АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 декабря 2022 года

Дело №

А55-10099/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании  20 декабря 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный парк "Самара"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альфатранс"

о взыскании 316 588 руб. 03 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1

от ответчика – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленный парк "Самара" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфатранс" (ответчик) о взыскании 316 588 руб. 03 коп. долга по договору №А3-13 от 30.09.2021.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.09.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А3-13, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование помещение в здании № А3-13  общей площадью 182,43 кв.м.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, арендная плата по договору состоит из постоянной и временной части. Постоянная часть оплачивается в следующем порядке: в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи торговой площади арендатор вносит платеж в размере постоянной части арендной платы, который засчитывается за первый месяц аренды. Начиная со второго месяца аренды, арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего (расчетного) месяца.

Размер постоянной части арендной платы устанавливается в приложении № 3 к договору и составляет 127 701 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы оплачивается в месяце, следующем за отчетным, в течение 5 банковских дней со дня получения счета.

Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи 04.10.2021.

Датой начала начисления постоянной и переменной части арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи торговых площадей: 04.10.2021.

15 декабря 2021 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды.

По состоянию на 15 декабря 2021 года задолженность по постоянной и переменной части арендной платы составляла 254 834,64 руб., из которых постоянная часть арендной платы за октябрь 2021 года - 65 342,84 руб., за ноябрь 2021 года - 127 701  руб., за декабрь 2021 года - 61 790,80 руб.

Стороны зафиксировали задолженность в соглашении о расторжении и акте сверки задолженности.

Кроме того, стороны согласовали срок для ее погашения - до 16 декабря 2021 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в то время как ответчик уклонился от своевременного внесения арендной платы, в связи с чем в ответчику было направлено требование (претензия) № 1012/Ю-01 от 10.12.2021 об оплате задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса РФ, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При этом суд учитывает положения пункта 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфатранс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный парк "Самара" 316 588 руб. 03 коп., а также расходы по государственной пошлине 9 332 руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Д.М. Бунеев