АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1044/2023

г. Тюмень

04 апреля 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 24 марта 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи М.М.Бадрызловой, рассмотрев единолично дело по иску ООО «Тика» к ООО «Вираж» о взыскании на основании договора субаренды от 01.08.2020 № 15-Т/2020 долга в размере 191676 рублей 69 копеек за период с ноября 2022 года по январь 2023 года, 165 010 рублей 31 копейки пени за период с 21.12.2021 по 16.01.2023, штрафа в размере 100 000 рублей 00 копеек, долга за коммунальные услуги в размере 7730 рублей 02 копейки, неустойки за нарушение оплаты коммунальных услуг в размере 1 825 рублей 09 копеек за период с 11.11.2022 по 16.01.2023,

установил:

ООО «Тика» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Вираж» о взыскании на основании договора субаренды от 01.08.2020 № 15-Т/2020 долга в размере 191676 рублей 69 копеек за период с ноября 2022 года по январь 2023 года, 165 010 рублей 31 копейки пени за период с 21.12.2021 по 16.01.2023, штрафа в размере 100 000 рублей 00 копеек, долга за коммунальные услуги в размере 7730 рублей 02 копейки, неустойки за нарушение оплаты коммунальных услуг в размере 1 825 рублей 09 копеек за период с 11.11.2022 по 16.01.2023.

Исковые требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением арендатором обязательств по оплате по договору субаренды от 01.08.2020 № 15-Т/2020 за период с ноября 2022 года по январь 2023 года, возмещению стоимости расходов по оплате коммунальных платежей.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.01.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без вызова сторон. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены надлежащим образом в порядке части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела заказными письмами с уведомлениями 62505279145136, 62505279145143, уведомлением заказного письма 62505279145129. 

Ответчик представил письменный отзыв на иск и дополнительные пояснений, просит отказать в удовлетворении требований о взыскании долга и неустойки по договору субаренды от 01.08.2020 № 15-Т/2020, снизить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик считает действия истца по начислению арендной платы за ноябрь, декабрь 2022 года и январь 2023 года неправомерными в связи с тем, что ответчик фактически не находился в спорный период на земельном участке в связи с досрочным расторжением арендатором договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 24.11.2014 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (арендодатель) и ООО «Компания Тоникс» (арендатор) подписали договор № 1402/з.

Согласно пункту 1.1. договора от 24.11.2014 № 1402/з арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (РНФИ П11720001403) общей площадью 11152 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, 67, строения 14, 15, именуемый в дальнейшем «участок». Границы арендуемого участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью (приложение 1). Кадастровый номер земельного участка: 72:23:0221003:375. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование участка: под нежилые строения. Земельный участок принадлежит Российской Федерации на праве собственности, что государственной регистрацией 72-72-01/057/2007-115 от 14.05.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1.1. договора от 24.11.2014 № 1402/з предусмотрено, что договор заключен сроком на 11 месяцев. В материалы дела представлен акт от 24.11.2014 о передаче участка арендатору.

Согласно проставленной на договоре отметке договор от 24.11.2014 № 1402/з зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

12.03.2015 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (арендодатель) и ООО «Компания Тоникс» (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору от 24.11.2014 № 1402/з, в соответствии с пунктом 1 которого стороны согласовали продление сроком на 48 лет и 1 месяц договор аренды земельного участка от 24.11.2014 № 1402/3.

18.07.2016 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ООО «Компания Тоникс» (правопредшественник) и ООО «ТИКА» (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору от 24.11.2014 № 1402/з в связи реорганизацией ООО «Компания Тоникс» в форме выделения (далее – дополнительное соглашение от 18.07.2016) (далее - дополнительное соглашение от 18.07.2016).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 18.07.2016 по всему тексту договора аренды земельного участка № 1402/з от 24.11.2014, акта-приема передачи в аренду земельного участка и Дополнительного соглашения от 12.03.2015 читать вместо: ООО «Компания Тоникс» - ООО «ТИКА».

Из пункта 2 дополнительного соглашения от 18.07.2016 следует, что контрагенты изложили пункт 3.3 договора аренды земельного участка № 1402/з от 24.11.2014 в следующей редакции: арендная плата начисляется и вносится арендатором ежеквартально, равными долями в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 16 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, 15 ноября - за IV квартал; получатель: Управление Федерального Казначейства по Тюменской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 18.07.2016 контрагенты изложили пункт 4.3.1. договора аренды земельного участка № 1402/з от 24.11.2014 в следующей редакции: арендатор вправе передавать участок в субаренду в пределах срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления.

01.08.2020 ООО «ТИКА» (арендатор) и ООО «Вираж» (субарендатор) подписали договор субаренды части земельного участка № 15-Т/2020 (далее - договор субаренды от 01.08.2020).

Согласно пункту 1.2. договора субаренды от 01.08.2020 арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное возмездное пользование часть земельного участка, указанного в пункте 1.2 договора (далее - объект), а субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату.

В пункте 1.2. договора субаренды от 01.08.2020 предусмотрено, что объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть земельного участка общей площадью 11152 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 67 строение 14, 15 кадастровый номер 72:23:0221003:375, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения; площадь передаваемого объекта 741,3 кв.м. Иные характеристики части земельного участка: длина 32,8 м, ширина 22,6 м, часть земельного участка обозначена на схеме земельного участка красной линией.

Пунктом 3.1. договора субаренды от 01.08.2020 предусмотрено, что начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приема-передачи.  При отсутствии счета, выставляемого арендатором, субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

В соответствии с пунктом 3.2. договора субаренды от 01.08.2020 размер арендной платы по настоящему договору составляет 50 490 рублей 00 копеек, в том числе НДС, в соответствии с действующим законодательством, ежемесячно. В сумму арендной платы не включены коммунальные услуги, которые оплачиваются ежемесячно по отдельному соглашению при условии его подписания сторонами. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, на основании настоящего договора без выставления счета не позднее 20-го числа предшествующего оплате месяца. За первый месяц субаренды субарендатор оплачивает арендную плату в течение двух рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

За нарушение сроков, указанных в п. 3.2 договора субаренды от 01.08.2020, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки платежа. Оплата пени производится субарендатором по первому требованию арендатора, в течение пяти рабочих дней по реквизитам, указанных в п. 11 настоящего договора (пункт 4.1. договора субаренды от 01.08.2020).

В соответствии с пунктом 5.1. договора субаренды от 01.08.2020 договор аренды заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно акту от 01.08.2020 арендатор передал субарендатору имущество.

01.08.2020 ООО «ТИКА» (сторона-2) и ООО «Вираж» (сторона-1) подписали соглашение к договору субаренды части земельного участка № 15-Т/2020 (далее - договор субаренды от 01.08.2020) (далее – соглашение от 01.08.2020).

Пунктом 1 соглашения от 01.08.2020 предусмотрено, что в целях обеспечения бесперебойной работы электрооборудования «Стороны-1» расположенного во временном сооружении на открытой площадки для размещения автостоянки по продаже подержанных автомобилей по адресу 50 лет Октября, д.67 строение 14, 15, «Сторона-2» предоставляет «Стороне-1» право пользования коммунальными ресурсами (электроэнергией).

В соответствии с пунктом 3 и 4 соглашения от 01.08.2020 «сторона-1» обязуется возместить «Стороне-2» фактически понесенные расходы на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергии) потребленных «Стороной-1». Размер фактически понесенных расходов определяется в соответствии с заключенными на момент подписания настоящего соглашения или заключенными позднее «Стороной-2» договорами на электроснабжение с ресурсоснабжающими и/или сетевыми организациями, и данными соответствующих приборов учета «Стороны-1» установленной на границе раздела балансовой принадлежности. «Сторона-1» дополнительно возмещает «Стороне-2» потери в сетях электроснабжения и затраты на содержание сетей электроснабжения в размере восьми процентов от стоимости потребленной электроэнергии. 

Из пункта 4 соглашения от 01.08.2020 следует, что основанием для возмещения расходов является письмо, направленное «Стороной-2» «Стороне-1» и Акт сдачи-приемки оказанных услуг, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих понесенные расходы. Оплата фактически понесенных «Стороной-2» расходов осуществляется «Стороной-1» в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета на оплату «Стороной-2».

01.06.2021 ООО «ТИКА» (арендатор) и ООО «Вираж» (субарендатор) подписали дополнительное соглашение № 2 к договору аренды части земельного участка от 01.08.2020 № 15-Т/2020 (далее - дополнительное соглашение от 01.06.2021 № 2).

Контрагенты согласовали изменения с 01.06.2021 в пункт 1.2. договора в следующей редакции: 1.2. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть земельного участка общей площадью 11152 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 67 строение 14, 15 кадастровый номер 72:23:0221003:375, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения; площадь передаваемого Объекта 1 101,77 кв.м кв. м место расположение части земельного участка указано в приложение № 1 являющееся неотъемлемой частью договора».

Дополнительным соглашением № 2 стороны изменили условия пункта 2.3.3: в одностороннем порядке изменить (повысить) размер арендной платы, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней. Изменением арендной платы будет являться уведомление от арендодателя, по истечении 30 календарных дней с момента отправления почтового уведомления об изменении арендной платы. Стороны не позднее 10 календарных дней подписывают дополнительное соглашение об изменения арендной платы. Пересмотр постоянной части арендной платы осуществляется Арендодателем ежегодно 01 июня. Стороны пришли к соглашению о том, что общий размер повышения арендной платы не может превышать 7 %».

В пункт 3.2. договора внесены изменения: размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет: за период с 01.06.2021 по 30.06.2021 в размере 26 271 рубль 05 копеек, в том числе НДС; за период с 01.07.2021 в размере 80296 рублей 99 копеек, из расчета 72 рубля 88 копеек за 1 кв.м, в том числе НДС в размере, установленном действующим законодательством, ежемесячно. 

В сумму арендной платы не включены коммунальные услуги, которые оплачиваются ежемесячно по отдельному соглашению при условии его подписания сторонами. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, на основании настоящего договора без выставления счета, не позднее 20-го числа предшествующего оплате месяца. За первый месяц субаренды субарендатор оплачивает арендную плату в течение двух рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи».

В пункте 4 дополнительного соглашения № 2 контрагенты согласовали, что договор заключается на 11 месяцев.

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения № 2 соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Материалы дела содержат подписанный контрагентами акт приема-передачи от 01.06.2021.

Ответчик представил в материалы дела свое письмо без даты и без номера, в котором субарендатор предложил арендатору уменьшить размер арендуемого участка до 741,3 кв.м.

Материалы дела содержат письмо арендатора от 20.09.2022 об ответе на предложение субарендатора уменьшить размер арендованного участка, в котором арендатор соглашается с субарендатором об уменьшить участок до 741,3 кв.м с 15.12.2022 на основании пункта 2.2.12. договора.

Письмом от 14.10.2022 субарендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора. 17.10.2022 арендатор направил ответчику ответ о порядке расторжения договора.

Письмом от 09.11.2022 субарендатор сообщил арендатору об освобождении участка площадью 741,3 кв.м от имущества субарендатора полностью.

Ответчик представил в материалы дела подписанный контрагентами акт сверки по состоянию на 31.12.2021, согласно которому задолженность субарендатора составляет 10781 рубль 53 копейки.

Представленный ответчиком акт сверки по состоянию на 31.10.2020 содержит указание на долг субарендатора 8865 рублей 12 копеек.

Письмом от 17.01.2023 арендатор предложил субарендатору оплатить штраф в размере 100 000 рублей на основании пункта 4.8. договора.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате ответчиком арендных платежей и возмещение стоимости коммунальных услуг.

Претензией от 06.11.2022 арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность. 

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Договор от 24.11.2014 № 1402/з, дополнительное соглашение от 12.03.2015 к договору от 24.11.2014 № 1402/з, дополнительное соглашения от 18.07.2016 к договору от 24.11.2014 № 1402/з, договор субаренды от 01.08.2020, соглашение от 01.08.2020, дополнительное соглашение от 01.06.2021 № 2 не были оспорены, не были признаны в установленном законом порядке. Суд полагает, что договор от 24.11.2014 № 1402/з, дополнительное соглашение от 12.03.2015 к договору от 24.11.2014 № 1402/з, дополнительное соглашения от 18.07.2016 к договору от 24.11.2014 № 1402/з, договор субаренды от 01.08.2020, соглашение от 01.08.2020, дополнительное соглашение от 01.06.2021 № 2 по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие на основании договора субаренды от 01.08.2020, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что имущество было передано ответчику согласно акту от 01.06.2021. 

Согласно позиции истца ответчик, в нарушение условий договора, не оплатил арендные платежи в размере 191 676 рублей 69 копеек за период с ноября 2022 года по январь 2023 года.

Ответчик оспорил факт задолженности по арендной плате тем, что по состоянию на 01.11.2022 обязательства ответчика были выполнены, поскольку письмом от 14.10.2022 ответчик заявил истцу о расторжении договора, а затем сообщил об освобождении участка.

Суд не принимает возражения ответчика по следующим основаниям.

Письмом от 14.10.2022 субарендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора. 

Согласно пункту 7.4. договора субаренды от 01.08.2020 договор может быть расторгнут субарендатором в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: если объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному договором; арендатор более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные п. 2.1.1 договора.

Письмом от 17.01.2023 арендатор предъявил субарендатору требование об оплате штрафа в размере 100 000 рублей 00 копеек за расторжение договора.

Оценивая переписку сторон, последующее за заявлением ответчика поведение истца  (предъявление требования об оплате штрафа), суд полагает, что договор субаренды от 01.08.2020 расторгнут по инициативе ответчика путем направления истцу письма от 14.10.2022.

Материалы дела не содержат подписанный сторонами акт возврата ответчиком истцу имущества по договору субаренды от 01.08.2020.

Согласно абзацам 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с ноября 2022 года по январь 2022 года имеет под собой правовые основания.

Изучив и проанализировав расчет долга по арендной плате, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора субаренды от 01.08.2020, фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством, период долга подтвержден документально.

Согласно позиции истца ответчик не возместил коммунальные расходы стоимостью 7730 рублей 02 копейки за сентябрь и октябрь 2022 года.

В соответствии с пунктом 3 и 4 соглашения от 01.08.2020 «сторона-1» обязуется возместить «Стороне-2» фактически понесенные расходы на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергии) потребленных «Стороной-1». Размер фактически понесенных расходов определяется в соответствии с заключенными на момент подписания настоящего соглашения или заключенными позднее «Стороной-2» договорами на электроснабжение с ресурсоснабжающими и/или сетевыми организациями, и данными соответствующих приборов учета «Стороны-1» установленной на границе раздела балансовой принадлежности. «Сторона-1» дополнительно возмещает «Стороне-2» потери в сетях электроснабжения и затраты на содержание сетей электроснабжения в размере восьми процентов от стоимости потребленной электроэнергии. 

Из пункта 4 соглашения от 01.08.2020 следует, что основанием для возмещения расходов является письмо, направленное «Стороной-2» «Стороне-1» и Акт сдачи-приемки оказанных услуг, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих понесенные расходы. Оплата фактически понесенных «Стороной-2» расходов осуществляется «Стороной-1» в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета на оплату «Стороной-2».

В обоснование стоимости коммунальных расходов истец представил в материалы дела УПД от 27.10.2021 № 590 (за сентябрь 2022 года), от 30.11.2022 № 654 (за октябрь 2022 года), акты о фактическом объеме за сентябрь 2022 года (подписано сторонами) и за октябрь 2022 (подписано арендатором).

Факт задолженности по коммунальным расходам за сентябрь и октябрь 2022 года ответчик не оспорил ни в части факта наличия долга ни в части размера долга.

Изучив представленные в материалы дела платежные поручения, суд полагает, что материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком коммунальных расходов истца за спорный период.

Проанализировав расчет долга по коммунальным расходам, выполненный истцом, , в отсутствие возражений ответчика по его составляющим, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора субаренды от 01.08.2020 и соглашения от 01.08.2020, фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством, период долга подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 191 676 рублей 69 копеек, по коммунальным расходам – в размере 7730 рублей 02 копейки.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 165 010 рублей 31 копейка за период с 21.12.2021 по 16.01.2023, 1825 рублей 09 копеек за нарушение срока оплаты коммунальных платежей за период с 11.11.2022 по 16.01.2023, штраф за расторжение договора в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Согласно пункту 4.8. договора субаренды от 01.08.2020 в случае расторжения договора по инициативе субарендатора, при условии, что расторжение договора не вызвано существенным нарушением условий договора арендатором, субарендатор обязан по требованию арендатора уплатить последнему штраф в размере сто тысяч рублей 00 копеек, в течение 10 рабочих дней с момента поступления такого требования.

Принимая во внимание то, что договор субаренды от 01.08.2020 расторгнут по инициативе ответчика, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 100 000 рублей 00 копеек имеет правовые основания.

За нарушение сроков, указанных в п. 3.2 договора субаренды от 01.08.2020, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки платежа. Оплата пени производится субарендатором по первому требованию арендатора, в течение пяти рабочих дней по реквизитам, указанных в п. 11 настоящего договора (пункт 4.1. договора субаренды от 01.08.2020).

Факт неоплаты арендных платежей и коммунальных платежей за спорные периоды подтвержден материалами дела. 

Из пункта 4 соглашения от 01.08.2020 следует, что основанием для возмещения расходов является письмо, направленное «Стороной-2» «Стороне-1» и Акт сдачи-приемки оказанных услуг, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих понесенные расходы. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных платежей имеет под собой правовые основания.

Изучив и проанализировав расчет неустойки за нарушение обязательства по оплате арендных платежей, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, период начисления неустойки подтвержден документально.

Изучив и проанализировав расчет неустойки за нарушение обязательства по оплате коммунальных платежей, выполненный истцом, суд принимает заявленный истцом период начисления неустойки, учитывая наличие подписи ответчика на акте за сентябрь 2022 года. В связи с отсутствием доказательств направления истцом ответчику акта (получения ответчиком) акта за октябрь 2022 года, суд считает требование о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты стоимости коммунальных платежей за октябрь необоснованным.

Проверив расчет неустойки по оплате коммунальных платежей за сентябрь 2022 года, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора и соглашения от 01.08.2020, период начисления неустойки подтвержден документально.

Суд полагает, что ходатайство ответчика о снижении размера неустойки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает компенсационную природу неустойки, ее высокий процент, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами договора. 

Множество опубликованных в общедоступных информационных ресурсах и правовых системах судебных актов по спорам о применении договорной неустойки за нарушение денежного обязательства позволяет сделать вывод о сложившемся обычае делового оборота в сфере свободного определения сторонами ставки неустойки за аналогичные нарушения в размере, приближенном к 0,1% от просроченной в оплате суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что, заявляя о применении к ответчику гражданской ответственности в виде неустойки истцом заявлена высокая ставка неустойки – 0,5%, суд полагает необходимым уменьшить размер ответственности ответчика за нарушение срока арендных платежей до 39 506 рублей 12 копеек, за нарушение срока оплаты коммунальных платежей до 225 рублей 23 копеек, что приближено к размеру неустойки 0,1% от просроченной в оплате суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 Постановления № 7). 

Формальный подход к реализации своего права на применение мер ответственности к контрагенту, получение денежных средств в виде начисленной неустойки (пени, штрафа) при фактическом отсутствии понесенного ущерба обуславливает собой неосновательное обогащение, которое не допускается. 

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При этом суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О). 

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Суд учитывает, что предъявленная истцом к взысканию неустойка предусмотрена не законом, а подзаконным нормативным актом, утвердившим типовую форму договора. 

Суд считает допустимым снижение размера штрафа до 20 000 рублей 00 копеек, что не ущемляет права истца, а устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, отвечает критерию соразмерности. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению, в размере 39 731 рубль 35 копеек, штрафа в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению у ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком в доход федерального бюджета без учета размера сниженной судом неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 106, 110, 167-170, статьями 177, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вираж» в пользу ООО «Тика» 251 182 рубля 81 копейку, в том числе: 191 676 рублей 69 копеек долга, 39 506 рублей 12 копеек пени, 20 000 рублей 00 копеек штрафа, а также 6640 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

Бадрызлова М.М.