АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16500/2020

г. Владивосток

18 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 14.07.2005)  

к Михайловскому муниципальному району Приморского края в лице Администрации Михайловского муниципального района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.10.2002)

о взыскании 27 544 рублей 45 копеек

стороны не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» обратилось в арбитражный суд к Михайловскому муниципальному району в лице Администрации Михайловского муниципального района Приморского края с иском о взыскании задолженности в сумме 27 544 рублей 45 копеек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 22.05.2015 по 01.03.2019.

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик исковые требования оспорил, по доводам письменного отзыва, в котором указал, что начиная с 2003 года квартира находилась в пользовании у ФИО2 (мать), а в последующем ФИО3 (сын). На основании решения Михайловского районного суда Приморского края, 20.02.2020 Администрация Михайловского муниципального района, передала квартиру № 34, расположенную в многоквартирном доме № 16, квартала № 3 в с.Михайловка, Михайловского района, Приморского края в бессрочное владение и пользование ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения. Вступившими в законную силу решениями Михайловского районного суда Приморского края установлено, что в спорный период квартира была заселена на законных основаниях. В этой связи бремя несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не может быть возложено на ответчика.

От истца дополнительных пояснений и документов в обоснование своей позиции в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Жилсервис» в период с 22.05.2015 по 01.03.2019 (спорный период) оказало услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу. 

Ссылаясь на то, что ответчик является собственником кв. 34, расположенной в 

<

...>, истец обратился к последнему с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Поскольку оплату задолженности ответчик не произвел, в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

На основании статей 210, 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: с. Михайловка, Михайловский район, Приморский край, Квартал № 3, дом 16, квартира 34 является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района Приморского края, в реестре муниципального имущества числится под реестровым № 2163. согласно закона Приморского края № 620 - КЗ от 05.05.2015.

Квартира № 31 в доме № 16, Квартала № 3 в с.Михайловка. Михайловского района, Приморского края на состав три человека (ФИО4, ФИО3, ФИО5) выделена ФИО2, что подтверждается протоколом распределения комнат в общежитии по адресу: 

<

...>, утвержденного постановлением главы муниципального образования Михайловского района № 388 от 10.06.2003.

Постановлением главы администрации Михайловского сельского поселения от 11.07.2008 за № 82-пг «Об утверждении номеров квартир по почтовому адресу», квартире № 31, находящейся в доме № 16, Квартал №3 в с. Михайловка, Михайловского района, Приморского края присвоен №34.

Администрация Михайловского района в 2016 году обращалась в Михайловский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении из квартиры № 34, без предоставления другого жилого помещения. Решением от 10.11.2016 по делу № 2902/2016 Михайловского районного суда Приморского края в удовлетворении исковых требований администрации Михайловского муниципального района отказано ввиду того, что судом в ходе рассмотрения дела, на основании представленных документов установлено, что квартира заселена на законных основаниях.

В 2019 году ФИО3 обратился в Михайловский районный суд с исковыми требованиями к администрации Михайловского муниципального района о возложении на администрацию Михайловского муниципального района обязанностей заключить с ним договор социального найма на квартиру № 34 дома № 16, расположенного в квартале № 3 в с.Михайловка, Михайловского района Приморского края. 

Решением от 11.12.2019 по делу № 2-576/2019 Михайловского районного суда Приморского края исковые требования удовлетворены.

На основании указанного решения, 20.02.2020 Администрация Михайловского муниципального района, передала квартиру № 34, расположенную в многоквартирном доме №16, Квартала №3 в с.Михайловка, Михайловского района, Приморского края в бессрочное владение и пользование ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения.

Вышеизложенные обстоятельства (заселение спорного помещения на законных основаниях начиная с 2003 года) установлены вступившими в законную силу решениями суда общей юрисдикции от 10.11.2016 по делу № 2902/2016 и от 11.12.2019 по делу № 2-576/2019, и в силу части 3 статьи 69 АПК РФ обязательны для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что бремя уплаты коммунальных платежей лежит на нанимателях жилого помещения, поскольку отсутствие договора социального найма жилого помещения при фактическом вселении в предоставленную гражданину квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, в силу положений пункта 5 части 3 статьи 67, статей 153, 154 ЖК РФ, абзаца 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», лицами, обязанными возместить оказанные истцом услуги в отношении указанной квартиры, суд признает граждан, проживающих в спорной квартире.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В иске – отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                 Р.С.Скрягин