АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А33-12045/2023

г. Красноярск

25 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 05.01.2003, адрес: 660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «Мила-В» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.11.2002, адрес: 660049, 

<

...>),

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 21.12.2023 №  141 (срок по 31.12.2024);

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягуповой Е.В., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании 573 024,45 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, в том числе:

127 182,22 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 98 по адресу: 

<

...>, площадью 215, 6 кв.м.,  

21 475,60 руб. за период с 12.03.2020 по 14.09.2020 по нежилому помещению № 58 по адресу: 

<

...>, площадью 185,8 кв.м.,  

12 937,37 руб. за период с 01.01.2021 по 06.09.2021 по нежилому помещению № 104 по адресу: 

<

...>, площадью 79,2 кв.м.,  

95 159,87 руб. за период с 01.01.2021 по 15.05.2022 по нежилому помещения № 107 по адресу: 

<

...>, площадью 300,4 кв.м.,  

35 954,36 руб. за период с 01.08.2019 по 31.05.2020 по нежилому помещению № 94 по адресу: 

<

...>, площадью 186,5 кв.м.,  

1 290,67 руб. за период с 01.03.2021 по 31.05.2022 по нежилому помещению № 59 по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55, площадью 4,4 кв.м.,  

9 981,53 руб. за период с 01.05.2021 по 03.04.2022 по нежилому помещению № 83 по адресу: 

<

...>, площадью 33,2 кв.м.,  

50 370,96 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 62 по адресу: 

<

...>, площадью 118,5 кв.м.,  

19 383,90 руб. за период с 01.08.2021 по 25.08.2021, с 05.08.2022 по 26.11.2022 по нежилому помещению № 43 по адресу: 

<

...>, площадью 223,2 кв.м.,  

28 603, 96 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 36 по адресу: 

<

...>, площадью 63,9 кв.м.,  

170 684, 01 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 38 по адресу: 

<

...>, площадью 381,3 кв.м.,  

Определением от 03.05.2023 исковое заявление принято к производству суда. Возбуждено производство по делу.

Определением от 05.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мила-В» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.11.2002, адрес: 660049, 

<

...>).

09.09.2024 через систему «Мой арбитр» ответчиком представлен дополнительный отзыв от 09.09.2024 с приложением копий договора аренды нежилого помещения от 26.08.2021 № 14141, заключенного с Автономной некоммерческой организацией Комплексный центр социального обслуживания населения «Жизнь», соглашения от 23.09.2021 о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного между обществом «Жилищные системы Красноярска» и Автономной некоммерческой организацией Комплексный центр социального обслуживания населения «Жизнь», соглашения от 05.08.2022 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.08.2021 № 14141, договора аренды нежилого помещения от 28.11.2022 № 14196, заключенного с Фондом защиты материнства и поддержки людей в тяжелых жизненных ситуациях «Дом матери», соглашения от 02.03.2022 о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного между обществом «Жилищные системы Красноярска» и Фондом защиты материнства и поддержки людей в тяжелых жизненных ситуациях «Дом матери».

В судебное заседание истец и третье лицо не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям:

нежилое помещение № 98, расположенное по адресу: 

<

...>, передано по договору аренды от 14.12.2001 № ВС6472 с учетом дополнительного соглашения от 11.12.2015 № 22 на срок с 13.10.2015 по 13.09.2023 обществу с ограниченной ответственностью «Мила-В», нежилые помещения № 36, № 38, расположенные по адресу: 

<

...>, переданы по договору аренды от 01.01.1997 № 3635 Местной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска», условиями договоров на арендаторов возложена обязанность заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества, а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования или договором аренды.

иск поступил в арбитражный суд 26.04.2023, заявленный ко взысканию период до 26.04.2020 находится за пределами срока исковой давности.

нежилое помещение № 58 по адресу: 

<

...>, в период с 12.03.2020 по 14.09.2020 находилось в казне города Красноярска;

нежилые помещения № 104, 107 по адресу: 

<

...>, исключены из реестра муниципального имущества, право муниципальной собственности прекращено, внесены сведения, что помещения являются общим имуществом собственников МКД, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 21.03.2022 по делу № 2-250/2022, то есть оснований для начисления за содержание и ремонт общего имущество, не имеется; департаментом помещения не используются, в помещении расположены инженерные коммуникации, которые обслуживаются управляющей компанией, следовательно, оплату за содержание и ремонт общего имущество должны производить жильцы МКД;

департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования, финансируемым за счет средств местного бюджета. Согласно смете расходов, расходы департамента на содержание объектов недвижимости не предусмотрены, Бюджетный кодекс Российской Федерации закрепляет принцип целевого использования бюджетных средств.

нежилое помещение № 43, расположенное по адресу: 

<

...>, передано по договору аренды от 26.08.2021 № 14141 на срок с 26.08.2021 по 05.08.2022 (с учетом расторжения договора) Автономной некоммерческой организации Комплексному центру социального обслуживания населения «Жизнь», условиями договора на арендатора возложена обязанность заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества, а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования или договором аренды; арендатором заключен договор управления с обществом ЖСК» от 23.09.2021 с 26.08.2021, тем самым начисление платы с августа 2021 года по октябрь 2021 года необоснованно; в период с 28.11.2022 по 27.11.2025 помещение передано в аренду Фонду защиты материнства и поддержки людей в тяжелых жизненных ситуациях «Дом матери», который заключил соглашение с управляющей компанией с 28.11.2022, в связи с чем необоснованно начисление в период с 28.11.2022 по декабрь 2022 года включительно;

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат помещения: 

№ 98 по адресу: 

<

...>, площадью 215, 6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200115:1207, дата государственной регистрации права 20.07.2010 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76692853); 

№ 58 по адресу: 

<

...>, площадью 185,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200138:548, дата государственной регистрации права 09.09.2004 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76693522); 

№ 104 по адресу: 

<

...>, площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200133:979, дата государственной регистрации права 06.05.2005 (выписка от 18.04.2023 № КУВИ-001/2023-9128495);

№ 107 по адресу: 

<

...>, площадью 300,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200133:883, дата государственной регистрации права 06.05.2005 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76695184);

№ 94 по адресу: 

<

...>, площадью 186,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200083:3498 (до перехода права собственности физическому лицу с 01.06.2020 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76695406);

№ 59 по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55, площадью 4,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500178:1172, дата государственной регистрации права 05.07.2004 (выписка от 18.04.2023 № КУВИ-001/2023-9091220);

№ 83 по адресу: 

<

...>, площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:155292, дата государственной регистрации права 04.04.2013 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76695697);

№ 62 по адресу: 

<

...>, площадью 118,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:166353, дата государственной регистрации права 30.07.2010 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76695870);

№ 43 по адресу: 

<

...>, площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400084:5256, дата государственной регистрации права 14.10.2002 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76696090);

№ 36 по адресу: 

<

...>, площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700216:396, дата государственной регистрации права 23.11.2010 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76696402);

помещению № 38 по адресу: 

<

...>, площадью 381,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:80075, дата государственной регистрации права 04.06.2012 (выписка от 01.04.2023 № КУВИ-001/2023-76697045).

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» является управляющей организацией следующих многоквартирных домов: 

по адресу: 

<

...> (на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № 25-Ж); 

по адресу: 

<

...> (на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № 252-Ж); 

по адресу: 

<

...> (на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № 20-Ж); 

по адресу: 

<

...> (на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № 164-Ж); 

по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55 (на основании договора управления многоквартирным домом от 05.04.2016 № 120-Ж); 

по адресу: 

<

...> (на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016 № 104-Ж);

по адресу: 

<

...> (на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 № 103-О, дополнительного соглашения от 03.06.2019);

по адресу: 

<

...> (на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2016 № 10-64/с);

по адресу: 

<

...> (на основании договора управления многоквартирным домом от 30.06.2016 № 1/2Св).

По условиям указанных договоров управления истец по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора), а собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договоров плата по договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; б) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.2 договоров стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, иных требований законодательства РФ.

Пунктом 4.6 договоров установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 3 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 4.10 договоров неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт МКД, а также потребленные коммунальные услуги (в договорах от 01.04.2016 № 20ж (пр. Мира, д. 130) от 01.12.2016 № 10-64/с (ул. Воронова, д. 14/5) соответствует пунктам 4.9).

Согласно пункту 7.1 договоров он считается заключенным с даты его подписания сторонами.

Если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 7.2).

В соответствии с выпиской Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» с 05.12.2017 переименовано на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Согласно расчетам истца, начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет: 

127 182,22 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 98 по адресу: 

<

...>;

21 475,60 руб. за период с 12.03.2020 по 14.09.2020 по нежилому помещению № 58 по адресу: 

<

...>, площадью 185,8 кв.м.;

12 937, 7 руб. за период с 01.01.2021 по 06.09.2021 по нежилому помещению № 104 по адресу: 

<

...>;

95 159, 87 руб. за период с 01.01.2021 по 15.05.2022 по нежилому помещения № 107 по адресу: 

<

...>;

35 954, 36 руб. за период с 01.08.2019 по 31.05.2020 по нежилому помещению № 94 по адресу: 

<

...>;

1 290, 67 руб. за период с 01.03.2021 по 31.05.2022 по нежилому помещению № 59 по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55, площадью 4,4 кв.м.;

9 981,53 руб. за период с 01.05.2021 по 03.04.2022 по нежилому помещению № 83 по адресу: 

<

...>;

50 370,96 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 62 по адресу: 

<

...>;

19 383,90 руб. за период с 01.08.2021 по 25.08.2021, с 05.08.2022 по 26.11.2022 по нежилому помещению № 43 по адресу: 

<

...>, площадью 223,2 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400084:5256;

28 603,96 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 36 по адресу: 

<

...>, площадью 63,9 кв.м.;

170 684,01 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 38 по адресу: 

<

...>, площадью 381,3 кв.м.

18.01.2023 истец почтовой связью направил ответчику претензию № 134-6 о погашении образовавшейся задолженности в связи с неисполнением обязанности по оплате за оказанные по договорам услуги собственником нежилых помещений.

18.02.2023 департамент в ответ на претензию в адрес истца направил письмо № 2909, указав об отсутствии денежных средств в бюджете города, предусмотренных на оплату задолженности (пени) ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы и оказанные работы по содержанию муниципальных нежилых помещений, не обремененных правами третьих лиц.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 573 024,45 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества в силу закона.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена также пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64). В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования его как самостоятельного.

Кроме того, согласно правовой позиции, выраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 12537/09, от 02.03.2010 № 13391/09, от 22.01.2013 № 11401/12 при решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами на дату приватизации первой квартиры в доме, для каких изначально целей предназначались спорные помещения. При этом, для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Из приведенных разъяснений высших судебных инстанций следует, что в целях определения состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в доме, необходимо учитывать, для каких изначально целей предназначались спорные помещения, а также выявлять необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в спорных помещениях оборудованию, требующему обслуживания. Данные обстоятельства подлежат установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как было указано, помещения в спорный период являлись муниципальной собственностью. При указанных обстоятельствах довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за помещения, являющиеся нежилыми, которым пользуются все собственники МКД, отклоняется, поскольку право собственности на помещение зарегистрировано в спорном периоде в установленном порядке за ответчиком, доказательств признания помещений общедомовым имуществом в установленном законом порядке в спорный период в материалы дела не представлено, следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений, несет расходы по содержанию своего имущества.

Довод ответчика о начислении задолженности за периоды, когда право муниципальной собственности было прекращено, судом отклоняется, исходя из следующего.

Решением Железнодорожного суда города Красноярска от 21.03.2022 по делу № 2-250/2022 признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 79,2 кв.м.; № 107, площадью 300,4 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН прекращение права собственности помещением № 107, расположенным по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 16.05.2022 на основании решения Железнодорожного суда города Красноярска от 21.03.2022 по делу № 2-250/2022.

В соответствии с представленными истцом расчетами:

- по помещению № 104, расположенному по адресу: 

<

...>, задолженность рассчитана с января 2021 года по 06.09.2021, 

- по помещению № 107, расположенному по адресу: 

<

...>, задолженность рассчитана с января 2021 года по 15.05.2022,  

Из указанного следует, что истцом начислены платежи в периоды наличия у ответчика статуса собственника помещений.

Плата в отношении нежилого помещения № 58 по адресу: 

<

...>, предъявлена ко взысканию в период с 12.03.2020 по 14.09.2020, соответствующий периоду права собственности у муниципального образования.

Суд, рассмотрев доводы ответчика об обязанности арендаторов вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды, приходит к следующему.

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. При этом, в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации) № 2 (2015) (вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Учитывая, что доказательств заключения договоров между арендаторами – обществом  «Мила-В» (нежилое помещение № 98, расположенное по адресу: 

<

...>), Местной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска (нежилые помещения № 36, № 38, расположенные по адресу: 

<

...>) и управляющей организацией в материалы дела не представлены, лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, является собственник нежилых помещений.

В части возражений по взиманию платы по нежилому помещению № 43, расположенному по адресу: 

<

...>, суд приходит к следующим выводам.

26.08.2021 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодателем) и Автономной некоммерческой организацией Комплексным центром социального обслуживания населения «Жизнь» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 14141. Пунктом 1.1 указанного договора установлено, что арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 43, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования по уходу за престарелыми и инвалидами с обеспечением проживания. Срок действия договора установлен с 26.08.2021 по 25.08.2024 включительно (п. 2.1 договора). Пунктом 4.4.9 договора предусмотрено, что в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи арендатор обязан заключить договоры с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающимим организациями. Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора.

23.09.2021 между обществом «Жилищные системы Красноярска» (исполнителем) и Автономной некоммерческой организацией «Жизнь» (пользователем) заключено соглашение о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым исполнитель осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а пользователь вносит плату, предусмотренную жилищным законодательством, в соответствии с расчетом, содержащимся в приложении № 1 к соглашению, включающем плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, где расположено нежилое помещение № 43, площадью 223,2 кв.м. Пунктом 5.1 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу/распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 26.08.2021 и действует в течение периода управления домом исполнителем, либо прекращает свое действие в ранее в связи со сменой пользователя нежилого помещения, о чем пользователь письменно уведомляет исполнителя с приложением подтверждающих документов, либо в связи с окончанием исполнения сторонами своих обязательств по настоящему соглашению в соответствии с действующим законодательством. 

05.08.2022 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Жизнь» заключено соглашение о расторжении договора аренды договора аренды от 26.08.2021 с 05.08.2022, составлен акт приема-передачи нежилого помещения. 

28.11.2022 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Фондом защиты материнства и поддержки людей в тяжелых жизненных ситуациях «Дом матери» заключен договор аренды нежилого помещения № 14196. Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 43, расположенное по адресу: 

<

...>. Срок действия договора установлен с 28.11.2022 по 27.11.2025 включительно (п. 2.1 договора). Пунктом 4.4.9 договора предусмотрено, что в трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи арендатор обязан заключить договоры с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающимим организациями. Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора.

01.03.2023 между обществом «Жилищные системы Красноярска» (исполнителем) и Фондом защиты материнства и поддержки людей в тяжелых жизненных ситуациях «Дом матери» (пользователем) заключено соглашение о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым исполнитель осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а пользователь вносит плату, предусмотренную жилищным законодательством, в соответствии с расчетом, содержащимся в приложении № 1 к соглашению, включающем плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, где расположено нежилое помещение № 43, площадью 223,2 кв.м. Пунктом 5.1 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу/распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 28.11.2022 до 27.11.2025 и действует в течение периода управления домом исполнителем, либо прекращает свое действие в ранее в связи со сменой пользователя нежилого помещения, о чем пользователь письменно уведомляет исполнителя с приложением подтверждающих документов, либо в связи с окончанием исполнения сторонами своих обязательств по настоящему соглашению в соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом, арендаторы по заключенным с управляющей компанией договорам обязаны были вносить плату:

- с 26.08.2021 по 4.08.2022 (организация «Жизнь),

- с 28.11.2022 по 27.11.2025 (фонд «Дом матери»).

Согласно уточненному расчету истец просит взыскать задолженность по нежилому помещению № 43 по адресу: 

<

...>, в размере 19 383,90 руб. за период с 01.08.2021 по 25.08.2021 и с 05.08.2022 по 26.11.2022, что соответствует периодам, когда спорными помещениями арендаторы не владели.

Таким образом, в этой части возражения ответчика приняты во внимание истцом, который уточнил исковые требования по указанному помещению, в связи с чем, проверив расчет задолженности по данному помещению, суд находит расчет арифметически верным с учетом нахождения помещения в собственности ответчика.

В отношении остиальных нежилых помещений доказательств того, что в спорный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено, напротив истцом представлены отчеты о выполнении договора управления перед сособственниками помещений многоквартирных домов с указанием перечня выполненных работ. Ответчик фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не производил.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденных протоколами общих собраний собственников помещений (размер платы 18,15 руб., 23,86 руб. с кв.м., ), за исключением помещения по адресу ул. Ады Лебедевой, дом 149, пом. 98, где при расчете задолженности тариф на содержание и ремонт общего имущества применен в размере 24,32 руб. с кв.м. (в том числе 0,15 руб. с кв.м. по задолженности по взносам на капительный ремонт), который установлен собственниками помещений протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.12.2018 № 1013 (вопрос № 4), также включено вознаграждение председателя многоквартирного дома в размере 60 руб., в соответствии с протоколом собрания от 06.01.2018 № 18.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Ответчик также возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлены пояснения в отношении наличия/отсутствия в МКД приборов учета, наличия оснований для начисления коммунальных услуг исходя из норматива, а не показаний приборов учета.

Начисление платы по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества производится по нормативу, так как собственниками вышеуказанных многоквартирных домов, в соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ, решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета не принято.

В соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика как собственника жилого помещения следует из положений статьи 210 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ. В соответствии с пунктами 1, 2 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного распоряжение администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений - орган администрации города Красноярска, осуществляющий формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

Департамент является юридическим лицом, имеет обособленное имущество на праве оперативного управления, а также самостоятельный баланс. Департамент является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных получателей бюджетных средств, а также главным администратором доходов бюджета по неналоговым платежам в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления города Красноярска (пункт 4 Положения).

Отсутствие денежных средств в смете расходов департамента не является основанием для освобождения заказчика от исполнения обязанности по содержанию и ремонту нежилых помещений, собственником которого является г. Красноярск, поскольку по смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом нормы Бюджетного кодекса Российской Федерации, предусматривающие подтверждение и расходование бюджетных средств по заключенным учреждениями договорам только в пределах, доведенных до них лимитов бюджетных обязательств и утвержденной сметы доходов и расходов, не могут рассматриваться в качестве основания для отказа в иске о взыскании задолженности (пункт 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации»), и, как следствие, оплаты оказанных услуг.

Представленный расчет суммы основного долга проверен судом, с учетом уточнения иска, признан верным.

Доказательств исполнения собственником указанной обязанности по оплате ответчик в материалы дела не представил.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям в части платежей, обязанность по внесению которых возникла в период до 27.12.2018.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). Для требований по обязательствам срок исковой давности наступает по окончании срока исполнения обязательства - если он определен, либо со дня, когда кредитор предъявил требование об исполнении обязательства - если срок исполнения не определен или определен моментом востребования (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пунктов 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение срока исковой давности приостанавливается, в том числе в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского ко-декса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В настоящем случае договорами управления иной срок не установлен, в связи с чем при исчислении срока исковой давности применению подлежит приведённый выше 30-дневный срок. Согласно разъяснениям, указанным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Следовательно, срок исковой давности с учётом претензионного порядка урегулирования спора и установленного пунктом 4.6 договоров срока уплаты - до 10 числа месяца, следующего за истекшим, пропущен в отношении взыскания платы за февраль 2020 года (10.03.2020 + 30 дней + 3 года = 10.04.2023) и, соответственно, за более ранние периоды, поскольку истец обратился в суд с иском 26.04.2023 согласно входящему штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края.

Истец просит взыскать плату за такие периоды только в отношении нежилого помещения № 94 по адресу: Красномосковская, дом 38: с августа 2019 года по 31.05.2020 в размере 35 954,36 руб. С учётом вышеизложенных выводов об исковой давности в иске о взыскании платы по данному помещению за период с августа 2019 года февраль 2020 года в размере 25 168,25 руб. суд отказывает, требования о взыскании 10 786,11 руб.  (35 954,36 – 25 168,25) за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 суд признает обоснованными.

По совокупности изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на сумму 547 856,20 руб., в том числе:

127 182,22 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 98 по адресу: 

<

...>,

21 475,60 руб. за период с 12.03.2020 по 14.09.2020 по нежилому помещению № 58 по адресу: 

<

...>,

12 937,37 руб. за период с 01.01.2021 по 06.09.2021 по нежилому помещению № 104 по адресу: 

<

...>,

95 159,87 руб. за период с 01.01.2021 по 15.05.2022 по нежилому помещения № 107 по адресу: 

<

...>,

10 786,11 руб. за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 по нежилому помещению № 94 по адресу: 

<

...>,

1 290,67 руб. за период с 01.03.2021 по 31.05.2022 по нежилому помещению № 59 по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55,

9 981,53 руб. за период с 01.05.2021 по 03.04.2022 по нежилому помещению № 83 по адресу: 

<

...>,

50 370,96 руб. за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 62 по адресу: 

<

...>,

19 383,90 руб. за период с 01.08.2021 по 25.08.2021, с 05.08.2022 по 26.11.2022 по нежилому помещению № 43 по адресу: 

<

...>,

28 603,96 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 36 по адресу: 

<

...>,

170 684,01 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 по нежилому помещению № 38 по адресу: 

<

...>,

В абзаце 2 части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно положениям статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска в 573 024,45 руб. составляет 14 460 руб. Определением от 03.05.2023 произведен зачет по уплаченной государственной пошлине на сумму 9 997 руб., кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 642 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.05.2021 № 4490, тем самым в государственная пошлина уплачена в размере 17 639 руб.

Исковые требования удовлетворены в размере 547 856,20 руб. (573 024,45 - 25 168,25), т.е. на 92,22% . Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 335 руб. (14 460 руб.*92,22%), государственная пошлина в размере 3 179 руб. (17 639 – 14 460) подлежит возврату истцу как излишне уплаченная платежным поручением № 4490 от 12.05.2021.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 547 856,20 руб. основного долга, 13 335 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании  «Жилищные системы Красноярска» из федерального бюджета 3 179 руб. излишне оплаченной платежным поручением от 12.05.2021 № 4490 государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья                                                                                      Е.Р. Смольникова