Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-286989/19-142-2252

05 октября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40- 286989/19-142-2252 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СП "ПОШЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды коммерческих площадей от 01.11.2018 в размере 539 810 руб. 49 коп., процентов за просрочку внесения арендных платежей в размере 288 609 руб. 54 коп., (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ),

при участии: 

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика – не явился, извещен

Установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СП "ПОШЕ" о взыскании задолженности  по минимальной годовой арендной плате в размере 7446,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, процентов за просрочку внесения арендных платежей по минимальной годовой арендной плате  за период с 01.07.2019 по 18.10.2019 в размере 4089,63 доллара долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, процентов за просрочку внесения арендных платежей по минимальной годовой арендной плате  в размере 0,5% от суммы долга 7446,80 долларов США за каждый день просрочки с 19.10.2019 по дату фактической оплаты задолженности в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, задолженности (маркетинговый и сервисный платеж) в размере 63 108 руб. 49 коп., процентов за просрочку внесения арендных платежей (маркетинговый и сервисный платеж) за период с 01.07.2019 по 18.10.2019 в размере 26 814 руб. 33 коп., процентов за просрочку внесения арендных платежей (маркетинговый и сервисный платеж) в размере 0,5% от суммы долга 63 108 руб. 49 коп. за каждый день просрочки с 19.10.2019 по дату фактической оплаты задолженности.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирован  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.11.2018 №06К-4082b.1-4082b.2  в части внесения предусмотренных договором арендных платежей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил. Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства дела по существу, суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства,  суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель)  и ответчик (арендатор) заключили на срок с 01.11.2018 по 31.01.2020 договор аренды от 01.11.2018 №06К-4082b.1-4082b.2 аренды нежилого помещения ориентировочной площадью 58,2 кв.м и пространства размером 1,2 м шириной, прилегающее к фасадной стене помещения, расположенного по адресу , расположенного в здании ТРК «Авиапарк» по адресу: Москва, Ходынский бульвар, д. 4 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2019 №1).

Имущество передано арендатору по акту от 01.11.2018.

По соглашению сторон общая арендуемая площадь составила 60 кв.м, прилегающая площадь -11 кв.м.

В соответствии с пунктом 17 договора арендатор приступил к коммерческой деятельности на площадях с 01.11.2018.

Согласно пункту 3 договора арендная плата состоит из минимальной годовой арендной платы и дополнительной арендной платы (сервисный сбор, маркетинговый платеж, плата с оборота и плата за коммунальные услуги).

В соответствии с пунктами 5, 6, 7 договора ставка минимальной годовой арендной платы составляет 1256,85 долларов США за использование площадей и 628,43 долларов США за использование прилегающих площадей в год; ставка сервисного сбора составляет 8246,47 руб., маркетингового платежа – 749,68 руб. за 1 кв.м площадей в год; минимальная годовая арендная плата, сервисный сбор и маркетинговый платеж оплачиваются ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца в размере 1/12 от годовой ставки.

В соответствии с пунктом 3.2 договора платежи надлежит вносить в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ, на день оплаты.

В обоснование иска истец указал следующее: на основании дополнительного соглашения от 04.04.2019 №1 ответчик 28.06.2019 уведомил истца об одностороннем отказе от договора, с 29.07.2019 договор прекратил действие; ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению минимальной годовой арендной платы, сервисному сбору и маркетинговому платежу в период с 01.07.2019 по 18.10.2019, имеет задолженности за указанный период по минимальной годовой арендной плате в размере 7446,80 долларов США, по дополнительной арендной плате (маркетинговый и сервисный платеж) в размере 63 108 руб. 49 коп.; за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены проценты.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик мотивированный отзыв на иск в суд не направил; доказательства внесения арендной платы во взыскиваемом размере по договору аренды от 01.11.2018 №06К-4082b.1-4082b.2 за период с 01.07.2019 по 18.10.2019  не представил; доводы истца, положенные в обоснование иска, не опроверг.

Нежелание представить доказательства квалифицируется исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ, не оспорил и не опроверг факт наличия данной задолженности, тогда как истец, в свою очередь обосновал и документально подтвердил наличие у ответчика обязательства по внесению арендной платы (минимальной годовой арендной платы, сервисному сбору и маркетинговому платежу) за указанный в иске период, а также размер подлежащей внесению арендной платы, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности  по минимальной годовой арендной плате в размере 7446,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, по дополнительной арендной плате (маркетинговый и сервисный платеж) в размере 63 108 руб. 49 коп. признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 614 ГК РФ.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором платежей (минимальной годовой арендной платы, сервисного сбора и маркетингового платежа), истцом правомерно начислены проценты на основании пунктов 3.6, 1.14 договора, в том числе за просрочку внесения арендных платежей по минимальной годовой арендной плате за период с 01.07.2019 по 18.10.2019 в размере 4089,63 доллара долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, за просрочку внесения арендных платежей (маркетинговый и сервисный платеж) за период с 01.07.2019 по 18.10.2019 в размере 26 814 руб. 33 коп. 

Расчет процентов соответствует договору,  ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требование о взыскании с ответчика процентов за просрочку внесения арендных платежей по минимальной годовой арендной плате за период с 01.07.2019 по 18.10.2019 в размере 4089,63 доллара долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, за просрочку внесения арендных платежей (маркетинговый и сервисный платеж) за период с 01.07.2019 по 18.10.2019 в размере 26 814 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При таком положении иск подлежит удовлетвоернию в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 8, 10, 11, 12, 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 65, 71, 75, 102, 110, 137, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СП "ПОШЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 7446,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, проценты за просрочку внесения арендных платежей в размере 4089,63 доллара долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, проценты за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга 7446,80 долларов США за каждый день просрочки с 19.10.2019 по дату фактической оплаты задолженности в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, задолженность в размере 63 108 руб. 49 коп., проценты за просрочку внесения арендных платежей в размере 26 814 руб. 33 коп., проценты за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга 63 108 руб. 49 коп. за каждый день просрочки с 19.10.2019 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 568 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова