Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15806/2019

г. Хабаровск

27 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019.

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

     рассмотрел в заседании суда дело по иску  акционерного общества                 «РФП лесозаготовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;                                   680000, 

<

...>)

     к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315790700000274, ИНН 

<

***>)  

     о   взыскании 397 544 руб. 71 коп., неустойки по день фактической оплаты долга

      при участии в судебном заседании: 

      от истца:  ФИО3, представитель по  доверенности № 42/2019  от 16.01.2019;  

      от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Акционерное общество «РФП лесозаготовка» (далее – АО «РФП лесозаготовка», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик)                                        о взыскании 397 544,71 руб., составляющих: задолженность по арендной плате в сумме 321 265,91 руб. за период с 01.09.2018 по 31.03.2019, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере                      76 278,80 руб. за период с 11.08.2018 по 07.08.2019 по договору                            аренды № Ю-76/2018 от 01.05.2018. Также, истцом заявлено о взыскании неустойки с 08.08.2019 по день фактической оплаты основного долга, исходя из суммы задолженности 321 265,91 руб. и ставки 0,1% за каждый день просрочки.

      В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

     Ответчик  в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по правилам статьи 123 АПК РФ. 

      Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

      В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указав, что  задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.  

      Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился,  в нарушение статьи 131 АПК РФ письменный отзыв и возражений на иск не представил.

     Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

     Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.05.2018 между ООО «Дальлеспром лидер» (Арендодатель) (правопредшественник АО «Дальлеспром») и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – здание «Сельскохозяйственный рыночный павильон», кадастровый номер 79:02:1300018:196, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 416,1 кв.м., инв 99:225:002:000000430, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

...>, для использования под магазин (п. 1.1.).

      Согласно п. 2.1. договора, срок аренды установлен с 01.05.2018 по 31.03.2019.

     Договор заключен на срок до 1 года, следовательно, не подлежал государственной регистрации.

     По передаточному акту от 01.05.2018 вышеуказанное помещение передано Арендатору.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Порядок и условия оплаты определены разделом 4 договора.

     В соответствии с п. 4.2. договора, за пользование Павильоном Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированный ежемесячный платеж в размере 35 000 руб., в том числе НДС – 5 338,98 руб., в срок до 10 числа предыдущего месяца за текущий месяц на основании договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

     Переменный платеж за коммунальные услуги Арендатор уплачивает Арендодателю на основании счетов-фактур, выставляемых Арендодателем на основании и с приложением счетов компании, предоставляющих услуг, в течение 5 банковский дней с момента получения счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договору (п. 4.2.).

     В соответствии с п. 4.3. договора счет-фактура за аренду и акт выставляются до 5 числа, следующего за отчетным, и высылаются почтой или курьером на почтовый адрес.

     Согласно п. 7.3. договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

     Истец свои обязательства по договору аренды помещения исполнил                        в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 01.05.2018, подписанными обеими сторонами.     

     В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за Арендатором числится задолженность по арендной плате и переменной части арендной платы в размере 321 265,91 руб. за период 01.09.2018 по 31.03.2019.

     Истцом на основании пункта 7.3. договора начислены пени                           в размере 76 278,80 руб. за период с 11.08.2018 по 07.08.2019.

     Истцом направлялась в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны                     Арендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

     В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В силу положений статей 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

     Исходя из положений п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

      Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

      Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

      Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу                             о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендным платежам.

     Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

     Исковые требования о взыскании долга по договору аренды помещения от 01.05.2018 в сумме 321 265,91 руб., основанные на условиях указанного договора и документально подтвержденные истцом, согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты по договору со стороны ответчика, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

      Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 76 278,80 руб. за период с 11.08.2018 по 07.08.2019.                               

      В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

   Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

     Пунктом 7.3. договора  аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

     Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 76 278,80 руб., исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно и не оспорен ответчиком.  

     Установив факт просрочки внесения платежей, суд признает                обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании             неустойки в указанном выше размере.  

       Истец также просит взыскать пени, начиная с 08.08.2019 по день уплаты долга, исходя из суммы долга 321 265,91  руб., из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

      Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

      С учетом изложенного, исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.          

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л

 

      Иск удовлетворить.

      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  акционерного общества «РФП лесозаготовка» по договору аренды  № Ю-76/2018 от 01.05.2018г. задолженность по арендной плате  за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 в размере 321 265 руб. 91 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленные с 11.08.2018 по 07.08.2019, в размере 76 278 руб. 80 коп., всего 397 544 руб. 71 коп., неустойку, начиная с 08.08.2019 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки и размера задолженности  321 265 руб. 91 коп.

       Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  акционерного общества «РФП лесозаготовка»   судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 10 951 руб.

      Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

       По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

       Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

      Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

     Судья                                                                                         Н.Л.Коваленко