Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12085/2024

г. Хабаровск

22 октября 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 11.10.2024. По ходатайству ответчика на основании абзаца третьего части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  судом изготовлено мотивированное решение.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Гребенниковой Е.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Солнышко» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

о взыскании 612 813,69  руб.

У С Т А Н О В И Л:

НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Солнышко» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 601 394,62 руб., пени в сумме 11 419,07 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 14.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 АПК РФ, возбуждено производство по делу № А73-12085/2024.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.

Ответчиком представлен отзыв с возражениями относительно предъявленных исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности.

Истцом с учётом доводов ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований - из расчёта предъявленной ко взысканию задолженности исключен период до мая 2021 года и увеличен период расчёта неустойки, в связи с чем размер требований истца о взыскании задолженности за период с мая 2021 г. по май 2024 г. составил 381 196,53 руб., взыскании пени за период с 11.04.2023 по 30.08.2024 составил 15 828,50 руб.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

11.10.2023 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принято решение в виде резолютивной части об удовлетворении исковых требований, которое размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Указанное решение принято судом по результатам исследования материалов дела в связи с установлением следующих обстоятельств.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», осуществляющего в качестве регионального оператора свою деятельность на территории Хабаровского края.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Солнышко» является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД) в г. Советская Гавань Хабаровского края по адресам: ул. Ленина, д. 22, пом. № 2 I(1-14, 20-22); ул. Пионерская, д. 18, пом. 1 I(1-7;20;26-29;36); ул. Пионерская, д. 23, пом. 2 I(6-17); ул. Ленина, д. 7, кв. 6; ул. Ленина, д. 7, кв. 7.

Постановлением Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» от 05.06.2014 № 401 (в ред. Постановления от 09.12.2014 № 914) в отношении перечисленных МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ.

МКД включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

10.06.2024 истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.05.2024, соответствующий судебный приказ по делу № А73-9923/2024 был выдан Арбитражным судом Хабаровского края 13.06.2024.

В связи с поступлением возражений от ответчика указанный судебный приказ был отменён определением от 01.07.2024, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Способы  формирования фонда капитального ремонта установлены в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.

В рассматриваемом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте истца.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Как указано выше, спорные МКД включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период определялся истцом в соответствии с тарифами, установленными следующими Постановлениями Правительства Хабаровского края: на 2020 год – от 19.06.2019 № 243-пр., на 2021 год –  от 30.06.2020 № 280-пр., на 2022 год –  от 30.06.2021 № 267-пр., на 2023 год –  от 24.06.2022 № 304-пр, на 2024 год –  от 26.06.2023 № 295-пр.

Согласно уточнённым исковым требования истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с 01.10.2021 по 31.05.2024 по помещениям, расположенным в МКД по ул. Ленина, д. 22 и ул. Пионерская д. 18, за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 по помещениям, расположенным в МКД по ул. Пионерская, д. 23 и ул. Ленина, д.7.

Произведённый истцом расчёт задолженности судом проверен и признан верным.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, срок оплаты за первый предъявленный ко взысканию месяц (май 2021 г.) истекает для ответчика 10.06.2021.

Следовательно, срок исковой давности на предъявление требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт начал течь с 11.06.2021.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Заявление о выдаче судебного приказа подано истцом в канцелярию суда нарочно 10.06.2024, следовательно, срок исковой давности на момент обращения истца в суд с соответствующим заявлением не был пропущен.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

После отмены 01.07.2024 судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением 11.07.2024 в пределах предусмотренного статьёй 204 ГК РФ шестимесячного срока.

Таким образом, срок исковой давности за май 2021 г. и последующие периоды истцом не пропущен.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности учтены истцом при уменьшении размера исковых требований (период по апрель 2021 год включительно исключен истцом из периода расчёта задолженности).

Доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 381 196,53 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, привлечение его к ответственности в виде пени является правомерным.

Истцом рассчитаны пени за период с 11.04.2023 по 30.08.2024 в размере 15 828,50 руб.

Расчёт неустойки проверен судом, арифметических ошибок либо нарушения требований Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, от 26.03.2022 № 474, от 28.03.2022 № 497 не установлено. Контррасчёт ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины в силу положений ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возвращению ему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение размера исковых требований до 397 025,03 руб.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Солнышко» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период май 2021 г. - май 2024 г. в размере 381 196,53 руб., пени за период с 11.04.2023 по 30.08.2024 в сумме 15 828,50 руб., всего – 397 025,03 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 941 руб.

Возвратить НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 315  руб.

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 Е.П. Гребенникова