АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19875/2018 

Дата принятия решения –  23 октября 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН 1091690054763, ИНН 1655183653) о признании решение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, выраженное в письме от 10.04.2018 №04/2013, незаконным полностью, об обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области утвердить схему расположения земельного участка площадью 39577 кв.м. на территории земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:309,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 24.10.2017г., ФИО3, доверенность от 12.09.2018г.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 19.01.2018г.

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании решение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, выраженное в письме от 10.04.2018 №04/2013, незаконным полностью, об обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области утвердить схему расположения земельного участка площадью 39577 кв.м. на территории земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:309.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Нижняя Кама», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань.

Заявитель поддерживает заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требования заявителя не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц.

Как следует из материалов дела, заявителю на праве собственности принадлежат здания: хозблок, площадью 574,60 кв.м., кадастровый номер 16:47:010901:6801, расположенный по адресу: 

<

...> зд. МСЧ, корп. Б, Б1, склад сухих продуктов, площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер 16:18:190108:118, расположенный по адресу: 

<

...> территория ГБОУ «Елабужское училище Олимпийского резерва», овощехранилище с пристроем,  площадью 231,5 кв.м., кадастровый номер 16:18:190101:117, расположенный по адресу: 

<

...> территория ГБОУ «Елабужское училище Олимпийского резерва», стационар, площадью 8275,8 кв.м., кадастровый номер 16:18:150101:1121, расположенный по адресу: 

<

...> стационар № 2, корп. А, А1, А2, А3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 16-АН №348204 от 02.06.2014г. 16-АН №348237 от 02.06.2014г., 16-АН №348238 от 02.06.2014г., 16-АН №348246 от 02.06.2014г. и выписками из ЕГРН.

22 декабря 2017 года и 15 марта 2018 года заявитель обратился к ответчику с заявлениями об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 39577 кв.м., кадастровый номер 16:18:000000:309.

Письмом от 10.04.2018г. № 04/2013 ответчик отказал заявителю в утверждении схемы расположения земельного участка, указав, что представленная для утверждения схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме документа на бумажном носителе выполнена с нарушением Требований к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденных приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762.

Полагая, что отказ органа местного самоуправления не соответствует закону, нарушает его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося   в   государственной   или   муниципальной   собственности,   осуществляется   без проведения торгов в следующем порядке: подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ предусматривает, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пункты 1, 3 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ предусматривают, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно пункту 4 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно пункту 13 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Между тем, образование земельного участка путем утверждения схемы расположения земельного участка не может рассматриваться в отрыве от положений Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающих основания для предоставления земельных участков юридическим лицам и гражданам. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной от 01.03.2011 N 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 01.03.2011 N 13535/10, от 03.04.2012 N 12955/11 разъяснил, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов государственных органов либо органов местного самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ, арбитражным судам необходимо исследовать вопрос о том, является ли площадь испрашиваемого заявителем земельного участка объективно необходимой для целей нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенного на нем объекта недвижимости (здания, строения, сооружения). При этом отмечено, что площадь необходимого в таком случае земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно данным из ЕГРН заявителю принадлежат на праве собственности нежилые здания: хозблок, площадью 574,60 кв.м., склад сухих продуктов, площадью 14,6 кв.м., овощехранилище с пристроем,  площадью 231,5 кв.м., стационар 5-этажный, площадью 8275,8 кв.м. Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 39577 кв.м.

Доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка 39577 кв.м. для эксплуатации объектов указанных объектов недвижимости заявителем не представлено.

Размер испрашиваемого земельного участка непосредственно связан с функциональным назначением объекта. Противоположное толкование ведет к тому, что, злоупотребляя правом, возможно без аукциона приобрести участок, размер которого многократно превышает площадь недвижимости, в связи с чем, размер испрашиваемого земельного участка должен быть экономически обоснованным.

Таким образом, формирование земельного участка под объектами недвижимого имущества, площадь которого многократно превышает площадь объекта недвижимого имущества нарушает требования статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.20 ЗК РФ, согласно которым, лицо имеет право на использование земельного участка занятого объектами недвижимости и необходимого для его использования.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 формирование земельного участка не является основанием для предоставления в собственность данного земельного участка в заявленном заявителем размере. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.07.2014г. по делу №А65-24889/2013, от 10.03.2017г. по делу №А72-8640/2016, от 11.10.2016г. по делу №А12-60541/2015.

Таким образом, составленная заявителем и поданная им в федеральный орган государственной власти схема расположения земельного участка не соответствовала требованиям закона и не подлежала утверждению этим органом.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, оспариваемый отказ органа государственной власти не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов заявителя, а требование заявителя является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по заявлению подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ       

р е ш и л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                 А.Н. Мазитов