АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5913/2023

09 октября 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шашковой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» 

к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Авангард»

об установлении границ земельных участков, 

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Министерство природных ресурсов Курской области, Администрация Пашковского сельсовета Курского района Курской области. 

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО11 по доверенности № 32417/23 от 31.08.2023, ФИО12 по доверенности № 32416/23 от 31.08.2023;

от ответчика – ФИО13 по доверенности от 14.03.2023;

от третьих лиц – не явились, уведомлены.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (далее – ООО «Пристенская зерновая компания», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Авангард» (далее – ООО Агрофирма «Авангард», ответчик), к индивидуальному предпринимателю ФИО14 (далее – ИП ФИО14) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142101:4 согласно межевому плану от 31.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142104:3 согласно межевому плану от 20.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142104:2 согласно межевому плану от 30.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142104:4 согласно межевому плану от 13.03.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142101:8 согласно межевому плану от 11.03.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15

Определением суда от 04.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Определением суда от 23.10.2023 из числа соответчиков была исключена ИП ФИО14

Определением суда от 29.11.2023 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Базис», эксперту ФИО16 (далее – ФИО16, эксперт), с постановкой перед экспертом следующих вопросов: 

«1. Соответствуют ли границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, границам земельных участков, установленным в Протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, агрофирма «Дружба», от 08.04.2008 и Описаниях земельных участков согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба» от 24.07.2008, выполненных ООО «Землемер», а также границам земель общедолевой собственности по проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба».

2. Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8 на земли населенных пунктов и государственного лесного фонда;

3. Установить координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8, в соответствии с Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, агрофирма «Дружба», от 08.04.2008, границами земельных участков земель общедолевой собственности по проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба». 

4. С учетом ответа на третий вопрос определить, имеется ли наложение установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8 с границами земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 46:11:142100:1 в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО17 от 06.02.2023, а также с иными соседними участками, сведения о которых внесены в ЕГРН.»

Одновременно производство по делу было приостановлено до получения судом экспертного заключения.

04.03.2024 в суд от эксперта общества с ограниченной ответственностью «Базис», ФИО16 поступило заключение эксперта от 29.02.2024 № 24/1, в связи с чем определением суда от 12.03.2024 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании 15.04.2024 произведен опрос эксперта ФИО16: лицами, участвующим в деле, и судом заданы вопросы эксперту.

Определением суда от 14.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство  природных ресурсов Курской области, Администрация Пашковского сельсовета Курского района Курской области.

В судебном заседании 25.09.2024 представители истца поддержали заявленные исковые требования и пояснили суду, что судебные расходы по экспертизе готовы нести самостоятельно.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. В ходе рассмотрения дела представила: возражения на исковое заявление от 20.09.2023, возражения на исковое заявление от 02.04.2024, дополнительные возражения от 22.04.2024.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела  представил письменное мнение от 21.08.2023, в котором заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:  Курская обл., Курский район, агрофирма «Дружба», от 08.04.2008 было утверждено местоположение и определены границы земельных участков, выделяемых в счет земельных долей собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с описанием и картографическим материалом, являющимися неотъемлемой частью протокола, в том числе участок №4, общей площадью 104,83 га, участок №8, общей площадью 92,4 га, участок №10, общей площадью 30,8 га, участок №11, площадью 57,6 га, обозначенные в Приложении 3 к протоколу красным, желтым, зеленым и фиолетовым цветом соответственно (вопрос 3). 

По заказу доверенного лица собственников земельных долей кадастровым инженером ООО «Землемер» было изготовлено описание земельных участков от 24.07.2008, в том числе части земельного участка №4, площадью 215400 кв.м. (участок №4/2), части участка №8, площадью 76300 кв.м. (участок №8/2),  участка №10, площадью 300000 кв.м., частей земельного участка №11, площадью 130000 кв.м. (участок №11/1) и площадью 440000 кв.м. (участок №11/2).

На основании заявления представителей собственников от 06.06.2008 и описания земельных участков от 24.07.2008, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО18 на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, площадью 215400 кв.м. (часть земельного участка 4, обозначенная в описании как уч. 4/2), 46:11:142101:8, площадью 763000 кв.м.  (часть земельного участка 8, обозначенная в описании как уч. 8/2), 46:11:142104:3, площадью 130000 кв.м. (часть земельного участка 11, обозначенная в описании как уч. 11/1), 46:11:142104:2, площадь 300000 кв.м. (земельный уч. 10), 46:11:142104:4, площадью 440000 кв.м. (часть земельного участка 11, обозначенная в описании как уч. 11/2), расположенные по адресу: Курская область, Курский район, Пашковский сельсовет, д. Чаплыгина.

При этом, как усматривается из материалов кадастровых дел на земельные участки 46:11:142101:4, 46:11:142101:8, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4 границы земельных участков устанавливались на основании Экспликации земель Проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба» Курского района Курской области от 2008 г., согласованной с доверенным лицом собственников земельных долей, начальником МТО №6 по Курскому району, кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО18, главой Пашковского сельсовета. На указанной экспликации нанесены земельные участки, выделяемые собственниками земельных долей, в том числе №4, №8, №10, №11, обозначенные розовым цветом, а также границы земли, находящиеся в ведении Пашковского сельсовета, обозначенные серым цветом; границы лесхозов нанесены, но не обозначены никаким цветом (белые области). 

18.05.2009 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142101:4 за физическими лицам, которые на основании договора купли-продажи передали его в собственность  ООО «Владимирское черноземье» (дата государственной регистрации права от 09.03.2011), которое на основании договора купли-продажи земельного участка передало его в собственность ООО «Возрождение» (дата государственной регистрации права от 17.01.2012), которое на основании договора купли-продажи передало его в собственность ООО «АГРОСОЮЗ» (дата государственной регистрации права от 17.10.2014), которое на основании договора купли-продажи земельных участков от 14.04.2015 передало его в собственность ООО «Агромир-Брянск» (дата государственной регистрации права от 14.04.2015), которое на основании договора купли-продажи передало его в собственность ООО «Пристенская зерновая компания» (дата государственной регистрации права от 11.10.2016).

02.03.2010 было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 46:11:142101:8 за физическими лицам, которые на основании договора купли-продажи передали его в собственность  ООО «Городецкий фермер» (дата государственной регистрации права от 14.03.2011), которое на основании договора купли-продажи земельного участка передало его в собственность ООО «Возрождение» (дата государственной регистрации права от 17.01.2012), которое на основании договора купли-продажи передало его в собственность ООО «АГРОСОЮЗ» (дата государственной регистрации права от 17.10.2014), которое собственность ООО «Агромир-Брянск» (дата государственной регистрации права от 14.04.2015), которое на основании договора купли-продажи земельных участков передало в собственность ООО «Пристенская зерновая компания» (дата государственной регистрации права от 11.10.2016).

05.04.2010 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142104:3 за физическими лицам, которые на основании договора купли-продажи передали его в собственность  ООО «Заречье» (дата государственной регистрации права от 02.03.2011), которое на основании договора купли-продажи земельного участка передало его в собственность ООО «Возрождение» (дата государственной регистрации права от 17.01.2012), которое на основании договора купли-продажи передало его в собственность ООО «АГРОСОЮЗ» (дата государственной регистрации права от 17.10.2014), которое собственность ООО «Агромир-Брянск» (дата государственной регистрации права от 14.04.2015), которое на основании договора купли-продажи земельных участков передало в собственность ООО «Пристенская зерновая компания» (дата государственной регистрации права от 11.10.2016).

05.04.2010 было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 46:11:142104:2 за физическими лицам, которые на основании договора купли-продажи передали его в собственность  ООО «Городецкий фермер» (дата государственной регистрации права от 14.03.2011), которое на основании договора купли-продажи земельного участка передало его в собственность ООО «Возрождение» (дата государственной регистрации права от 17.01.2012), которое на основании договора купли-продажи передало его в собственность ООО «АГРОСОЮЗ» (дата государственной регистрации права от 17.10.2014), которое собственность ООО «Агромир-Брянск» (дата государственной регистрации права от 14.04.2015), которое на основании договора купли-продажи земельных участков передало в собственность ООО «Пристенская зерновая компания» (дата государственной регистрации права от 11.10.2016).

05.04.2010 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142104:4 за физическими лицам, которые на основании договора купли-продажи передали его в собственность  ООО «Заречье» (дата государственной регистрации права от 02.03.2011), которое на основании договора купли-продажи земельного участка передало его в собственность ООО «Возрождение» (дата государственной регистрации права от 17.01.2012), которое на основании договора купли-продажи передало его в собственность ООО «АГРОСОЮЗ» (дата государственной регистрации права от 17.10.2014), которое собственность ООО «Агромир-Брянск» (дата государственной регистрации права от 14.04.2015), которое на основании договора купли-продажи земельных участков передало в собственность ООО «Пристенская зерновая компания» (дата государственной регистрации права от 11.10.2016).

Между тем, письмом от 31.10.2022 №361 Администрация Пашковского сельсовета Курского района сообщила ООО «Пристенская зерновая компания» о том, что в связи с координированием границ населенных пунктов д. 2-е Курасово и х. ФИО19 выявлено смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142101:8, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4 на земли населенных пунктов и земли государственного лесного фонда, что в последующем создаст трудности при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих гражданам, объектов водоснабжения д. 2-е Курасово (башня Рожновского, водозаборная скважина), в связи с чем просила провести корректировку границ вышеуказанных земельных участков.

С целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и (или)  площади земельных участков, по заказу ООО «Пристенская зерновая компания» кадастровым инженером ФИО15 были  изготовлены межевые планы уточнения описания местоположения границы и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142101:8, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 к межевому плану от 30.01.2023 уточнения описания местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:2 при первоначальном межевании была допущена ошибка в определении координат, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером  46:11:142104:2 смещен на юг относительно своего фактического местоположения и накладывается на лес и участки граждан д. 2-е Курасово Пашковского сельсовета, не являющиеся долевой собственностью.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15  к межевому плану от 31.01.2023 уточнения описания местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:4 при первоначальном межевании была допущена ошибка в определении координат, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером  46:11:142101:4 смещен на юго-восток относительно своего фактического местоположения и накладывается на участки граждан д. 2-е Курасово Пашковского сельсовета, не являющиеся долевой собственностью.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15  к межевому плану от 20.02.2023 уточнения описания местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:3 при первоначальном межевании была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка в описании согласно проекту землеустройства АФ «Дружба», в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 46:11:142104:3 смещен на юг относительно своего фактического местоположения и накладывается на лес и на участки граждан в х. ФИО19 Пашковского сельсовета, не являющиеся долевой собственностью.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15  к межевому плану от 11.03.2023 уточнения описания местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:8 при первоначальном межевании была допущена ошибка в определении координат, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером  46:11:142101:8 смещен на юго-восток относительно своего фактического местоположения и накладывается на объекты водоснабжения (башню и скважину) и на участки граждан х.ФИО19 Пашковского сельсовета, не являющиеся долевой собственностью.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15  к межевому плану от 13.03.2023 уточнения описания местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:4 при первоначальном межевании была допущена ошибка в определении координат, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером  46:11:142104:4 смещен на юг относительно своего фактического местоположения и накладывается на лес и на участки граждан х. ФИО19 Пашковского сельсовета, не являющиеся долевой собственностью.

Между тем, уведомлениями Управления Росреестра по Курской области от 07.02.2023, 10.02.2023, 14.02.2023 был приостановлен государственный кадастровый учет изменения площади и (или) описания местоположения границ земельных участков, поскольку в случаях, если имеются основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вреда или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на эти записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Кроме того,  в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:2 указано, что образуемые границы пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 46:18:051502:31, а также границы другого земельного участка, образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности, представленного с заявлением от 24.01.2022, решение по которому еще не принято.

ООО «Пристенская зерновая компания» заявила возражения от 08.02.2023 относительно размера и местоположения выделяемого ООО Агрофирма «Авангард» земельного участка, ссылаясь на то, что образуемый земельный участок накладывается на границы земельных участков, формируемых с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков согласно проектов межевания, извещение о согласовании которых дана в публикации в газете «Курская правда» от 13.12.2022 №3148 (26978).

 Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в  суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Авангард» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142101:4 согласно межевому плану от 31.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142104:3 согласно межевому плану от 20.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142104:2 согласно межевому плану от 30.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142104:4 согласно межевому плану от 13.03.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142101:8 согласно межевому плану от 11.03.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО15

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из положений статьей 11, 12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203 по делу №А23-5138/2014).

Как усматривается из материалов дела, ООО «Пристенская зерновая компания» принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142101:8, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4 (дата государственной регистрации права от 11.10.2016).

Указанные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:  Курская обл., Курский район, агрофирма «Дружба», от 08.04.2008 и описания земельных участков от 24.07.2008, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО18 

При этом, как усматривается из материалов кадастровых дел на земельные участки 46:11:142101:4, 46:11:142101:8, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4 границы земельных участков устанавливались на основании Экспликации земель Проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба» Курского района Курской области от 2008 г., согласованной с доверенным лицом собственников земельных долей, начальником МТО №6 по Курскому району, кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО18, главой Пашковского сельсовета. На указанной экспликации нанесены земельные участки, выделяемые собственниками земельных долей, обозначенные розовым цветом, а также границы земли, находящиеся в ведении Пашковского сельсовета, обозначенные серым цветом; границы лесхозов нанесены, но не обозначены никаким цветом (белые области). 

Между тем, письмом от 31.10.2022 №361 Администрация Пашковского сельсовета Курского района сообщила ООО «Пристенская зерновая компания» о том, что в связи с координированием границ населенных пунктов д. 2-е Курасово и х. ФИО19 выявлено смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142101:8, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4 на земли населенных пунктов и земли государственного лесного фонда, что в последующем создаст трудности при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих гражданам, объектов водоснабжения д. 2-е Курасово (башня Рожновского, водозаборная скважина), в связи с чем просила провести корректировку границ вышеуказанных земельных участков.

С целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и (или)  площади земельных участков, по заказу ООО «Пристенская зерновая компания» кадастровым инженером ФИО15 были  изготовлены межевые планы уточнения описания местоположения границы и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142101:8, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4. В заключениях кадастрового инженера подтверждено, что при первоначальном межевании была допущена ошибка в определении координат названных земельных участков, в связи с чем они смещены относительно своего фактического местоположения и накладываются на лес, объекты водоснабжения и земельные участки граждан д. 2-е Курасово и х. ФИО19 Пашковского сельсовета, не являющиеся долевой собственностью.

Между тем, уведомлениями Управления Росреестра по Курской области от 07.02.2023, 10.02.2023, 14.02.2023 был приостановлен государственный кадастровый учет изменения площади и (или) описания местоположения границ земельных участков, поскольку в случаях, если имеются основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вреда или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на эти записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

При этом в силу части 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципа достоверности его сведений, обеспечение которой является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости). При этом в соответствии с частью 6 статьи 72  Закона о государственной регистрации недвижимости со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу названного закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости (пункт 1). 

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о кадастре (в первоначальной редакции) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относилось к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносились в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действовавшей на момент формирования спорных земельных участков, местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определялось участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществлялось на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. 

В силу пунктов 3, 4 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформлялись в виде Описаний земельных участков. Описание земельных участков представляло собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний использовалась градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. 

При этом согласно части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости ошибками в государственном кадастре недвижимости являлась, в том числе, кадастровая ошибка, то есть воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).  

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержали такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержали такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре объектов недвижимости).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, был вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях  (часть 5 статьи 28 Закона о кадастре объектов недвижимости).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2024 № 4-КГ24-1-К1).

В целях установления наличия ошибок при первоначальном межевании спорных земельных участков и последующих кадастровых ошибок при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет, определением Арбитражного суда Курской области от 29.11.2023 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО16

В заключения эксперта от 29.02.2024 №24/1 установлено, что содержащаяся информация о характерных координатах поворотных точек вышеуказанных земельных участков устарела, так как согласно представленного Описания земельного участка от 24.07.2008 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО18, установление границ проводилось в местной системе координат от 2008 года, а в настоящее время координаты определяются в системе МСК-46; согласно Протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, агрофирма «Дружба» от 08.04.2008 не содержится сведений о координатах, а имеется лишь описательная часть прохождения границ. При этом в исследовательской части эксперт указала, что перевести имеющиеся приведенные координаты, представленные в Описании земельных участков согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба» от 24.07.2008, не представляется возможным без потери точности определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8; нельзя достоверно установить соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости границам земельных участков, установленным в Протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, агрофирма «Дружба» от 08.04.2008 и Описаниях земельных участков согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба» от 24.07.2008, выполненных ООО «Землемер», а также границам земель общедолевой собственности по проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба».

Кроме того, эксперт установил, что технически и согласно сведений, содержащихся в сведениях ЕГРН, не выявлен факт наложения границ на земли населенных пунктов и земли государственного лесного фонда, но эксперт посчитал должным отметить, что фактические границы каждого из исследуемых земельных участков смещены относительно своего фактического местоположения и имеют наложения и на земли населенных пунктов, и на земли государственного лесного фонда. Как следует из исследовательской части заключения эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:4 в соответствием с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН от 2024 года, смещены на земли населенного пункта д.2-е Курасово Пашковского сельсовета Курского района Курской области, при установлении границ населенного пункта не были учтены актуальные границы и происходит «смещение» границ как земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:4, так и границ населенного пункта д. 2-е Курасово Пашковского сельсовета Курского района Курской области; границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:3 в соответствием с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН от 2024 года, также имеют смещение на земли населенного пункта х.ФИО19 Пашковского сельсовета Курского района Курской области, при установление границ населенного пункта не были учтены актуальные границы области; границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:2 в соответствием с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН от 2024 года, имеется фактическое смещение координат поворотных точек в сторону земель государственного лесного фонда на 52 метра и 85 метров и частично есть смещение на земли населенного пункта Пашковского сельсовета Курского района Курской области; границы земельного участка е кадастровым номером 46:11:142104:2 в соответствием с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН от 2024 года имеется фактическое смещение координат поворотных точек в сторону земель государственного лесного фонда на 70 метров и 95 метров; границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:8 в соответствием с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН от 2024 года имеется фактическое смещение координат поворотных точек в сторону земель населенных пунктов х. ФИО19 Пашковского сельсовета Курского района Курской области, в границы земельного участка с кадастровым номером: 46:11:142101:8 включена водонапорная башня, к которой подходит объект недвижимости с кадастровым номером: 46:11:000000:2484 - сооружение коммунального хозяйства, границы которого видны на публичной карте, при рассмотрение границ на картографической основе, можно сделать вывод о смещение границ участка с кадастровым номером: 46:11:142101:8 на границы невостребованных земельных долей. При этом, как пояснил эксперт в письменных пояснениях от 08.07.2024, под термином «фактические границы земельного участка» понимаются границы земельных участков, установленные и существующие 15 лет и более, закрепленные естественными границами на местности (овраг, лесопосадка, грунтовая дорога, балка и т.п.), с учетом установленных границ населенных пунктов и смежных участков.

С учетом изложенного, учитывая, что в Протоколе общего собрания участников общей долевой собственности от 08.04.2008 границы выделяемых земельных участков были определены описательным методом без определения поворотных точек границ земельных участков и материалами дела подтверждается, что фактические границы спорных земельных участков на местности смещены относительно границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, и налагаются на земли населенных пунктов и государственного лесного фонда, суд соглашается с выводом кадастрового инженера ФИО15 о том, что при первоначальном межевании была допущена ошибка в определении координат названных земельных участков.

Кроме того, экспертом картометрическим методом были установлены фактические координаты поворотных точек земельных участков с кадастровым номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8, которые совпадают с данными, представленными в Проекте территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) АФ «Дружба» (таблицы координат поворотных точек №№1-5); при этом отмечено, что фактическая площадь земельных участков не соответствует площади, указанной в ЕГРН, также фактические границы  не соответствуют границам, установленным в ЕГРН. В исследовательской части заключения указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:4, согласно сведения ЕГРН составляет 215400 кв.м., а фактическая площадь составила 192700 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:3, согласно сведения ЕГРН составляет 130000 кв.м., а фактическая площадь составила 99318 кв.м.;  площадь земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:2, согласно сведения ЕГРН составляет 200000 кв.м., а фактическая площадь составила 249331 кв.м.;   площадь земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:4, согласно сведения ЕГРН составляет 440000 кв.м., а фактическая площадь составила 413597 кв.м.;   площадь земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:8, согласно сведения ЕГРН составляет 763000 кв.м., а фактическая площадь составила 753422 кв.м.

В ходе рассмотрения дела суд предлагал истцу уточнить исковые требования в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8 в соответствии с координатами фактических границ, установленных по результатам судебной экспертизы. Однако истец поддержал заявленные исковые требования об установлении границ земельных участков в соответствии с проектами межевания, изготовленными кадастровым инженером ФИО15, ссылаясь на то, что при установлении границ согласно судебной экспертизы площади земельных участков станут значительно меньше (от 2 га и более). При этом из исследовательской части заключения следует, что на полученных экспертом схемах видно различие ситуации вокруг исследуемых земельных участков, что произошло ввиду изменения внешних границ природных объектов, произошедшее за несколько лет (обрабатываемых контуров пашни, местоположения проселочных и грунтовых дорог); эти изменения учитывались экспертом в ходе исследования.

С учетом изложенного,  поскольку установление в судебном порядке описания границ земельных участков направлено на приведение границ в соответствие с правоустанавливающими документами и не должно приводить к изменению количественных характеристик земельных участков, суд полагает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8 в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО15 и содержащим новые границы земельных участков без уменьшения их площади, определенной протоколом общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности и внесенной в ЕГРН.

 В газете Курская правда от 13.12.2022 №148 (26978) кадастровым инженером ФИО15 было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, а именно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

Возражений относительно местоположения границ и площади уточняемых земельных участков не поступало. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Министерство природных ресурсов Курской области, Администрация Пашковского сельсовета Курского района Курской области, граждане-собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142100:1 в ходе рассмотрения дела также не заявили возражений относительно установления новых границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8 в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО15

Между тем, уведомлением Управления Росреестра по Курской области от 10.02.2023 был приостановлен государственный кадастровый учет изменения площади и (или) описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:2, поскольку образуемые границы пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 46:18:051502:31, а также границы другого земельного участка, образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности, представленного с заявлением от 24.01.2022, решение по которому еще не принято.

Согласно заключению эксперта от 29.02.2024 №24/1 исходные земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8 не имеют наложения на границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО17 от 06.02.2023, но при этом исправляемые (новые) границы земельных участков имеют наложение на границы земельного участка в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО17 от 06.02.2023. При этом, как пояснил эксперт в письменных пояснениях от 08.07.2024, им отмечено наличие пересечения между новыми границами, указанными в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО15, с границами земельных участков, указанными в проекте межевания и межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО17

В ходе рассмотрения дела ответчик – ООО Агрофирма «Авангард» возражал против удовлетворения требований об установлении новых границ спорных земельных участков, ссылаясь на незаконность и необоснованность действий ответчика по изменению границ и, напротив, полагая, что определенные кадастровым инженером границы выделяемого в счет земельных долей установлены в соответствии с требованиям закона.

Как усматривается из материалов дела,  решением Курского районного суда от 29.11.2006 за ФИО20 было признано право собственности в порядке наследования на 3 земельных пая, площадью 7,4 га каждый, в общей долевой собственности АФ «Дружба».

На основании договоров купли-продажи от 26.02.2007 и 25.04.2007 ФИО20 продала ООО Агрофирма «Авангард» доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142100:1. Решением Курского районного суда от 24.11.2008 за ООО Агрофирма «Авангард» было признано право собственности на три земельные доли размером 7,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142100:1.

Вместе с тем, в соответствии с Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:  Курская обл., Курский район, агрофирма «Дружба», от 08.04.2008 (в редакции протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:  Курская обл., Курский район, агрофирма «Дружба», от 25.11.2008)  было утверждено местоположение и определены границы земельных участков, выделяемых в счет земельных долей собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с описанием и картографическим материалом, являющимися неотъемлемой частью протокола, в том числе от представителей граждан-собственников земельных долей, включая ФИО20,- участок №3, общей площадью 66,2 га, обозначенного в Приложении 3 к протоколу бирюзовым цветом.

По заказу доверенного лица собственников земельных долей кадастровым инженером ООО «Землемер» было изготовлено описание земельных участков от 24.07.2008, в том числе части земельного участка №3, площадью 408000 кв.м. (участок №3/1), части участка №3, площадью 254000 кв.м. (участок №3/2).

На основании заявления представителей собственников от 06.06.2008 и описания земельных участков от 24.07.2008, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО18 на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:142103:4, площадью 408000 кв.м. (часть земельного участка №3, обозначенная как участок №3/1), 46:11:142103:5, площадью 254000 кв.м. (часть земельного участка №3, обозначенная как участок №3/2).

На основании соглашений об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении (перераспределении) долей в праве на него от 15.04.2009 физические лица-собственники земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142103:4 и  46:11:142103:5  определили доли в праве общей долевой собственности на него, в том числе за ФИО20 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142103:4 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142103:5 (дата государственной регистрации пава общей долевой собственности 12.05.2009). 

Решением Курского районного суда от 14.07.2009 за ФИО20 было прекращено право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142103:4, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142103:5.

Вместе с тем, на основании договоров купли-продажи от 11.03.2022 ФИО20 продала ООО «Пристенская зерновая компания» земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:142103:4, площадью 136800 кв.м., 46:11:142103:5, площадью 85200 кв.м. (оставшаяся площадь земельных участков после выделения из них земельных участков в счет долей иных собственников).

Решением Курского районного суда от 06.09.2022 был признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:11:142103:5, заключенный между ФИО20 и ООО «Пристенская зерновая компания»; применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО «Пристенская зерновая компания» на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142103:5; признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером 46:11:142103:5 в счет выдела земельной доли размером 7,4 га, ранее принадлежащей ФИО20, в земельном участке с кадастровым номером 46:11:142100:1; исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:11:142103:5, его площадь включена в площадь земельного участка с кадастровым номером 46:11:142100:1; признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером 46:11:142103:4 в счет выдела двух земельных долей размером 7,4 га каждая, ранее принадлежащей ФИО20, в земельном участке с кадастровым номером 46:11:142100:1; исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:11:142103:5, его площадь включена в площадь земельного участка с кадастровым номером 46:11:142100:1.

По заказу ООО Агрофирма «Авангард» кадастровым инженером ФИО17 был изготовлен проект межевания от 07.09.2022 в отношении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:11:142100:1, площадью 22 га, утвержденный представителем собственника 10.10.2022 В газете «Курская правда» от 08.09.2022 №108 (26938) было опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания и необходимости его согласования, в соответствии с которым согласно заключению кадастрового инженера от 10.10.2022 в адрес кадастрового инженера и орган регистрации права возражений не поступало.

Право собственности ООО АФ «Авангард» на земельную долю, площадью 22,2 га, без выдела было зарегистрировано 23.01.2023.

Вместе с тем, уведомлением от 20.03.2023 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права было отказано, поскольку границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:18:051502:31 и 46:11:142103:5 и на момент согласования проекта межевания земельных участков в ЕГРН отсутствовали регистрационные записи о правах ООО Агрофирма «Авангард».

По заказу ООО Агрофирма «Авангард» кадастровым инженером ФИО17 был изготовлен проект межевания от 06.02.2023 в отношении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:11:142100:1, площадью 22 га. В газете «Курская правда» от 07.02.2023 №13 (26999) было опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания и необходимости его согласования.

В соответствии с указанным извещением ООО «Пристенская зерновая компания» заявила возражения от 08.02.2023 относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, поскольку образуемый земельный участок накладывается на границы земельных участков, формируемых с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков согласно проектов межевания, извещение о согласовании которых дана в публикации в газете «Курская правда» от 13.12.2022 №148 (26978).

Таким образом, на момент рассмотрения дела процедура установления границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ООО Агрофирма «Авангард» из земельного участка с кадастровым номером 46:11:142100:1, не закончена, границы в соответствии с требованиями закона не согласованы. При этом описание границ указанного участка, до составления первого проекта межевания от 07.09.2022, не составлялось и из проектов межевания не усматривается, что кадастровым инженером ФИО17 использовался какой-либо ранее составленный землеустроительный или картографический материал (утвержденное протоколом общего собрания собственников от 08.04.2008 местоположение земельного участка №3, впоследствии поставленного на кадастровый учет как земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:142103:4 и 46:11:142103:5, не может быть признано таковым, поскольку в его определении со стороны собственника принимала участие ФИО20, которая на тот момент уже продала их ООО Агрофирма «Авангард»).  

Напротив, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8, пусть и описательным способом, но было определено решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:142100:1, оформленным протоколом от 08.04.2008, что соответствовало требованиям статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом в рамках же настоящего дела фактически осуществляется не определение границ земельных участков, а исправление ранее допущенной ошибки в описании их границ. 

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о том, что ООО Агрофирма «Авангард» процедура выделения земельного участка в счет земельных долей была начата раньше, чем ООО «Пристенская зерновая компания» была начата процедура уточнения границ земельных участков в связи с кадастровой (реестровой) ошибкой, не имеют правового значения, поскольку не влияют на выводы суда относительно наличия установленных границ спорных участков истца и ответчика.

На основании изложенного, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8, были определены описательным методом на основании решения общего собрания собственников земельного участка и установление новых границ обусловлено исправлением ранее допущенной ошибки, наложение таких границ на границы земельного участка, который ООО Агрофирма «Авангард» предполагало к выделению в счет своих земельных долей, само по себе не может являться основанием для отказа в их установлении в судебном порядке. Тогда как иных оснований для отказа в установлении исправленных границ спорных земельных участков, кроме желания ответчика определить границы собственного земельного участка, из материалов дела не усматривается.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 46:18:051502:31, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, 2-й Поныровский с/с, судом установлено, что вывод о наложении его границ на новые границы спорных земельных участков обусловлен кадастровой ошибкой, поскольку указанный участок должен располагаться в другом кадастровом квартале (46:18, а не 46:11), в другом районе и сельсовете  (2-м Поныровском сельсовете Поныровского района, а не в Пашковском сельсовете Курского района). Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Курского межмуниципального отдела Росреестра по Курской области по рассмотрению обращения ответчика.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:142101:4, 46:11:142104:3, 46:11:142104:2, 46:11:142104:4, 46:11:142101:8 в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО15, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая обстоятельства настоящего дела и позицию  истца о готовности взять на себя судебные расходы по оплате экспертизы, суд полагает возможным отнести судебные по расходы оплате государственной пошлины и судебной экспертизы на истца, поскольку иск заявлен в его интересах. При этом, поскольку в силу пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» государственная пошлина уплачивается за каждое самостоятельное требование, тогда как истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., то есть только за одно из пяти самостоятельных требований, с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за остальные четыре требования.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 112, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:4 согласно межевому плану от 31.01.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО15.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:3 согласно межевому плану от 20.02.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО15.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:2 согласно межевому плану от 30.01.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО15. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:142104:4 согласно межевому плану от 13.03.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО15.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:142101:8 согласно межевому плану от 11.03.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО15.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» в доход федерального бюджета 24 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в   г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Н.Н. Белых