1332/2023-203972(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-27317/2023

14 декабря 2023 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2023 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2023 года  Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Загараева Л.П.,  

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 17.02.2023, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.11.2022, ФИО4 (председатель правления), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело А56-27317/2023 по правилам,  установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации  для рассмотрения дела в суде первой инстанции,  

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к Товариществу собственников недвижимости «ТК Ульянка» 

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  товариществу собственников недвижимости «ТК Ульянка» о взыскании 472891 руб.  62 коп. задолженности.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с  главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ).  

 Решением в виде резолютивной части от 21.07.2023 в удовлетворении  требований отказано. Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023.  

Истец, не согласившись с решением суда, направил апелляционную жалобу, в  которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, на  несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просил решение суда  отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Определением от 25.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, установленным для рассмотрения дел в  арбитражном суде первой инстанции.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.  

Как следует из материалов дела, в обоснование иска ООО «Феникс» указало,  что является собственником нежилого помещения в торговом комплексе по адресу:  Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, д. 101, корп. 1, лит. А.  

Сособственниками нежилых помещений в торговом комплексе (в том числе,  ООО «Феникс») заключен агентский договор № 1 от 01.05.2022 с ТСН «ТК Ульянка»,  согласно которому ответчик обязался сдавать от своего имени общее имущество  торгового комплекса в аренду и перечислять собственникам нежилых помещений  полученную по заключенным договорам арендную плату соразмерно  принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.  

Истец основывает свои требования на том, что обязанности по перечислению  истцу денежных средств ответчиком не исполняются, задолженность ТСН «ТК  Ульянка» перед ООО «Феникс» по перечислению вырученной арендной платы за  период с 01.05.2022 по 22.02.2023 составляет 472 891 руб. 62 коп., что явилось  основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом,  другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или  частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо  срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях,  предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования,  срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.  

В соответствии Постановлением Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений  Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее  - Постановление № 6) согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской  Федерации для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу,  необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были  однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим  односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок  исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент  совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон  могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче  вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете  встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении  убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате  суммы займа).  

Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления  одной стороны.  

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон  обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о  

взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или  неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в  возражении на иск.  

Согласно материалам дела, ТСН «ТК УЛЬЯНКА» (исполнитель) согласно  протоколам от 24.04.2022 и от 05.10.2022, а также договору от 01.05.2022 № 11 на  обслуживание общего имущества нежилого здания торгового комплекса,  расположенного по адресу: 

<

...>, лит А,  является управляющей компанией для нежилых помещений указанного торгового  комплекса.  

На основании протокольных решений, принятых на общем собрании  собственников, ежемесячный платеж истца включал в себя оплату следующих услуг  и вознаграждений:  

- Услуги по осуществлению исполнителем платежей по заключенным  договорам, в соответствии с пунктом 1.1.3 и приложением № 5 договора;  

- Агентское вознаграждение за исполнение обязательств, предусмотренных  пунктом 1.1.3 по договору;  

- Услуги, связанные с деятельностью исполнителя согласно пункту 3.1.4 по  договору;  

- Услуги по техническому обслуживанию общего имущества нежилого здания,  расположенного по адресу: Санкт- Петербург, пр. Ветеранов, д. 101, корп. 1, лит А в  соответствии с пунктом 1.1.1 по договору;  

- Услуги по уборке нежилого здания и земельного участка, расположенного по  адресу: 

<

...>, лит А, в соответствии с  пунктом 1.1.2. по договору.  

В соответствии с положениями договора исполнитель обязуется оказать  заказчику услуги по техническому обслуживанию общего имущества нежилого  здания, расположенного по адресу: 

<

...>,  лит. А, площадью 4448 м2  

В соответствии с условиями пункта 3.1 договора оплата услуг осуществляется  ежемесячно.  

Согласно положениям пункта 7.1 Устава товарищества член товарищества  обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых  для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием,  текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить  оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в  размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные  платежи, взносы и сборы производить в соответствии с условиями договора,  заключенного между товариществом и членом товарищества.  

Членство в товариществе собственников недвижимости подтверждается  заявлением истца.  

Ответчик указал, что на протяжении всего 2022 года истец с момента  учреждения товарищества собственников недвижимости не исполнял обязанности  по внесению оплаты. По расчету ответчика, за сентябрь 2022 года неустойка истца  составила 7 049 692 руб. 65 коп.  

Довод истца о том, что договор № 11 от 01.05.2022 им не заключался,  опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе  платежными поручениями, согласно назначениям платежа которых истец  производит оплаты по договору № 11 от 01.05.2022.  

Принимая во внимание наличие обязательств ответчика перед истцом по  агентскому договору № 1 от 01.05.2022 на 01.03.2023, ответчик в порядке статьи 410  ГК РФ осуществил зачет встречных однородных требований, о чем истец был  

уведомлен заявлением от 06.03.2023 № 06/03/2023-03. С учетом произведенного  зачета задолженность ответчика перед истцом отсутствует.  

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для  удовлетворения иска.  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 10 августа 2023 года по делу № А56-27317/2023 отменить.  

В иске отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Судья Л.П. Загараева