Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7917/2019

09 июня 2020 года

город Якутск

резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 г.

мотивированное решение изготовлено 09 июня 2020 г.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 59382,06 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" о взыскании 59 382, 06 рублей, в том числе: 57 127,66 рублей платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жило доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2018 по 26.06.2019, 2 254,40 рублей пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ, а также 2 375 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 21.11.2016 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке путем направления определения, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец представил возражения на расчет ответчика, в судебном заседании заявил об уточнении размера требований до суммы 56 143,63 рублей, в том числе: 53 889,23 рублей основной долг, 2 254,40 рублей пени за период с 10.07.2018 по 26.06.2019.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение размера требований до суммы 56 143,63 рублей, в том числе: 53 889,23 рублей основной долг, 2 254,40 рублей пени за период с 10.07.2018 по 26.06.2019.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения собрания собственников жилых помещений от 22.09.2012.

Общество с ограниченной ответственностью "Вариант" (ответчик) является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2018.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, истец обратился к нему с претензией от 07.05.2019 об оплате платежей за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 в сумме 53 441 рублей.

Неисполнение ответчиком указанных в претензии требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление не согласен с начислением платы за вывоз мусора  в сумме 26 193,09 рублей (л.д.48-49)

Истец в возражениях на отзыв (л.д.50-51) указал, что накопление задолженности представлено в виде сальдовых отчетов за 2018-2019 годы, в которых перечислены все услуги за содержание и ремонт жилого помещения и прочих услуг, при этом пояснил, что за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газ) ответчик оплачивает самостоятельно по прямым договорам с поставщиками энергоресрусов; размер платы за содержание жилого помещения установлен постановлениями окружной администрации города Якутска; плата за вывоз мусора в 2019 году не начисляется в связи с началом работы ООО «Якутскэкосети» (регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами), а за 2018 год начислена плата за вывоз мусора в размере 26 193,09 руб. (2381,19 руб. в месяц) на основании договора с ООО «Авангард» №5.2/2 от 01.07.2013, действие данного договора прекращено 31.12.2018.

Ответчик в отзыве на возражения истца (л.д. 70-71) ссылается на наличие самостоятельных договоров на вывоз мусора, в связи с чем, считает начисление платы за вывоз мусора необоснованным, кроме того, указывает, что право собственности на помещение зарегистрировано 21.02.2018, а расчет за февраль месяц произведен истцом в размере 7 101,77 руб. 

Ответчик представил контррсчет задолженности на сумму 18 224,39 рублей (л.д.115).

В судебном заседании 04.06.2020 истец представил отзыв на возражения истца и уточненный расчет на сумму долга за период с 21.02.2018 по 26.06.2019 в размере 53 889,23 рублей.

Суд, исследовав материалы дела,  пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченными ими лица. 

Исходя из пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21.02.2018.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести соответствующие расходы на оплату коммунальных услуг, обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истцом произведен уточненный расчет задолженности, в соответствии с которым стоимость оказанных услуг в период с 21.02.2018 по 26.06.2019 составила 53 889,23 рублей.

Доказательств того, что в заявленный период оказано услуг на меньшую сумму, в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, возражая по иску в части начисления платы за вывоз мусора за 2018 год в размере 26 193,09 руб., не представил доказательств заключения самостоятельных договоров на оказание услуг по вывозу мусора, при этом представленные им копии договоров между ООО «Авангард» и ООО «Долина»  от 15.01.2019 на вывоз мусора 4-5 класса опасности, не относящихся к ТКО, между МУП «Жилкомсервис» ГО «Город Якутск» и ООО «Долина» от 26.09.2018 на захоронение твердых коммунальных отходов, между ООО «ТИМИР» и ООО «Долина» от 30.06.2018 на оказание услуг по приему и вывозу твердых и жидких коммунальных отходов не относимы к рассматриваемому спору, заключены между иными юридическим лицами. В этой связи представленный ответчиком контррасчет задолженности за вычетом платы на вывоз мусора не может быть признан судом обоснованным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании 53 889,23 рублей основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку внесения платежей с 10.07.2018 по 26.06.2019 истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени в общей сумме 2 254,40 рублей (л.д.46-47).

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную законом, и не оплатил истцу в спорный период услуги на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а соответственно истец правомерно начислил пени согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, факт нарушения ответчиком установленных законом обязательств по своевременной оплате, подтверждается материалами дела,

Расчет пени на сумму 2 254,40 рублей судом проверен и признан верным,  составлен в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 2 375 рублей по платежному поручению№ 1293 от 16.07.2019.

При уточненной цене иска  56 143,63 рублей государственная пошлина составляет 2 245 рублей.

С учетом результатов рассмотрения дела в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 245 рублей относятся на ответчика.

В порядке статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 33.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 130 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вариант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 56 143,63 рубля, в том числе основной долг 53 889,23 рубля, пени 2 254,40 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 245 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 130 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Артамонова Л. И.