АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                   Дело № А14-18204/2022

«23» декабря 2022 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 23 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску

фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304366307900192, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 484 771,93 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2021 по 31.07.2022

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 22 от 26.05.2022, диплом, паспорт;

от ответчика:  не явились, извещены, 

 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 484 771,93 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 по 31.07.2022.

Определением суда от 03.11.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание, судебное разбирательство.

Предварительное судебное заседание на основании ст. 136 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца поддержала исковые требования, ходатайствовала о приобщении к материалам дела запроса ответчика и ответа на него.

На основании ст. 159 АПК РФ представленный документ приобщен судом к материалам дела.

На основании ст.ст. 136, 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции.

 Судебное заседание на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником следующих нежилых помещений:

№ п/п

Адрес помещения

№ помещения

Площадь

 (кв.м.)

 

Город Воронеж, улица

Дом

 

1

Ул. Плехановская

25

НЕЖИЛОЕ

94,7

2

ул. Плехановская

6

НЕЖИЛОЕ, пом. III

201,9

3 

ул. Кирова

1

НЕЖИЛОЕ

121.9

4

б-р Пионеров

19

НЕЖИЛОЕ

60.6

5

ул. Иркутская

9

НЕЖИЛОЕ III

219,6

6

ул. Кольцовская

76

НЕЖИЛОЕ

69,1

7

ул. Писателя Маршака

28

НЕЖИЛОЕ, пом I, 41,42,43,44,45, 46,47,48,49,50,51,52,53,54,

55,56,57, 58,59,60,61, 62,63,64

344,6

8

ул. 9 Января

123

НЕЖИЛОЕ

307.7

9

Площадь Ленина

5

НЕЖИЛОЕ

161,5

10

ул. 60-летия ВЛКСМ

5

НЕЖИЛОЕ

196,8

11

ул. Беговая

187

НЕЖИЛОЕ

56,5

12

ул. Торпедо

21

НЕЖИЛОЕ

569,3

13

ул. Беговая

187

НЕЖИЛОЕ

113,7

14

ул. Артамонова

38

НЕЖИЛОЕ

53,8

15

ул. Героев Стратосферы

1

НЕЖИЛОЕ

92,8

16

Площадь Ленина

8

НЕЖИЛОЕ

1712,2

17

Ленинский пр-кт

81

НЕЖИЛОЕ

283,4

18

Московский пр-кт

109

НЕЖИЛОЕ

30,2

19

ул. Лидии Рябневой

34

НЕЖИЛОЕ, пом.66

29,9

20

ул. Феоктистова

4

НЕЖИЛОЕ пом. VII

98,6

21

пр-кт Труда

6/3

НЕЖИЛОЕ

490,9

22

ул. Плехановская

35

НЕЖИЛОЕ

206,9

23

Московский пр-кт

56

НЕЖИЛОЕ

40,1

24

ул. Чайковского

3

НЕЖИЛОЕ

78,6

25

ул. 60-летия ВЛКСМ

5

НЕЖИЛОЕ 1/3 доля в праве обшей долевой собственности

50(16,5)

26 

ул. 60-летия ВЛКСМ

5

НЕЖИЛОЕ 1/3 доля в праве обшей долевой собственности

3,7 (1,22)

27

ул. Айвазовского

2 в

КВАРТИРА 168

66

Право собственности ответчика на указанные помещения подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2022-138491229 от 12.08.2022, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и не оспорено ответчиком.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 10.10.2013                 № 884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» (дата опубликования: 17.03.2014 г., номер опубликования: 360520141352) многоквартирные дома, перечисленные в вышеуказанной таблице (далее по тексту - многоквартирные дома), включены в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области:

- на 2022 год в размере 9,82 (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 11 от 18.01.2022).

За период с 01.07.2021 по 31.07.2022 ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 484 771,93 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 2992693 от 05.09.2022 с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт.

В ответе на претензию от 05.10.2022 ИП ФИО2 сообщил о готовности оплатить сумму задолженности, кроме того запросил у Фонда информацию о необходимости уплаты взносов за помещения, распложенные по адресам 

<

...> и 

<

...>, ссылаясь на п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также просил уточнить причину дублирования в расчете задолженности одного и того же помещения, распложенного по адресу: 

<

...> с разной суммой задолженности.

На обращение ИП ФИО2 Фондом был дан ответ (исх. №3034941 от 11.10.2022).

Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальый ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

На основании решения Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-Ш (в ред. решения Воронежской городской Думы от 07.06.2017 № 558-IV) "О муниципальной адресной программе "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж" многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включены в адресный перечень домов, планируемых к сносу и реконструкции с планируемым сроком принятия решения о развитии застроенной территории жилых кварталов - 2022-2025 годы.

Информация о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в Фонд капитального ремонта не поступала. Правовых оснований для исключения его из региональной программы капитального ремонта не имеется.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Если жильцы принимают решение о сносе или частичной реконструкции МКД, то из общих средств оплачиваются указанные работы, а остаток распределяется пропорционально между всеми.

Согласно п. 10 Порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Воронежской обл. от 11.02.2014 № 111 средства фонда капитального ремонта, не использованные на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома на дату подписания актов приемки работ, возвращаются собственникам в соответствии с порядком выплаты владельцем специального счета и (или) региональным    оператором    средств    фонда    капитального    ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденным настоящим Постановлением.

Истцом было указано, что после получения подтверждающих документов об окончании работ и сносу, указанный МКД будет исключен при очередной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД в Воронежской области. В связи с чем, возврат денежных средств собственникам будет производиться после проведения мероприятий по сносу или реконструкции дома в части, не израсходованной на снос или реконструкцию.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь собственником жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещений в многоквартирных домах, принадлежащих ответчику на соответствующем праве.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Из статьи 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирных домах, указанных в вышеуказанной таблице, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Поскольку Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014             № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирные дома, перечисленные в вышеуказанной таблице, включены в региональную программу капитального ремонта в период с 2014 по 2044 г., то собственники помещений в данном доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчик, являющийся собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, указанных в вышеуказанной таблице, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за заявленный период не оплачена.

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса и с учетом площади принадлежащих ответчику помещений.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в полном размере не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 484 771 руб. 93 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домом, за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 12 695 руб.

При принятии искового заявления Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к производству судом предоставлялась заявителю отсрочка уплаты госпошлины, связи с чем, следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 12 695 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-169, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304366307900192, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 771 руб. 93 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304366307900192, ИНН 

<

***>), г. Воронеж в доход федерального бюджета 12 695 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                                 Л.В. Пригородова