АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-1274/2018

г.Ижевск

4 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 4 июня 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Епишкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (далее – общество «Башнефть-Розница») к Обществу с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская» (далее – общество ТБ «Ижевская») об устранении препятствий в пользовании имуществом АЗС №18-005 по адресу: 

<

...> «б»;

по иску общества ТБ «Ижевская» к обществу «Башнефть-Розница» об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017,

 при участии представителей:

от общества «Башнефть-Розница»: ФИО1 – представитель по доверенности от 25.04.2019,

от общества ТБ «Ижевская»: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.04.2019,

установил:

общество «Башнефть-Розница» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом АЗС №18-005 по адресу: 

<

...>, а именно: об обязании общества ТБ «Ижевская» демонтировать входные группы офисных помещений с выходом на территорию АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать установленные ворота для въезда/выезда автотранспорта по территории АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать въезд на территорию базы с территории АЗС путем удаления асфальтового покрытия и проведения рекультивации земель под въездом/выездом в месте примыкания к территории АЗС до границы территории ответчика (координаты примыкания: точка поворота 1 – Y:2229251,39 X:385120,26; точка поворота 2 – Y:2229257,76 X:385126,46), согласно уточненным истцом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям.

Определениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 7 июня 2018 года и 19 июня 2018 года в одно производство для совместного рассмотрения с настоящим делом объединены дела №А71-7747/2018 и №А71-9565/2018 по искам общества ТБ «Ижевская» к обществу «Башнефть-Розница» о признании самовольной постройкой и сносе здания автомойки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050793:0017 по адресу: 

<

...>; и об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 в целях обеспечения права прохода, проезда и обслуживания здания по адресу: 

<

...> (литера А).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 марта 2019 года судом прекращено производство по делу в части исковых требований общества ТБ «Ижевская» к обществу «Башнефть-Розница» о признании здания автомойки, расположенного на земельном участке с кадастровым №18:26:050793:0017 с адресным ориентиром: 

<

...> самовольной постройкой и об обязании его снести, в связи с отказом от иска.

Как следует из материалов дела, общество «Башнефть-Розница» является собственником земельного участка с кадастровым №18:26:050793:0017 по адресу: 

<

...> расположенной на нем автозаправочной станции (т.1 л.д.21, 22).

Смежный земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:0010 и расположенное на нем нежилое здание (Литера А) по адресу: 

<

...> принадлежат на праве собственности обществу ТБ «Ижевская» (т.3 л.д.98, 99).

Ссылаясь на то, что обществом ТБ «Ижевская», без получения согласия, используется территория земельного участка с кадастровым №18:26:050793:0017, общество «Башнефть-Розница» обратилось в арбитражный суд с иском о обязании общества ТБ «Ижевская» демонтировать входные группы офисных помещений с выходом на территорию АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать установленные ворота для въезда/выезда автотранспорта по территории АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать въезд на территорию базы с территории АЗС путем удаления асфальтового покрытия и проведения рекультивации земель под въездом/выездом в месте примыкания к территории АЗС до границы территории ответчика (координаты примыкания: точка поворота 1 – Y:2229251,39 X:385120,26; точка поворота 2 – Y:2229257,76 X:385126,46).

Общество ТБ «Ижевская», возражая против удовлетворения заявленных требований, указало на отсутствие необходимости согласования строитель-монтажных работ по перепланировке нежилых помещений в здании (Литера А) по адресу: 

<

...> со смежным землепользователем, и ссылаясь на невозможность безопасной эксплуатации помещений, расположенных в северной части здания (Литера А) без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017, предъявило иск об установлении частного сервитута в отношении названного земельного участка.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, обратившееся в суд с негаторным иском, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что принадлежащее обществу ТБ «Ижевская» здание по адресу: 

<

...> (литер А), построено до 1976 года.

В поэтажном плане первого этажа (согласно технического паспорта здания, составленного БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 25.05.2018, т.3 л.д.100-109) в северной части здания указаны помещения:

- №1 площадью 133,2 кв.м (согласно экспликации помещений — автомойка), в которое имеются въезд и выезд с противоположных сторон;

- №№8, 9, 10 (санузел, комната посетителей, тамбур) с входом с северной стороны;

- №11-16 (производственные помещения, санузел, склад) с входом также с северной стороны.

Согласно поэтажного плана здания в северной части здания располагались помещения №№7, 8, 9, 1, также имевшие входы и въезды с северной стороны.

В соответствии с поэтажным планом названного здания по состоянию на 1997 год в северной части здания располагались помещения №№1,3, не имевшие входов и (или) въездов с северной стороны, а также помещения №№5, 17, имевшие только входы с северной стороны (т.3 л.д.140). 

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:10, принадлежащий обществу ТБ «Ижевская» на праве собственности, поставлен на кадастровый учет 24 января 1997 года (т.3 л.д.29, 98). 

Используя имущество в предпринимательских целях, обществом ТБ «Ижевская» была произведена перепланировка помещений в здании (Литера А), не требующая получения разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, в том числе обустройство въезда и входа в здание с северной стороны в пределах существующих и ранее заложенных проемов (строительно-техническое заключение №05-04-9/235-18, выполненное БУ УР «ЦКО БТИ», т.3 л.д.126-142).

Схемой направления движения автотранспортных средств по территории ТБ «Ижевская», рекомендованной начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска 11.04.2018, предусмотрено наличие въезда на участок и выезда с участка с северо-западной стороны земельного участка с использованием асфальтированного проезда на территорию АЗС. Схема выполнена на топографической основе масштаба 1:500, на которой отображены существующие входы и въезд в здание (Литера А) с северной стороны с территории АЗС. Аналогичную информацию содержит представленный «Генплан. Расположение стоянки», согласованный заместителем начальника Управления благоустройства и транспорта Администрации города Ижевска 10.04.2018, где предусмотрена эвакуация людей посредством входов и въезда с северной стороны с территории АЗС (т.3 л.д. 144, 145).

В свою очередь, в 1998 году согласовано размещение АЗС по улице Зимняя, 2б на земельном участке площадью 0,32 га, граничащем с южной стороны с территорией автотранспортного предприятия «Ижевское» (в настоящее время – территория торговой базы «Ижевская», т.3 л.д.50-51).

В представленной рабочей документации 108-99-00-ГП, разработанной в 1999 году, в разделе «План расположения зданий и сооружений», отображены существующие въезд и входы в здание гаражей автотранспортного предприятия «Ижевское», расположенное с южной стороны проектируемой АЗС. Также отображен существующий асфальтированный въезд на участок с улицы Карла Маркса, иных существующих въездов не обозначено. Проектируемый выезд с территории АЗС обозначен в северо-восточной части участка в сторону улицы Магистральная (т.3 л.д.48, 87-92). 

В 2002 году АЗС по улице Зимняя, 2б принята в эксплуатацию (акт государственной приемочной комиссии, утвержденный постановлением вице-мэра города Ижевска от 05.02.202 №48/1, т.3 л.д.53-58).

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:17, на котором расположена АЗС, поставлен на кадастровый учет 9 сентября 2003 года (т.3 л.д.38). 

В ходе выездного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:050793:10 и 18:26:050793:17 судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050793:17 расположен комплекс зданий и сооружений АЗС по улице Зимняя, 2б. Въезд на участок имеется с улицы Карла Маркса с юго-западной стороны и с улицы Магистральная с северо-восточной стороны, выезд — только на улицу Магистральная, выезд на улицу Карла Маркса с территории АЗС запрещен.

На земельном участке с кадастровым номером 18:26:050793:10 расположен комплекс зданий  (гаражи, автосервис, автомойка, магазины) по улице Зимняя, 2.

Главный въезд на участок расположен в западной части участка с улицы Карла Маркса, также имеется въезд и выезд в северо-западной части участка по территории АЗС. 

В северной части участка с кадастровым номером 18:26:050793:10 в здании (Литера А) находятся помещения автомойки и офисное помещение, имеющие входы и въезд с территории АЗС, доступ (проход и проезд) к которым без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 невозможен.

Данные обстоятельства также подтверждены заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной Обществом с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр «Релиз» (т.3 л.д.2-15).

Согласно части 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В соответствии с таблицей 11.4 Свода правил СП 42.13330.2016 минимальная ширина проезда к участкам жилой, производственной и общественной застройки составляет 4,5 м.

В силу статьи 90 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

Согласно пункту 4 статьи 98 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и пункту 8.2 Свода правил СП 4.13130 к зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд (доставка) мобильных средств пожаротушения с двух сторон при ширине здания более 18 метров. 

В рассматриваемом случае экспертом установлено, что ширина здания (Литера А) по улице Зимняя, 2 составляет ориентировочно 31,4 метра, соответственно, к нему должны быть обеспечены подъездные пути с двух сторон: с южной стороны по земельному участку 18:26:050793:10 и с северной – по земельному участку 18:26:050793:17.

Согласно пункту Свода правил 8.6 СП 4.13130 ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 метров при высоте зданий или до 13,0 метров включительно. 

Высота здания (Литера А), указанная в техническом паспорте здания, составляет 5,50 метров.

Согласно пункту 8.8 Свода правил СП 4.13130 расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть не менее 5 метров для зданий высотой до 28 метров.

Таким образом, суммарное расстояние от стены здания до внешнего края противопожарного  проезда должна составлять, по мнению эксперта, 8,5 (3,5+5,0) метров.

В настоящем случае прилегающая к зданию (Литера А) по улице Зимняя, 2 часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 используется обществом ТБ «Ижевская» для целей прохода и проезда к помещениям в здании, а также для обслуживания здания (поскольку расстояние от стены здания до границы участков составляет от 0,26 (в восточной части) до 0,60 (в западной части) метра. 

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы, а предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Обращаясь в арбитражный суд с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом АЗС путем обязания общества ТБ «Ижевская» демонтировать входные группы офисных помещений с выходом на территорию АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать установленные ворота для въезда/выезда автотранспорта по территории АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать въезд на территорию базы с территории АЗС путем удаления асфальтового покрытия и проведения рекультивации земель под въездом/выездом в месте примыкания к территории АЗС, то есть фактически ликвидировать въезд на базу со стороны улицы Карла Маркса в северо-западной части участка по территории АЗС, который существовал до согласования размещения автозаправочной станции, обществом «Башнефть-Розница» не представлено никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении его права пользования объектами недвижимости (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Спорная территория земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 предназначена для использования не только сотрудниками АЗС, но и неопределенного круга лиц – клиентами автозаправочной станции.

В этом смысле возможность прохода и проезда клиентов автомойки, принадлежащей обществу ТБ «Ижевская», по территории автозаправочной станции не только не нарушают права общества «Башнефть-Розница», но определенным образом способствуют увеличению количества потребителей топлива.

Фактические обстоятельства спора и представленные документы свидетельствуют о том, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 с землевладельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0010 не был согласован план выбора земельного участка и местоположение границ вновь образуемого земельного участка для строительства АЗС.

На момент начала строительства границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 с южной стороны были установлены вдоль стен зданий котельной и гаражей автотранспортного предприятия «Ижевское», несмотря на наличие указанных на топографической основе входов и въезда в эти здания со стороны предоставляемого участка. С северо-западной стороны названного земельного участка имелся въезд на участок автотранспортного предприятия «Ижевское» со стороны улицы Карла Маркса (т.3 л.д.48).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:0017 изначально был сформирован без учета интересов смежного землевладельца, фактически утратившего право на использование части земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания (Литера А) по улице Зимняя, 2.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации  частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников (законных владельцев) соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками (законными владельцами) господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Такое требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, необходимыми предпосылками для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками  земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

По смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком. Суд, в свою очередь, для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследует все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из пункта 9 Обзора следует, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом «Башнефть-Розница»  не представлено доказательств нарушения обществом ТБ «Ижевская» его прав и законных интересов.

Доводы представителя общества «Башнефть-Розница» о том, что сотрудниками общества ТБ «Ижевская» организована парковка транспортных средств на спорной территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 принимаются судом во внимание, между тем, обществом «Башнефть-Розница» не заявлено в иске требований о запрете таких действий со стороны общества ТБ «Ижевская». Кроме того, запрет на стоянку транспортных средств на территории АЗС, кроме парковок и стоянок, определенных проектом, установлен пунктом 4.14. Правил технической эксплуатации автозаправочных станций. РД 153-39.2-080-01.

Ознакомившись с фактической ситуацией при непосредственном осмотре земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, исследовав представленные в материалы дела документы и заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу об отсутствии реальных препятствий со стороны общества ТБ «Ижевская» в использовании обществом «Башнефть-Розница» земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017, в связи с чем в удовлетворении исковых требований общества «Башнефть-Розница» отказано в полном объеме.

Вместе с тем, эксплуатация помещений, расположенных в северной части здания (Литера А) по улице Зимняя, 2 и принадлежащих на праве собственности обществу ТБ «Ижевская», невозможна без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 для целей прохода и проезда автомобилей, в том числе пожарной и иной техники.

Поскольку общество «Башнефть-Розница» не согласилось с предложением общества ТБ «Ижевская» заключить соглашение об установлении сервитута (т.5 л.д.28-30), а иной возможности обеспечить проход и проезд к помещениям, расположенным в северной части зданию (Литера А), без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 в настоящее время не существует, суд признал обоснованным требование об установлении сервитута на условиях бессрочности, круглосуточности и по предложенным экспертом координатам характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 (т.3 л.д.17). Иного варианта в суде не заявлено и обществом «Башнефть-Розница» не предложено.

Судом принято во внимание, что установление бессрочного сервитута не нарушает права общества «Башнефть-Розница», так как в случае отпадения оснований, по которым он был установлен, оно может просить о прекращении сервитута (статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая особенности технической эксплуатации автозаправочной станции и законодательно установленные положения о необходимости обеспечения экологической и пожарной безопасности , а также то, что между стеной здания (Литера А) и земельным участком с кадастровым номером 18:26:050793:17 существует небольшое расстояние, требование общества ТБ «Ижевская» о необходимости установления сервитута в целях обслуживания здания (Литера А) судом отклоняются.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обществом ТБ «Ижевская» представлено заключение оценочной экспертизы №1100-18 от 17.12.2018, в котором ежемесячная плата за сервитут установлена 4 464 рубля в месяц (т.4 л.д.1-23).

Оценщик для определения соразмерной платы за сервитут опирался на содержание и объем правомочий сервитуария. Компенсационные выплаты за обременение сервитутом должны привести к состоянию, когда собственник получал бы тот же доход от служащей вещи, что и без сервитута. Наиболее близким аналогом ценообразования оценщик указал право аренды, рассчитав стоимость арендной платы по правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, предварительно определив рыночную стоимость земельного участка методом сравнения продаж. Полученная величина арендной платы скорректирована на долю стоимости, приходящей на убытки вследствие установления сервитута.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 определена оценщиком в меньшем размере, чем его кадастровая стоимость (т.3 л.д.38). 

Между тем, принимая во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17, указанная в Едином государственном реестре недвижимости, определена методом публичной кадастровой оценки, имеющим высокую степень погрешности, а также то, что представленное обществом ТБ «Ижевская» заключение оценочной экспертизы №1100-18 от 17.12.2018 обществом «Башнефть-Розница» не оспорено, и результаты оценки не признаны недостоверными, суд посчитал возможным установить плату за сервитут в размере 4 464 руб. 00 коп. в месяц с оплатой в сроки не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

При изложенных обстоятельствах, судом отказано в удовлетворении исковых требований общества «Башнефть-Розница»; исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ТБ «Ижевская» об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 удовлетворены.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 274, статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом принятого решения и прекращения производства по делу в связи с частичным отказом общества ТБ «Ижевская» от исковых требований, судебные расходы относятся на стороны в соответствии с удовлетворенными требованиями (статья 110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» отказать в полном объеме.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская» об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 удовлетворить.

Установить для собственника земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0010 Общества с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская» частный постоянный сервитут – право ограниченного пользования в отношении части земельного участка площадью 349 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница».

Сервитут устанавливается без ограничения срока его действия для обеспечения права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская» объектам недвижимости, а также от этих объектов недвижимости к местам общего пользования.

Установить границы действия сервитута по следующим координатам характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017: 

Название

Х

Y

н1

385127.05

2229252.52

н2

385129.46

2229255.89

н3

385135.02

2229266.29

н4

385135.70

2229273.37

н5

385151.48

2229298.77

н6

385144.56

2229203.01

н7

385129.46

2229278.43

н8

385131.01

2229275.83

н9

385132.12

2229272.75

н10

385131.81

2229269.48

н11

385130.70

2229265.63

н12

385126.44

2229257.66

н13

385125.08

2229257.14

н14

385123.45

2229257.79

н15

385120.92

2229259.94

20

385121.00

2229256.49

21

385119.69

2229253.06

н1

385127.05

2229252.52

Установить плату за сервитут в размере 4 464 руб. 00 коп. в месяц с оплатой в сроки не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская»  36 000 руб. 00 коп. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                         Е.В.Конькова