АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-45882/2019

Дело № А65-24332/2017

г. Казань

15 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.Г.,

судей Баширова Э.Г., Коноплевой М.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Боброва Игоря Викторовича

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2019 (судья Аверьянов М.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 (председательствующий судя Александров А.И., судья Радушева О.Н., Садило Г.М.)

по делу № А65-24332/2017

по заявлению Боброва Игоря Викторовича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти», ИНН 2127072681,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Татарстан 03.08.2017 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «ИВАР» (далее – ООО «РСК «ИВАР») о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти», (ИНН 2127012681).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.08.2017 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2017 заявление ООО «РСК «ИВАР» признано обоснованным и в отношении ООО «ТН-Риэлти» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Сытдыков И.Г.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 28.10.2017в газете «Коммерсантъ» № 202.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2017 с ООО «ТН-Риэлти» признано застройщиком, в отношении него применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть оглашена 04.07.2018) ООО «ТН-Риэлти» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Сабитов А.Р.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано 14.07.2018 в газете «Коммерсантъ» № 123.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 19.09.2018 поступило заявление Боброва Игоря Викторовича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТН-Риэлти».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019, в удовлетворении заявления Боброва И.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства недвижимости в виде нежилых помещений № 4/1 проектной площадью 67, 27 кв.м и №4/2 проектной площадью 64, 69 кв.м расположенных в жилом доме, находящегося по адресу: г. Зеленодольск, ул. Строителей, отказано.

Бобров И.В. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой на судебные акты, принятые по настоящему обособленному спору.

В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судами норм материального и процессуального права, о неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для спора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, 18.11.2014 между ООО «ТН-Риэлти» (застройщик) и Бобровым И.В. (дольщик) был заключен договор № 4/1/оф участия в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, г. Зеленодольск, улица Строителей 9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5760, 84 кв.м на земельных участках: 

- площадью 3113 кв.м, принадлежащего застройщику на нраве субаренды, согласие договору субаренды земельного участка от 21.08.2013 (зарегистрирован 27.09.2013 года номер регистрации 16-16-22/015/2013-443) кадастровый номер 16:49:011912:0022; 

- площадью 1089 кв.м, принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № Зем-1-1074а от 25 марта 2014 года (зарегистрирован 04.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-201) кадастровый номер 16:49:011912:2220);

- площадью 1000 кв.м. принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договора аренды земельного участка Зем-1-1-1080а от 16.04.2014  (зарегистрирован 30.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-490) кадастровый номер 16:49:011920:231, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору являются следующее нежилое помещение № офиса 4/1 (строительный), общая проектная площадь 67,27 кв.м, этаж 1. 

Общая оплачиваемая проектная площадь 67,27 кв.м.

Также 18.11.2014 между ООО «ТН-Риэлти» (застройщик) и Бобровым И.В. (дольщик) был заключен договор № 4/2/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан (л.д. 18-23), согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, г. Зеленодольск, улица Строителей 9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5 760,84 кв.м. на земельных участках: 

- площадью 3113 кв.м, принадлежащего застройщику на нраве субаренды, согласие договору субаренды земельного участка от 21.08.2013 (зарегистрирован 27.09.2013 года номер регистрации 16-16-22/015/2013-443) кадастровый номер 16:49:011912:0022; 

- площадью 1089 кв.м, принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № Зем-1-1074а от 25.03.2014 (зарегистрирован 04.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-201) кадастровый номер 16:49:011912:2220); 

- площадью 1000 кв.м. принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договора аренды земельного участка Зем-1-1-1080а от 16.04.2014 (зарегистрирован 30.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-490) кадастровый номер 16:49:011920:231, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору являются следующее нежилое помещение № офиса 4/2 (строительный), общая проектная площадь 64, 69 кв.м, этаж 1.

Общая оплачиваемая проектная площадь 64, 69 кв.м.

По данным договорам кредитором в полном объеме выполнены обязательства, в том числе полностью оплачена цена по договорам в размере 1 032 520 руб., что подтверждается платежными поручениями от 24.11.2014 № 56 на сумму 2 488 990 руб., от 24.11.2014 № 57 на сумму 1 511 010 руб., от 29.05.2015 № 65. Должником обязательство по передаче объекта долевого строительства в собственность кредитора не исполнено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2018 по делу № А65-24332/2017 требование Боброва И.В. удовлетворено и включено в реестр требований кредиторов ООО «ТН-Риэлти» в состав четвертой очереди с требованием в размере 1 794 345 руб. неустойки, 897 125, 50 руб. штрафа и 26 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Бобров И.В. просил признать право собственности на долю на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 4/1 общей площадью 67,27 кв.м в 9-ти этажном жилом доме, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, ул. Строителей, на земельных участках площадью 3113 кв.м, кадастровым номером 16:49:01 1912:0022; площадью 1089 кв.м с кадастровым номером 16:49:01 1912:2220; площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 16:49:01 1920:231; на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 4/2 общей площадью 64, 69 кв.м в 9-ти этажном жилом доме, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, ул. Строителей, на земельных участках площадью 3113 кв.м, кадастровым номером 16:49:01 1912:0022; площадью 1089 кв.м с кадастровым номером 16:49:01 1912:2220; площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 16:49:01 1920:231.

Бобров И.В. в обоснование заявленных требований указал на то, что решениями суда общей юрисдикции (Зеленодольского городского суда Республики Татарстан, Вахитовского районного суда г. Казани, Арбитражного суда Республики Татарстан) за иными гражданами-инвесторами строительства спорного дома признано право долевой собственности на причитающиеся им квартиры и нежилые помещения.

Судами установлено, что на момент разрешения данного спора судом первой инстанции жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении заявления кредитора, суды исходили из того, что признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который не введен в эксплуатацию, не предусмотрено Законом о банкротстве; положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

При этом судами отклонен довод заявителя о наличии решений судов общей юрисдикции о регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за Гайфуллиным А.И., указав что решение суда общей юрисдикции было вынесено до возбуждения дела о банкротстве должника, следовательно, после этой даты подлежат применению положения Закона о банкротстве; Гайфуллин А.И. и Бобров И.В. не находятся в одинаковых или сходных ситуациях.

В этой связи ссылка заявителя на определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 отклонена судами с указанием на то, что в указанном определении имеют место быть иные обстоятельства касающиеся непосредственно жилого помещения.

Суды указали, что обжалуемый судебный акт, в том случае если заявление кредитора будет удовлетворено, не будет обладать свойством исполнимости и, фактически, будет дублировать содержание соответствующего раздела договора (передать объект долевого строительства дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию), не защитит прав кредитора, учитывая, что обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Также суды отметили, что у участника долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеется возможность защитить свои права посредством трансформации данного требования в денежное (с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве).

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности.

Вместе с тем статья 201.1 Закона о банкротстве, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7 главы IX данного Федерального закона участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2); требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3).

Бобров И.В., имеющий к должнику требование о передаче нежилого помещения, применительно к положениям пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не является участником строительства, в связи с чем, его права не могут быть защищены путем признания за ним права собственности на указанное помещение (долю в праве) в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (статьями 201.8, 201.11).

Исходя из толкования указанных выше правовых норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 27.03.2012 № 15961/11 и от 11.03.2014 № 16768/13, допускается предъявление требования о признании права собственности на нежилое помещение и возможность его удовлетворения, когда это требование относится к текущим платежам и подлежит удовлетворению во внеочередном порядке.

Однако, как установлено судами, в настоящем обособленном споре соответствующие условия отсутствуют.

Требование, которое представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и носит реестровый характер, по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее - постановление № 35) в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Учитывая содержание вышеприведенных норм законодательства, установив, что требование Боброва И.В. является реестровым и не относится к текущим обязательствам должника, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Боброва И.В. о признании права собственности на долю объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений; указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 27.03.2012 № 15961/11 и от 11.03.2014 №  16768/13, правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 305-ЭС15-20071(6) по делу № А405683/2013.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на ином толковании действующего законодательства, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 по делу № А65-24332/2017 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					А.Г. Иванова

Судьи									Э.Г. Баширов

										М.В. Коноплева