Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-20/2020

город Брянск

18 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 февраля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 февраля 2020 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи  Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Рухмаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Бежицкая ¼», г. Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Доктор», г. Брянск, об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 - председатель правления, ФИО3 (доверенность от  13.06.2019, удостоверение адвоката  №685 от  07.06.2017);

от ответчика - ФИО4 - директор,

установил:

Товарищество собственников жилья «Бежицкая ¼», г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доктор», г. Брянск, в котором просил обязать устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...>. путем обязания ответчика прекратить использование части общего имущества многоквартирного дома под размещение коммерческой вывески.

Определением суда от 10.01.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 11.02.2020 года.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с ч.4 ст. 137 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Бежицкая 1/4» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании протокола № 2 от 31.07.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД утверждено платное пользование общим имуществом собственников помещений в МКД (вывески, конструкции, оборудование и другое).

ТСЖ «Бежицкая 1/4» был произведен осмотр конструкций, установленных на внешних стенах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое помещение 11, у входа аптечный пункт «Доктор».

Согласно акту осмотра конструкций от 14.08.2019 в результате осмотра ТСЖ «Бежицкая 1/4» было установлено следующее: «На входом в магазин (нежилое помещение) на капитальной стене многоквартирного дома установлена конструкция длинной 5 м. и высотой 0,8 м. общей площадью 4 кв.м., а именно: световой короб красного цвета с надписью желтыми буквами в правой части конструкции «АТПЕЧНЫЙ ПУНКТ», зелеными буквами в левой части конструкции «Аптечная сеть Доктор» и белыми буквами в нижней левой части конструкции «Будьте здоровы» (л.д. 11-12).

ТСЖ «Бежицкая 1/4», полагая, что ООО «Доктор» неправомерно пользуется общим имуществом МКД посредством размещения на нем вышеуказанных конструкций, не производя при этом плату за пользование общим имуществом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании  представитель истца пояснила, что  ответчиком меняются   конструкции, в настоящее время  стена многоквартирного дома также используется под размещение конструкции ответчика.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника.

Из правовой позиции. изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца

В силу п. 47 постановления Пленума № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Как было указано выше, в силу положений ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе, стены многоквартирного дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в соответствии с п.1 которых ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что наружные стены здания (ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания) относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

На основании изложенных правовых норм и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (наружные стены дома), расположенного по адресу: 

<

...>, на которых расположены спорные конструкции ответчика, в силу закона входят в состав общего имущества собственников квартир и нежилых помещений указанного дома.

В п.7 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 1.1 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было указано выше, согласно протоколу от 31.07.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утверждено платное пользование общим имуществом собственников помещений в МКД (вывески, конструкции, оборудование и другое).

Как следует из материалов дела, законных оснований для размещения конструкций на внешних стенах жилого дома у ответчика не имелось, поскольку договор на использование общего имущества между ТСЖ «Бежицкая 1/4» и ООО «Доктор» не заключался.

Факт размещения спорной конструкции на стене дома, которая является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, подтверждается материалами дела. 

Ответчик письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представил, факт размещения спорной конструкции на стене дома не оспорил, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абз. 5 ч. 4 ст. 170 АПК РФ).

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Поскольку факт размещения ответчиком конструкции на стене дома, которая является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, подтверждается материалами дела ответчиком не оспаривается препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома подлежат устранению.

Таким образом, с учетом установленного факта размещения конструкции на стене дома, признания ответчиком иска, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. (платежное поручение № 295 от 27.12.2019). 

Абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40  Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком  иска,  истцу подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им госпошлины. 

Так как исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, 70 процентов от размера госпошлины, подлежащей уплате по иску, подлежит возврату истцу из федерального бюджета (4 200 руб.), в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (30 процентов от размера госпошлины, подлежащей уплате по иску). В этой связи с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 800 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью  "Доктор", г. Брянск  с момента  вступления решения суда в законную силу  устранить препятствия  в пользовании  общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  - путем  прекращения использования части общего  имущества многоквартирного дома  под размещение  коммерческой вывески.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доктор", г. Брянск в пользу  товарищества собственников жилья "Бежицкая  1/4", г. Брянск 1800 руб. расходов  по уплате  госпошлины.

Товариществу собственников жилья "Бежицкая 1/4", г. Брянск  возвратить  из федерального бюджета РФ 4200 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением №295 от 27.12.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья           Г.В. Земченкова