Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А50-5692/2020

30 сентября 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года.   

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В.

при ведении протокола помощником судьи Чугаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента дорог и благоустройства администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам, 

индивидуальному предпринимателю ФИО1                   (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 618283, Пермский край,                           г. Гремячинск, 

<

...>)

индивидуальному предпринимателю ФИО2                  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614070, 

<

...>, копр. А, кв. 22);

индивидуальному предпринимателю ФИО3                    (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>; 614007, 

<

...>);

третьи лица:  

- Союз «ПЕРМСКАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Советская, 24Б); 

- Департамент земельных отношений администрации города Перми                          (614000, 

<

...>;   ОГРН 

<

***> /    ИНН 

<

***>)

- ФИО4 (

<

...>); 

- ФИО5; 

- ФИО6

об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на объекты недвижимого имущества, установлении выкупной цены

при участии:

от истца: ФИО7, представитель по доверенности,                                 доверенность № 059-21-01-73-18 от 04.04.2020, диплом, удостоверение № 73 от 14.07.2021; ФИО8, представитель по доверенности, доверенность № 059-21-01-73-14 от 17.03.2022, удостоверение № 115 выдано 27.04.2022, диплом 132324 1146251 (рег.номер 14507 выдан 15.03.2017)

от ответчика (ИП ФИО1): ФИО9, представитель по доверенности, доверенность от 06.02.2022, паспорт, диплом ВСГ 1108614 (рег.номер 633 от 28.06.2007);

от ответчика (ИП ФИО3): ФИО9, представитель по доверенности, доверенность от 01.12.2021, паспорт, диплом ВСГ 1108614 (рег.номер 633 от 28.06.2007);

от ответчика (ИП ФИО2): ФИО9, представитель по доверенности, доверенность от 01.12.2021, паспорт, диплом ВСГ 1108614 (рег.номер 633 от 28.06.2007);

от третьих лиц: не явились, извещены.

 

Департамент земельных отношений администрации города Перми, далее истец, обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, далее - ответчики, об:

1. Изъятии у ИП ФИО1 для муниципальных                              нужд 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:853, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Установить цену выкупа для ФИО1 за 1Л доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м. в размере 1 318 000 руб., за нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:853, площадью 46,1 кв.м. в размере 3 798 148 руб., расположенные по адресу: 

<

...>, убытки, связанные с изъятием имущества в размере 865 014 руб.

Указать в решении суда что оно является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:853, площадью 46,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, и возникновения права муниципальной собственности.

2. Изъять у ИП ФИО3 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м., 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Установить цену выкупа для ИП ФИО3 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м. 164 750 руб., за 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., в размере 474 768,50 руб., расположенные по адресу: 

<

...>, убытки, связанные с изъятием имущества в размере 163 003,25 руб.

Указать в решении суда что оно является основанием для прекращения права собственности ИП ФИО3 на 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м., 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, и возникновения права муниципальной собственности.

3. Изъять у ИП ФИО2 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м., 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> а.

Установить цену выкупа для ИП ФИО2 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29,                                площадью 128 кв.м. 164 750 руб., за 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., в размере 474 768,50 руб., расположенные по адресу: 

<

...>, убытки, связанные с изъятием имущества в размере 163 003,25 руб.

Указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения права собственности ИП ФИО2 на 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м., 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, и возникновения права муниципальной собственности (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Определениями суда от 17.03.2020, 26.01.2021, в соответствии со                               ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Союз «ПЕРМСКАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА»                    (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614000, Пермский край, г. Пермь,                          ул. Советская, 24Б); ФИО4 (

<

...>); ФИО5;  ФИО6.

Определением суда от 28.07.2022  производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы.

Производство экспертизы поручено ООО «Промпроект-Оценка»                                           (614000, 

<

...>) эксперту ФИО10. 

Определением от 23.09.2022 (резолютивная часть решения оглашена 22.09.2022)  Департамент земельных отношений администрации города Перми заменен на своего правопреемника Департамент дорог и благоустройства администрации города Перми.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом принятых уточнений.

Ответчики требования истца не оспаривают в части изъятия имущества, просят определить его стоимость с учетом представленного заключения экспертов.

Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в судебных заседаниях, исследованы, представленные в материалы дела документы, в соответствии                                    со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что  в соответствии с                                                  п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

Постановлением администрации г. Перми от 03.10.2019 № 632 утверждены проекты планировки и межевания территории в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах города Перми.

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений от 09.10.2019 № 1380 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в центральном планировочном районе г. Перми и объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

В соответствии с распоряжением изъятию подлежит, в том числе земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, адрес объекта: Пермский край,                    г. Пермь, р-н Ленинский, проспект Комсомольский, 25а, площадь объекта 128 кв,м., форма собственности: общая долевая и расположенные на них объекты недвижимого имущества с кадастровым номером, 59:01:4410090:853, (п. 1.40,1.41 Распоряжения), находящиеся у ответчиков в долевой собственности, по цене определенной Союзом «Пермская торгово-промышленная палата» на основании Муниципального контракта на проведение оценки № 059-21-01-27/3-30/1119 от 30.10.2019 осуществлена оценка изымаемого недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке № 803-11/19 от 18.11.2019 размер:

- ИП ФИО1 для муниципальных нужд 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:853, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. Установив цену выкупа для ФИО1 за 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м. в                               размере 1 318 000 руб., за нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:853, площадью 46,1 кв.м. в размере 3 798 148 руб., расположенные по адресу: 

<

...>, убытки, связанные с изъятием имущества в размере 865 014 руб.

- ИП ФИО3 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м., 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. Установить цену выкупа для ИП ФИО3                    1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29,                        площадью 128 кв.м. 164 750 руб., за 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., в размере 474 768,50 руб., расположенные по адресу: 

<

...>, убытки, связанные с изъятием имущества в размере 163 003,25 руб.

- ИП ФИО2 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м., 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. Установив цену выкупа для ИП ФИО2                   1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, площадью 128 кв.м. 164 750 руб., за 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410090:875, площадью 46,1 кв.м., в размере                               474 768,50 руб., расположенные по адресу: 

<

...>, убытки, связанные с изъятием имущества в размере 163 003,25 руб.

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проекты соглашений об изъятии недвижимости с приложением отчетов об оценке, выписок из                                     ЕГРН направлены ответчикам письмами.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным                                                     п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ответчики в представленных отзывах на иск и судебных заседаниях не согласны с установленной выкупной ценой изымаемых объектов.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит  к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п.5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В статье 49 Земельного кодекса РФ указано, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, и приведены основания.

В рамках настоящего дела правомерность изъятия спорного земельного участка ответчиком не оспаривается, спорным является только вопрос об установлении выкупной стоимости данного земельного участка, что в свою очередь послужило основанием для отказа гот подписания соглашения, направленного истцом.

Согласно ст. 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу с п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного орган; об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 9) (пункт 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Действующая редакция пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В связи с оспариванием ответчиками выкупной ценой, судом в соответствии со          ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ в рамках настоящего дела была проведена экспертиза, производство которой поручено ООО «Промпроект-Оценка» (614000, 

<

...>; тел/факс 

<

***>                                      e-mail: ppo59@yandex.ru;  ИНН 

<

***>, КПП 590201001, ОГРН: 

<

***>, дата внесения записи 24.09.2002г., р/с 

<

***> Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк» г. Нижний Новгород, к/с 30101810900000000603, БИК 042202603) эксперту ФИО10, установлена стоимость экспертиза в                             размере 50 000 руб. 00 коп., оплата которой возложена на истца.

Согласно выводам эксперта рыночной стоимости объектов экспертизы, по состоянию на 25.04.2022 составляет: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410090:29 и объектов с кадастровым номером 59:01:4410090:853, 59:01:4410090:875, расположенных по адресу: 

<

...> на дату проведения экспертизы с расчетом стоимости долей составляет:

п/п

Наименование полное объекта экспертизы

11ра вообладатсль

Доля

Рыночная стоимость доли пропорционально доли в праве, руб.

Рыночная стоимость, руб.

1

Земельный       участок       с кадастровым            номером 59:01:4410090:29,        общей площадью    128    кв.м.,    по адресу:          

<

...>.

ФИО4

общая долевая собственность 1/16

164 750

2 636 000

 

ФИО3

общая долевая собственность 1/16

164 750

 

ФИО2

общая долевая собственность 1/16

164 750

 

ФИО5

общая долевая собственность 1/16

164 750

 

ФИО6

общая долевая собственность 1/4

659 000

 

Итого по 5 правообладателям из 6, в собственности которых находится земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29

1 318 000

 

ФИО1

общая долевая собственность 1/2

1 318 000

 

2

Объект     недвижимости     с кадастровым            номером 59:01:4410090:875,       общей площадью   46,1    кв.м.,   по адресу:          

<

...>.

ФИО4

общая долевая собственность 1/8

821 125

6 569 000*

 

ФИО3

общая долевая собственность 1/8

821 125

 

ФИО2

общая долевая собственность 1/8

821 125

 

ФИО5

общая долевая собственность 1/8

821 125

 

ФИО6

общая долевая собственность 4/8

3 284 500

 

3

Объект     недвижимости     с кадастровым           номером 59:01:4410090:853,       общей площадью   46,1    кв.м.,   по адресу:          

<

...>.

ФИО1

6 569 000

6 569 000*

 

Всего

15 774 000

 

размер убытков, причиненных изъятием объекта с кадастровым номером 59:01:4410090:853 и 59:01:4410090:875, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410090:29 по адресу: 

<

...> (включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения их правообладателями обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах), и упущенная выгода составляет по состоянию на дату проведения экспертизы: 4 435 000 (Четыре миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей, в том числе:

№ п/п

Наименование полное объекта экспертизы

Объект экспертизы

П ра вообладатель

Доля в праве

Величина

убытков, пропорционально доли в праве, руб.

1

Размер          убытков, причиненных изъятием объекта с кадастровым номером

59:01:4410090:853      и 59:01:4410090:875, расположенных       на земельном   участке   с кадастровым    номером 59:01:4410090:29      по адресу:  г,  Пермь, ул. Комсомольский проспект, 25а (включая убытки, возникающие в связи                       с невозможностью исполнения             их правообладателями обязательств       перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами  договорах),  и упущенная выгода

Объект недвижимости с кадастровым    номером 59:01:4410090:875, общей  площадью 46,1 кв.м.,   по   адресу:    

<

...>

ФИО4

общая долевая собственность 1/8

162 250

 

ФИО3

общая долевая собственность 1/8

162 250

 

ФИО2

общая долевая собственность 1/8

162 250

 

ФИО5

общая долевая собственность 1/8

162 250

 

ФИО6

общая долевая собственность 4/8

649 000

 

Объект недвижимости с кадастровым    номером 59:01:4410090:853, общей  площадью  46,1 кв.м.,   по   адресу:    

<

...> а.

ФИО1

-

3 137 000

Итого:

4 435 000

 

Участниками процесса, представленный отчет не оспорен.

В связи с изложенным, суд в силу положений ч. 1 ст. 64, ст. 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ признает названное заключение надлежащим доказательством, подлежащим оценке в совокупности с иными доказательствами по делу.

Оснований, позволяющих оценить экспертное заключение, как ненадлежащее доказательство по настоящему делу не имеется.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015), сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Учитывая изложенное, суд считает требования об изъятии подлежащим удовлетворению с определением выкупной стоимости имущества, изложенной в заключении эксперта. 

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений …

По правилам п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для перехода права собственности на земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок  и объект недвижимости возникнет после вступления в законную силу решения суда, а государственная регистрация права может быть произведена в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Истцом не представлено в суд доказательств перечисления денежных средств в счет оплаты экспертизы, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем, оплата экспертизы возложена на истца и по в соответствии со ст. 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит немедленному исполнению.

После внесения оплаты за экспертизу и вступления решения суда в законную силу, истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о распределении судебных расходов в счет оплаты экспертизы. 

Расходы по уплате государственной пошлины и проведения экспертизы относятся на истца и ответчиков в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, но поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец от уплаты освобожден, государственная пошлина с истца в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

1. Изъять для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества: 

-земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29,                              площадью 128 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь,                                      р-н Ленинский, проспект Комсомольский, 25а;

-помещения с кадастровым номером 59:01:4410090:853,  расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Ленинский, проспект Комсомольский, 25а пом. 1;

- помещения с кадастровым номером 59:01:4410090:875, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Ленинский, проспект                                              Комсомольский, 25а пом. 1;

2. Установить выкупную  цену  недвижимого   имущества:  

-земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410090:29,                              площадью 128 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь,                                   р-н Ленинский, проспект Комсомольский, 25а; в размере 2 636 000 руб. 00 коп., в том числе: 

ФИО4

общая долевая собственность 1/16

164 750

2 636 000

ФИО3

общая долевая собственность 1/16

164 750

 

ФИО2

общая долевая собственность 1/16

164 750

 

ФИО5

общая долевая собственность 1/16

164 750

 

ФИО6

общая долевая собственность 1/4

659 000

 

Итого по 5 правообладателям из 6, в собственности которых находится земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29

1 318 000

 

ФИО1

общая долевая собственность 1/2

1 318 000

 

-помещения с кадастровым номером 59:01:4410090:853,  расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Ленинский, проспект                                                           Комсомольский, 25а пом. 1 в размере 6 596 000 руб. 00 коп.

ФИО1

6 569 000

 

- помещения с кадастровым номером 59:01:4410090:875, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Ленинский, проспект                                           Комсомольский, 25а пом. 1 в размере 6 569 000 руб. 00 коп., в том числе : 

ФИО4

общая долевая собственность 1/8

821 125

ФИО3

общая долевая собственность 1/8

821 125

ФИО2

общая долевая собственность 1/8

821 125

ФИО5

общая долевая собственность 1/8

821 125

ФИО6

общая долевая собственность 4/8

3 284 500

 

Установить размер убытков за изымаемые объекты недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410090:29, 59:01:4410090:853, 59:01:4410090:875 в                                             сумме 4 435 000 руб. 00 коп., в том числе: 

Объект экспертизы

Правообладатель

Доля в праве

Величина

убытков, пропорционально доли в праве, руб.

Объект недвижимости с кадастровым    номером 59:01:4410090:875, общей  площадью 46,1 кв.м.,   по   адресу:    

<

...>

ФИО4

общая долевая собственность 1/8

162 250

 

ФИО3

общая долевая собственность 1/8

162 250

 

ФИО2

общая долевая собственность 1/8

162 250

 

ФИО5

общая долевая собственность 1/8

162 250

 

ФИО6

общая долевая собственность 4/8

649 000

Объект недвижимости с кадастровым    номером 59:01:4410090:853, общей  площадью  46,1 кв.м.,   по   адресу:    

<

...> а.

ФИО1

-

3 137 000

 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410090:29, помещения с кадастровыми номерами59:01:4410090:853, 59:01:4410090:875 за Муниципальным образованием город Пермь. 

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 618283, Пермский край,                                г. Гремячинск, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614070, 

<

...>, копр. А, кв. 22) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>; 614007, 

<

...>); в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Департамента дорог и благоустройства администрации г. Перми, 614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,                         ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Промпроект-Оценка» (614000, 

<

...>; тел/факс 

<

***> e-mail: ppo59@yandex.ru;                           ИНН 

<

***>, КПП 590201001, ОГРН: 

<

***>, дата внесения записи 24.09.2002г., р/с 

<

***> Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк»                        г. Нижний Новгород, к/с 30101810900000000603, БИК 042202603 эксперт ФИО10) расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп.

Решение в части взыскания расходов на оплату экспертизы подлежит немедленному исполнению.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                       Лядова Г.В.