ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-568/2023

22 сентября 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     18 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 сентября 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Пономаревой О.С., судей  Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 

при участии:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.01.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-х лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19859/2023) товарищества собственников жилья «Пограничная-56» на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 05.05.2023 по делу № А26-568/2023, принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Фирма Комфорт» к товариществу собственников жилья «Пограничная-56» 

третье лицо: 

1)ФИО3 

2)ФИО4 

3)ФИО5 

об обязании передать документацию 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фирма Комфорт» (далее – истец, ООО «УК Фирма Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к товариществу собственников жилья «Пограничная-56» (далее – ответчик, ТСЖ «Пограничная-56») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные документы, связанные с управлением этим домом, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального, текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) за период с июня 2021 года; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров за период с июня 2021 года; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с июня 2021 года; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 

- информацию об объемах потребления коммунальных ресурсов, поставляемых в дом 56 по ул. Пограничная, с целью предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения за период с 1 декабря 2021 года по 31 мая 2022 года (включая показания коллективных (общедомовых) приборов учета коммунального ресурса и индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением от 13.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО6, ФИО4, ФИО5. 

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.05.2023 исковые требования удовлетворены частично.

Ответчик, не согласившись с вынесенным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение от 05.05.2023 отменить, принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывал, что часть документов либо была похищена, либо в распоряжении ответчика не имелась, в связи с чем решение суда является неисполнимым. 

В судебном заседании присутствовал представитель истца, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили, что в порядке статьи 156 АПК РФ не препятствует для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. 

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил, что общим собранием собственников помещений многоквартирного д.56 по ул.Пограничная в г.Петрозаводске приняты решения, оформленные протоколом от 19.04.2022: об изменении способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление посредством управляющей организации; о выборе управляющей организации – ООО «УК Фирма Комфорт»; об утверждении текста договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Профессионал» и заключении его с 01.05.2022 сроком на 2 года (л.д.10-12). 

30.05.2022 в адрес председателя правления ТСЖ «Пограничная-56» (одновременно являющийся юридическим адресом ТСЖ) направлено требование управляющей организации о передаче документации, связанной с управлением многоквартирным домом (л.д.18-19). 

Невыполнение требования послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. 

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично. 

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Вновь избранной в установленном законом порядке является ООО «УК Фирма Комфорт».

Согласно подпункту «а» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491), а также ее актуализация и восстановление (при необходимости). 

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в п.18-23 Правил № 416. 

Согласно п.20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. 

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п.24 и 26 Правил № 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

В соответствии с п.27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Как установлено п.18 Правил №416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном п.22 Правил №416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (п.19 Правил №416). 

Согласно п.20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п.18 Правил №416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п.22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (п.21 Правил №416).

Ссылка ответчика на отсутствие у него истребуемой документации, в связи с тем, что часть данных либо была похищена, либо в распоряжении ответчика не имелась, не принимается судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как верно установил суд первой инстанции допустимые доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается ответчик, достаточные для вывода о том, что привлеченные к участию в деле третьи лица изъяли из помещения ТСЖ именно те документы, которые истребуются истцом в рамках заявленного иска, не представлены. Видеозапись, которую обозрел суд первой инстанции, не позволяет установить дату, место запечатленных на ней событий и их участников, а также конкретный перечень тех документов, которые выносятся некими лицами из некого помещения. Равным образом из представленных постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела усматривается наличие неразрешенного конфликта между собственниками помещений дома, связанного с реализацией полномочий по управлению домом. При этом однозначные выводы органа дознания об изъятии из помещения ТСЖ спорных документов в постановлениях отсутствуют.

Отклоняя доводы ответчика, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в соответствии с п.21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации документов, связанных с управлением многоквартирным домом, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их иной оценки отсутствуют.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчиком при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина была уплачена в большем размере, чем требовалось в соответствии со ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем излишне уплаченная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 05.05.2023 по делу №  А26-568/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить товариществу собственников жилья «Пограничная-56» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3.000 руб., перечисленную по чеку-ордеру 05.07.2023 (операция №4980).

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Пономарева

Судьи

Н.А. Мельникова

 Е.В. Савина