АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23155/2016

30 июня 2017 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена                 23 июня 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме                   30 июня 2017 года

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Наконечной О.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Развитие», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Никмас», г.Челябинск; Банка Зенит (публичное акционерное общество), г.Москва

о признании незаконными отказов в государственной регистрации от 23.08.2016 № 74/001/213/2016-9773, № 74/001/213/2016-9774, № 74/001/213/2016-9775

при участии в заседании:

заявителя: ФИО2 – представителя по доверенности от 12.10.2016                 № 6, паспорт; 

заинтересованного лица: ФИО3 - представителя по доверенности от 30.01.2017 № 12, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Развитие» (далее – ООО ИК «Развитие») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 23.08.2016 № 74/037/024/2015-499 (далее – Управление Росреестра по Челябинской области) в государственной регистрации от 23.08.2016 № 74/001/213/2016-9773, № 74/001/213/2016-9774, № 74/001/213/2016-9775 и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующее имущество:

нежилое здание (трансформаторная), общей площадью 96,1 кв.м, КН/УН: 74:36:0000000:8934 по адресу: г. Челябинск, ул. 1-ая Потребительская, д. 24;

сооружение (железнодорожный путь), протяженность 344,26 м Инвентарный номер 37781. Литер: Г16, КН/УН: 74:36:0426002:459 по адресу: 

<

...>;

сооружение (железнодорожный путь), протяженность 124,48 м. Инвентарный номер 37781. Литер: П7, КН/УН: 74:36:0426002:458 по адресу: 

<

...>.

Управление Росреестра по Челябинской области представило отзыв на заявление от 23.11.2016 № 35103 (т.2 л.д. 1-7), в котором оспариваемый отказ находит законным и обоснованным. 

На основании статьи 51 АПК РФ определениями суда от 23.11.2016 и от 11.01.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общества с ограниченной ответственностью «Никмас» (далее – ООО «Никмас»), Банк Зенит (публичное акционерное общество), далее – ПАО Банк Зенит).

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 21.06.2017 объявлен перерыв до 23.06.2017. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети интернет (т.3 л.д. 84).

Третьи лица письменные мнения по спору не представили; 23.06.2017 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом посредством направления в их адрес копий определений заказными письмами с уведомлениями, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определениях суда. 

При таких обстоятельствах на основании статей 156, 163 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, изложенные ими в заявлении и в отзыве на заявление соответственно; в судебном заседании 23.11.2016, 15.02.-20.02.2017, 17.04.2017 представители ООО «Никмас» выразили единство с позицией ООО ИК «Развитие».

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Челябинской области приняты решения об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ) в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ для государственной регистрации прав в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, о чем ООО «Никмас» уведомлен сообщениями об отказе в государственной регистрации от 23.08.2016 № 74/001/213/2016-9773, № 74/001/213/2016-9774, № 74/001/213/2016-9775 (т.1 л.д.19-21).

Не согласившись с настоящими отказами в государственной регистрации, полагая, что последние нарушают права и законные интересы заявителя в экономической сфере, с соблюдением срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ, ООО ИК «Развитие» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

На основании абз. 3 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся: земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статей 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (статья 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (часть 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).  

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 

Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, согласно абз. 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ) арбитражный управляющий при проведении процедур банкротства должен действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Пункт 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ предусматривает, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В силу пункта 2 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов.

При недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Согласно пункту 8 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

В качестве отступного может быть предоставлено только имущество должника, не обремененное залогом.

Зачет требования, а также погашение требования предоставлением отступного допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Пунктом 9 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ установлено, что погашение требований кредиторов путем заключения соглашения об отступном допускается в случае согласования данного соглашения с собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Из системного анализа статей 110, 111, 139, 142, 148 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ следует, что недвижимое имущество и имущественные права должника подлежат продаже в рамках строго установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных этапов; имущество должника может быть передано кредиторам в качестве отступного только в случае, если все последовательно проведенные процедуры торгов не состоятся. Законодателем установлен запрет на прямую передачу имущества должника в качестве отступного без предварительного выставления его на торги, целью которого является справедливое определение цены имущества, защита интересов кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника, кредиторов по текущим платежам, а также учредителей (акционеров) должника.

Целью конкурсного производства является формирование конкурсной массы, ее реализация и осуществление расчетов с кредиторами. Конкурсное производство завершается после продажи имущества должника, окончания расчетов с кредиторами и рассмотрения судом отчета конкурсного управляющего (пункт 1 статьи 149 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.12.2014 по делу № А76-6957/2013 ООО «Никмас» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства – конкурсное производство, сроком на 6 месяцев до 17.06.2015 года.

Определением суда от 15.03.2016 срок конкурсного производства продлён на четыре месяца.

Определением суда от 15.07.2016 срок конкурсного производства продлён на четыре месяца.

Во исполнение своих обязанностей конкурсным управляющим ООО «Никмас» составлен лот № 3 из имущества должника для его продажи. В состав лота № 3 вошло, в том числе и спорное имущество:

нежилое здание (трансформаторная), общей площадью 96,1 кв.м, КН/УН: 74:36:0000000:8934 по адресу: 

<

...>;

сооружение (железнодорожный путь), протяженность 344,26 м Инвентарный номер 37781. Литер: Г16, КН/УН: 74:36:0426002:459 по адресу: 

<

...>;

сооружение (железнодорожный путь), протяженность 124,48 м. Инвентарный номер 37781. Литер: П7, КН/УН: 74:36:0426002:458 по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу о результатах открытых торгов № 559078 от 27.10.2015 в связи с отсутствием предложений о цене имущества (предприятия) должника (цена 18 444 344 руб. 16 коп.) торги по лоту № 3 признаны не состоявшимися (т.3 л.д. 29).

Согласно протоколу о результатах открытых торгов № 573149 от 09.12.2015 (повторных) в связи с отсутствием предложений о цене имущества (предприятия) должника (цена 16 599 909 руб. 74 коп.) торги по лоту № 3 признаны не состоявшимися (т.3 л.д. 30-31). 

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № 589896 от 16.12.2015 в связи с отсутствием предложений о цене имущества (предприятия) должника (цена 16 599 909 руб. 74 коп.) торги по лоту № 3 признаны не состоявшимися (т.3 л.д. 32-33). 

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № 589896 от 21.12.2015 в связи с отсутствием предложений о цене имущества (предприятия) должника (цена 14 939 918 руб. 77 коп.) торги по лоту № 3 признаны не состоявшимися (т.3 л.д. 34-35). 

Согласно результатам проведения публичного предложения по продаже имущества должника №589896 по лоту № 3 поступило два предложения: 28.12.2015 от ООО «АММААТ» в сумме 13 279 927 руб. 80 коп.; 22.01.2016 от ООО «ТТК КОНТИНЕНТАЛЬ+» в сумме 13 401 001 руб. 99 коп. (т.3 л.д. 36). 

Однако, решением Челябинского УФАС России от 27.01.2016 по делу № 35-04-18.1/16 действия организатора торгов - конкурсного управляющего Гавловского В.В., выразившиеся в приеме заявки ООО «ТТК КОНТИНЕНТАЛЬ+» от 22.01.2016, а также в подведении итогов торгов в форме публичного предложения по лоту № 3 в период приостановления антимонопольным органом проведения торгов до рассмотрения жалобы ООО «АММААТ» по существу, признаны нарушением части 18 статьи 18.1 Федерального закона «О защите конкуренции».   

В связи с чем Челябинским УФАС России организатору торгов выдано предписание от 25.01.2016, с момента получения настоящего предписания прекратить нарушение порядка организации и проведения торгов, предусмотренного пунктом 10 статьи 110 и пунктом 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно:

принять решение об отмене всех протоколов, составленных в ходе проведения торгов в форме публичного предложения по лоту № 3; 

принять решение об аннулировании торгов.

В связи с аннулированием результатов торгов в форме публичного предложения по лоту № 3, по результатам которых большую стоимость по лоту предложило ООО «ТТК КОНТИНЕНТАЛЬ+» - в сумме 13 401 001 руб. 99 коп., на собрании комитета кредиторов от 17.06.2016 принято решение о заключении соглашения об отступном между ООО «Никмас» и ООО ИК «Развитие», предметом которого является имущество ООО «Никмас» и сформированное в лот № 3, по цене наибольшего предложения (по цене предложенной ООО «ТТК КОНТИНЕНТАЛЬ+», в сумме 13 401 001 руб. 99 коп. (т.1 л.д. 34-35).

На основании данного решения комитета кредиторов 20.06.2016 между ООО ИК «Развитие» (Кредитор) и ООО «Никмас» (Должник в лице конкурсного управляющего Гавловского В.В.) заключено соглашение об отступном (т.1 л.д. 14).

Согласно пункту 2.1 соглашения Должник передаёт Кредитору, в том числе: следующее имущество:

нежилое здание (трансформаторная), общей площадью 96,1 кв.м, КН/УН: 74:36:0000000:8934 по адресу: 

<

...>;

сооружение (железнодорожный путь), протяженность 344,26 м Инвентарный номер 37781. Литер: Г16, КН/УН: 74:36:0426002:459 по адресу: 

<

...>;

сооружение (железнодорожный путь), протяженность 124,48 м. Инвентарный номер 37781. Литер: П7, КН/УН: 74:36:0426002:458 по адресу: 

<

...>.

Стоимость передаваемого имущества составляет 13 401 001 руб. 99 коп., без НДС. Стоимость имущества определена на основании Протокола № 4 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения № 589896 лот № 3 от 24.01.2016 (пункт 2.2 соглашения). 

ООО ИК «Развитие» произвело в адрес ООО «Никмас» оплату по соглашению об отступном от 20.06.2016 в размере 10 233 211 руб. по платёжному поручению от 29.06.2016 № 40 (т.1 л.д. 36).

04.07.2016 между ООО ИК «Развитие» и ООО «Никмас» (в лице конкурсного управляющего Гавловского В.В.) подписан Акт приёма-передачи спорного имущества (т.2 л.д. 17).

Судом установлено, что гашение обязательств кредиторов ООО «Никмас» от реализации спорного имуществ по соглашению об отступном от 20.06.2016 (с учётом зачёта в задолженности должника перед между ООО ИК «Развитие») произведено с учётом принципа пропорциональности удовлетворения требований кредиторов, соблюдение которого является в соответствии с абзацем 3 пункта 8 статьи 142 Закона о банкротстве необходимым условием при погашении требований кредиторов предоставлением отступного.

Кроме того, согласно оспариваемому отказу Управления Росреестра по Челябинской области от 23.08.2016 № 74/001/213/2016-9773 при проведении правовой экспертизы установлено, что нежилое здание (трансформаторная), общей площадью 96,1 кв.м, КН/УН: 74:36:0000000:8934 по адресу: г. Челябинск, ул. 1-ая Потребительская, д. 24, переданное по соглашению об отступном, обременено залогом.

Действительно, в соответствии с пунктом 8 статьи 142 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) в качестве отступного может быть предоставлено только имущество должника, не обремененное залогом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Закон о банкротстве, в свою очередь, не предусматривает прекращения ипотеки в связи с открытием в отношении должника конкурсного производства.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.12.2016 № 74/001/007/2016-6497, нежилое здание (трансформаторная), общей площадью 96,1 кв.м, КН/УН: 74:36:0000000:8934 по адресу: г. Челябинск, ул. 1-ая Потребительская, д. 24, на основании договора о залоге недвижимости от 26.12.2007 № 46/005 и дополнительного соглашения от 16.01.2008 № 1 к договору долевого участия в строительстве от 03.09.2007 № 04/к, с 12.02.2008 находится под обременением (ипотека в силу закона), номер государственной регистрации: 74-74-01/875/2007-332. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 12.02.2008 по 10.07.2012 (т.3 л.д. 7)

Однако, согласно информации, поступившей в Арбитражный суд Челябинской области от Управления Росреестра по Челябинской области от 30.11.2016 № 36129 «О предоставлении сведений из ЕГРП», запись об ипотеке (дата регистрации 12.02.2008, номер регистрации 74-74-01/875/2007-332) на основании договора о залоге недвижимости от 26.12.2007 № 46/005 и дополнительного соглашения от 16.01.2008 № 1 к договору долевого участия в строительстве от 03.09.2007 № 04/к погашена 09.06.2011 на основании заявления от ООО «Никмас» от 08.06.2011 и заявления ПАО Банк «ЗЕНИТ» от 08.06.2011 (т.3 л.д. 1-2).

Таким образом, на момент подписания между ООО ИК «Развитие» (Кредитор) и ООО «Никмас» (Должник, в лице конкурсного управляющего Гавловского В.В.), соглашения об отступном от 20.06.2016 какие-либо ограничения в отношении нежилого здания (трансформаторная), общей площадью 96,1 кв.м, КН/УН: 74:36:0000000:8934 по адресу: г. Челябинск, ул. 1-ая Потребительская, д. 24, отсутствовали.

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от 04.05.2017 по делу № А76-6957/2013 конкурсное производство в отношении ООО «Никмас»  завершено (т.3 л.д. 76-81).  

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу о незаконности оспариваемых отказов в связи с отсутствием правовых оснований для такого отказа, определенных статьей 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив и исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также всю их совокупность, установив, что конкурсным управляющим проведены торги по реализации имущества, а также имеется согласование с кредиторами должника передачи имущества в качестве отступного, суд пришёл к выводу, что передача имущества в качестве отступного в рассматриваемом случае соответствует действующему законодательству и не нарушает права как кредиторов должника так и самого должника.

С учётом изложенного суд считает, что требования ООО ИК «Развитие» подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины следует распределить между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Челябинской области

РЕШИЛ:

Признать недействительными сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 23.08.2016 № 74/001/213/2016-9773, № 74/001/213/2016-9774, № 74/001/213/2016-9775, об отказе в государственной регистрации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права и право собственности общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Развитие» на объекты:

нежилое здание (трансформаторная), общей площадью 96,1 кв.м, кадастровый номер 74:36:0000000:8934, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Советский район, ул. Потребительская, д.24;

сооружение (железнодорожный путь), назначение: транспортное, протяженность – 124,48м, инвентарный номер: 37781, литер: Г17, кадастровый номер 74:36:0426002:458, расположенное по адресу: Челябинская обл., г.Челябинск, Советский район, ул. Потребительская, д.24;

сооружение (железнодорожный путь), назначение: транспортное, протяженность – 344,26м, инвентарный номер: 37781, литер: Г16, кадастровый номер 74:36:0426002:459, расположенное по адресу: Челябинская обл., г.Челябинск, Советский район, ул. Потребительская, д.24.

 Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Развитие» государственную пошлину в сумме 3 000 руб., уплаченную при обращении в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья           О.Г. Наконечная