АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693024

тел. 460-945, факс 460-952

http://sakhalin.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Южно-Сахалинск                               

20 декабря   2017   года                                             № А59 –2689/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2017 года.

 

    Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Белова А.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304650730100091)  к  Аппарату  Администрации Поронайского городского округа о взыскании стоимости капитального ремонта в арендуемом помещении, 

Третье лицо – МУП «Поронайская коммунальная компания № 1» 

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО2 (личное участие)

От ответчика – не явились.

От третьего лица – не явились. 

 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2, истец) обратился в суд с иском к Администрации Поронайского городского округа о взыскании задолженности в сумме 137 908 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 уточнил надлежащего ответчика по делу, просил взыскать задолженность с Аппарата  Администрации Поронайского городского округа.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ИП Васильковым  и Аппаратом  Администрации  Поронайского городского округа, заключен долгосрочный договор аренды муниципального имущества №25/15 от 01 июля 2015.г. 

В соответствии с п.1.3.  арендуемый объект предназначается под мастерскую по ремонту бытовой техники. Арендуемый объект является подвальным помещением, находится под магазином имеет отдельный вход и не имеет центрального отопления.

Центральное отопление необходимо было для использования  помещения в соответствии с договором аренды и санитарными нормами для работы людей.

Устройство системы центрального отопления является в соответствии с Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014) капитальным ремонтом.

В связи с возникшей неотложной необходимостью он (ИП ФИО2)  сам и за свой счет произвел капитальный ремонт системы отопления.

 При этом истец руководствовался положениями  Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О теплоснабжении", а также «Правилами  коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя» утвержденными постановлением Правительства Р.Ф от 18.11.2013  №1034

Также истцом осуществлено  проектирование и технологическое присоединение к источнику тепловой энергии, в соответствии с техническими условиями, выданными 14 .10. 2015 за номером  №381.

Письмом от 03.11.2015.г. Администрация Поронайского городского округа была уведомлена о необходимости проведения капитального ремонта в части помещения и необходимости провести отопление в арендуемом мною помещении.

Стоимость затрат понесенных  на капитальный ремонт и присоединение к системе центрального отопления составляет 173308 (сто семьдесят три тысячи триста восемь рублей) в эту сумму входят батареи, трубы, прибор учета тепловой энергии с установкой.

Вместе с тем Администрацией Поронайского городского округа указанные затраты оплачены частично, после обращения истца в Правительство Сахалинской области.

Задолженность составляет 137 908 руб.

В письменном отзыве на иск Аппарат администрации Поронайского городского округа с требованиями ИП ФИО2 Аппарат администрации Поронайского городского округа не согласен в виду следующего.

Как указано ответчиком между ИП ФИО2 (арендатор) и Аппаратом администрации Поронайского городского округа (арендодатель) заключен договор аренды от 01.07.2015 № 25/15 (далее договор) на подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

...> а, пом.81 под мастерскую по ремонту бытовой техники.

Согласно п.п. 3.4.4. арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта в течение срока аренды.

Подпунктом  3.4.10. договора стороны предусмотрели, что  капитальный ремонт арендуемого объекта производится исключительно с письменного согласия Арендодателя.

         Письмом от 03.11.2015 г. № 33 ИП Васильков уведомил о необходимости проведения восстановительного ремонта части помещения и проведения отопления и согласования финансирования расходов на восстановительный ремонт за счет ежемесячной арендной платы.

Письмом от 01.12.2015 № 1110 Арендодателем дан ответ об оставлении заявления без рассмотрения, в связи с тем, что установка приборов учета теплоснабжения не относится к работам капитального характера.

Кром того как указано ответчиком дом оборудован внутридомовым прибором учета тепловой энергии, 

С учетом изложенного ответчик полагал, что оснований для возмещения расходов предпринимателя в части установки прибора учета не имеется.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела явку представителя в суд не обеспечил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебное заседание.

Суд рассмотрев указанное ходатайство отказал в его удовлетворении, поскольку истцом является юридическое лицо, имеющее возможность выдать доверенность неограниченному кругу лиц.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Поронайская коммунальная компания № 1», которое будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом явку представителя в суд не обеспечило, ходатайств не заявило. 

В письменном отзыве на иск третье лиц, поддержало позицию ответчика по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что между ИП ФИО2 (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом  администрации Поронайского городского округа (арендодатель) заключен договор аренды от 01.07.2015 № 25/15 (далее договор) на подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

...> а, пом.81 под мастерскую по ремонту бытовой техники.

Срок действия договора установлен с 01.07.2015 по 30.06.2020.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 02.04.2017 права и обязанности по договору переданы Аппарату администрации Поронайского городского округа.

Согласно п.п. 3.4.4 договора  арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта в течение срока аренды.

Подпунктом 3.4.10. договора стороны предусмотрели, что  капитальный ремонт арендуемого объекта производится исключительно с письменного согласия Арендодателя.

         Письмом от 03.11.2015 г. № 33 ИП Васильков уведомил о необходимости проведения восстановительного ремонта части помещения и проведения отопления и согласования финансирования расходов на восстановительный ремонт за счет ежемесячной арендной платы.

Письмом от 01.12.2015 № 1110 Арендодателем дан ответ об оставлении заявления без рассмотрения, в связи с тем, что установка приборов учета теплоснабжения не относится к работам капитального характера.

Вместе с тем из материалов дела следует, что 04.08.2015Г.ИП ФИО2 обратился в МУП «ПКК-1» с заявлением (исх. б/н от 04.08.2015 г) о выдаче технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, в которых просил указать  номер и технические параметры прибора учета тепловой энергии, а также заключить договор теплоснабжения.

ИП ФИО2 были выданы технические условия №381 от14.09.2015г., согласно которым точкой  присоединения подвального помещения, расположенного по адресу 

<

...> является трубопровод подвальной разводки жилого дома №63 по ул. Октябрьская в г. Поронайске.

Технические условия на проектирование и присоединение к системе теплоснабжения, выдаваемые абонентам при присоединении к централизованной системе теплоснабжения являются типовой Нормой документа, разработанной в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2П10г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» и Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации».

В соответствии с п.4 ст. 129 Федерального закона от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что установка прибора учета тепловой энергии в данном случае является частью капитального ремонта системы теплоснабжения, ввод которой в эксплуатацию не представлялся возможным при отсутствии допущенного к использованию узла учета тепловой энергии.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей и не имеющие приборов учета потребители обязаны организовать коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя с использованием приборов учета в порядке и в сроки, которые определены законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ответчиком не оспаривается, что Арендуемый объект является подвальным помещением, находится под магазином имеет отдельный вход и до проведения ремонта не имел центрального отопления.

Центральное отопление необходимо было для использования  помещения в соответствии с договором аренды и санитарными нормами для работы людей, то есть для использования объекта для целей договора аренды и носило неотложный характер.

Стоимость затрат истца на капитальный ремонт подтверждена материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом ответчиком не оспорено совершение действий по частичному возмещению понесенных истцом затрат на ремонт системы отопления, в частности оплата 35 400 (тридцать пять тысяч четыреста рублей) платежным поручением от 24.05.2017 № 790 с указанием назначения платежа – «возмещение затрат по  капитальному ремонту системы теплоснабжения имущества казны», то есть совершило конклюдентные действия, свидетельствующие о признании необходимости капитального ремонта.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

          Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,      

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Аппарата  Администрации Поронайского городского округа в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2  задолженность в сумме 137 908 руб. и 5137 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 143 045 (сто сорок три тысячи сорок пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

        Судья                                                                                  А.С. Белов