Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9876/2017

08 февраля 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борбелюк Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахапроект» (ИНН 1435157062, ОГРН 1051402050710) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сапфир» (ИНН 1414015476, ОГРН 1111414001258) о взыскании 2 779 613,08 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2017;

установил:

акционерное общество «Сахапроект» (далее – АО «Сахапроект») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК ), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сапфир» о взыскании 2 779 381,75 руб. задолженности по договорам аренды от 18.04.2014, от 01.01.2015, от 01.01.2016, в том числе: 2 445 637,35 руб. основного долга, 333 744,40 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Определение суда о принятии искового заявления к производству от 11.12.2017 направлено ответчику по адресу местонахождения согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц: 678152, Республика Саха (Якутия), Ленский улус, ул. Строителей, д. 5, которое согласно уведомлению о вручении почтового отправления было получено ответчиком 11.01.2018, и определение суда от 10.01.2018 об отложении судебного разбирательства, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификационным номером 67700019290458, получено ответчиком 31.01.2018.

Таким образом, ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Поскольку неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды от 18.04.2014, от 01.01.2015, от 01.01.2016, по условиям которых (пункты 1.1 договоров) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за соответствующую плату недвижимое имущество: нежилое помещение – здание административно-бытового корпуса по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, площадью 270 кв. м. (объект).

Пунктами 4.1 договоров от 18.04.2014, от 01.01.2015, от 01.01.2016 установлены сроки их действия – с 21.04.2014 по 31.12.2014, с 01.01.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2016 по 31.12.2017 соответственно.

Согласно пункту 3.1 договора от 18.04.2014 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.09.2014 ежемесячная арендная плата за переданный объект устанавливается в размере 60 000 руб., в том числе НДС – 9 152,54 руб., а с 15.09.2014 в размере 65 000 руб., в том числе НДС – 9 915,25 руб.

Пунктами 3.1 договоров от 01.01.2015, от 01.01.2016 ежемесячная арендная плата за переданный объект установлена в размере 65 000 руб., в том числе НДС – 9 915,25 руб.

Пунктами 3.2 договоров от 18.04.2014, от 01.01.2015, от 01.01.2016 арендатор обязался своевременно, после 20 числа, но не позднее последнего дня каждого месяца, производит оплату арендных платежей за предыдущий месяц аренды на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктами 3.3 договоров арендная плата не включает расходов арендодателя по потребленной на объекте электроэнергии. Арендатор оплачивает данные расходы по факту предъявления арендодателем копии подтверждающих документов.

Ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанному договору, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 09.06.2017 № 242/01-01-16 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик претензию оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора аренды, регламентированного главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 ГК РФ, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал ответчику имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Согласно актам приема-передачи (приложение № 1 к договорам) от 18.04.2014, от 01.01.2015, от 01.01.2016 нежилое помещение – здание административно-бытового корпуса по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, площадью 270 кв. м., в удовлетворительном техническом состоянии и пригодное для использования в соответствии с договором было передано арендатору без замечаний.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по договорам аренды от 18.04.2014, от 01.01.2015, от 01.01.2016 составила 2 445 637,35 руб. (с учетом частичного погашения).

Наличие задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 02.01.2017-31.03.2017, подписанным со стороны ответчика руководителем и главным бухгалтером, чьи подписи скреплены печатью ответчика.

Согласно акту задолженность по состоянию на 31.03.2017 составила 1 990 637,35 руб., при этом истцом заявлено о взыскании задолженности по октябрь 2017 года 1 990 637, 35+(6*65000)=2 445 637, 35 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты за аренду имущества не представил, исковые требования по существу не оспорил, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика 2 445 637,35 руб. основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в сумме 333 744,40 руб. за период с 01.05.2014 по 22.11.2017.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является верным. Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами в материалы дела не представлен, порядок и арифметическая правильность расчета процентов ответчиком не оспорена.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании 333 744,40 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сапфир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сахапроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 779 381 рублей 75 копеек, в том числе 2 445 637 рублей 35 копеек основной долг, 333 744 рубля 40 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 36 897 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяКайдаш Н.И.