ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-65692/2016

21 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     14 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 мая 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Аносовой Н.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем   Петровой   Л.Г.

при участии:  

Галеева   А.В.,  паспорт, 

от ПАО «Банк   «Санкт-Петербург»:   представитель  Дударев  И.М.  по   доверенности   от 23.01.2018,

от   арбитражного   управляющего:   представитель  Куликова  С.С. по   доверенности   от 18.12.2018,

от ООО «ЭКЦ»:   представитель  Пахтусов  И.Н.  по   доверенности   от 12.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5419/2019)  Галеева Александра  Владимировича 

на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2019  по делу № А56-65692/2016 (судья  Голоузова О.В.), принятое 

 

по  заявлению Галеева Александра   Владимировича 

к 1. ООО «ЭКЦ»,

   2. должнику в лице финансового управляющего Пацинского Алексея   Валерьевича 

об обязании  заключить с заявителем договор купли-продажи

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Исаковой Татьяны   Николаевны,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2017 гражданка Исакова Татьяна Николаевна признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

 Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры реализации имущества размещена в газете «Коммерсантъ» от 15.04.2017 №66.

 В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданки Исаковой Т.Н. обратился Галеев Александр  Владимирович  с заявлением об обязании должника в лице его финансового управляющего заключить с заявителем договор купли-продажи.

Определением   от 18.01.2019   суд  отказал  Галееву  А.В. в  удовлетворении   заявления  об  обязании   заключить с   Галеевым  А.В.   договор   купли-продажи   имущества (лот № 1 квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 40, лит. А, кв. 5, кад. № 78:31:0001277:2015).

На  определение   суда   подана   апелляционная жалоба,  в  которой     Галеев А.В. просит   определение   от 18.01.2019  отменить,  принять по   делу  новый  акт,  которым   удовлетворить   заявленные   требования.

Податель   апелляционной   жалобы  отмечает,  что   отказ  от  заключения   договора   является   злоупотреблением   правом (часть 1  статьи 10   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации)  и  не   подлежит   правовой   защите. Также   Галеев  А.В.  указывает,  что   им   была  направлена   жалоба в УФАС России   по   Санкт-Петербургу.  В  результате   решением УФАС России,   принятого   по  результатам   рассмотрения  жалобы  физического   лица  от 24.08.2018   жалоба   признана  обоснованной,  в  действиях   организатора   торгов  признано   нарушение  Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Довод   Галеева  А.В. о   необоснованной  отмене   торгов   по  продаже   имущества   должника   по  лоту № 1   признан   также  обоснованным.

В  судебном  заседании   Галеев   А.В. поддержал   доводы   апелляционной   жалобы.

Остальные  присутствовавшие  в   судебном   заседании   участники   обособленного   спора,  возражали  против   доводов   апелляционной   жалобы.

Законность и обоснованность   обжалуемого   определения   проверены  в   апелляционном   порядке.

Как   следует  из   материалов  дела, 07.12.2017 залогодержателем ПАО «Банк «Санкт-Петербург», утверждено и было опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ, Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника в форме электронного открытого аукциона: 

 1 Квартира, площадью 60,30 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 5, (Кад. № 78:31:0001277:2015). Отчет об оценке № 407 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 6 528 138 руб.

2 Квартира, площадью 105,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 12, (Кад. №78:31:0001277:2068). Отчет об оценке № 408 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 10 761 013 руб.

  3 Квартира, площадью - 176,00 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 31. (Кад. № 78:31:0001277:2039). Отчет об оценке № 410 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 16 333 328 руб.

   4 Квартира, площадью - 165,60 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 32. (Кад. № 78:31:0001277:2040). Отчет об оценке № 411 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 15 065 129 руб.

   5 Квартира, площадью - 176,40 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 41. (Кад. №78:31:0001277:2046). Отчет об оценке № 412 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 15 846 718 руб.

 6 Квартира, площадью - 170,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 42. (Кад. №78:31:0001277:2047). Отчет об оценке № 413 от 20.09.2017 г. Начальная продажная цена 15 338 084 руб.

  При этом, согласно Приложению № 1  к Положению, на торги выставляются следующие лоты:

1 

     Квартира, площадью 60,30 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 5, (Кад. № 78:31:0001277:2015)

17 289 151 

 

Квартира, площадью 105,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 12, (Кад. №78:31:0001277:2068)

 

2 

Квартира, площадью - 176,00 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 31. (Кад. №78:31:0001277:2039)

16 333 328 

3 

Квартира, площадью - 165,60 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 32. (Кад. № 78:31:0001277:2040)

15 065 129 

4 

Квартира, площадью - 176,40 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 41. (Кад. №78:31:0001277:2046)

15 846 718 

5 

Квартира, площадью - 170,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 42. (Кад. №78:31:0001277:2047)

15 338 084 

     На электронной торговой площадке ООО «АРБИТАТ» 25.06.2018 было размещено извещение о проведении торгов в электронной форме № 0001108.

В извещении было указано, что 01.08.2018 будут проведены торги по продаже имущества должника в виде открытого аукциона, время подачи заявок с 25.06.2018 по 31.07.2018. 

 При этом, в связи с технической ошибкой, лот № 1, установленный Положением о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Исаковой Т.Н. и состоящий из двух объектов недвижимости (Квартира, площадью 60,30 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 5; Квартира, площадью 105,20 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 12; начальная продажная цена 17 289 151 руб.), ошибочно разделен на два самостоятельных лота с различной начальной ценой продажи, что противоречит утвержденному залоговым кредитором должника Положению о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Исаковой Т.Н.

 Финансовым управляющим 30.07.2018 организатору торгов вручено  уведомление с требованием отменить торги по продаже имущества Исаковой Т.Н. в связи с технической ошибкой - несоответствием указанных лотов утвержденному Положению о порядке продаже заложенного имущества, а также назначить дату проведения торгов в порядке и условиях, определенных вышеуказанным Положением. В тот же день Галеев А.В. подал заявку на участие в открытых торгах № 1870, а также перевел на счет организатора торгов денежные средства в качестве задатка.

   Вышеуказанные торги 31.07.2018 были отменены, а также был опубликован протокол торгов по лоту № 1 (аукцион № 1108), в котором в качестве причины отмены торгов указано несоответствие сформированного лота Положению о порядке продажи заложенного имущества.

Полагая,  что   в  силу   части  4   статьи 448   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, не вправе отказаться от проведения аукциона после окончания его проведения, в   связи  с  чем  у организатора торгов отсутствовали основания для отказа от заключения договора, Галеев  А.В.   обратился  в   суд   с  заявлением,  в  котором  просит обязать Исакову Т.Н. в лице финансового управляющего Пацинского А.В. заключить договор купли-продажи имущества (лот № 1 Квартира, площадью 60,30 кв. м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Восстания ул., д. 40, лит. А, кв. 5 Кад. № 78:31:0001277:2015) с Галеевым А.В. как с победителем открытых торгов в электронной форме (аукцион № 1108).

Исследовав   представленные   доказательства,  суд   первой   инстанции   счел   заявление  Галеева А.В.   необоснованным,   указав  при  этом,  что   заявителем   доказательств   нарушения   его   прав  незаключением   с  ним   договора   купли-продажи   представлено   не   было,  поскольку   денежные  средства,   внесенные   в  качестве   задатка  на  участие  в  торгах,  возвращены  ему   в  полном   объеме.

Суд апелляционной  инстанции, повторно изучив материалы дела и проверив правильность применения судом  первой   инстанции  норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Закона   о  банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу положений статьи 447 Гражданского кодекса   Российской   Федерации  договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

  В случаях, указанных в настоящем   Кодексе  или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

   В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской   Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

По  смыслу   положений   статей 447, 448  Гражданского   кодекса  Российской   Федерации,  договор   купли-продажи   имущества,  реализуемого   посредством  проведения  торгов,   заключается   только   при   наличии   определенного   протоколом   торгов   победителя   торгов.  

  В силу части 4 статьи 448 Гражданского кодекса   Российской   Федерации, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Следовательно, в случае отказа от проведения торгов в форме аукциона, протокол подведения итогов торгов не составляется в виду отмены торгов. Единственным правовым последствием нарушения срока отмены торгов является возмещение понесенного реального ущерба.

В данном   случае  31.07.2018   сообщение   о   проведении   торгов № 2807991  от 25.06.2018  было   изменено   сообщением № 2911924 в  связи  с   технической   опечаткой (несоответствие   лотов № 1 и 2   указанных   в  сообщении  № 2807991 от 25.06.2018 опубликованном в ЕФРСБ,   утвержденному   Положению   о  порядке   продажи   заложенного   имущества, опубликованного  в   сообщении  в ЕФРСБ № 2289721 от 07.12.2017),  то  есть   торги   по   продаже   спорного   объекта  (лот №1)  не   проводились,  протокол   торгов  по   результатам   продажи лота №  1 в  составе, указанном  Галеевым  А.В.  не  составлялся,  победитель   торговой  процедуры   не   определялся,  в  связи  с  чем   заключение   договора   купли-продажи  указанной   квартиры   не   имеет  правовых   оснований.

Доводы со ссылкой на пункт 12.5 Регламента проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника отклоняются, поскольку Галеев А.В. не был допущен к торгам,  его заявка не была зарегистрирована, протокол об определении участников торгов не составлялся. 

Довод   апелляционной   жалобы   о  том,  что   отказ  от  заключения   договора   является   злоупотреблением   правом, в рассматриваемом случае  основан   на  неверном  толковании   указанных  выше  норм   права.

Ссылка  Галеева   А.В.  на  решение   комиссии   Санкт-Петербургского  УФАС России,  принятое   24.08.2018   по   результатам   рассмотрения   жалобы  Галеева   А.В.,  не   принимается   судом   апелляционной   инстанции,  поскольку   не   имеет   правового   значения. 

При вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции с учетом требований статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследованы и оценены все представленные в материалы дела доказательства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены судебного акта апелляционной инстанцией не выявлено, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.01.2019 по делу №  А56-65692/2016  оставить  без   изменения,   апелляционную  жалобу   -  без   удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Д.В. Бурденков

 

Судьи

 

Н.В. Аносова

 

 Е.К. Зайцева