АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-48603/2019

г. Нижний Новгород                                                           «22» мая 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-1057),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Белвест Ритейл Центр-Восток», город Витебск Республика Беларусь (УНП 391358481, ОКПО 297692532000, регистрационный номер: 391358481)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЛИБ», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 316 878 руб. 81 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителя ответчика - ФИО2 (доверенность от 16.12.2019),

установил:

закрытое акционерное общество «Белвест Ритейл Центр-Восток» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИБ» о взыскании 312 772 руб. 07 коп. неосновательного обогащения, 4106 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 30.07.2019 по 04.10.2019.

Ответчик в представленном отзыве и его представитель устно в судебном заседании иск отклонили, указывая, что 312 772 руб. 07 коп. являются переменной частью арендной платы по договору недвижимого имущества от 13.07.2017 № 160713, подлежат оплате за содержание имущества и обоснованно удержаны ООО «ЛИБ». 

В случае удовлетворения исковых требований, ответчик просит суд снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации 

Как следует из материалов дела, ООО «ЛИБ» (арендодатель) и ЗАО «Белвест Ритейл Центр-Восток» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 13.08.2015, по условиям которого в аренду передано нежилое помещение площадью 194, 7 кв.м, находящееся по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Чкалова, дом 1, помещение П5 (листы дела 10-16).

В соответствии с пунктом 2.2.3 арендатор обязан поддерживать помещение и придомовую территорию в исправном состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию, то есть нести расходы по содержанию помещения, по необходимости производить текущий ремонт помещения и придомовой территории из расчета пропорционально площади арендуемого помещения, своими силами и за свой счет. Заключить от своего имени и за свой счет договору на вывоз ТБО на весь период действия договора с последующим предоставлением арендодателю соответствующих подтверждающих документов.

Ежемесячная арендная плата установлена в размере 389 400 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендатор самостоятельно заключает договоры и оплачивает в полном объеме услуги домоуправляющей компании, а также специализированных организаций по уборке помещения, содержанию и ремонту помещения, вывозу мусора и ТБО, обслуживанию территории, прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, закрепленное за арендодателем (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы по оплате (возмещению, компенсации) электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное, рекламное освящение), расходы по оплате коммунальных услуг, а именно: отопления, водоснабжения, канализации (из расчета пропорционально площади арендуемого помещения) на основании представленных арендодателем счетов организаций-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий отчетный период, в течение пяти рабочих дней, с даты получения арендатором от арендодателя счетов за расчетный период.

Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 389 400 руб., который засчитывается арендодателем в счет оплаты последнего месяца аренды, а в случае нарушения арендатором обязательств по оплате или причинения им вреда помещению, из суммы обеспечительного платежа арендодатель вправе удержать суммы в счет погашения задолженности арендатора по арендным платежам или фактически понесенным расходам на устранение вреда, причиненного арендатором помещению, при условии предварительного, не менее чем за 10 дней, письменного уведомления арендатора с приложением документов подтверждающих наличие фактов (наступление событий), вины арендатора, повлекших причинение ущерба Арендодателю и документов, подтверждающих размер этого ущерба (пункт 3.10 договора).

ЗАО «Белвест Ритейл Центр-Восток» перечислило обеспечительный взнос платежным поручением от 17.08.2015 № 1751 (лист дела 18).

Срок действия договора - 11 месяцев (пункт 5.1 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи (лист дела 17).

В дальнейшем стороны заключили новый договор аренды от 13.07.2016 № 160713, на аналогичных условиях (листы дела 19-24).

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора с 13.07.2016 по 31.12. 2016 в размере 369 930 рублей в месяц, с 01.01.2017 по 13.07.2017 в размере 389 400 руб. в месяц.

Обеспечительный платеж, внесенный арендатором ранее по договору от 13.08.2015 учтен арендодателем по договору от 13.07.2017 № 160713 в качестве обеспечительного платежа.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2017 к договору аренды от 13.07.2017 № 160713 стороны продлили срок действия договора до 13.05.2018 и установили арендную плату  в размере 408 870 руб. в месяц (лист дела 26).

Дополнительным соглашением № 2 от 18.01.2018 к договору аренды от 13.07.2017 № 160713 стороны установили размер арендной платы с 01.02.2018 по 15.03.2018 в размере 389 400 руб. в месяц (лист дела 27).

Дополнительным соглашением № 3 от 26.04.2019 к договору аренды от 13.07.2017 № 160713 стороны продлили срок действия договора до 13.04.2019 и установили арендную плату с 14.05.2018 по 13.04.2019 в размере 408 870 руб. в месяц (лист дела 28).

Дополнительным соглашением № 4 от 26.03.2019 к договору аренды от 13.07.2017 № 160713 стороны продлили срок действия договора до 13.03.2020 и установили арендную плату  в размере 408 870 руб. в месяц (лист дела 29).

Договор расторгнут с 16.07.2019. 

Помещение возвращено арендодателю по акту возврата от 16.07.2019 (лист дела 30).

Обращаясь с настоящим иском, ЗАО «Белвест Ритейл Центр-Восток» указало, что с его стороны имеется переплата по договору аренды от 13.07.2017 № 160713 в размере 197 840 руб. за июль. За указанный месяц арендная плата внесена платежным поручением от 25.06.2019 № 833 (лист дела 34) в полном объеме в размере 408 870 руб. Поскольку договор расторгнут сторонами 16.07.2019 и имущество возвращено арендодателю, арендная плата за фактическое пользование составляет 211 030 руб.

Часть переплаты учтена ООО «ЛИБ» в счет погашения задолженности по договору аренды  за коммунальные платежи за июнь и июль 2019 года. 

Остаток переплаты, не возвращенный ООО «ЛИБ», составил 113 713 руб. 14 коп.

Кроме того, ООО «ЛИБ» не возвращена излишне оплаченная арендная плата за февраль 2018 года в размере 19 470 руб., перечисленная по платежному поручению от 22.01.2018 № 111.

Указанная переплата возникла в связи с заключением сторонами дополнительного соглашения № 2 от 18.01.2018 к договору аренды от 13.07.2017 № 160713, которым арендная плата с 01.02.2018 по 15.03.2018 уменьшена и установлена в размере 389 400 руб. 

Платежным поручением от 22.01.2018 № 111 ЗАО «Белвест Ритейл Центр-Восток» перечислило ООО «ЛИБ» арендную плату за февраль в размере 408 870 руб. (лист дела 31).

Кроме того, ответчик после прекращения договора аренды не возвратил ЗАО «Белвест Ритейл Центр-Восток» 389 400 руб. составляющие обеспечительный платеж.

Таким образом, задолженность ООО «ЛИБ» составила 522 583 руб. 14 коп.

Платежным поручением от 25.07.2019 № 311 ООО «ЛИБ» возвратило истцу 209 811 руб. 07 коп.

ООО «ЛИБ» в представленном отзыве и его представитель в судебном заседании факт наличия переплаты со стороны истца не оспорили.

Отказ возвратить денежные средства в размере 312 722 руб. 07 коп. ООО «ЛИБ» мотивировало тем, что ЗАО «Белвест Ритейл Центр-Восток» в нарушение пунктов 2.2.3 и 3.1 договора аренды от 13.07.2017 № 160713 не заключило договор на содержание помещения с домоуправляющей компанией Канавинского район города Нижнего Новгорода, и не вносило  платежи на содержание имущества за период аренды с 13.07.2016 по 16.07.2019.

В соответствии с соглашением о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 10.01.2018 № 1599Д, заключенного ООО «ЛИБ» и акционерным обществом «Домоуправляющая компания Канавинского района», стоимость расходов составила 312 722 руб. 07 коп. и подлежит удержанию за счет обеспечительного платежа по договору.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказывая истцу возвратить излишне уплаченный по договору аренды денежные средства, ответчик полагает, что в связи с передачей нежилого помещения в аренду в силу пунктов 2.2.3 и 3.1 договора аренды от 13.07.2017 № 160713 обязанность по несению расходов по содержанию  имущества спорного многоквартирного дома возникла у арендатора.

В соответствии с пунктами 2.2.3 и 3.1 договора аренды ЗАО «Белвест Ритейл Центр-Восток» обязалось самостоятельно заключает договоры и оплачивает в полном объеме услуги домоуправляющей компании, а также специализированных организаций по уборке помещения, содержанию и ремонту помещения, вывозу мусора и ТБО, обслуживанию территории, прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, закрепленное за арендодателем.

Договор, предусматривающий оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, между арендатором и управляющей организацией, не заключен.

Напротив, данное соглашение о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества от 10.01.2018, заключено ООО «ЛИБ» и акционерным обществом «Домоуправляющая компания Канавинского района».

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором. Гражданский кодекс Российской Федерации  не содержат норм о возложении обязанности по несению таких расходов на арендаторов нежилых помещений.

Пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет соотношение обязательства с правами и обязанностями лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, то есть лиц, не являющимися ни кредитором ни должником. При этом в абзаце 1 данного пункта установлено, что обязательство не создает обязанностей для третьих лиц. Абзац 2 данного пункта указывает, что в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Обязанность по несению расходов по содержанию и имуществу спорного многоквартирного дома лежит на собственнике в силу закона, которым является арендодатель нежилого помещения.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Согласно условиям договора в случае нарушения арендатором обязательств по оплате или причинения им вреда помещению, из суммы обеспечительного платежа арендодатель вправе удержать суммы в счет погашения задолженности арендатора по арендным платежам или фактически понесенным расходам на устранение вреда, причиненного арендатором помещению, при условии предварительного, не менее чем за 10 дней, письменного уведомления арендатора с приложением документов подтверждающих наличие фактов (наступление событий), вины арендатора, повлекших причинение ущерба Арендодателю и документов, подтверждающих размер этого ущерба (пункт 3.10 договора).

Надлежащих доказательств несения расходов по содержанию имущества за период аренды с 13.07.2016 по 16.07.2019 в размере 312 722 руб. 07 коп. ответчик суду не представил.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства направления арендодателем арендатору счетов на оплату услуг домоуправляющей компании по содержанию имущества либо требований о компенсации данных расходов.

На основании изложенного суд полагает, что у ООО «ЛИБ» отсутствуют правовые основания для удержания 312 722 руб. 07 коп. излишне уплаченных ЗАО «Белвест Ритейл Центр-Восток» по договору аренды.

Истец также просит взыскать с ответчика 4106 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2019 по 04.10.2019.

Ответчик представленный истцом расчет процентов не оспорил, просит суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемых процентов.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно абзацу четвертому пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств несоразмерности суммы процентов последствиям нарушения обязательства ответчик суду не представил.

Учитывая наличие просрочки возврата денежных средств в размере 312 772 руб. 07 коп. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИБ», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Белвест Ритейл Центр-Восток», город Витебск Республика Беларусь (УНП 391358481, ОКПО 297692532000, регистрационный номер: 391358481) 312 772 рубля 07 копеек - долга, 4106 рублей 74 копейки -  процентов за пользование чужими денежными средствами, 9338 рублей - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Н.В. Бодрова