АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 августа 2020 года

Дело № А33-21702/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, п. Березовка Красноярского края)

об установлении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, о признании права собственности,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, п. Березовка Красноярского края)

к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об обязании осуществить демонтаж сооружения,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка),

- Администрации Березовского района Красноярского края (Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка),

- федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (г. Красноярск),

- общества с ограниченной ответственностью «ГеоСфера» (г. Красноярск),

- Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю,

- Краевого государственного казенного учреждения "Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края",

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 19.02.2020 № 92-04-2180, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.10.2019, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Шинкоренко,

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» (далее – ответчик) с требованиями, измененными 05.06.2020 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- об установлении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 6 514 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с определением доли в праве общей долевой собственности Красноярского края в размере 1/5, общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд» - 4/5;

- о выделе в натуре доли истца путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 6 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на два земельных участка с кадастровым номером 24:04:6101011:2297 площадью 266 кв.м. и кадастровым номером 24:04:6101011:2298 площадью 6 248 кв.м.;

- о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2297, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: 662521, 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.09.2016 возбуждено производство по делу.

Определением от 16.11.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Администрация Березовского района Красноярского края, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Определением от 17.01.2017 заявление Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края о принятии обеспечительной меры удовлетворено. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запрещено до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществлять действия по аннулированию, исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:2297, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: 662521, 

<

...>.

На принудительное исполнение определения от 17.01.2017 выдан исполнительный лист от 18.01.2017 серии ФС 011405656.

От общества с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» поступило заявление об отмене обеспечительных мер по делу №А33-21702/2016.

Определением от 19.12.2018 в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.03.2019 определение Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2018 отменено, вопрос разрешен по существу. Заявление общества с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» об отмене обеспечительных мер удовлетворено, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2017 по делу № А33-21702/2016 отменены.

20.04.2017 от Администрации Березовского района Красноярского края поступили письменные пояснения на исковое заявление, в которых указывается, что Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от 17.03.2011 № 314 ООО «Марквуд» предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 6514 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:640, для эксплуатации производственной базы. Договор купли-продажи указанного земельного участка между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ООО «Марквуд» заключен 07.04.2011, На момент предоставления земельного участка информация о том, что на земельный участок или на объекты, расположенные на нем, имеется право краевой собственности, не поступала. Также на схеме планировочной организации земельного участка отсутствует информация, что в его пределах располагается сооружение, являющееся собственностью Красноярского края. Право собственности ООО «Марквуд» на указанный земельный участок зарегистрировано правомерно. Администрация Березовского района Красноярского края разрешение исковых требований отставляет на усмотрение суда.

Определением от 25.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГеоСфера».  

Определением от 12.07.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13688/2017. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2018 по делу № А33-13688/2017, оставленным в силе Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2018, Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.07.2018, заявленные требования удовлетворены. Результаты кадастровых работ (межевания) по образованию земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6101011:2297 и 24:04:6101011:2298 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640, расположенного по адресу: 

<

...>, в виде межевого плана от 30.11.2015 признаны незаконными. Действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6101011:2297 и 24:04:6101011:2298 признаны незаконными. Суд обязал Управление Росреестра по Красноярскому краю произвести снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6101011:2297 и 24:04:6101011:2298 в установленный Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

Определением от 24.05.2018 производство по делу №А33-21702/2016 возобновлено.

21.05.2018 общество с ограниченной ответственностью «Марквуд» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края со встречным исковым заявлением к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края об обязании осуществить демонтаж защитного сооружения площадью 122,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:04:6101011:2263, количество этажей -1, в том числе подземных – 1, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, Промзона в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Определением от 09.06.2018 к производству суда принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края об обязании осуществить демонтаж защитного сооружения площадью 122,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:04:6101011:2263, количество этажей -1, в том числе подземных – 1, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт.Березовка, Промзона в течение месяца со дня вступления в силу решения суда; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю.

Общество с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» обратилось к суду с ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, проведение которой просит поручить экспертам ООО «Геопрост», на разрешение экспертам поставить вопросы: 

- каково состояние строительных конструкций объекта "защитное сооружение" (отдельно стоящее нежилое), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640 по адресу 

<

...> (Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, Промзона) и соответствует ли техническое состояние требованиям градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства, если не соответствует, какие недостатки (дефекты и повреждения) выявлены при обследовании "защитного сооружения"?

- учитывая техническое состояние защитного сооружения" (отдельно стоящего нежилого) расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640 по адресу 

<

...> (Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, Промзона), подлежит ли оно восстановлению и дальнейшему использованию по целевому назначению?

- учитывая техническое состояние защитного сооружения" (отдельно стоящего нежилого) расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640 по адресу 

<

...> (Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, Промзона), какова величина физического износа данного защитного сооружения на момент обследования?

- учитывая техническое состояние защитного сооружения" (отдельно стоящего нежилого) расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640 по адресу 

<

...> (Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, Промзона), представляет ли данное "защитное сооружение" угрозу обрушения и угрозу жизни и здоровью граждан?

Общество с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» перечислило на депозитный счет арбитражного суда 20 000 руб. по платежному поручению от 18.09.2018 № 11 для проведения экспертизы.

Определением от 19.12.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-27258/2018.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2019 по делу № А33-27258/2018 в удовлетворении иска отказано. Дело рассмотрено Третьим арбитражным апелляционным судом по правилам первой инстанции с учетом уточненных истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, в соответствии с которыми истец просил: 

- признать фактическое отсутствие в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 защитного сооружения, назначение - сооружение гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций), площадью 122,8 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер 24:04:6101011:2263 (далее – защитное сооружение, объект); 

- признать отсутствующим право собственности Красноярского края на спорное защитное сооружение по адресу Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, Промзона, поставленного на кадастровый учет в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640, снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости – защитное сооружение, назначение - сооружение гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций), кадастровый номер 24:04:6101011:2263 и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2015 № 24-24/005-24/001/026/2015-19/1. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.11.2019 решение арбитражного суда отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

От общества с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» поступило заявление о возврате денежных средств с депозитного счета суда. Определением от 11.04.2019 обществу с ограниченной ответственностью «МАРКВУД» с депозитного счета суда выплачены 20 000 руб. по платежному поручению от 18.09.2018 №11. 

Определением от 03.03.2020 производство по делу №А33-21702/2016 возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Краевое государственное казенное учреждение "Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края".

02.03.2020 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-27257/2018. Истец относительно заявленного ходатайства возражал, просил рассмотреть дело по существу, по имеющимся доказательствам.

Согласно части 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу приостанавливается в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Законодатель связывает обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу не с наличием другого дела или вопроса, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного производства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому вопросу, то есть с наличием обстоятельств, в силу которых невозможно принять решение по данному делу.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам (часть 5 статьи 159 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец  обратился в Арбитражный суд Красноярского краям 20.09.2016. Определениями от 12.07.2017, от 19.12.2018 рассмотрение настоящего дела  приостанавливалось дважды. Одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является судебное разбирательство в разумный срок (пункт 3 статьи 2 АПК РФ). Учитывая дату поступления иска в суд, возражения истца,  приостановление производства по настоящему делу до рассмотрения иного арбитражного дела, производство по которому возбуждено значительно позднее, не будет отвечать задачам судопроизводства в арбитражных судах. Поскольку приостановление производства по делу приведет к затягиванию судебного процесса, кроме того, в деле имеются доказательства, необходимые для рассмотрения дела по существу, оснований для удовлетворения указанного ходатайства не имеется.

01.06.2020 от Краевого государственного казенного учреждения "Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края" поступил отзыв по делу, согласно которому:

- в соответствии с приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05.03.2019 № 11-173п за учреждением на праве оперативного управления закреплено недвижимое имущество - защитное сооружение с кадастровым номером 24:04:6101011:2263, обшей площадью    122,8    кв.м,    находящейся   по адресу: Красноярский край, Березовский район, шт. Березовка, Промзона, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640. Земельный участок под указанным защитным сооружением учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования не передан, сведениями о нем учреждение не обладает;

- демонтаж объекта недвижимого имущества - защитного сооружения, может быть произведен только после снятия с учета в соответствии с п. 2.5 приказа МЧС России от 15 декабря 2002 № 583 «Об утверждении и введении в действие правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны» ЗС ГО с учета снимаются в следующих случаях: при утрате расчетных защитных свойств ограждающих и несущих строительных конструкций, если восстановление их технически невозможно или экономически нецелесообразно; в связи с новым строительством, реконструкцией, техническим переоснащением зданий и сооружений, осуществляемыми по решению федеральных органов исполнительной власти и (или) органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. При этом в планах технического переоснащения и реконструкции организаций предусматривается восполнение снимаемого с учета фонда ЗС ГО; при отсутствии организаций, которым возможна передача ЗС ГО в оперативное управление, хозяйственное ведение, и потребности в ЗС ГО на данной территории для защиты категорий населения, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 1999 г. N 1309 "О Порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны"; при фактическом отсутствии ЗС ГО по учетному адресу. При этом к акту о снятии ЗС ГО с учета прилагаются материалы проведенных проверок (расследований) по факту отсутствия ЗС ГО по учетному адресу.

04.06.2020 от ответчика поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, согласно которому в целях выяснения обстоятельств того, какие именно объекты недвижимости фактически расположены на земельном участке и какова их площадь, ответчик просит назначить судебную  землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:|

- Какие объекты недвижимости (сооружения, здания) фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640?

-   Какова   площадь   объектов   недвижимости (сооружений,    зданий) фактически расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640?

Судебную землеустроительную экспертизу ответчик просит поручить кадастровому инженеру ФИО3, зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №404 от 21.01.2016, являющейся членом Ассоциации саморегулируемой организации "Балтийское объединение кадастровых инженеров". ООО "МаркВуд" за проведение судебной экспертизы внесены на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края денежные средства в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.06.2020 № 16.

Поскольку для ответа на указанные ответчиком вопросы не требуется проведение экспертизы, суд определил в ходатайстве ответчика о назначении судебной  землеустроительной экспертизы отказать.

Согласно письменным пояснениям ответчика от 04.06.2020 на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640 фактически находятся нижеследующие объекты капитального строительства:

- объект капитального строительства - здание, наименование "холодный склад", площадью    70,2    кв.м.,    кадастровый    номер    24:04:6101011:920,    год    завершения строительства 2009. Право собственности ООО "МаркВуд" зарегистрировано в установленном порядке документы, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ -00/2018-5813493 от 14.08.2018;

- объект   капитального   строительства   -   сооружение,   наименование   "навес", площадь застройки 227,9 кв.м., кадастровый номер 24:04:6101011:3705. Право собственности ООО "МаркВуд" зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2019. Поскольку сведения об уточнении координат границ в государственный кадастр недвижимости не подавались, а потому сооружение в выписке из ЕГРН числится без уточнения координат границ. 01.06.2020 в Управление Роереестра по Красноярскому краю поданы документы об уточнении координат границ сооружения. Фактическое нахождение данного сооружение в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 подтверждается техническим планом от 30.05.2020,   подготовленным   кадастровым   инженерам   ФИО4;

- объект капитального строительства - сооружение, наименование "подкрановые пути", протяженность 76 м., застроенная площадь 2099,5 кв.м., с кадастровый номер 24:04:6101011:3704. Поскольку сведения об уточнении координат границ в государственный кадастр недвижимости не подавались, сооружение в выписке из ЕГРН числится без уточнения координат границ. 18.05.2020 в Управление Росреестра по Красноярскому краю поданы документы о государственной регистрации права собственности. Фактическое нахождение данного сооружения в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 подтверждается техническим планом от 12.04.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

- объект капитального строительства - здание, наименование "склад", площадью 186,1 кв.м., кадастровый номер 24:04:6101011:3751, год завершения строительства 2009. Право собственности ООО "МаркВуд" зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-999/2020-075626 от 31.05.2020. Фактическое нахождение данного здания в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 подтверждается выпиской из ЕГРН МКУВИ-999/2020-075626 от 31.05.2020, техническим планом от 13.04.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО5;

- объект капитального строительства - сооружение, наименование "склад временного хранения и просушки поддонов", застроенной площадью 73,9 кв.м., год завершения строительства 2009. 02.06.2020 в Управление Росреестра по Красноярскому краю поданы документы о постановки сооружения на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Фактическое нахождение данного сооружение в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 подтверждается техническим планом от 28.05.2020,подготовленным кадастровым инженером ФИО5;

- объект капитального строительства - здание, наименование - "нежилое здание", площадью 857,8 кв.м., год завершения строительства 2006. В настоящее время готовятся документы по вводу здания в эксплуатацию, постановки сооружения на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Фактическое нахождение данного сооружение в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 подтверждается техническим планом от 28.11.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Таким образом, общая площадь застройки всех объектов недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640, принадлежащих ООО "МаркВуд" составляет 3 515,4 кв.м. 

22.07.2020 от ответчика в материалы дела поступили дополнения к возражениям на исковые требования, согласно которым:

- из материалов дела следует, что сооружение с кадастровым номером 24:04:6101011:2263 площадью 122,8 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640 площадью 6 514 кв.м., на который зарегистрировано право частной собственности ООО "МаркВуд". В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640 площадью 6 514 кв.м. имеет разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы. Земельный участок как под сооружением, так и над сооружением принадлежащем истцу, не сформирован, права на землю у истца не оформлены. Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось с настоящим иском о признании за Красноярским краем права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640. Между тем, легитимацией на обращение с подобным иском Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края не обладает;

- признание земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 находящимся в общей долевой собственности Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и ООО "МаркВуд", означает не что иное, как национализацию земельного участка, поскольку часть участка становится находящимся в государственной собственности. При этом, ООО "МаркВуд" из права собственности на этот участок не выбывает, и выбыть не может, поскольку участок большей частью занят зданиями и сооружениями, находящимися в частной собственности ООО "МаркВуд". Таким образом, исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края направлены на образование частно-государственной собственности на земельный участок;

- земельный участок с кадастровым номером 24:04:610101:640 предоставлен Администрацией Шушенского района Красноярского края в 2011 году в частную собственность ООО "МаркВуд" за плату в порядке приватизации. Способы приватизации земельных участков регламентированы законодательством. Нормами земельного законодательства и законодательства о приватизации государственного имущества (действующих как на момент возникновения спорных правоотношений, так и в настоящее время) не предусмотрен такой способ приватизации как признание права общей долевой собственности на находящийся в государственной собственности земельный участок с участием государственного образования и частного лица с соответствующими долями в праве общей собственности на данный земельный участок;

- нахождение принадлежащего государственному образованию объекта недвижимости на земельном участке, который находится в частной собственности, не является само по себе основанием для признания на этот участок в судебном порядке права общей долевой собственности государства и частного собственника расположенных на участке объектов, даже, если бы участок был неделим и занят в большей степени объектами, находящимися в государственной собственности. В данном случае необходимо формирование земельного участка под объектом недвижимости, находящемся в государственной собственности Красноярского края, выдел этой части участка и оформление соответствующих прав на него в порядке, установленном земельным законодательством. Признание на земельный участок, находящийся в частной собственности, нрава общей долевой собственности государства и частного лица по иску собственника объекта, расположенного на таком участке, не следует также из норм гражданского законодательства. Такое признание означает смешение различных форм собственности (частной и государственной) и направлен, по сути, не обход специальных процедур, регламентирующих порядок формирования земельных участков;

- пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ допускается приобретение в общую долевую собственность земельного участка только в случае, если все находящиеся на земельном участке здания находятся в частной собственности;

- не    состоятельны     ссылки     истца    на    постановление    Президиума    Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11, поскольку в данном постановлении    рассматривались    особенности    разрешения    споров,    связанных    с приватизацией находящегося в государственной собственности земельного участка одним из собственников расположенных на данном участке объектов недвижимости, которая состоялась без учета прав другого собственника объектов недвижимости, расположенных на том же земельном участке, при этом, все собственники объектов недвижимости являлись частными лицами и субъектами приватизации. Поскольку   Красноярский   край   не   является   и   не   может   являться   субъектом приватизации, не является и не может являться лицом, имеющим право на приватизацию земельного участка, а потому его права не могли быть нарушены при приватизации земельного участка. Заявленные в настоящем деле исковые требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, направлены на смешение в общей собственности различных форм собственности - частной и государственной, не содержат достаточного нормативного обоснования возникновения общей долевой собственности государства и частного собственника на находящийся в частной собственности земельный участок. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены быть не могут;

- не состоятельны ссылки истца на статьи 244, 252 Гражданского кодекса    Российской     Федерации,     допускающие     установление     общей     долевой собственности и раздел имущества, находящегося в общей собственности;

- истцом не представлено суду доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640 является неделимым земельным участком. Применительно к сложившейся ситуации, в качестве надлежащего способа защиты своих   интересов,   истцу   необходимо   сформировать   земельный   участок   под   объектом недвижимости, находящегося в государственной собственности, выделить этот участок и оформить   соответствующие   права   на него в   порядке,   установленном   земельным законодательством;

- учитывая, решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2018 по делу № АЗЗ-13688/2017, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского     края     следовало     заново,     соблюдая     требования     действующего законодательства,   провести кадастровые работы по формированию земельного участка под объектом недвижимости;

- в  настоящее  время,  учитывая, что  сооружение с кадастровым номером 24:04:6101011:2263   полностью   разрушилось   и   как   объект   недвижимости   перестало существовать, в связи с чем, до формирования земельного участка под данным объектом   недвижимости   и   оформлением   соответствующего   права   на   него   в   порядке, установленном   земельным   законодательством,   истцу  необходимо  его  восстановить;

- согласно экспертному заключению №12/03/2020 ООО "Сибирский центр судебной экспертизы" разрушенное сооружение с кадастровым номером 24:04:6101011:2263 не подлежит восстановлению;

- с учётом избрания истцом ненадлежащего способа защиты и заявления искового требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, направленное на смешение в общей собственности различных форм собственности - частной  и государственной, явно не соответствующего земельному законодательству и законодательству о приватизации - в удовлетворении исковых требований в части определения общей долевой собственности ответчик просит отказать.

Третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца (агентства) представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит установить право общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд» на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для    эксплуатации    производственной    базы,    площадью    6514    кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующим распределением долей: Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края - 1/20 долей в праве собственности на земельный участок, общество с ограниченной ответственностью «МаркВуд» - 19/20 долей в праве собственности на земельный участок.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

судом принято уточнение предмета исковых требований.

Кроме того, истец поддержал заявление о частичном отказе от требований о выделе в натуре доли истца путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 6 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на два земельных участка с кадастровым номером 24:04:6101011:2297 площадью 266 кв.м. и кадастровым номером 24:04:6101011:2298 площадью 6 248 кв.м.; о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2297, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: 662521, 

<

...>.

Истец представил дополнительные доказательства, которые на основании статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Ответчик (истец по встречному иску) поддержал отказ от встречных исковых требований, возражал против удовлетворения исковых требований, представил дополнительные доказательства, которые на основании статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Определением от 03.08.2020 судом принято заявление Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края о частичном отказе от иска. Производство по делу в части исковых требований о выделе в натуре доли истца путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 6 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на два земельных участка с кадастровым номером 24:04:6101011:2297 площадью 266 кв.м. и кадастровым номером 24:04:6101011:2298 площадью 6 248 кв.м.; о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:2297, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: 662521, 

<

...> прекращено.

Определением от 03.08.2020 судом принято заявление об отказе от встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд». Производство по делу в части встречных исковых требований прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

За Красноярским краем на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество с кадастровым номером 24:04:6101011:2263 - защитное сооружение, назначение: Сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций), обшей площадью    122,8    кв.м,    количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, находящейся по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона (свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2015 № 24-24/005-24/001/026/2015-19/1, выписка из ЕГРП от 01.08.2016 № 24/001/090/2016-1744).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.12.2015 № 24/15-876150 здание с кадастровым номером 24:04:6101011:2263, общей площадью 122,8 кв.м,  расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона, находится на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 6514 кв. м., расположенном по адресу: 

<

...>.

22.04.2011 за обществом с ограниченной ответственностью «МаркВуд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, п. Березовка Красноярского края) зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640, расположенный по адресу: 

<

...>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы (свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2011 серия 24ЕИ № 915787, выписка из ЕГРП от 20.07.2016 № 24/001/053/2016-600, выписка из ЕГРП от 06.10.2016 № 24/001/092/2016-5637).

Письмом от 23.11.2015 № 3 общество с ограниченной ответственностью «ГеоСфера»,  выполняющее комплекс работ по государственному контракту № 396591 от 29.10.2015, заключенному с Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края, предметом которого являются кадастровые работы по образованию земельных участков, уточнению границ и исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков, обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «МаркВуд»  с просьбой согласовать образование земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640, занятого сооружением гражданской обороны.

Общество с ограниченной ответственностью «МаркВуд» в письме от 23.11.2015 исх.            № 24 сообщило обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСфера», что участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640, местоположением Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Щорса, 8/8 приобретен ООО «МаркВуд» 07.04.2011, ООО «МаркВуд» против проведения землеустроительных работ на участке, являющимся собственностью ООО «МаркВуд».

Администрация Березовского района Красноярского края на обращение ООО «МаркВуд»  письмом от 28.06.2018 исх. № 6дсп сообщило, что в собственности государства (Госкомимущество Красноярского края) находится защитное сооружение по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Щорса, 8/2 (бывшее здание управления Березовского ремонтного завода). Иные защитные сооружения, расположенные на территории бывшего Березовского ремонтного завода сняты с учета протоколом МЧС России от 02.10.2015 № 5.

Согласно акту инвентаризации, оценки содержания и использования защитного сооружения ГО (отдельно стоящего убежища) инв. № 698-24 от 28.08.2018, комиссия в составе заместителя Главы района по обеспечению жизнедеятельности, взаимодействию с органами местного самоуправления и правоохранительными органами ФИО6 пришла к выводу, что защитное сооружение не готово к приему укрываемых.

В письме от 26.10.2018 № 3-4-46-11654 на исх. № 37 от 17.10.2018 Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю сообщило, что по итогам инвентаризации защитных сооружений гражданской обороны, проведённой в 2018 году, на инвентарном учете Главного управления МЧС России по Красноярскому краю по адресу: 

<

...> промзона числится защитное сооружение инвентарный номер 698-24. На территории ООО «МаркВуд» находится защитное сооружение гражданской обороны, фактический адрес которого определить не удалось.

Истец, ссылаясь на исключительное право пользования земельным участком с кадастровым номером 24:04:6101011:640, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 11.11.2019 по делу № 27258/2018 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд» к агентству по управлению государственным имуществом о признании отсутствующим права собственности на защитное сооружение, назначение – сооружение гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций), площадью 122,8 м², количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, КН 24:04:610101011:2263, находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, Промзона, расположенное на земельном участке с КН 24:04:610101011:0640  

Ответчик в материалы дела представил техническое заключение ООО «Город» Шифр: 40/17 о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации объекта,

по результатам обследования, принимая во внимание:

- аварийное состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий);

- высокую вероятность обрушения (коррозия закладных деталей, коррозия арматуры в теле бетона);

- грибковым поражением внутренних поверхностей стен и перекрытий;

-отсутствия   систем  жизнеобеспечения  (электрообеспечение,   отопление   и   вентиляция, водоснабжение и канализация, охранно-пожарная сигнализация, телефония)

-невозможность    осуществлять    мониторинг    состояния    строительных    конструкций (обследуемые конструкции находятся ниже уровня земли).

ООО «Город» считает целесообразным демонтировать строительные конструкции, объекта обследования - «Защитное сооружение (отдельно стоящее нежилое)», так как строительные конструкции находятся в аварийном состоянии с возможностью обрушения и представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640, адрес участка: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Щорса, 8/8.

Ответчик в материалы дела представил техническое заключение ООО «Город» о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации объекта: «защитное сооружение (отдельно стоящее нежилое), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640 по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Щорса, 8/8, согласно которому ООО «Город» считает целесообразным демонтировать строительные конструкции, так как они находятся в аварийном состоянии с возможностью обрушения и представляют угрозу для жизни и здоровья граждан.

Ответчик в материалы дела представил справку индивидуального предпринимателя кадастрового инженера ФИО3 исх. № 5/С от 06.11.2018, согласно которой по результатам проведенного инструментального и визуального обследования, актуальным данным содержащимся в государственном кадастре недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 6514,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, расположены объекты капитального строительства: 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 857,8 кв.м, застроенной площадью 760,2кв.м; сооружение «Подкрановые пути с мостовым краном и лесопильной рамой, застроенной площадью 2099,5кв.м.

Ответчик в материалы дела представил строительно-техническое заключение ООО «Город» шифр 40/19, согласно которому сооружение (отдельно стоящее подземное нежилое), расположенное по адресу: 

<

...> не имеет признаков, характерных защитным сооружениям гражданской обороны, требования к которым регламентированы соответствующими строительно-техническими нормами и правилами (ГОСТ, СНиП).

Внутренние перегородки сооружения находятся в недопустимом состоянии, состояние   надземной    части    (вход)    стен    оценивается    как аварийное,  состояние подземной части стен оценивается как аварийное, состояние внутренних несущих стен оценивается    как ограниченно работоспособное, состояние внутренних перегородок оценивается как аварийное состояние  плиты  перекрытия  помещения (лестничный вход) оценивается как аварийное, плиты перекрытия подземной части сооружения находятся в недопустимом состоянии.

Сооружение (подземное отдельно стоящее нежилое), расположенное на земельном участке по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Щорса 8/8 не имеет систем жизнеобеспечения, не имеет признаков ранее монтажа и демонтажа систем жизнеобеспечения, представляет собой незавершенный строительством объект, а потому, данное сооружение как объект недвижимости никогда не вводился и не могло быть введено в эксплуатацию.

Сооружение (отдельно стоящее подземное нежилое), расположенное по адресу: 

<

...> не имеет конструктивных характеристик, соответствующих тем, которые указаны в кадастровом паспорте и в свидетельстве о государственном регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:2263. На территории земельного участка по адресу: 

<

...> отсутствует объект с уникальными пространственными и конструктивными характеристиками соответствующий объекту с кадастровым номером 24:04:6101011:2263 на который произведена регистрация права собственности субъекта Российской Федерации -Красноярского края. 

Учитывая, что часть бетонных блоков ФБС толщ. 600 мм, являющихся несущими стенами, имеют маркировку с указанием даты их производства "1994-1995 года", данный факт указывает на то, что сооружение (отдельно стоящее подземное нежилое), расположенное по адресу: 

<

...>, было возведено не ранее 1995 года.

Ответчик в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Сибирский центр судебной экспертизы» № 12/03/2020, в котором указано следующее:

- сооружение, кадастровый номер 24:04:6101011:2263, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, ул. Щорса, 8/8, имеет полное разрушение входной группы, признаки полного разрушения подземной части;

- при промерзании зимой, насыщения грунта талыми водами весной, под воздействием атмосферных осадков, смены температуры окружающей среды, конструкция подземного сооружения кадастровый номер 24:04:6101011:2263 постепенно разрушалась, из-за наличия опасных дефектов повреждений, которые вызвали изменение фазового состава структуры бетона конструкции, повышения пористости бетона со снижением его прочности, при дальнейшем развитии имеющихся дефектов в конструкциях, в результате чего, произошло самопроизвольное разрушение данного сооружения;

- обрушенное сооружение, кадастровый номер 24:04:6101011:2263 восстановлению не подлежит.

Согласно дополнениям от 07.07.2020 к экспертному заключению ООО «Сибирский центр судебной экспертизы № 12/03/2020, сооружение, кадастровый номер 24:04:6101011:2263, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, ул. Щорса, 8/8, имеет полное разрушение входной группы и признаки полного разрушения подземной части, имеет следующие признаки полного разрушения: стены (блоки ФБС, кирпичные), заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков, разрушения кладки стен. Перекрытия (железобетонные) - обрушение конструкции перекрытия.

Ответчик в материалы дела представил заключение кадастрового инженера от 27.04.2020 № 26, из которого следует, что в ходе проведения инженерно-геодезических работ по обследованию и составлению заключения о техническом состоянии защитного сооружения с кадастровым номером 24:04:6101011:2263, выявлено следующее:

- защитное сооружение с кадастровым номером 24:04:6101011:2263 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640;

- наземный контур защитного сооружения прекратил свое существование в связи с самообрушением (разрушен полностью) т.2-т.9 (точки границ);

- подземный контур защитного сооружения с точками т.1-т.7 (точки границ) при визуальном осмотре не подлежит обследованию без риска причинения вреда человеческой жизни, из-за самообрушения входа в подземную часть (контур) сооружения, строительные конструкции подземного контура не обладают достаточной прочностью и устойчивостью, имеют признаки разрушения.

Опираясь на выводы, сделанные в техническом заключении о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации объекта «Защитное сооружение (отдельно стоящее нежилое) ООО «Город» Шифр: 40/17 от 2017 г. и экспертном заключении о строительно-технической экспертизе сооружения №12/03/2020 выданное ООО «Сибирский центр судебной экспертизы» от 2020 г., а также инженерно-геодезических работ по обследованию защитного сооружения с кадастровым номером 24:04:6101011:2263, можно сделать вывод, что подземное защитное сооружение прекратило свое существование, полностью утратило функциональные, эксплуатационные, потребительские, эстетические свойства и восстановлению не подлежит.

25.11.2019 в дежурную часть МО МВД России «Березовский» поступило сообщение. 25.11.2019 по факту обращения капитаном полиции МО МВД России «Березовский» ФИО7 от гражданки ФИО8 и гражданина ФИО9 приняты объяснения.

В материалы дела представлены письма Администрации поселка Березовка Красноярского края от 29.04.2020 № 804, № 805, согласно которым администрация отказывает ООО «МаркВуд» в выдаче разрешения на строительство уже построенных объектов вспомогательного использования: подземного склада для временного хранения оборотной тары, подкрановые пути для движения крана, расположенные на земельном участке с  номером 24:04:6101011:640.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2020 № КУВИ-002/2020-7157697 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:04:6101011:2263, 24:04:6101011:920, 24:04:6101011:3751,24:04:6101011:3756.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.06.2020 № КУВИ-002/2020-2339737 объектом недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:2263 является защитное сооружение площадью 122,8 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона, собственником которого является субъект Российской Федерации - Красноярский край.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.07.2020 № КУВИ-002/2020-7077620 объектом недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:920 является нежилое здание (холодный склад) площадью 70,2 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, рп. Березовка, ул. Щорса, д. 8/8, собственником которого является ООО «МаркВуд».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.07.2020 № КУВИ-002/2020-7080232 объектом недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:3751 является нежилое здание (склад) площадью 186,1 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Щорса, д. 8/8, собственником которого является ООО «МаркВуд».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 22.07.2020 № КУВИ-002/2020-8529792 объектом недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:3756 является сооружение (склад временного хранения и просушки поддонов) площадью 73,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Щорса, д. 8/8, собственником которого является ООО «МаркВуд».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.07.2020 № КУВИ-002/2020-7080235 объектом недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:3705 является сооружение (навес) площадью застройки 227,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, собственником которого является ООО «МаркВуд».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 22.07.2020 № КУВИ-002/2020-8529792 собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:3704 - сооружение (подкрановые пути) протяженностью 76 м, застроенной площадью 2099,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, является ООО «МаркВуд».

Согласно представленному ответчиком в материалы дела заключению кадастрового инженера от 31.05.2020 № 29, объект недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:3705 - сооружение (навес) площадью застройки 227,9 кв.м. и объект недвижимости с кадастровым номером 24:04:6101011:3704 - сооружение (подкрановые пути) протяженностью 76 м, застроенной площадью 2099,5 кв.м, расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпункт 9 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве принципа земельного законодательства называет разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно статье 18 Земельного кодекса Российской Федерации в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Как определено статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Данная норма закона не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу приведенных норм права при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность. Если выдел невозможен, участок является долевой собственностью.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 06.09.2011 № 4275/11, в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ (в настоящее время статья 39.20) право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и 244 Гражданского кодекса (Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12, определении Верховного Суда РФ от 05.03.2020 N 305-ЭС19-22153 по делу N А40-221422/2018). 

В пункте 25 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) также указано, что статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка. 

Из материалов дела следует, за субъектом Российской Федерации Красноярский край 14.06.2013 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 24:04:6101011:2263 - защитное сооружение, назначение: Сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций), обшей площадью 122,8 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона.

Нежилое здание общей площадью 122,8 кв.м., кадастровый номер 24:04:6101011:2263, находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:640, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 6514 кв. м., расположенном по адресу: 

<

...>.

С учетом вышеизложенного, нахождение земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101011:640 в единоличной собственности общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд», нарушает права и законные интересы Красноярского края - собственника расположенного на данном участке объекта недвижимости, тем самым нарушается исключительное право последнего на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю. Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с частью 10 статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истец определил доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом: 6514,00 кв.м, площадь земельного участка ответчика (100%); 122,80 кв.м, площадь сооружения, на которое зарегистрировано право собственности Красноярского края (5 % по отношению к площади земельного участка), 2657,60 кв.м., площадь сооружения, на которое зарегистрировано право собственности ООО «МаркВуд» (95 % по отношению к площади земельного участка).  Ответчик арифметический расчет доли не оспаривает.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 122,80 кв.м., кадастровый номер 24:04:6101011:2263, находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, Промзона, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого находится данный объект, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика об аварийном состоянии объекта, разрушении входной группы объекта отклоняются судом. К представленным ответчиком справкам и заключениям суд относится критически. Подготовившие их специалисты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения подготовлены вне рамок судебного дела, по инициативе одной из сторон, заинтересованной в исходе судебного разбирательства. 

Вместе с тем, постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 11.11.2019 по делу № А33- 27258/2018 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд» к агентству по управлению государственным имуществом о признании отсутствующим права собственности на защитное сооружение, назначение – сооружение гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций), площадью 122,8 м², количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, КН 24:04:610101011:2263, находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, Промзона, расположенное на земельном участке с КН 24:04:610101011:0640. 

При рассмотрении дела № А33- 27258/2018 суд пришел к выводу, что вопреки утверждениям ООО «МаркВуд» материалами дела не подтверждено, что спорный объект прекратил свое фактическое существование в связи с гибелью или уничтожением. Из представленных в дело документов следует, что спорный объект в настоящее время не разрушен, физически существует. Возможное изменение параметров либо неудовлетворительное состояние объекта (аварийное), несоответствие объекта требованиям, предъявляемым к защитным сооружениям, не свидетельствуют об утрате объекта. Ссылки истца на то, что спорный объект в настоящее время не отвечает требованиям, предъявляемым к сооружениям гражданской обороны, в данном случае не имеет правового значения. 

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, право собственности Красноярского края на объект зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено.  

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640 является делимым, также не имеют правового значения. Собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка (пункт 25 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрения иска, исходя из результата рассмотрения дела, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить право общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд» на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:640, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 6 514 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с определением доли в праве общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в размере 1/20, общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд»  в размере 19/20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МаркВуд» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот