответчика АО «СГ-Трейдинг» перед истцом ИП ФИО2 по Договору составляет 2 494 477, 60 (два миллиона четыреста девяносто четыре тысячи четыреста семьдесят семь рублей шестьдесят копеек).

Указанное обстоятельство, подтверждается актами сверки взаимных расчетов между Арендодателем и Арендатором.

Ссылаясь на то, что данная задолженность, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец  обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт пользования ответчиком земельными участками, а также иными объектами, переданными по актам приема-передачи в аренду на основании договоров аренды, подтвержден материалами дела.  

Доказательств оплаты арендной платы в размере 2 494 477 руб. 60 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в материалы дела не представлено.

Возражений относительно предъявленного размера задолженности не представлено.

При наличии доказательств отсутствия оплаты ответчиком задолженности за пользование арендованным имуществом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 2 494 477 руб. 60 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды от 18.10.2018, заключенного между индивидуальным    предпринимателем    ФИО2   и акционерным обществом «СГ-ТРЕЙДИНГ» с момента вступления решения суда в законную силу

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 8.2.2. Договора аренды - указанный договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанное право Арендодателя по основаниям, указанным в пункте 8.2.2Договора аренды на досрочное расторжение Договора аренды также предусмотрено пунктом 3 статьи 619 КГ РФ.

В данном случае, с учетом того факта, что Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не внесена арендная плата, у истца имеется право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Кроме того, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды от 18.10.2018 года, заключенный между индивидуальным    предпринимателем    ФИО2   и акционерным обществом «СГ-ТРЕЙДИНГ» с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «СГ-ТРЕЙДИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.10.2018 года за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 года в размере 2 494 477 руб. 60 коп., а также 35 472 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков