АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-338/2020

            г. Краснодар                                                                         «12» ноября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.

 

Решение суда в полном объеме изготовлено 12 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-338/2020

 

по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315236100004075), ФИО2 об истребовании земельного участка,

 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ООО Фирма «Югмебель», ООО «Южный бриз», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края,

 

при участии в судебном заседании представителей департамента имущественных отношений Краснодарского края – ФИО3, ФИО4 (по доверенностям), представителя ФИО2 – ФИО5 (по доверенности от 17.07.2020), представителей ООО «Фирма «Югмебель» - ФИО6 (по доверенности от 03.08.2020), ФИО7 (по доверенности от 22.07.2020), директора ООО «Южный Бриз» ФИО8 (лично, приказ), представителя министерства курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края – ФИО9 (по доверенности от 11.11.2019), 

 

УСТАНОВИЛ:

первоначально департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими требованиями:

- истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, площадью 4845, 68 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая в границах следующих географических координат поворотных точек в системе GPS:

точка № 1: 46°39'04,91" 37°45'39,49 "В;

точка № 2: 46°39'04,44"С 37°45'36,95"В;

точка № 3: 46о39'01,90"С 37°45'38,02 "В;

точка № 4: 46°39'02,37"С 37°45'40,67 "В.

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 привести в состояние, пригодное для использования, часть земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, площадью 4845, 68 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая путём демонтажа следующих объектов:

- кирпичного туалета, площадью 30,99 кв. м;

- кафе, площадью 230,80 кв. м;

- танцевальной площадки, площадью 84,18 кв. м;

- административного здания, площадью 41,05 кв. м;

- беседки, площадью 10, 45 кв. м;

- беседки, площадью 33, 92 кв. м;

- беседки, площадью 12,58 кв. м;

- навеса, площадью 279, 81 кв. м;

- навеса, площадью 192, 92 кв. м;

- скважины, площадью 3 кв. м.

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53 площадью 4845, 68 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая от объектов со следующими координатами:

№

X                                             У

навес

1

657530.359

1283046,391

2

057537.050

1283051.530

3

057502.339

1283060.402

4

657501.048

1283055263

Площадь 192.92 кв.м

навес

5

657541.438

1283075.756

6

657543.206

1283085.394

7

657515.118

1283090,545

8

657513.350

1283080.908

Площадь 279.81 кв.м.

кафе

9

657506.669

1283083.857

10

657503.211

1283084.529

11

657502.911

1283082.985

12

657493 121

1283084.887

13

657489.938

1283068.503

14

657503.186

1283065.929

Площадь 230,80 кв.м.

танцевальная площадка

15

657497.464

1283063.088

16

057491.138

1283064.324

17

657488.062

1283051.662

18

657494.177

1283050110

Площадь 84.

8 кв.м.

административное здание

19

657484.338

1283051.931

20

657486.371

1283057.879

21

657480.192

1283059.991

22

657478.159

1283054.043

Площадь 41,05 кв.м

скважина

 

23

657481.263

1283061.006

Площадь 3,0 кв.м.

беседка

24

657483.037

1283060.327

25

1357466.576

1283059.518

26

657487.347

1283062.895

27

57483.807

1283063.703

Площадь 12,58 кв.м.

беседка

28

657476.028

1283061.078

29

867465.985

1203003.462

30

657465.226

1283060.264

35

657475.269

1283057.880

Площадь 33,92 кв.м.

беседка

31

657468.417

1283059.166

32

657467.911

1263056.625

33

657471.867

1283055.838

34

657472.372

1283058.379

Площадь 10,45 кв.м.

туалет

36

657484.636

1283107.267

37

657485.905

1283111.106

38

657478.626

1283113.512

39

657477.359

1283109.673

Площадь 30,99 кв. м.

Определением от 17.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО Фирма «Югмебель», ООО «Южный бриз».

Определением от 18.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО2.

В материалы дела  поступило ходатайство от 10.06.2020 об уточнении исковых требований, согласно которому департамент просит:

- привлечь в качестве соответчика ФИО2;

- истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) и ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, площадью 4846 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая в границах следующих координат:

№ точки

X

Y

1

1283032.63

657532.55

2

1283090.72

657552.02

3

1283115.85

657477.02

4

1283057.77

657457.55

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) привести в состояние, пригодное для использования, часть земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, площадью 4846 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая путём сноса (демонтажа) следующих объектов:

- деревянная сцена танцевальной площадки площадью 84,18 кв. м, расположенная в следующих координатах:

№ точки

X

Y

15

657497.464

1283063.088

16

657491.138

1283064.324

17

657488.062

1283051.662

18

657494.177

1283050.110

-  деревянная   беседка   площадью    10,45   кв. в следующих координатах:

№ точки

X

Y

31

657468.417

1283059.166

32

657467.911

1283056.625

33

657471.867

1283055.838

34

657472.372

1283058.379

- деревянная   беседка   площадью   33,   92   кв.   м,   расположенная в следующих координатах:

№ точки

X

Y

28

657476,028

1283061,078

29

657465,985

1283063,462

30

657465,226

1283060,264

35

657475,269

1283057,880

-  деревянная    беседка    площадью    12,58    кв.м., в следующих координатах:

№ точки

X

Y

24

657483.037

1283060.327

25

657486.576

1283059.518

26

657487.347

1283062.895

27

657483.807

1283063.703

-  навеса    из    металлоконструкций    площадью    279,    81     кв. м., расположенного в следующих координатах:

№ точки

X

Y

5

657541.438

1283075.756

6

657543.206

1283085.394

7

657515.118

1283090.545

8

657513.350

1283080.908

- навеса    из    металлоконструкций    площадью    192,    92    кв. м., расположенного в следующих координатах:

№ точки

X

Y

1

657536.359

1283046.391

2

657537.650

1283051.530

3

657502.339

1283060.402

4

657501.048

1283055.263

-  скважина   площадью   3  кв.м,   расположенная   в   следующих координатах:

№ точки

X

Y

23

657481.263

1283061.006

 - обязать ФИО2 привести в состояние, пригодное для использования, часть земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, площадью 4846 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая путём сноса (демонтажа) следующих объектов:

- нежилое здание «Медицинский пункт с административным помещением» площадью 37,6 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0101001:858, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

19

657484.338

1283051.931

20

657486.371

1283057.879

21

657480.192

1283059.991

22

657478.159

1283054.043

-нежилое   здание   «Туалет»   площадью   12,9   кв.  м,   с   кадастровым номером 23:08:0101001:859, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

36

657484.636

1283107.267

37

657485.905

1283111.106

38

657478.628

1283113.512

39

657477.359

1283109.673

- нежилое здание «Кафе» площадью 214, 4 кв.  м, с кадастровым номером 23:08:0101001:861, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

9

657506.669

1283083.857

10

657503.211

1283084.529

11

657502.911

1283082.985

12

657493.121

1283084.887

13

657489.938

1283068.503

14

657503.186

1283065.929

- снять с государственного кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами 23:08:0101001:858, 23:08:0101001:859, 23:08:0101001:861, расположенные по адресу: Краснодарский край, район Ейский, с/о Должанский, ст. Должанская, Коса Долгая;

- указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от 29.01.2020 № 23:08:0101001:861-23/020/2020-5, о государственной регистрации права собственности ФИО2, на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:861;

- указать   в   резолютивной   части   судебного   акта,   что   настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от 29.01.2020 № 23:08:0101001:859-23/020/2020-5, о государственной регистрации права собственности ФИО2, на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:859;

- указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от 29.01.2020 № 23:08:0101001:858-23/020/2020-5, о государственной регистрации права собственности ФИО2, на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:858;

- взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта;

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 10.06.2020.

Определением от 10.06.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края.

Департамент вновь обратился с ходатайством от 20.07.2020 об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

- истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) и ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, площадью 4846 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая в границах следующих координат:

№ точки

X

Y

1

657532.55

1283032.63

2

657552.02

1283090.72

3

657477.02

1283115.85

4

657457.55

1283057.77

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) привести в состояние, пригодное для использования, часть земельного участка с кадастровым номером (23:08:0101001:53, площадью 4846 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая путём сноса (демонтажа) следующих объектов:

- деревянная сцена танцевальной площадки площадью 84,18 кв. м, расположенная в следующих координатах:

№ точки

X

Y

15

657497.464

1283063.088

16

657491.138

1283064.324

17

657488.062

1283051.662

18

657494.177

1283050.110

-   деревянная   беседка   площадью 10,   45   кв.   м, расположенная в следующих координатах:   

№ точки

X

Y

31

657468.417

1283059.166

32

657467.911

1283056.625

33

657471.867

1283055.838

34

657472.372

1283058.379

-   деревянная   беседка   площадью   33, 92   кв.   м, расположенная в следующих координатах:  

№ точки

X

Y

28

657476,028

1283061,078

29

657465,985

1283063,462

30

657465,226

1283060,264

35

657475,269

1283057,880

-   деревянная  беседка площадью 12,58 кв.    м,  расположенная в следующих координатах:

№ точки

X

Y

24

657483.037

1283060.327

25

657486.576

1283059.518

26

657487.347

1283062.895

27

657483.807

1283063.703

-    навеса    из    металлоконструкций    площадью    279,    81    кв. м., расположенного в следующих координатах:

№ точки

X

Y

5

657541.438

1283075.756

6

657543.206

1283085.394

7

657515.118

1283090.545

8

657513.350

1283080.908

-    навеса    из    металлоконструкций    площадью    192,    92    кв.    м, расположенного в следующих координатах:

№ точки

X

Y

1

657536.359

1283046.391

2

657537.650

1283051.530

3

657502.339

1283060.402

4

657501.048

1283055.263

-   скважины   площадью   3    кв. м., расположенной в следующих координатах:

№ точки

X

Y

23

657481.263

1283061.006

-  обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

***>) привести в состояние, пригодное для использования, часть земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, площадью 4846 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая, путём сноса (демонтажа) следующих объектов:

-   нежилое здание «Медицинский пункт с административным помещением» площадью 37,6 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0101001:858, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

19

657484.338

1283051.931

20

657486.371

1283057.879

21

657480.192

1283059.991

22

657478.159

1283054.043

- нежилое  здание  «Туалет»  площадью   12,9   кв.   м,   с  кадастровым номером 23:08:0101001:859, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

36

657484.636

1283107.267

37

657485.905

1283111.106

38

657478.628

1283113.512

39

657477.359

1283109.673

- нежилое здание «Кафе» площадью 214, 4 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0101001:861, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

9

657506.669

1283083.857

10

657503.211

1283084.529

11

657502.911

1283082.985

12

657493.121

1283084.887

13

657489.938

1283068.503

14

657503.186

1283065.929

-  снять с государственного кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами 23:08:0101001:858, 23:08:0101001:859, 23:08:0101001:861, расположенные по адресу: Краснодарский край, район Ейский, с/о Должанский, ст. Должанская, Коса Долгая;

- указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от 29.01.2020 № 23:08:0101001:861-23/020/2020-5, о государственной регистрации права собственности ФИО2, на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:861;

- указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от 29.01.2020 № 23:08:0101001:859-23/020/2020-5, о государственной регистрации права собственности ФИО2, на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:859;

- указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от 29.01.2020 № 23:08:0101001:858-23/020/2020-5, о государственной регистрации права собственности ФИО2, на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:858;

- взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта;

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

Определением от 24.07.2020 ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 19 по 25 августа 2020 года, представители департамента просили исковые требования удовлетворить, представитель ответчика ФИО2 просил в иске отказать, также заявил ходатайство об истребовании доказательств. Представители третьих лиц  поддержали правовую позицию департамента.

Заявленные сторонами ходатайства о вызове свидетелей, о фальсификации доказательств и об истребовании доказательств судом рассмотрены и отклонены, как не влияющие на результат рассмотрения дела, как необоснованные и направленные на затягивание рассмотрения дела. Об отклонении указанных ходатайств сторонам было объявлено в судебном заседании 25.08.2020. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, согласно акту обследования государственного казённого учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 12.08.2019 № 471 земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, общей площадью 426,9107 га, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая, с 12.03.2010 часть спорного земельного участка площадью 4845, 68 кв. м используется индивидуальным предпринимателем ФИО1

На момент проверки установлено, что на части спорного земельного участка, используемого ответчиком, коммерческая и хозяйственная деятельность не ведется, участок используется под строениями и сооружениями общей площадью 919,7 кв. м, принадлежащими ответчику. Земельный участок огорожен, имеются коммуникации (вода, свет, канализация).

На используемой предпринимателем части земельного участка расположены следующие объекты: навес, площадь 192, 92 кв. м;  кирпичный туалет-душ, площадь 30,99 кв. м;  кафе, площадь 230,80 кв. м; танцевальная площадка, площадь 84,18 кв. м.; административное здание, площадь 41,05 кв. м;  беседка, площадь 10, 45 кв. м;  беседка, площадью 33, 92 кв. м;  беседка, площадь 12,58 кв. м;  навес, площадь 279, 81 кв. м., скважина, площадь 3 кв. м.

Обследование спорного земельного участка проводилось в присутствии ответчика, что подтверждается его подписью в акте обследования.

Акт обследования не содержит записей ответчика о несогласии с указанными в нём сведениями.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем 21.03.2012 в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-23-20/113/2011-343, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2019 № 99/2019/290073658.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020, право собственности на здание с кадастровым номером 23:08:0101001:859 зарегистрировано 29.01.2020 за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.12.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020, право собственности на здание с кадастровым номером 23:08:0101001:858 зарегистрировано 29.01.2020 за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.12.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020, право собственности на здание с кадастровым номером 23:08:0101001:861 зарегистрировано 29.01.2020 за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.12.2019.

Указанные обстоятельства явились основанием для привлечения ФИО2 к участию в деле в качестве второго ответчика.

Настоящее исковое заявление поступило в арбитражный суд 09.01.2020, принято к производству определением от 13.01.2020, таким образом, поскольку отчуждение спорных объектов и их поступление в собственность ФИО2 состоялось после принятия иска к производству, ФИО2 подлежит привлечению к участию в деле как правопреемник независимо от отсутствие или наличия регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Кроме того, судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленных на официальном сайте Федеральной налоговой службы России, ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 26.06.2020, то есть в процессе рассмотрения настоящего дела она приобрела статус индивидуального предпринимателя. Последующее прекращение регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 18.08.2020 не влияет на  подсудность настоящего спора арбитражному суду.

Актом обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 26.12.2019 № 733 установлено, что объекты с кадастровыми номерами 23:08:0101001:858 (нежилое здание, медицинский пункт с    административным    помещением    площадью    37,6    кв.    м),  23:08:0101001:859    (нежилое    здание, туалет площадью    12,9), 23:08:0101001:861    (нежилое    здание, кафе    площадью    214,4 кв.м.) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53.

Как видно из выписок ЕГРН от 29.01.2020, спорные объекты поставлены на кадастровый учет лишь 06.08.2019.

В материалы дела представлено письмо Ейской межрайонной прокуратуры, согласно которому проведена проверка доводов ФИО10, ООО «Фирма «Югмебель» по вопросу законности возникновения права собственности на объекты недвижимости.

Прокуратурой установлено, что между ФИО11 и ФИО10 заключен договор купли-продажи, датированный 15.09.1993, согласно которому ФИО10 продал ФИО11 не принадлежащее ему на праве собственности нежилые здания: магазин площадью 214 кв. м, медицинский пункт с административным помещением площадью 37,6 кв. м, туалет площадью 12, 9 кв. м.

Договор купли-продажи от 15.09.1993 не содержит сведений о правах ФИО10 на отчуждаемые объекты недвижимости. Отсутствуют акты приема-передачи недвижимого имущества и документы подтверждающие оплату.

Таким образом, регистратором в связи с ненадлежащим проведением правовой экспертизы, представленных документов, вопреки требованиям закона, необоснованно зарегистрировано право собственности.

Также прокуратурой установлено, что в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:08:0101001:858, 23:08:0101001:859, 23:08:01010010:861 на основании технического паспорта, при отсутствии разрешительной документации на их возведение и ввод их в эксплантацию.

Во исполнение определения суда, было проведено обследование спорного земельного участка, на основании которого составлен акт осмотра земельного участка №1 от 10.08.2020.

Согласно акту осмотра №1 от 10.08.2020 земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, общей площадью 426,9107 га, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая, с 12.03.2010 часть спорного земельного участка площадью 4845, 68 кв. м, при проведении визуального осмотра установлено, что хозяйственная деятельность не ведется, участок используется гражданами для отдыха, на участке размещены 10 строений и сооружений, а именно теневой навес деревянный площадью 192,92 кв.м.,  теневой навес металлический площадью 279,81 кв.м., кафе деревянное площадью 230,80 кв.м., танцевальная площадка деревянная площадью 84.18 кв.м,., административное помещение деревянное площадью 41,05 кв.м., скважина бетонная площадью 3.0 кв.м., беседка деревянная площадью 12,58 кв.м., беседка деревянная площадью 33.92 кв.м., беседка деревянная площадью 10.45 кв.м. (находится в деформированном состоянии), туалет - душ кирпичный площадью 30.99 кв.м., кроме того, нежилое здание     (медпункт    с     административным помещением) с кадастровым номером 23:08:0101001:858 регистрация собственности № 23:08:0101001:858-23/020/2020-5 от 29.01.2020, нежилое здание (туалет) с кадастровым номером 23:08:0101001:861 регистрация собственности №23:08:0101001:859-23/020/2020-5 от 29.01.2020, нежилое здание с кадастровым номером 23:08:0101001:859 регистрация собственности №23:08:0101001:861-23/020/2020-5 от29.01.2020.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0101001:53 расположены принадлежащие ответчику объекты. Факт принадлежности спорных объектов и, соответственно, использования земельного участка под ним ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Ответчиками не представлены документы, свидетельствующие о наличии оформленных в установленном законом порядке прав на земельный участок либо сведений о заключении договора на право размещения объектов на части земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53.

Из представленных в дело документов, актов обследования земельного участка с приложением фото и видеоматериалов следует, что спорные объекты (строения и сооружения), а именно теневой навес деревянный площадью 192,92 кв.м.,  теневой навес металлический площадью 279,81 кв.м., кафе деревянное площадью 230,80 кв.м., танцевальная площадка деревянная площадью 84.18 кв.м, административное помещение деревянное площадью 41,05 кв.м., скважина бетонная площадью 3.0 кв.м., беседка деревянная площадью 12,58 кв.м., беседка деревянная площадью 33.92 кв.м., беседка деревянная площадью 10.45 кв.м. (находится в деформированном состоянии), туалет - душ кирпичный площадью 30.99 кв.м. представляют собой временные объекты, которые не имеют прочной связи с землей и не относятся к объектам недвижимого имущества.

В ЕГРН сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:08:0101001:858, 23:08:0101001:859, 23:08:01010010:861 внесены на основании технического паспорта, при отсутствии разрешительной документации на их возведение и ввод их в эксплантацию. 

Таким образом, надлежит аннулировать в ЕГРН как безосновательные регистрационные записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты с кадастровыми номерами 23:08:0101001:859, 23:08:0101001:858, 23:08:0101001:861.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Довод ФИО2 о добросовестном приобретении подлежит отклонению.

Согласно пункту 24  постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в  качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ). Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Таким образом, в отношении объектов, возведенных с нарушением установленных законодательных норм (ст. 222 и 304 Гражданского кодекса), не применяется институт добросовестного приобретения.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков законных оснований на использование спорного земельного участка, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Также департаментом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу.

В соответствии с пунктами 28-32 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд считает соразмерной и соответствующей характеру нарушения неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 рублей с каждого из ответчиков за каждый день неисполнения решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь  статьями 160 - 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) освободить часть площадью 4846 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая, в границах следующих координат:

№ точки

X

Y

1

657532.55

1283032.63

2

657552.02

1283090.72

3

657477.02

1283115.85

4

657457.55

1283057.77

и привести указанную часть земельного участка в состояние, пригодное для использования, путём сноса (демонтажа) следующих объектов:

- деревянная сцена танцевальной площадки площадью 84,18 кв. м, расположенная в координатах:

№ точки

X

Y

15

657497.464

1283063.088

16

657491.138

1283064.324

17

657488.062

1283051.662

18

657494.177

1283050.110

-  деревянная   беседка   площадью    10,45   кв. м, расположенная в следующих координатах:

№ точки

X

Y

31

657468.417

1283059.166

32

657467.911

1283056.625

33

657471.867

1283055.838

34

657472.372

1283058.379

- деревянная  беседка   площадью   33,92   кв.   м,   расположенная в следующих координатах:

№ точки

X

Y

28

657476,028

1283061,078

29

657465,985

1283063,462

30

657465,226

1283060,264

35

657475,269

1283057,880

-  деревянная    беседка    площадью    12,58    кв. м, расположенная в следующих координатах:

№ точки

X

Y

24

657483.037

1283060.327

25

657486.576

1283059.518

26

657487.347

1283062.895

27

657483.807

1283063.703

-  навеса    из    металлоконструкций    площадью    279,81     кв. м., расположенного в следующих координатах:

№ точки

X

Y

5

657541.438

1283075.756

6

657543.206

1283085.394

7

657515.118

1283090.545

8

657513.350

1283080.908

- навеса    из    металлоконструкций    площадью    192,92    кв. м., расположенного в следующих координатах:

№ точки

X

Y

1

657536.359

1283046.391

2

657537.650

1283051.530

3

657502.339

1283060.402

4

657501.048

1283055.263

-  скважины   площадью   3  кв. м,   расположенной   в   следующих координатах:

№ точки

X

Y

23

657481.263

1283061.006

 Обязать ФИО2 (ИНН 

<

***>) освободить часть площадью 4846 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:53, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая, в границах  следующих координат:

№ точки

X

Y

1

657532.55

1283032.63

2

657552.02

1283090.72

3

657477.02

1283115.85

4

657457.55

1283057.77

с приведением указанной  части в состояние, пригодное для использования, путём сноса (демонтажа) следующих объектов:

- нежилое здание «Медицинский пункт с административным помещением» площадью 37,6 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0101001:858, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

19

657484.338

1283051.931

20

657486.371

1283057.879

21

657480.192

1283059.991

22

657478.159

1283054.043

- нежилое   здание   «Туалет»   площадью   12,9   кв.  м,   с   кадастровым номером 23:08:0101001:859, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

36

657484.636

1283107.267

37

657485.905

1283111.106

38

657478.628

1283113.512

39

657477.359

1283109.673

- нежилое здание «Кафе» площадью 214,4 кв.  м, с кадастровым номером 23:08:0101001:861, расположенное в следующих координатах:

№ точки

X

Y

9

657506.669

1283083.857

10

657503.211

1283084.529

11

657502.911

1283082.985

12

657493.121

1283084.887

13

657489.938

1283068.503

14

657503.186

1283065.929

Снять с государственного кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами 23:08:0101001:858, 23:08:0101001:859, 23:08:0101001:861, расположенные по адресу: Краснодарский край, район Ейский, с/о Должанский, ст. Должанская, Коса Долгая.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от 29.01.2020 №23:08:0101001:861-23/020/2020-5 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:861.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от 29.01.2020 №23:08:0101001:859-23/020/2020-5 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:859.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от 29.01.2020 №23:08:0101001:858-23/020/2020-5 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект с кадастровым номером 23:08:0101001:858.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного фактического исполнения решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного фактического исполнения решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315236100004075) и ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей с каждой.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

 

            Судья                                                                                               А.Л. Назыков