АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

26 июня 2024 года

 

Дело № А33-37648/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Крайновой Е.Е., 

 

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от 19.10.2022 № 173-И в размере 117 540 руб. 75 коп., в том числе:

- 59 764 руб. 03 коп. задолженность по арендной плате за период с 19.10.2022 по 23.05.2023 включительно.;

- 17 168 руб. 60 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.11.2022 по 18.12.2023;

- 36 216 руб. 41 коп. задолженность по возмещению расходов арендодателя за период с октября 2022 по 23.05.2023 включительно;

- 4 391 руб. 71 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты  по возмещению расходов арендодателя за период с 17.01.2023 по 15.12.2023.

Определением от 09.01.2024 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.03.2024 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства; предварительное и судебное заседания назначены на 02.05.2024.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым просит взыскать задолженность по Договору аренды муниципального имущества от 19.10.2022 № 173-И в размере 117 539 руб. 42 коп., в том числе:

- 59 764 руб. 04 коп. -задолженность арендной платы за период с 19.10.2022 по 23.05.2023 включительно, 

- 17 168 руб. 60 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.11.2022 по 18.12.2023,

- 36 216 руб. 41 коп. - задолженность по возмещению расходов арендодателя за период с октября 2022 года по 23.05.2023 включительно,

- 4 390 руб. 37 коп. - пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов арендодателя за период с 17.01.2023 по 15.12.2023.

Определением от 02.05.2024 предварительное судебное заседание отложено на 11.06.2024.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 10.06.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 19.10.2022 № 173-и (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: часть торгового зала 2 (согласно техническому плану помещения), площадью 51,7 кв. м., первого этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303005:478, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Свердлова, д.7, пом.71 (далее по тексту - объект, арендуемый объект") для осуществления розничной торговли (прочая в неспециализированных магазинах). Границы объекта указаны в выкопировке из технического плана помещения со схемой размещения арендатора (Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, срок действия договора аренды устанавливается с 19.10.2022 на 5 лет.

Пунктом 3.1 договора установлен  размер арендной платы без НДС за один месяц: 9 306 руб. на основании протокола № 241/2 аукциона № 241 от 06.10.2022, лот № 2. Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

Арендатор обязан вносить арендную плату (без НДС) ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым - перечислением или наличными - на расчетный счет (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.4 договора арендная плата, указанная в пункте 3.1. договора, не включает: плату за эксплуатационное, техническое и аварийное обслуживание (по договорам с обслуживающими организациями) и производится дополнительно в соответствии с условиями заключенных договоров; возмещение арендодателю расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта;  возмещение арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, а также услуг Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; расходы на страхование арендуемого имущества и производятся дополнительно в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого объекта (далее - расходы арендодателя), а именно, расходы: по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта с учетом общего имущества помещения, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение; по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемый объект, в части, приходящейся на долу арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет к возмещению расходов Арендодателя. Оплата производится перечислением или наличными - на расчетный счет (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 8.3 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Если арендатор не заключит договор с организацией, обеспечивающей эксплуатационное обслуживание помещение, в котором находится арендуемый объект, то он обязан возместить арендодателю все понесенные убытки, связанные с содержанием арендуемого объекта (пункт 8.4 договора).

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.5 договора).

Согласно пункту 9.1. договор может быть расторгнут до истечения срока действия по соглашению сторон. Заявление с предложением о досрочном расторжении договора должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. В случае несогласия второй стороны на досрочное расторжение договора, сторона-инициатор расторжения вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.

По акту приема-передачи от 19.10.2022 (приложение № 3 к договору от 19.10.2022 № 173-и) арендодатель передал, арендатор принял нежилое помещение.

Дополнительным соглашением от 29.03.2023 к договору пункт 3.1 договора изменен, установлен размер арендной платы  без НДС за один месяц – 9 306 руб., с 01.01.2023 размер арендной платы изменен на размер уровня инфляции и составляет 9 817,83 руб.

Соглашением от 24.05.2023 № 111 стороны расторгли договор аренды муниципального имущества от 19.10.2022 № 173-и с 24.05.2023. Объект возвращен истцу по акту приема-передачи от 24.05.2023.

В материалы дела представлены счета на возмещение расходов (коммунальные услуги, содержание), а также доказательства их направления в спорный период.

В связи с образовавшейся задолженностью, в том числе по арендной плате и пени, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика 110 965 руб. 65 коп. по договору аренды муниципального имущества от 19.10.2022 № 173-И, в том числе 59 764 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.10.2022 по 23.05.2023, 12 387 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.11.2022 по 29.09.2023, 36 216 руб. 41 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с октября 2022 по 23 мая 2023 года включительно, 2597 руб. 74 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов арендодателя за период с 17.01.2023 по 29.09.2023.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.11.2023 по делу №А33-29409/2023 восстановлен срок подачи возражений относительно исполнения судебного приказа, возражения ФИО1 относительно исполнения судебного приказа приняты, отменен судебный приказ Арбитражного суда Красноярского края от 12.10.2023 по делу № А33-29409/2023.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому урегулированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику спорного имущество во временное пользование подтвержден актом приема-передачи, ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из искового заявления, расчётов, у ответчика в период действия образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца, по договору аренды муниципального имущества № 173-И от 19.10.2022 у ответчика имеется 59 764 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.10.2022 по 23.05.2023 и 36 216 руб. 41 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с октября 2022 по 23.05.2023.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору, суд установил, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и представленным счетам.

Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено, контррасчет, доказательства оплаты долга суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 59 764 руб. 04 коп. долга по арендной плате и 36 216 руб. 41 коп. долга по возмещению расходов подлежит удовлетворению судом.

Истец также просит взыскать с ответчика 17 168 руб. 60 коп. пени за период с 11.11.2022 по 18.12.2023 за нарушение сроков оплаты по арендной плате и 4 390 руб. 37 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов арендодателя за период с 17.01.2023 по 15.12.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8.3 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.5 договора).

Проверив расчет истца по начислению пени, суд полагает, что он выполнен арифметически верно, в соответствии с условиями договора, действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленной неустойки по договору в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 17 168 руб. 60 коп. пени за период с 11.11.2022 по 18.12.2023 за нарушение сроков оплаты по арендной плате и 4 390 руб. 37 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов арендодателя за период с 17.01.2023 по 15.12.2023. Общий размер обоснованно предъявленной к взысканию пени составляет 21 558 руб. 97 коп.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4 526 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 117 539 руб. 42 коп., в том числе 59 764 руб. 04 коп. долга по арендной плате, 36 216 руб. 41 коп. долга по возмещению расходов и 21 558 руб. 97 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 526 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых